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[爆卦]毛胚屋驗屋是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇毛胚屋驗屋鄉民發文沒有被收入到精華區：在毛胚屋驗屋這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 毛胚屋驗屋產品中有43篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 210918讀職場 資深房仲實戰分享6個看房小細節，買下「會省錢」的房子 職場人原址→https://www.workworks.media/post/25511?fbclid=IwAR2NJEGBC7TN7qrQILVxvWqjC4lewGIKZucA7o_pvCBbpy0mEhRpPzIrI-A...

　同時也有11部Youtube影片，追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋，也在其Youtube影片中提到，購買實品屋是除了貸款額度可以高一點， 另外也省下許多裝潢的時間， 今天有機會能記錄實品屋驗屋的過程， 順便告訴大家實品屋與成屋的差別在哪裡～ 胖胖驗屋專線 (02)8791-1356 #淡水 #驗屋 #實品屋 ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓ https...

「毛胚屋驗屋」的推薦目錄

毛胚屋驗屋 在 娜塔 Nata Instagram 的最讚貼文

2021-08-03 09:04:44

#未來新家沒有客廳！ 會奇怪嗎? 我覺得不會啊，哈哈。 我等於捨掉一個房間 通常一般會做客廳的位置，全部空出來變成餐廳＋廚房。 #減去房間客廳→ #擴充成餐廳廚房 我媽聽到時訝異地問：這樣不會很奇怪嗎?（我媽是觀念比較傳統的人，呵） 拜託，其實我現在的家，客廳也很少坐好嗎。 因為我們習慣吃飯、喝咖...

毛胚屋驗屋 在 茄瓜家 Instagram 的最讚貼文

2021-09-03 19:14:52

終於到了新家選磁磚的部份 這也是老公最期待的～ 畢竟這是他的專業😎 蠻慶幸自己看到這棟房子的時候還是毛胚屋的狀態 所以房子的硬裝潢都可以客變 也因為我們這個建案只有四戶 所以客變起來也不會太麻煩 比較麻煩的是，都必須親自到現場看材料 像老公比較忙碌的時候就無法抽出空檔 我就騎著老黑帶著歸阿先去了...

毛胚屋驗屋 在 語言選物 Instagram 的最讚貼文

2021-03-30 13:42:04

「該不該放棄呢？」  現在有哪件事讓你思考這個問題嗎？  這次選的 podcast 節目，可以是英語學習材料，也可以是一個改變的起點，透過語言學習，我們一起討論如何回答這個問題 （ podcast 節目的資訊在最下方）   面對「我該不該放棄」這樣棘手的問題，像走進一間只塗了灰泥的毛胚...

  • 毛胚屋驗屋 在 Facebook 的最佳解答

    2021-09-25 09:11:50
    有 8 人按讚

    210918讀職場 資深房仲實戰分享6個看房小細節，買下「會省錢」的房子
    職場人原址→https://www.workworks.media/post/25511?fbclid=IwAR2NJEGBC7TN7qrQILVxvWqjC4lewGIKZucA7o_pvCBbpy0mEhRpPzIrI-A

    《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》新書發表會最終場，台北場，如果有空的話，歡迎一起來同樂喔！>https://www.accupass.com/event/2108141818563080169800

    職場人也有買房的夢想嗎？是為了自住還是想投資增值呢？可以增值的房子任誰都想買，卻不是人人都懂買或買得到，首購族或小資族與其買錯後悔，不如先買下一間「會幫你省錢」的房子，資深房仲陳泰源根據多年賣房、看房、買房經驗，分享自己如何省錢買房實戰心得，一起來看看想買「會省錢」的房子該考量的6個小細節：

    會省錢的房子1：電梯......↓

    無電梯的公寓雖然已經不常見，但通常無電梯公寓的小套房居多，是預算有限的首選，小套房雖然空間比較小，但從省錢角度來看，以減少添購非必要的傢俱、家電，而房屋稅和社區管理費通常也會比較便宜。

    會省錢的房子2：天然瓦斯

    現今社區幾乎都是規劃電熱，但陳泰源認為純用電的社區就會讓你的電費級距拉高，他的作法是用瓦斯幫電分擔，比如廚房用電、洗澡用瓦斯等，讓電費維持低級距，減少電費也可不無小補。

    會省錢的房子3：採光性

    通常套房採光只會有1面，但這樣的光源大概只有白天才能不用開燈，加上1面窗戶空氣也會比較不流通，因此就會延伸出需要開空調的費用，建議買房時可以注意是不是能夠至少2面採光，通常「邊間戶」比較容易達成這項條件。另外，廁所也盡量選擇有開窗，一來是比較不容易潮濕發霉，二來可省下暖風機的錢。

    會省錢的房子4：浴缸的必須性

    浴缸可說是浴室的精髓所在，但你真正會用到它的時間可能少之又少，一是考量到泡澡的時間，二是考量到泡澡會用到的水費，若想省錢、省空間，職場人可以考慮是否捨棄浴缸這項設備。

    會省錢的房子5：捷運站距離

    我們都知道愈靠近捷運，房價就越高，若抵達捷運需要額外轉車的話，房子可能也難以保值，連帶就會影響未來的脫手機率，根據陳泰源的經驗分享，他建議台北市以步行至捷運站8分鐘內、新北市則5分鐘內最佳。

