台灣公設計價真正的問題之一，是法規允許可把根本不列入建築「容積率」的各種設施空間，分配灌入每戶住宅的擁有建坪去販售。

也就是說，同塊土地、同樣法定容積率，但如果不同建商規劃，結果公設比可以是「浮動的」，完全端看規劃的建商要「灌」多少而已，可以32%，也可以是36%。那麼，這樣「不列入容積率部分的設施，依不同建商認定不同，可直接造成公設比完全不同」的公設計價法規，真的沒有問題嗎？

台北房價有多離譜？旅日地產專家嘆：東京蛋黃區每坪才62萬，而且是實坪！
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2020年8月16日，拆除工程停擺的京華城。（張哲生 攝）

京華城爭容積失利 改拚1.5倍容獎容移

2020/7/30《聯合報》記者張世杰、胡瑞玲／台北報導

爭議多年的京華城法定容積率，已從392％提升至560％，但京華城又持續爭取至678％，遭行政法院駁回，北市都委會昨天（7/29）研議時，最終仍維持560％；京華城則表達未來將申請容積獎勵或移轉，爭取容積率達市府核准、但不超過法定的1.5倍，都委會對此表示尊重，不過相關容積率要符合公益性，且必須依法有據。換算下來，京華城改建後的容積率最高可達840%。

台北市副市長、都委會主席彭振聲表示，京華城目的是要容積，將來提出細部計畫變更，就有容積獎勵、面積獎勵、退縮獎勵等，容移也必須花錢，這是依法範圍可以給的，且仍須經過審議，要過五關斬六將。

京華城早期為唐榮鐵工廠土地，是工業區變成商業區的國內首例，並成功變身購物中心，京華城向市府力爭容積率，纏鬥7年，最後在市長柯文哲任內，將市府原主張的容積率392％，提升至560％，市值增近百億。

不過，京華城今（2020）年3月17日發函至市府，指依1991年的都市計畫版本，應保障「允建之樓地板面積不得低於原已申請執照的樓地板面積（即12萬284.39平方公尺）」，若以此樓地板面積換算，相當於容積率678％。

北市都委會昨天（7/29）研議時，北市都發局提到，京華城曾提訴願爭取，遭內政部駁回，隨後又提行政訴訟，今（2020）年7月也被台北高等行政法院駁回；現場不少委員認為，基於都市計畫恆定性，應回歸容積管制，維持560％。

到場的京華城代表則說，京華城未來將興建商辦大樓，盼市府理解京華城的委屈，給予樓地板面積的保障，並當場提出新方案，根據都市計畫法，申請容獎不超過法容1.2倍，若加上容移，整體不超過法容1.5倍。

最後，都委會主席彭振聲決議，京華城的容積率仍560%，至於京華城提出的新方案，「本委員會尊重」，相關容積率，要符合公益性、對價性，且必須依法有據。

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特別走訪全台 14 個縣市，涵蓋 61 個產業園區
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本周我們將透過簡單的圖文介紹
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都市計畫工業區👉增加的容積不得超過法定容積之50%
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🔹需同時完成所有參加步驟才能參加抽獎。
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🔹經濟部工業局保留以上活動修改之最終權利。

義洲質詢有關安康調度站社會住宅點出
1.租屋問題
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義洲質詢柯市長內湖區安康調度站社會住宅法定容積率問題及預算統包瑕疵問題。