【鄰居常煮食忘記關火，住戶如何保障自身安全？】　

鄰居經常烹煮食物忘記關火，造成濃煙密佈整棟公寓，差點發生火災，或經常在社區揚言開瓦斯自殺，住戶怎麼辦？...⬇️⬇️⬇️

📍 公寓大廈管理條例有『惡鄰條款』，住戶於專有部分，如有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為，經主管機機關處以罰鍰後，仍不改善或續犯，且管理委員會促請改善，於三個月內仍未改善，管理委員會得經區分所有權人會議決議，起訴請法院強制遷離。

📍 住戶如為區分所有權人時，管理委員會還可以經區分所有人會議決議，起訴請求法院判決命區分所有權人出讓不動產；如果該區分所有權人於判決確定後三個月內沒有完成移轉登記手續，管理委員會更可以聲請法院拍賣。　

📍 所以，社區如果住戶有：
1️⃣ 妨害建築物之正常使用。
2️⃣ 違反區分所有權人共同利益之行為。
3️⃣ 主管機機關處以罰鍰，仍不改善或續犯。
4️⃣ 管理委員會促請改善，於三個月內仍未改善。
➡️ 區分所有權人會議應決議，由管理委員會起訴請法院強制遷離。

📍 如果該住戶為屋主時，還可以：
1️⃣ 區分所有人會議決議，請法院判決屋主應出售房屋。
2️⃣ 屋主於判決確定後三個月內沒有完成移轉登記手續，管
理負責人或管理委員會即可以聲請法院拍賣。

✅ 所以，社區住戶，經常有嚴重影響社區其他住戶安全的行為，應召開區分所有權人會議決議，由管理委員會提起訴訟，請該住戶遷離社區。　

❌ 但要注意，管理委員會只是『執行者』，並非『決策者』，公寓大廈管理相關事務，如果沒有經『區分所有權人會議』決議之決策，除非法律有特別規定，否則，管理委員會是不可以自行執行或採取任何改善措施的。
https://tw.news.yahoo.com/%E7%85%AE%E6%9D%B1%E8%A5%BF%E5%8F%88%E5%BF%98%E4%BA%86-%E6%BF%83%E7%85%99%E7%AB%84%E5%A4%A9%E4%BA%95-%E4%BD%8F%E6%88%B6%E6%80%A8%E5%A4%AA%E9%A0%BB%E7%B9%81-163330149.html

120320東森售屋所得稅大增雙北漲福7%最高
影片網址→http://youtu.be/k5LoNiEeLJI

感謝記者黃慧婷的採訪，說真的，類似這樣的議題，問代書會比我們仲介還清楚，其實我有轉介紹我認識的美女代書，可惜她害羞不願受訪，所以還是換我講，不過我講的內容是比較safe的，不過，這個「售屋所得稅」這個專有名詞，我似乎覺得好像是記者自創的，怎麼過去沒怎麼印象？誰可以指正我？

像我小年夜成交的一筆約1000萬的套房，一開始原本屋主賣方很開心，結果買、賣、代書三方坐下來聊天時，賣方得知她要繳交那麼多的稅，當場傻眼，甚至一度後悔用約1000萬元的價格出售(好家在賣方已經無法反悔了！)

以下是新聞報導......↓


房仲業者陳泰源：你現在看到的這個裝潢，其實都還蠻新的，因為屋主他也才剛裝潢不到兩年。

房仲強推大直豪宅，但房子該不該在這個時候賣？屋主有疑慮，因為賣房子，財政部課很大！

記者黃慧婷：如果你手上沒有像我這一份成交證明的話，沒關係，財政部幫你算，像是我背後這一戶房子，大約是2000萬，就要比去年多繳40萬的售屋所得稅。

以剛成交一戶明水路約17坪的房子來看，去年賣屋所得稅率是42%，如果以綜所得最高4成來算，去年售屋所得稅，今年要申報168萬，但是前年售屋所得稅37%，屋主前年賣屋，去年要繳148萬，等於今年報稅要多付20萬給政府，這樣一來賣房子的屋主大喊「吃不消」。

屋主阮美霜表示：所得稅一年到最高的40%，那你說再多繳，都已經繳那麼高了，再多繳40萬，那真的是太多了！

稅率年年漲，原本要避土增稅的民眾，想趕在去年把房子賣掉，沒想到今年又逢售屋所得稅大增，一樣沒賺到。

房仲業者陳泰源表示：土地每一年都會看狀況去做一個調整(升)，會往上做一個調升，所以你反而是越早賣，你要繳的土地增值稅是越少的。

新版售屋所得標準，台北市42%，新北市的板橋、永和、新店漲到28%，最高漲幅有7%，雙北市漲幅大，為的就是政府要落實「實價課稅」抑制房價。

新聞網址→http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6972210.shtml

部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48289930