    會省錢的房子6：避免毛胚屋

    雖然精裝會直接反映於價格上，有時房屋缺陷可能還會隱藏於裝潢背後，等到入住或住一段時間才會發現，但「毛胚屋」其實也有隱藏成本，因為交屋後房貸就開始計算，一邊繳房貸，一邊花時間等待裝修，不也是一種浪費嗎？

    以上6個小細節，教你買下「會省錢」的房子，職場人學起來了沒？不論你是想要存錢買房，還是已經有一筆頭期款正在看房，也許這些簡單的經驗談可以幫助你重新思考自己的需求，比如是否真的需要浴缸設備？要選精裝屋還是毛胚屋？是不是可以從小處節省一些錢等，如果想看更多可參考《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》一書。

    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210918-6.html

  • 毛胚屋驗屋 在 Facebook 的最讚貼文

    2021-08-26 14:55:13
    有 86 人按讚

    議會教育文化委員會今天安排到 #中臺灣電影中心 進行實地勘查，這個中心自107年4月開工，到今年6月正式驗收，接下來要進入招商階段。

    目前建築完成的是毛胚屋，將來OT廠商得標後，將依照他們的營運方向，來進行室內裝修，原本新聞局規劃的期程將近18個月，我希望他們能夠加速期程，別讓蓋好的建築晾在這邊太久。

    另外，旁邊的中央公園範圍很大，隔壁的中國醫藥大學也有近6千名師生，附近目前還沒有搭配足夠的餐飲休憩區，我請新聞局擬定招商文件時，要思考納入周邊的餐飲需求量，到時候可藉由來用餐的民眾流量，讓更多民眾親近影視與動漫。

    #動漫產業
    #產學合作
    #文化力
    #文創力

    https://udn.com/news/story/6904/5701109

  • 毛胚屋驗屋 在 Facebook 的精選貼文

    2021-08-08 10:24:41
    有 4 人按讚

    210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子？1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
    LIFE原址→https://life.tw/?app=view&no=1350632

    新書購買連結>https://www.books.com.tw/products/0010892880

    「如何買到便宜的房子」並非我的強項，因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多；可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」，這我可就拿手多了。

    首先我把預算確定下來：1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。換句話說，成交價最多介於950萬元上下，在這樣的預算前提下，再設定其他條件。

    圖說：如何買一間會『省錢』的房子？含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。

    電梯

    台灣人口高齡化，新房子都已強調無障礙空間，因此「電梯」不僅是趨勢，更是最基本的條件，而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量，讓我只能選擇小套房。

    有人質疑，套房那麼狹小，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多，至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子肯定都有人住，尤其在高房價的都會區。

    從省錢的角度，套房跟公寓相比空間較小，裝修成本較低，家具、家電添購的花費也較少，由於先天性收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。

    就房屋稅而言，公寓雖然趨近於零，但土地持分較多，地價稅較高；相較之下，套房的建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。除此之外，套房的社區管理費也比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

    天然瓦斯

    9成的套房社區都是規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；相反的，如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此我不太考慮純用電的社區。

    不過我知道買房總是要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例，包含自己也曾住過電熱水器的套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了，在冬天尤其惱人！

    總之，讓瓦斯幫電分擔辛勞，除了讓電費維持低級距之外，同時多了一張繳費收據，也就多一張發票可以對獎喔！

    採光至少2面，廁所需開窗

    通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天原則上不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷無形中亦會降低。

    另外，我堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然可以安裝暖風機解決，但暖風機也要用電，這不又是額外的花費嗎？所以，有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。

    衛浴不需要浴缸

    我發現浴缸總是在一開始特別迷人，但根據我的經驗，一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水，有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。

    另外，以洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡短，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也就越省。
    近捷運

    逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢，若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至是要搭接駁公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。

    因此，如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子；如果是新北市，則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。

    不買毛胚屋

    我不偏愛精裝，因為過多的裝修不僅會反映在賣價上，還可能有一時沒注意到，或被隱藏起來，等入住後才發現的缺點。

    但我絕對不要毛胚屋，因為交屋後房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。

    警衛管理可有可無

    我可以接受沒有管理員的華廈，因為台灣的治安算好，而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。

    但如果社區有配置管理員，我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗，那些號稱高級的物業管理，太過嚴謹，規矩過多，往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的，有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了，而且管理費也比較便宜。

    垃圾處理可有可無

    有，會反映在管理費上；沒有，就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便，但久了，習慣就好。

    屋齡盡量新

    台北市：不限，雖說地震很恐怖，但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想，只要當初蓋得好，應該就還好，當然這也跟我的預算有關，不然我也希望能買新一點。

    新北市：只買921大地震之後，建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了，條件當然要比買北市嚴格一點。

    堅決不要夾層

    我還是菜鳥房仲時，看到夾層屋總是特別喜愛，因為那是多出來的使用空間，格局有新奇感，許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。

    只是隨著年紀增長，我的喜好也跟著改變，加上過往的經驗，有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯，爬上去時偶爾撞到頭，那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束，又如何愛上回家？

    回家就是要休息，要上夾層處就得爬樓梯，有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷；縱然是挑高4米2或4米5的房子，人在夾層處雖可站直無須蹲爬，可是單層高度不夠會有壓迫感，手往上伸就會摸到天花板，越想越不愛。

    後記

    2020年7月28日，是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子，在這個特殊意義的日子，我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到非常滿意的，我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡？我也不知道，一切就看緣分。

    本文摘自遊讀世界《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》
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