如果是真，興富發配合炒房，請別買。
如果是假炒作，興富發自導自演，也請別買。
如果真的是預約一堆，投資客喜孜孜想要大家問問他，代表要用預約單來炒作賺錢，而興富發自然要配合換約，那興富發跟這些投資客一樣爛，同樣不要買。

興富發是我不推薦的建商之一，過去糾紛一堆，瑕疵一堆，你還敢買就不要怕以後官司多。
人家在炒作，在自爽，給他爽，我們善良的老百姓不要碰，有毒的東西你要碰嗎？自然不要。

至於預售屋轉售、成屋第一手轉售，都不要買。

如果我是建商，操縱兩天建案就秒殺，我會怎麼蓋屋？
自然是能偷就偷，能省就省，反正你連合約書都沒看就敢買，我當然是通通毛胚、建材通通大陸製、沒有公共設施但公設比一定超高、啥一底二度油漆通通沒有、啥試水都不用。

你以為建商幹嘛這樣操作？就是在笑購屋人笨。就像弄了化學的昂貴火鍋被發現，來個半價你就忘記了照吃不誤。

興富發的水準啊，嘖嘖嘖，送我，也不要呢。
台中國稅局，快去查水表啊。

180905中天 建商死對頭驗屋師 收錢挑出新家毛病
影片網址→https://youtu.be/XIRHMUVisc4

住宅消保會 吳翃毅 驗屋師：「油漆有垂流的現象。」

驗屋師一看到馬上貼上藍紙條，又或是拿出專業科技精密儀器，測試地板磁磚。

記者 李郁涵、孫瀅暘 採訪報導……↓

滾輪棒前頭專門測試地板漏洞，只要磁磚平整，聲音正常，但是出現怪聲音，這時候就是地板凹陷、平整不均，專業儀器還有抓壁癌，濕度氣扣著兩頭金屬探頭，正常濕度只有10%，出現濕度高達70%就屬於不正常，油漆底下暗藏看不到的壁癌。

住宅消保會 吳宏毅 驗屋師：「驗屋的時候，有些建商會拒絕讓驗屋公司去驗所謂的它的電表箱，因為施工沒有妥善，所以不敢讓這個驗屋公司去拆開來看。」

不只有交屋眉角需要注意，其實合約也要看清楚，事實上會寫附贈知名品牌同等級的電器，最後卻付上雜牌，寫買屋送裝潢看似划算，最後裝潢出問題，才發現沒保固，自己要花錢修繕。

房仲業者 陳泰源 表示：「選擇毛胚屋的狀態，其實比較不容易被受騙，畢竟有時候買房送裝潢、買房送家具家電阿，都會衍生很多不必要的爭議。」

房產專家建議，想買預售屋，可以不要為了省錢貪小便宜，省小錢，最後修繕處理才知道虧大了。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180905.html

180519好房網 三類型換屋族注意 這樣換屋資金不卡關

大多換屋族會「先買後賣」或「先賣後買」，前者可能面臨籌自備款、同時擁有二屋貸款等資金問題，但只要預先看屋、跟銀行談好條件，且兩年內換屋又有重購退稅優惠，換屋並非複雜的難事。

撰文：蔡佩蓉......↓

這幾年房價緩跌，也讓不少換屋族可用原本預算價格，買到更大的坪數空間，自住客在看到出現「甜蜜點」時，也會評估換屋買新房。民眾若打算換屋，必須先瞭解自身需求，再進一步瞭解市場風向，鎖定區域及物件，然後評估資金、稅金，才能達到快速、低風險的換屋。

換屋得有三觀念　「需求、資金與房價」

換屋族可分單身成家族、成家生小孩族、退休空巢族，或是純粹的舊換新、小換大，在歸納自己的需求後，也必須盤算資金與房價負擔能力，再鎖定區域與物件。換句話說，資金調度與房價高低有很大的關係，舉例來說，前十年的房市多頭，讓許多換屋族「賣了卻買不回來」，但也有換屋族到郊區「增值換到更大房子」。

