210121中天財經【房市普拉斯】房仲達人陳泰源 買房經 超省錢買房哲理
中天財經原影→https://youtu.be/ND4ky5nMBNI

前言：每個人都有自己的一套買房哲學，絕對沒有對錯之別，不是我的觀念對，別人就是錯，沒有這回事喔！

如果，你要我幫你找一間「會賺錢」的房子，抱歉那不是我的專長，但如果你要我為你挑一間「會省錢」的房子，這我就在行了。

記者—賴正鎧、林意欽 採訪報導……↓

【老舊公寓OUT】

爬樓梯，跟趨勢違背，畢竟現在就是高齡化社會，不久的將來台灣也將邁入「超高齡」社會，「無障礙空間」鐵定是趨勢。因此，除非你是建商，看得懂哪些老舊房子有都更潛在價值，否則，自住自用者，建議別碰。

當然，老舊公寓，未來的維護成本肯定很高，往往買了事後才發現漏水、壁癌，管線也要重弄，很燒錢的！因此，建議買屋齡別太舊的電梯宅。

【盡量選擇有天然瓦斯的房子】

電費是採級距式計價，用電量越高，1度電費單價越高。

如果煮飯、洗澡，都能用天然瓦斯，自然就能幫「電」分擔家計，就能拉低電費的計價級距，長期下來也會省下不少錢喔！

【買小宅】

預算有限者可從小套房開始，空間只要夠用就好，真的不用太大，因為居住空間被限制住，購物慾望就被壓抑，花費少、開銷少，自然省錢。

【兩面採光，廁所開窗】

通風：夏天未必要開冷氣。兩面採光：室內亮，白天未必要開燈。自然省電費囉～

廁所無窗的房子，往往修繕頻率較高，因為濕氣不易擴散。

【不買夾層屋】

就算挑高超過4米2人可站直，依舊有壓迫感，有壓迫感，就不會喜歡回家，回家無法放鬆，爬上爬下也容易撞倒、踢到。

而且夾層百分百違規，潛藏隨時被舉報拆除的風險，又是1筆費用。

【毛胚屋跟預售屋能買嗎？】

以省錢的角度，預售屋可以跟建商討論客變、委由建商裝修後再交屋，這OK。

以省錢的角度，就不建議買毛胚屋了，雖然比較便宜，但建商給的折讓其實不多，且一旦交屋了，你要花錢在外租房，要花時間跟錢裝修毛胚屋，同時還要一邊繳房貸，等於是「3邊同時繳」，單純從省錢的角度，毛胚屋真的很傷荷包。

因此，建議大家盡量買，簡單整理即可入住的房子喔～

【地點：通勤的時間換取居住空間？】

時間可以換取金錢，再多的金錢也買不回已經消逝的時間。

通勤的時間，對我來講也很寶貴，睡眠可以更充足，另外，在預算一樣的前提下，你買市區宅，肯定比較小，空間小就能壓抑購物慾望，也省錢。

買市區，或許漲不多，但肯定保值抗跌。

買偏區，如果生活機能成熟、有題材炒作，房價有機會一飛衝天，基期低，漲幅較明顯，前提是，你有投資眼光，也可能是賭注；可是，萬一生活機能起不來，晚上就是黑壓壓一片，就算住10年，房價還是漲不起來。

陳泰源youtube→https://youtu.be/TOBgLPxAwYk
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210121.html

#阿明小教室 #房市辭典 #毛胚屋
「房事辭典」 毛胚屋 Mao embryo house

（買賣建商會面）
與您的溝通之下，
我建議您可以參考購買毛胚屋裝修。

（賣方疑惑）毛胚屋是什麼呢？

簡述：
以建築的流程來講，
毛胚屋指的就是當建照申請通過
且房屋已灌漿完成，具備實體，
結構、隔間與動線規劃完成的建物。

但是衛浴設備到水電管線都尚未配置，
外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等，
呈現原始水泥空間，
消費者可以依照個人喜好來規劃格局與裝修。

優點：
1.可自己挑選裝潢風格、喜愛的建材與設備。
2.可自行規劃隔間形式與格局配置，
彈性較大不受原有格局限制。
3.因僅有基礎的工程與水電配置，
購入價格較便宜。

缺點：
1.水電管線已預先拉配好，
若需修改位置或重新牽線需特別注意。
2.需額外裝潢費用，由於建材、
設備等可自行挑選，
一不小心便容易超出預算。
3.無法立即入住。

更多毛胚屋注意事項滴家
https://54aming.com/articles/ef59ec
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#一圖秒懂2 #現貨供應 #作者親簽版
滴家 https://54aming.com/items/adb3fe

凡事多體驗，不恥下問，才是王道！
今天下午出差陪同屋主前往「驗屋」，由於屋主購買的新成屋為毛胚屋，建商通知屋主在交屋前辦理「 驗屋」手續（檢驗房屋水電等功能是否正常）。

第一歩：測試屋內的水管是否都有通暢，首先測試屋內的冷氣排水管，驗屋專員將水管插入每個排水管，並開水龍頭注水進入，測試是否能夠順暢排掉水流（聽流水聲是否順暢）。之後檢測廁所內的排水管，是否都能夠排水，包含糞管。接下來測試後陽台的排水系統。

