雖然這篇毛胚屋貸款成數鄉民發文沒有被收入到精華區：在毛胚屋貸款成數這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章
在 毛胚屋貸款成數產品中有2篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 210714蘋果 200萬俱樂部豪宅交易量增 信義首席公館價量衝第一 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210714/AQVUGBEZUVERJBA4PCBZ7WOUNU/ 豪宅買盤無懼限貸、房地新制，今年1~5月北市有16筆豪宅交易、單價皆突破2...
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123，也在其Youtube影片中提到，Hello 大家好，我是邱愛莉 如果只需要準備少少的頭期款就更好了！ 不過，不是每個房子都順利貸款8成、85成喔！ 哪些房子的貸款成數 可能會打折呢？ 00:00 開場 00:50 1.非市中心、屋齡老的房子 02:12 2.非市中心的小套房 03:14 3.工業住宅 03:45 4.地上權 0...
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毛胚屋貸款成數 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳貼文
2021-03-24 12:20:59Hello 大家好，我是邱愛莉
如果只需要準備少少的頭期款就更好了！
不過，不是每個房子都順利貸款8成、85成喔！
哪些房子的貸款成數 可能會打折呢？
00:00 開場
00:50 1.非市中心、屋齡老的房子
02:12 2.非市中心的小套房
03:14 3.工業住宅
03:45 4.地上權
05:32 5.周圍有重大嫌惡設施
06:23 6.其他特殊產品
06:58 7.買太貴
07:48 結尾
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分享會大綱：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程：購屋實戰班
報名連結：https://house123online.com/3E5Qi/20210324yt
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買房系列：
☆租屋族必學！2招，頭期款存下來！
https://youtu.be/OpTC5__hW28
☆窮得只剩下房子？！錢都拿去繳房貸，沒錢理財怎麼辦？
https://youtu.be/MbkkEY8_Rdw
☆買房是最好的存錢方式？
https://youtu.be/gYzPzqF_GIw
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆新手買房-低總價的套房適合買嗎？
https://youtu.be/zjqAPGcOn40
預售屋系列：
☆買預售屋注意事項-「22樓每層8戶」共用2部電梯？！可以買嗎？
https://youtu.be/eNxwpfAiPII
☆預售屋/新成屋，找誰談最有利？
https://youtu.be/snJAIBI3Mt0
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆「毛胚屋」超划算？「精裝屋」免裝潢？如何分辨呢？
https://youtu.be/yS4AmNpeoTk
☆「樣品屋」 與 「實品屋」，暗藏的3個玄機！
https://youtu.be/63MRR08AZB4
☆看預售屋時 應該要 裝窮，還是 裝逼？
https://youtu.be/hneS0oXpq2Q
居家好物推薦：
☆IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
☆IKEA 居家好物推薦：改造住家必看！
https://youtu.be/NLD4AUGgxMI
☆收納不是只是斷捨離！！順手收納才是王道！！
https://youtu.be/OwIqeznXGP0
☆必買清單：廚房收納 居家收納
https://youtu.be/xd6aSzzLb0A
☆淘寶家具，好用嗎？購買心得
https://youtu.be/1gNeZO3S5pI
☆家具怎麼挑？木工訂作？系統櫃？活動家具？裝潢必看！