房市看漲「先買後賣」　房價看跌「先賣後買」

以前房市看漲時，可以「先買後賣」，因為晚點賣房，反而價格賣得更漂亮；但在目前緩跌的市場，「先賣後買」等於是先落袋為安，過陣子可能可以用更便宜的價格買到。對換屋族來說，怎麼樣讓換屋過程順利、資金貸款不被卡住，也必須做到以下幾點才能降低風險。

「先買後賣」貸款成數低　利率條件也不優

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，若打算先買後賣，等於必須先籌自備款，而銀行端也會評估個人財力與貸款負擔率，因此在名下有二間房子的狀況下，貸款成數可能不能達到預期，利率也會比較高。

交易過程如遇差錯，也有同時負擔兩間房子貸款的風險。昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得指出，過往央行有放款成數限制時，許多二屋只能貸款6至7成，導致換屋族面臨較高的自備款負擔，假若手邊的房子尚未賣出便先買到房子，還是可以跟銀行談，給予第二屋一年或二年的繳息寬限期。

國泰世華銀行財富管理商品部協理陳文凱建議，消費者可優先考量已培養良好信用記錄的原貸銀行，或原本既有薪轉、理財等業務往來主力銀行，以便提升房貸審核過件率、爭取較優惠條件。

「先賣後買」資金寬裕　但怕錯失兩年重購退稅優惠

買賣房子都有兩年重購退稅優惠，但必須是同一個所有權人移轉，一般來說，「先賣後買」屋主手頭資金會比較寬裕，也比較能慢慢挑物件。美商ERA不動產大安營業處經理陳泰源表示，有些換屋族會「先租再買」，優點是可以先租在喜歡的小生活圈或社區，深入瞭解區域及房價行情再買。

陳泰源建議可以先租有意購買的物件社區，跟房東議價，或未來買在同棟社區，也能省掉兩次大搬家的流程。但他也提醒，買賣房子兩年內才有土增稅重購退稅。

「買賣同步」風險最大　怕卡關兩頭空

蘇晉得說，「買賣同步」雖然看似無縫接軌，但資金面就會有銜接的空窗期，實務上可以請代書協助，將欲換屋出售的契約給予打算簽約購屋的貸款銀行，進行協議，讓資金可順暢；但最怕「買賣同步」時，有一邊出問題，導致流程停擺。

陳泰源也說，以「售後回租」來說，房子已經點交給買家，原屋主若還要承租，多數買家意願不高，至於為了縮短裝修與搬入期，針對換屋新購買的房子賣家要求「借屋裝修」，除非是毛胚屋，否則都尚未點交、撥款進行裝修，可能得簽切結書才行。

3類型換屋族 資金不卡關
===============
先買後賣
1. 要先存自備款
2. 可能要同時繳兩邊貸款
3. 貸款成數可能較低
4. 買賣間隔超過2年無法退稅
解決策略
1. 可先與親友調度資金
2. 與銀行簽切結書，談1～2年寬限期
3. 可找原貸款銀行
4. 預先看屋並待售舊屋
==================
先賣後買
1. 空窗期要先租屋
2. 要搬2次家
3. 可能找不到合適房子
4. 買賣間隔超過2年錯失重購退稅優惠
解決策略
1. 賣房後租喜歡的環境評估
2. 選擇欲購買社區物件或向房東買房
3. 房市緩跌，用時間換空間
4. 提前鎖定物件並看屋
=======
買賣同步
1. 資金銜接空窗
2. 搬家時間銜接
3. 售後回租，怕買家不同意
4. 借屋裝修有點交風險
解決策略
1. 舊屋出售合約擔保新屋資金
2. 仲介協助配對買房
3. 售後回租談好搬離時間
4. 買方必須簽切結書擔保恢復現狀

新聞網址→https://news.housefun.com.tw/news/article/893303196409.html

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180519.html

**影片中費用計算方式僅提供參考，非代表演拓空間室內設計實際費用計算方式，實際計費方式依各設計公司不同而有差異**
🔨【裝潢預算如何抓？】：https://youtu.be/LbFiWqaemt0
🔨【設計費、工程費、監工費如何算？】：https://youtu.be/1VyvrpGrdTw
🔨【「五個」千萬不能省的裝潢費用】：https://youtu.be/dEPxtAPNcbU
🔨【怎麼找到對的設計師？需求怎麼談？合約簽訂該注意什麼？】：https://youtu.be/7GI7Dy5p9ME
🔨【保護工程一定要做嗎？】：https://youtu.be/vBuUkKdBAZo
🔨【驗收小工具大公開！完工了,怎麼驗收？】：https://youtu.be/YrqMWt7JyJg