第二步：檢測是否每一個水龍頭的管線，出水是否流暢。

第三步：，由於這間是毛胚屋，所以他只有部分的電可以測試，其他只預留管線， 待屋主以後裝潢再牽線.所以主要是介紹電箱內所有電力配置，其中有一部分不斷電的110伏特電力，建議不超過12安培，他們一般建議是接在電冰箱、門口的電燈還有電視，我想電冰箱不能斷電是因為要讓食物不會腐壞，門口的電燈是因為有門口電燈可以指引逃生路線，那我就問為什麼要用在電視上？他們說因為如果發生事故的話，「怕無聊」😊或是可以得到最新訊息。 

第四步：測試防煙火災警報器、瓦斯警報器是否正常？還有屋內智慧電腦與管理中心的呼叫，是否運作正常？

第五步：最後檢測大門以及相關的物品是否有刮傷，檢查大門發現有被碰撞的少許掉漆，就要求修補。也測試每一個窗戶是否開啟順暢？是否密合？以及紗窗的狀況。

第六步：在驗屋單上確認待在修補的部分後簽名。

近1個半小時才完成「驗屋」，參與相關工程人員操作很有現實感，跟平常單純聽人在描述狀況後，我們寫在文書裡面的唇槍舌戰真的有所不同。

隔行如隔山，凡事多體驗，不恥下問，才是王道！

210121中天財經【房市普拉斯】房仲達人陳泰源 買房經 超省錢買房哲理
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前言：每個人都有自己的一套買房哲學，絕對沒有對錯之別，不是我的觀念對，別人就是錯，沒有這回事喔！

如果，你要我幫你找一間「會賺錢」的房子，抱歉那不是我的專長，但如果你要我為你挑一間「會省錢」的房子，這我就在行了。

記者—賴正鎧、林意欽 採訪報導……↓

【老舊公寓OUT】

爬樓梯，跟趨勢違背，畢竟現在就是高齡化社會，不久的將來台灣也將邁入「超高齡」社會，「無障礙空間」鐵定是趨勢。因此，除非你是建商，看得懂哪些老舊房子有都更潛在價值，否則，自住自用者，建議別碰。

當然，老舊公寓，未來的維護成本肯定很高，往往買了事後才發現漏水、壁癌，管線也要重弄，很燒錢的！因此，建議買屋齡別太舊的電梯宅。

【盡量選擇有天然瓦斯的房子】

電費是採級距式計價，用電量越高，1度電費單價越高。

如果煮飯、洗澡，都能用天然瓦斯，自然就能幫「電」分擔家計，就能拉低電費的計價級距，長期下來也會省下不少錢喔！

【買小宅】

預算有限者可從小套房開始，空間只要夠用就好，真的不用太大，因為居住空間被限制住，購物慾望就被壓抑，花費少、開銷少，自然省錢。

【兩面採光，廁所開窗】

通風：夏天未必要開冷氣。兩面採光：室內亮，白天未必要開燈。自然省電費囉～

廁所無窗的房子，往往修繕頻率較高，因為濕氣不易擴散。

【不買夾層屋】

就算挑高超過4米2人可站直，依舊有壓迫感，有壓迫感，就不會喜歡回家，回家無法放鬆，爬上爬下也容易撞倒、踢到。

而且夾層百分百違規，潛藏隨時被舉報拆除的風險，又是1筆費用。

【毛胚屋跟預售屋能買嗎？】

以省錢的角度，預售屋可以跟建商討論客變、委由建商裝修後再交屋，這OK。

以省錢的角度，就不建議買毛胚屋了，雖然比較便宜，但建商給的折讓其實不多，且一旦交屋了，你要花錢在外租房，要花時間跟錢裝修毛胚屋，同時還要一邊繳房貸，等於是「3邊同時繳」，單純從省錢的角度，毛胚屋真的很傷荷包。

因此，建議大家盡量買，簡單整理即可入住的房子喔～

【地點：通勤的時間換取居住空間？】

時間可以換取金錢，再多的金錢也買不回已經消逝的時間。

通勤的時間，對我來講也很寶貴，睡眠可以更充足，另外，在預算一樣的前提下，你買市區宅，肯定比較小，空間小就能壓抑購物慾望，也省錢。

買市區，或許漲不多，但肯定保值抗跌。

買偏區，如果生活機能成熟、有題材炒作，房價有機會一飛衝天，基期低，漲幅較明顯，前提是，你有投資眼光，也可能是賭注；可是，萬一生活機能起不來，晚上就是黑壓壓一片，就算住10年，房價還是漲不起來。

陳泰源youtube→https://youtu.be/TOBgLPxAwYk
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**影片中費用計算方式僅提供參考，非代表演拓空間室內設計實際費用計算方式，實際計費方式依各設計公司不同而有差異**
🔨【裝潢預算如何抓？】：https://youtu.be/LbFiWqaemt0
🔨【設計費、工程費、監工費如何算？】：https://youtu.be/1VyvrpGrdTw
🔨【「五個」千萬不能省的裝潢費用】：https://youtu.be/dEPxtAPNcbU
🔨【怎麼找到對的設計師？需求怎麼談？合約簽訂該注意什麼？】：https://youtu.be/7GI7Dy5p9ME
🔨【保護工程一定要做嗎？】：https://youtu.be/vBuUkKdBAZo
🔨【驗收小工具大公開！完工了,怎麼驗收？】：https://youtu.be/YrqMWt7JyJg

對裝潢預算完全沒有概念？！我的裝潢預算都花到哪裡去了呢？！
全新單元【裝潢裝修搞啥咧】解決你的裝潢裝修大小事～
想看我們回答什麼裝潢問題，快留言給我們！

#新成屋 #毛胚屋 #中古屋