早說過這是九掛山，前八掛再加上張綱維這一家，已經掛的東西就不要再碰了，不管是建案還是法拍屋，如果你沒有通天的本事，不是九條命的貓或燒不死的孫悟空，就會繼續掛。

我要說的，不是遠航，不是張綱維，他新店的社區對住戶有多壞，營建品質被住戶氣死，壹週刊都踢爆過了。要說的，是建議你不要買運勢下跌的社區，比如有出現法拍的，比如連連慘賠的，比如鄰居有牛鬼蛇神的。

很多人想買比較便宜的法拍屋，可是前屋主已經倒霉到房子被法拍，你就得承接他的壞運直到結束，你居然想冒這個風險？很多買法拍自住的，最後還是住到房子又被法拍去，或是草草便宜賣掉搬走。更多買法拍的是來投資，只要是黑心賺暴利者，他們的臉都黑黑的，氣色不好，最後還是慘賠在別的地方。

那些連連慘賠的，乍看你以為撿到了便宜，可是慘賠有慘賠的理由，慘賠的房子不會好住，那些慘賠的因素，除了買太貴，通常都還有併發環境、地點、格局、營建品質等症狀，前手屋主斷尾出場，是看清了這裡沒有轉圜，你，確定看清了嗎？

通常看不清，多數人看到房價漂亮就會想買。
就像你如果是買到寶佳或茂德的，我都只能暗自幫你唸經，期望你不要發生慘劇，但可惜最後不是這樣，建商是從來不會改過的。

<法拍屋就是福袋阿!>

昨天有一個新聞,
嘉義縣民雄鄉廖姓兄弟老家已二、三年無人居住，因積欠貸款遭法拍，最近房仲雇工打掃時，在二樓反鎖的浴室地板上，發現一具男性乾屍，研判死亡時間至少已兩年，懷疑是失聯多年的六十四歲廖家大哥，檢警今天將解剖查明確實身分及死因。

看起來是還沒進入拍賣程序,
還在確認房屋使用情況時就發現屍體了,還好還好,
可是也有發生過,
法拍後,買受人點交進屋才發現屋主自殺在裡面的,
那可就欲哭無淚了~

因為,法拍屋,跟一般房屋買賣不一樣~

1.法拍屋在拍賣期間也不會開放讓你進去參觀
所以想買的人只能看到房屋的外觀,
向附近鄰居打聽使用情形~

至於法院在查封時
雖然會去確認屋內使用情況,並做成查封筆錄,
但是查封筆錄只會在特定公告期間公布在法院公布欄,
如果沒有特別注意,通常會miss掉~

即使有看過查封筆錄內容,
內容說沒有問題,也不保證一定ok,
因為法院查封到拍定這段期間,
屋主有沒有返回房屋自殺?或發生其他事情?
法院可是沒辦法追蹤的~

2.法拍屋買受人是不能主張瑕疵擔保的!
買下就買下了,
後面發現房屋漏水或有屍體,你只能吞了!

3.有些屋況良好的法拍屋,
會有法拍蟑螂進駐,藉此訛詐金錢
或是屋主堅持不搬走,
除非該法拍屋是採點交方式,
不然拍定後怎麼把人請走,也是一個問題,
不給錢嘛,你可能會看到房屋變成廢墟,
馬桶被灌水泥,磁磚每片都破掉~

結語:
所以我說法拍屋是福袋,下好離手,
你永遠不知道裡面有一堆金條,還是一具屍體,
心臟不夠大顆的人,還是別碰為妙!
不過如果運氣好,
確實是可以用比較便宜的價錢買到不錯的房子~

相關法條:

強制執行法第113條準用第69條:
拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。