對裝潢預算完全沒有概念？！我的裝潢預算都花到哪裡去了呢？！
全新單元【裝潢裝修搞啥咧】解決你的裝潢裝修大小事～
想看我們回答什麼裝潢問題，快留言給我們！

#新成屋 #毛胚屋 #中古屋

180905中天 建商死對頭驗屋師 收錢挑出新家毛病
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住宅消保會 吳翃毅 驗屋師：「油漆有垂流的現象。」

驗屋師一看到馬上貼上藍紙條，又或是拿出專業科技精密儀器，測試地板磁磚。

記者 李郁涵、孫瀅暘 採訪報導……↓

滾輪棒前頭專門測試地板漏洞，只要磁磚平整，聲音正常，但是出現怪聲音，這時候就是地板凹陷、平整不均，專業儀器還有抓壁癌，濕度氣扣著兩頭金屬探頭，正常濕度只有10%，出現濕度高達70%就屬於不正常，油漆底下暗藏看不到的壁癌。

住宅消保會 吳宏毅 驗屋師：「驗屋的時候，有些建商會拒絕讓驗屋公司去驗所謂的它的電表箱，因為施工沒有妥善，所以不敢讓這個驗屋公司去拆開來看。」

不只有交屋眉角需要注意，其實合約也要看清楚，事實上會寫附贈知名品牌同等級的電器，最後卻付上雜牌，寫買屋送裝潢看似划算，最後裝潢出問題，才發現沒保固，自己要花錢修繕。

房仲業者 陳泰源 表示：「選擇毛胚屋的狀態，其實比較不容易被受騙，畢竟有時候買房送裝潢、買房送家具家電阿，都會衍生很多不必要的爭議。」

房產專家建議，想買預售屋，可以不要為了省錢貪小便宜，省小錢，最後修繕處理才知道虧大了。

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130504中天 預售陷阱 防山寨配備 虛灌車公坪數
影片網址→http://youtu.be/wDgIvYw8Ha8

感謝記者 邱聖雯 的採訪，今天舉的1~3個狀況，在大直都發生過，至於分別是哪幾個建案，只能私底下說嚕！對了，現場因為在戶外，風大，所以我講話大聲了點。

以下是新聞報導......↓

記者邱聖雯：預售屋宣傳單寫得天花亂墜，接待會館也蓋得美輪美奐，不過小心，預售屋在下手前，魔鬼藏在細節裡。

花花綠綠的建案介紹，裝潢擺設，每一幕都有心機，名牌廚具，設計師等級的沙發，質感200分，但房仲提醒，建商偷吃步"滴加啦"！

房仲業者 陳泰源 表示：他可能當初的配備跟你說我這個是某某品牌的衛浴設備，最後到交屋的時候用山寨版的品牌，還跟你說"沒有錯啊！這是同等級的啊？"

山寨就是山寨，別拿"同等級"的來呼嚨，合約上白紙黑字的設備，交屋時記得一步都不能讓。

另一題進階版的陷阱，恐怕要pulo級才會發現，黑心建商拿空間換房屋坪數的奧步。

房仲業者 陳泰源 表示：他可能把車位的坪數多灌了3坪到車位的公設裡面，可是車位還是一個車位的價格阿？你根本用不到阿？

還有還有，一家大小開心看屋，但可別以為眼前交通方便的接待會館，就是你家巷口。這就誤會大了！

房仲業者 陳泰源 表示：比如說我樣品屋蓋在這邊，結果搞了半天我最後蓋的基地點其實是在對面的那一座山坡上。

預售價格喊價空間大，但摸不到牆，只看得到格局圖的預售屋，不只要背負風險，還得要負擔毛胚屋到新成屋的裝潢成本，消費者想進場撿便宜，切記合約DM都要留存，有備無患也有憑有據。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/62541701