https://youtu.be/CeuUi1MJQJk
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毛胚屋貸款成數 在 邱愛莉House123 Youtube 的最讚貼文
2021-03-15 17:00:16Hello 大家好，我是邱愛莉
之前跟大家分享過「預售屋NG的N種房型」
今天是它的延伸題：「預售屋交屋傻眼的八個案例」
其中除了格局之外，還有其他更傻眼的雷
一定要看完喔！
00:00 開場
00:39 1.房間大樑佔了房間空間的1/3 甚至到 1/2
02:02 2.樓層高度太矮
03:43 3.窗戶規格不同
04:41 4.空間太小 動線太怪
05:31 5.房子對到電線桿＆壁刀
06:15 6.室內或地下室在漏水
06:59 7.公設規劃和之前說的不同
07:58 8.之前買太貴了，房價反轉，貸款成數降低
09:13 結尾
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2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
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☆買預售屋注意事項-「22樓每層8戶」共用2部電梯？！可以買嗎？
https://youtu.be/eNxwpfAiPII
☆預售屋/新成屋，找誰談最有利？
https://youtu.be/snJAIBI3Mt0
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆「毛胚屋」超划算？「精裝屋」免裝潢？如何分辨呢？
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☆「樣品屋」 與 「實品屋」，暗藏的3個玄機！
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☆看預售屋時 應該要 裝窮，還是 裝逼？
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Roomtour：
☆我的新家
https://youtu.be/5uYbMzbP3kQ
☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-下
https://youtu.be/Zp5mj7_tn8A
☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-上
https://youtu.be/VIkUHC2NnIU
☆直擊學員的家：裝潢後的樣貌
https://youtu.be/BjqcU6aeQ9I
☆帶大家去直擊學員的套房！ft Ms.Selena
https://youtu.be/184THTkVzQU
☆突襲， 套房裝修現場！ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/Ri5V4IzNpfY
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毛胚屋貸款成數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2013-05-13 13:55:58130506中天 炒房奧步 人頭房客墊高租金再轉賣
影片網址→http://youtu.be/iCA1C5p38vo
感謝記者 邱聖雯 的採訪，投資客炒作店面其實最常見的手法就是假租約嚕！這樣的情況還蠻常發生的，而且店面的價值估算因素比較複雜，跟買住宅相當不一樣，所以......除非你已經是房地產投資老手，不然，想買店面投資真的要小心。
不過，店面其實優點還蠻多的，特別是養房較輕鬆，因為貸款成數不高，所以自備款高、門檻高，每月房貸較少，而且像我們一般買住宅收租，都還要裝潢、買家具家電，店面完全毛胚，基本天地壁即可，養房成本較少。
以下是新聞報導......↓
玻璃窗上掛的，網路上PO的，不管走到哪兒，通通主打金店面，不過真的買了就能大發利市嗎？小心成了墊高房價的冤大頭！
房仲業者 陳泰源 表示：他可能先跟房客配合好，甚至那根本就是自己人，明明那個店面的價值，一個月只價值租金5萬元，但是他就寫了一個假租約寫10萬。
例如：如果每月租金行情是5萬元，投機客找人頭租10萬，而且只打2年、甚至更短的短期租約，之後轉手賣就以10萬元租金計價，以投報率2%來計算，推估這間店面就可以賣6000萬，瞬間就讓這間只值3000萬的店面翻了一倍！
