1960 至 70 年代人們大量湧入都市，「該住哪裡」的問題逐漸浮上檯面；政府遂決定廣建高樓層公寓，以解決日益嚴重的人口壅塞。公寓大樓，就在那時隨住宅營造業起飛走進臺灣人的視野中。​
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以 50 年前臺北縣永和鎮中和路上的建案「華泰新邨」來說，30 坪房子總價約為 35 萬，當年平均薪資約為 1 萬元，父母不吃不喝 3 年就能買房，前人種樹，供後人乘涼；而現在不吃不喝 3 年，可能還買不起小小一個車位。​
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＃你有新的回憶 ＃房價史 ​ ＃買房之夢

#脫北者的日常 剛上完淡如姐的中廣節目，用電話連線聊的很開心，最後聊到我熟悉的新竹房市，可惜節目進入尾聲只分享到一半。

當大家當北漂族時，10年前，我反其道而行當起「脫北者」，我跟工程師，從新北移居到竹北。

平常沒有開車的我，「高鐵」通勤是日常，曾經同一天從新竹搭車到台北開會，接著從台北搭高鐵到台南參加記者會，再從台南搭回新竹。

移居到竹北後，就很喜歡這裡的環境，因為老家在永和的巷弄老公寓，這裡敦親睦鄰，連隔壁炒菜的聲音都聽得到，只是老房子，還是會擔心管線老舊和安全問題，加上永和人最引以為傲的就是巷弄超多、超複雜（其實我覺得ㄧ點都不複雜），永和對我來說，實在熟門熟路。

有不少外地人說，他來永和都不敢開車，像迷宮一樣，而且很難停車，尤其是有停車恐懼症的朋友。

因為永和的人口密集、水泥叢林密佈，相較交通、採買很方便，移居到竹北後，覺得環境差異滿大，尤其是高鐵特區的房子，晚上車流少，很安靜。

身為「脫北者」的我，一開始搬來很不習慣，因為10年前，有很多地方還是荒煙蔓草，而且生活機能沒有永和來的方便，但房價確實比北市實惠許多。

撇除這1、2年竹北房價莫名其妙的飆漲，其實竹北房市，這10年來，不管是景氣好壞都表現平平。「景氣好時，沒什麼漲價，景氣壞的時候，也沒什麼跌價。」

價格溫水煮青蛙、起伏真的不大，頂多1字頭單價，緩緩的漲到2字頭，甚至有某些地方，2字頭的水位維持了至少6、7年以上，比起其他區域的瘋狂暴漲，看起來在這裡生活挺不錯的。

但現在，以「脫北者」的立場來看，竹北的房價，實在看不懂，因為某些建案價格已經可以買新北市了，這一兩年房價突然呈現跳躍式的上漲，很多當地人都很傻眼。

另外，搬來竹北還有一點不習慣的就是，「這裡的物價，非常的驚人。」

之前曾經有分享，我在竹北某連鎖洗髮店洗頭，不指定設計師600元，沒有潤絲、沒有護髮，就是一般洗，比起同連鎖洗髮店，永和洗頭的價格200元，光洗頭就有三倍的差異。

住在竹北，要有面對高物價的心理準備。

找一天來Podcast聊聊脫北者的我Vs.北漂族Sam的日常好了，應該會很有趣！

#地產秘密客

在家除了保護自己，也可以看房啊

#疫情 #看房 #永和區

★#公寓價 也能買到 #新建案 ?
「這裡」是小資族最愛→ https://bit.ly/3uUHsVb

171210中天調查報告 頂樓隔間電線纏繞 租屋風險必知
影片網址→https://youtu.be/Yu-PXJPSXCw

無論是大學附近，還是商辦大樓巷內，經常會看到像這樣的租屋廣告，是隔間套房還是頂樓加蓋還真看不出來。

記者 張若妤、盧松佑 採訪報導……↓

我們找到一間出租公寓不到30坪，隔成了四間套房，走廊是唯一出入口，玄關堆置鞋架、洗衣機、飲水機和洗手台，卻看不到消防設備，就連滅火器都沒有。

記者 張若妤 ：「全台各地的出租套房大多標榜租金很便宜，但其實都是一戶隔成好幾間，以這一間為例，為了節省成本，房東大多使用比較便宜的建材來做隔間，但是發生火災，像這樣根本不具有防火功能。」

廉價材質不防火，加快火勢延燒速度，儘管套房有對外窗，鎖頭生鏽老舊，鐵窗推不開，類似逃生安全問題同樣出現在其他套房。而這兩間已經算是比較好的。在跟另一位住戶爬上位在台北市忠孝東路六段的舊公寓頂樓，鐵皮加蓋違建，屋主佔地為王，一口氣隔了10間出租，房客來來去去，互相都不認識。

我們繼續直擊另一間位於內湖的出租套房，出入口同樣狹窄又雜亂，牆壁上多鑲了配電箱，一整排電線接電線，萬一接不好或其中一個環節出問題，何時爆出火花沒人知道。

有些房東為了省錢，會從樓下牽電到樓上，冬天洗熱水澡和使用烘乾機，夏天冷氣全開，無時無刻都耗電，一般來說屋齡多少，電線就使用了多久，而且很多人不知道，電線使用的壽命平均只有10年。

房仲業者 陳泰源 表示：「如果這個電線上面，它是有被油漆噴過的，那基本上就可以確認說它是舊的電線，就是屋主在重新粉刷時他並沒有更換電線，不然就是你至少要確認它要夠粗，如果太細的話，絕緣體又很薄的話，電流過的時候會容易過熱。」

