信義三興及忠孝懷生公辦都市更新案 公開徵求投資人招商說明會

今(10)上午出席財團法人臺北市都市更新推動中心舉辦「信義三興及忠孝懷生公辦都更案」公開徵求投資人招商說明會。現場約有40家建設公司、壽險公司、不動產顧問及銀行業等近百位業者出席，並提供寶貴的意見供市府及都更中心後續參考，市府都更處方定安處長、簡瑟芳總工程司以及都更中心洪志生副執行長等都一同出席與會。

致詞時我提到，臺北市把公辦都更作為最重要的空間政策之一，以「公辦都更」引動民間都市更新的能量，目標在於改善都市的體質，讓市民有更好的生活環境，帶動各產業的發展，推動三年多來，已經逐漸看到豐碩的成果。

都更中心擔任實施者招商迄今已有7個案件，去年（2017）招商成功的捷運大直站北安段及捷運科技大樓站瑞安段案，其中捷運大直站北安段更於5個月內通過都更審議；在今年（2018）6月簽約的敦南安和案目前即將進行選配作業，也如同今日兩案都是位處臺北市精華核心地區，吸引各界投資廠商共襄盛舉。

同時我也預告東區門戶計畫中投資金額300億，並創造700億效益的大型公辦都更案【南港之心－南港轉運站東側商業區公辦更新案】，也將於下周一8/13辦理簽約，顯示業界對於現階段臺北市公辦都更投資案，以及市府團隊執行效率已然具有信心。

今日由臺北市都更中心擔任實施者所推出公開招商的「信義三興段」及「忠孝懷生段」兩件公辦都更案，皆位於臺北市精華地區重要節點，預計可以引進民間40億的投資金額，將已超過十多年低度利用無法整合的公、私有土地，藉由「公辦都更」為地區注入新能量。這兩案見在公告招商前乃由市政府重新經過都市計畫法定程序檢討調整，予以整體規劃開發重新活化，規劃商業辦公或住宅空間結合公益回饋空間，串連周邊商業空間，配合市府TOD發展政策，並與捷運網絡整體規劃。

臺北市公辦都更由政府主辦、都更中心擔任實施者、投資人整體規劃興建、地主參與都市更新之模式已成功建立，由衷感謝各界對臺北市公辦都更的支持與鼓舞，此兩案經由都更中心努力也已取得全數地主同意書，都市計畫及都市設計規範明確，市府後續也將全力協助相關行政程序推動，也請各投資人可以放心，積極踴躍參與投資，與市府公私協力共同合作。

未來希望複製斯文里三期成功經驗，由更新處結盟更新中心，針對較為窳陋弱勢如斯文里、南機場等整宅，民間資源較不願投入地區，政府持續透過公辦都市更新推動，塑造更多典範，來全面引動民辦都更，加速台北都市再生，讓台北市都市更新一直向前推進。

另都更中心也針對兩案進行簡報說明，「信義三興公辦都更案」位處信義路四段及光復南路交叉口，基地面積計1,045平方公尺，土地使用分區屬商三特，容積率630%，建蔽率65%；基地範圍內公私有土地所有權人皆已同意參與本案都市更新，其中市有土地占59.2%，私有土地所有權人計有7人，面積約426.04平方公尺（40.8%）。基地鄰近捷運信義安和站及臺北101/世貿站，交通便捷且為沿街商業發展地區，現況北側為綠美化空地，南側僅作低度商業使用。因此，盼藉由都市更新之契機，能有效利用公有土地，加強活化利用公有土地及強化地區商業機能。

「忠孝懷生公辦都更案」鄰近復興南路與忠孝東路交叉口，位於遠東SOGO臺北復興館南側街廓之北側範圍，基地面積計2,120平方公尺，土地使用分區屬商三特（原商二及住三），平均容積率480.8%，平均建蔽率57.63%；其中國有土地占4.23%、市有土地占67.12%、私有土地所有權人共有12人，分別為基地東北側土地所有權人計有4人，基地西北側則有土地及建物所有權人合計8人，私有土地面積共607.43平方公尺（28.65%）。基地範圍內公有土地管理機關及及私有土地所有權人皆已同意參與本案都市更新。基地現況為停車場使用，僅西北側有一棟4層樓之合法建築物，為有效利用公有土地，攜手周邊私有土地所有權人，以整體規劃開發重新活化閒置土地。