而且就連實價登錄，也有人動歪腦筋，當成炒店面的武器！
房仲業者 陳泰源 表示：今天如果我要賣一個門牌號碼1號的老舊公寓的店面，結果我拿門牌號碼50號，有挑高、有電梯的甚至是黃金三角窗的店面，來做類比，但是你不知道阿？
就怕房地產一再被炒作，被稱為空頭總司令的 台北市副市長 張金鶚也出招，對房仲業下達封口令，誤導行情要開罰。
張金鶚表示：避免資訊被炒作、哄抬，看到很多資訊說一坪一仟萬的店面，結果不存在？
炒房手法百百款，店面行情更是落差大，民眾投資前可得多方比較，評估投報率，可別金雞母沒買成，先賠上老本。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/62911704![post-title]()
毛胚屋貸款成數 在 Facebook 的最佳貼文
210714蘋果 200萬俱樂部豪宅交易量增 信義首席公館價量衝第一
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210714/AQVUGBEZUVERJBA4PCBZ7WOUNU/
豪宅買盤無懼限貸、房地新制，今年1~5月北市有16筆豪宅交易、單價皆突破200萬，對照去年同期僅7筆，量增逾1倍，其中依單價高低分別有「信義首席公館」、「松濤苑」、「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」跟「冠德信義」等6大頂級豪宅。專家解讀，富豪無懼政府打炒房，就怕錢越變越薄，因此積極轉向房地產避風港，交易物件尤以新屋跟毛胚屋，最受歡迎。
（施智齡／台北報導）......↓
今年在打炒房氛圍下、頂級豪宅成交量反倒成長，台灣房屋集團趨勢中心統計，截至目前為止共16筆、擠進單價「200萬俱樂部」榜單，去年同期僅7筆。觀察今年名單，信義區有「信義首席公館」、「琢白」及「冠德信義」入榜，中正區有「松濤苑」，中山區有「西華富邦」，另松山區則有「潤泰敦峰」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，信義計畫區有不少電子業、科技業企業老闆入住，精華地段土地稀有，因此近期仍出現豪宅價格持續上揚的案例。
「200萬俱樂部」榜上單價，最高者為「信義首席公館」、每坪267~270萬元、成交4筆，最低者為「冠德信義」、每坪200~200.01萬元，成交2筆，值得注意的是，「冠德信義」5月份成交的15樓2戶，乃由信義區另棟豪宅「信義富邦」的許氏夫妻一口氣買下、總計7.86億元，其中一戶約4.3億元，榮登今年豪宅交易，總價第3高。
台灣房屋信義101特許加盟店店長向秦毅說，「冠德信義」規劃為B、C、F等3棟樓、一層一戶，高樓層可遠挑陽明山景觀，窗景開闊、隱密性高，社區緊鄰松德、安康公園、興雅國中、博愛國小。「這次新交易的15樓，買家除了有地緣性因素之外，主要應該是為了對抗通膨、進行資產配置或幫下一代置產，因此選擇購入屋齡較新的豪宅」。
榜上售出4筆的，還有「西華富邦」、每坪212 ~231萬元；單價200~215萬元的「琢白」拿下3筆；「潤泰敦峰」2筆、每坪207~210萬元；「松濤苑」1筆、單價250萬。
張旭嵐分析，「冠德信義」低樓層行情至少有190萬元，高樓層則都維持200萬元水準，且社區總戶數只有41戶，在信義計畫區土地屢創高價之下，豪宅可說是「賣一戶少一戶」。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，名單中除了「西華富邦」、「松濤苑」屋齡6、7年，其餘4豪宅屋齡都在3年內（含），市場上有換屋或再置產需求的富豪，通常青睞屋齡新跟毛胚屋，一來新房子擁有更優異的建築工法、公設軟硬體，在外觀上也更為氣派，而毛胚屋則是方便富豪依個人喜好、打造獨一無二的室內風格。
張旭嵐認為，今年高端市場買氣持續熱絡，價格與交易量有成長趨勢，雖然央行信用管制、高價住宅貸款成數下調，且房地合一稅2.0已上路，但滿手現金的高端資產族，泰半擔憂通貨膨脹、錢越來越薄，因此積極將資金投入不動產「避風港」，估計未來、房價向下修正機會不高。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210714-200.html
毛胚屋貸款成數 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
180519好房網 三類型換屋族注意 這樣換屋資金不卡關