仔細看電線上頭的年份，灰色這條印著1999年，早該淘汰，這些潛在危機不容輕忽，但話又說回來，如果買得起房誰又想當無殼蝸牛？

新婚一年多的小資夫妻，每到假日就會一起上網看房子，夫妻倆為了買房做功課，鎖定中永和一帶，總價希望在1500萬上下，還要有電梯加車位，是小倆口心目中最理想的家，大台北地區這樣的租屋族比例很高。

房仲業者 陳泰源 表示：「現在雙北的人口數約莫650萬，有關於自住自用的比例約莫占七成，所以說以三成來概抓的話，目前整個雙北市的租屋族比例大概是兩百多萬，那也算是正個五都最高的了。」

租屋需求年年創新高，這兩年政府打房，房市稍微降溫，但房價跌，房租卻還是往上漲。

從民國100年2月後，全國租金指數再也沒跌過，一路長到今年達到104.52%，這個數據寫下新高紀錄，而且還可能繼續上揚，這次雙北政府都喊話，要嚴格執行拆違建，但事過境遷後又有多少人記取教訓。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171210_22.html

141227中天 在家跨年看演火 煙火景觀宅搶手
影片網址→http://youtu.be/xLfYp7SjLp0

記者 邵鈺敏：拉開家裡的窗簾，就能夠看到101，跨年放煙火的時候，自己的家就變成煙火景觀宅。

窗外美景一覽無遺，河岸第一排的景觀宅，原本就是搶手貨，加上地標建築101加持，跨年時不想人擠人，坐在家裡客廳就能觀賞絢爛煙火，也成了一大賣點。......↓

房仲業者 陳泰源：隔壁的房子或許比較矮，比較沒有景觀，相對來比較，明明就是在隔壁，房價呢也會對差個2~3成。

煙火景觀宅喊價相對高，信義計畫區來說大樓每坪百萬起跳，口袋沒那麼深的民眾可以轉移目標路段，松山車站、捷運永春站周邊的松山路、捷運後山埤站的中坡南北路，還有吳興街等等，平均房價落在60~70萬，等於一半的預算就能買到煙火宅。

雙北交界區域也是賞煙火的選擇，而且價格比較親民，例如三重環河南路、永和環河東路以及汐止大同路，公寓華廈平均每坪30萬起跳，對於小資族來講比較容易入手。

房仲業者 陳泰源 表示：這個景觀到底是不是永久的景觀，譬如說項有一些公園只是臨時蓋的，因為是建地，將來可能以後要蓋房子，那這個景觀可能只是暫時性的。

是不是永久景觀真的要格外小心，避免當初花了比別人多2~3成房價買下的景觀第一排，之後變成了第二排、第三排，價值大打折扣。

記者 張哲儒 邵鈺敏 台北採訪報導

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/83606655

141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險
影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8

感謝記者 張若妤 的採訪，根據《台北市違章建築處理要點》寫明，民國84年1月1日以前的頂加，只要沒有影響到公共安全的頂加，都列入緩拆。

緩拆，要多繳房屋稅，畢竟使用空間確實有增加，但不代表合法，仍然會有風險性存在，因此盡量買「內梯型」頂加(到頂樓必須經過所有權人住家)，而不要買「外梯型」頂加(不需經過他人住家可直達頂樓)，風險性較低。

投報率，過去5~6%，甚至更高，現在大約3~4%，因為薪水沒漲，所以導致租金與房價漲幅脫鉤，租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲，所以投報率降低。

頂加出租對象多半是學生族群，畢竟年輕人，有體力不怕爬樓梯，小資男女要省/存錢，所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房，或是隔間套房，所以盡量鎖定大學附近的頂加，也比較好出租。

房仲銷售銷售部分，我們都會請買方簽一個切結書，白紙黑字載明，明白告知這是「頂加」，以免萬一將來被拆，或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時，才不會回過頭來賴到房仲頭上。

以下是新聞報導……↓

雙北地區，租屋市場需求大，尤其位於大學辦公大樓周邊的老公寓，自用出租兩相宜，是投資客的最愛，最常見的方式，就是把頂樓加蓋隔成4~5坪的套房分租，每個月租金不到一萬元，學生和小資族付擔得起。

記者 張若妤：頂家加蓋的房子使用空間大，除了投資喜歡購買之後整修隔成套房出租，其中投資報酬率，又以中古公寓的頂樓較高。

頂加投資客 高先生：買頂樓加蓋投資正常來說就是像養老一樣，租金從以前到現在調不多，但是房價調(漲)很多，所以造成以前買投報率真的非常高。

以高先生為例，幾年前在永和地區花1100萬元，購買32坪的中古屋，頂樓加蓋做投資，光是租金一個月就有4.6萬，看似完美的包租公養成計畫，如今想再投資，報酬率不如以往。

房仲業者 陳泰源 表示：(在台北市精華區)除了套房還勉強有2%多一點點(租金投報)，絕大多數正常三房兩廳兩衛的產品，根本早就已經1%多了，頂加還有3~4%，那當然值得，可是風險要考慮進去。

以台北市頂樓加蓋投報率，5~8年前少說都有5~6%，如今投報率只剩下3%，一般來說，民國84年以前既存的頂樓加蓋被列為緩拆件，俗稱合法違建，84年以後的新違建，一旦接獲檢舉就會即報即拆除，投資頂樓加蓋前，可得三思。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81675167