今日招商說明會兩案「信義三興公辦都更案」公告招商時間為107年7月13日至107年9月17日，「忠孝懷生公辦都更案」公告招商時間為107年7月13日至107年10月1日，歡迎各界潛在投資人踴躍參與投資，相關招商資訊也歡迎上財團法人台北市都市更新推動中心查詢

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【社子島解禁開發投票 近6成支持生態社子島方向】

社子島解禁開發的I-voting在今日(2016/2/28)下午5時結束，符合投票資格的社子島居民及所有權人共14,478位，總計有5,091人參與投票，投票率35.16%。對於市府所提出的4個開發方向，社子島居民以【方向二：生態社子島】獲得3,032票，佔總投票數的59.56%為最高，獲得近6成的支持；臺北市民同樣也以【方向二：生態社子島】獲得1,350票，佔總投票數的62.27%，表達以生態導向開發的最高支持，市府將以此民意基礎作為都市計畫進行的方向。

本次i-Voting於105/2/27-28二日進行，市府於社子島設有四處投票所，共50位現場工作人員為社子島居民服務。投票流程與結果並經第三方公正單位勤業眾信查核見證，與市府之規劃完全相同，資料與流程均無異常。

資訊局李維斌局長表示，本次i-Voting定有完整的流程與稽核機制，將儘速完成檢討報告後公開讓大眾檢核，投票資料也已在第三方公正單位的見證下封存，未來如有疑義仍可查詢調閱。這次成功的i-Voting建立了相當良好的典範，市府未來將以此為基礎繼續精進此項制度。

都發局林洲民局長表示，未來會以i-Voting結果為基礎，針對過程中居民所表達的意見進行整合並加強溝通，同時也將與臺北市都市計畫委員會進行研議。

地政局李得全局長也提到，i-Voting的結果對於未來開發方向已呈現了清楚的輪廓，地政局將於駐地工作站繼續與居民溝通，區段徵收及拆遷安置的內容也將透過區段徵收委員會的研議加速凝聚共識，並研擬環境影響評估報告與區段徵收計畫，進行相關行政程序。

社子島從民國59年被劃為洪氾區禁建以來，至今已46年，在經歷這兩天過程平順的i-Voting後，今日是歷史性的一刻。i-Voting的結果清楚地呈現了居民的意願，其中針對朝向生態方向開發的比率有達6成的共識，這可謂為是一次成功的住民i-Voting程序。由於都市計畫未來仍須經兩級都委會審議始能定案，本次i-Voting結果對於後續社子島開發的實質作業具有重大且正面的意義。

後續市府對於社子島開發之作為，將包含以下更積極作為：
1.府級社子島專案辦公室工作職能將進一步擴增，由水利、環評及建管丶工務局等專業人員進駐。市府仍將持續協助居民接水接電之申請，土壤液化問題也將由工務局進行詳細的分析評估。
2.市府強化與地區之溝通，包括：社子島現地駐點工作站持續服務、拆遷補償客製化到府服務。
3.三月份起市府將責成都發局、都委會幕僚、地政局等機關啟動「臺北市都市計畫委員會」及「臺北市區段徵收委員會」之研議程序，將居民所關心的議題，包含容積率的配置、安置計畫等事項，及早於計畫正式定案前能夠先與法定的委員溝通，以加速後續審議程序。

經歷一年兩個月以來的市政府社子島規劃作為，以及16次的居民說明會與公聽，並經這一次的i-Voting，未來社子島開發與解禁仍牽涉到，包括：都市計畫審定(內政部營建署)、防洪計畫核定(經濟部水利署)、環評審議(環保局及環保署)及區段徵收計畫核定(行政院/內政部地政司)等四項重要法定計畫審定與核定工作。我責請市府同仁加速努力推動，並請市民朋友給我們持續支持。

最後，代表市府感謝社子島居民及全體市民的支持，以及一年多來辛苦的市府同仁，謝謝大家。