大多換屋族會「先買後賣」或「先賣後買」，前者可能面臨籌自備款、同時擁有二屋貸款等資金問題，但只要預先看屋、跟銀行談好條件，且兩年內換屋又有重購退稅優惠，換屋並非複雜的難事。
撰文：蔡佩蓉......↓
這幾年房價緩跌，也讓不少換屋族可用原本預算價格，買到更大的坪數空間，自住客在看到出現「甜蜜點」時，也會評估換屋買新房。民眾若打算換屋，必須先瞭解自身需求，再進一步瞭解市場風向，鎖定區域及物件，然後評估資金、稅金，才能達到快速、低風險的換屋。
換屋得有三觀念 「需求、資金與房價」
換屋族可分單身成家族、成家生小孩族、退休空巢族，或是純粹的舊換新、小換大，在歸納自己的需求後，也必須盤算資金與房價負擔能力，再鎖定區域與物件。換句話說，資金調度與房價高低有很大的關係，舉例來說，前十年的房市多頭，讓許多換屋族「賣了卻買不回來」，但也有換屋族到郊區「增值換到更大房子」。
房市看漲「先買後賣」 房價看跌「先賣後買」
以前房市看漲時，可以「先買後賣」，因為晚點賣房，反而價格賣得更漂亮；但在目前緩跌的市場，「先賣後買」等於是先落袋為安，過陣子可能可以用更便宜的價格買到。對換屋族來說，怎麼樣讓換屋過程順利、資金貸款不被卡住，也必須做到以下幾點才能降低風險。
「先買後賣」貸款成數低 利率條件也不優
全國不動產企研室主任張瀞勻表示，若打算先買後賣，等於必須先籌自備款，而銀行端也會評估個人財力與貸款負擔率，因此在名下有二間房子的狀況下，貸款成數可能不能達到預期，利率也會比較高。
交易過程如遇差錯，也有同時負擔兩間房子貸款的風險。昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得指出，過往央行有放款成數限制時，許多二屋只能貸款6至7成，導致換屋族面臨較高的自備款負擔，假若手邊的房子尚未賣出便先買到房子，還是可以跟銀行談，給予第二屋一年或二年的繳息寬限期。
國泰世華銀行財富管理商品部協理陳文凱建議，消費者可優先考量已培養良好信用記錄的原貸銀行，或原本既有薪轉、理財等業務往來主力銀行，以便提升房貸審核過件率、爭取較優惠條件。
「先賣後買」資金寬裕 但怕錯失兩年重購退稅優惠
買賣房子都有兩年重購退稅優惠，但必須是同一個所有權人移轉，一般來說，「先賣後買」屋主手頭資金會比較寬裕，也比較能慢慢挑物件。美商ERA不動產大安營業處經理陳泰源表示，有些換屋族會「先租再買」，優點是可以先租在喜歡的小生活圈或社區，深入瞭解區域及房價行情再買。
陳泰源建議可以先租有意購買的物件社區，跟房東議價，或未來買在同棟社區，也能省掉兩次大搬家的流程。但他也提醒，買賣房子兩年內才有土增稅重購退稅。
「買賣同步」風險最大 怕卡關兩頭空
蘇晉得說，「買賣同步」雖然看似無縫接軌，但資金面就會有銜接的空窗期，實務上可以請代書協助，將欲換屋出售的契約給予打算簽約購屋的貸款銀行，進行協議，讓資金可順暢；但最怕「買賣同步」時，有一邊出問題，導致流程停擺。
陳泰源也說，以「售後回租」來說，房子已經點交給買家，原屋主若還要承租，多數買家意願不高，至於為了縮短裝修與搬入期，針對換屋新購買的房子賣家要求「借屋裝修」，除非是毛胚屋，否則都尚未點交、撥款進行裝修，可能得簽切結書才行。
3類型換屋族 資金不卡關
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先買後賣
1. 要先存自備款
2. 可能要同時繳兩邊貸款
3. 貸款成數可能較低
4. 買賣間隔超過2年無法退稅
解決策略
1. 可先與親友調度資金
2. 與銀行簽切結書，談1～2年寬限期
3. 可找原貸款銀行
4. 預先看屋並待售舊屋
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先賣後買
1. 空窗期要先租屋
2. 要搬2次家
3. 可能找不到合適房子
4. 買賣間隔超過2年錯失重購退稅優惠
解決策略
1. 賣房後租喜歡的環境評估
2. 選擇欲購買社區物件或向房東買房
3. 房市緩跌，用時間換空間
4. 提前鎖定物件並看屋
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買賣同步
1. 資金銜接空窗
2. 搬家時間銜接
3. 售後回租，怕買家不同意
4. 借屋裝修有點交風險
解決策略
1. 舊屋出售合約擔保新屋資金
2. 仲介協助配對買房
3. 售後回租談好搬離時間
4. 買方必須簽切結書擔保恢復現狀
新聞網址→https://news.housefun.com.tw/news/article/893303196409.html
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180519.html