210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子？1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項，因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多；可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」，這我可就拿手多了。

首先我把預算確定下來：1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。換句話說，成交價最多介於950萬元上下，在這樣的預算前提下，再設定其他條件。

圖說：如何買一間會『省錢』的房子？含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。

電梯

台灣人口高齡化，新房子都已強調無障礙空間，因此「電梯」不僅是趨勢，更是最基本的條件，而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量，讓我只能選擇小套房。

有人質疑，套房那麼狹小，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多，至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子肯定都有人住，尤其在高房價的都會區。

從省錢的角度，套房跟公寓相比空間較小，裝修成本較低，家具、家電添購的花費也較少，由於先天性收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。

就房屋稅而言，公寓雖然趨近於零，但土地持分較多，地價稅較高；相較之下，套房的建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。除此之外，套房的社區管理費也比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

天然瓦斯

9成的套房社區都是規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；相反的，如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此我不太考慮純用電的社區。

不過我知道買房總是要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例，包含自己也曾住過電熱水器的套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了，在冬天尤其惱人！

總之，讓瓦斯幫電分擔辛勞，除了讓電費維持低級距之外，同時多了一張繳費收據，也就多一張發票可以對獎喔！

採光至少2面，廁所需開窗

通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天原則上不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷無形中亦會降低。

另外，我堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然可以安裝暖風機解決，但暖風機也要用電，這不又是額外的花費嗎？所以，有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。

衛浴不需要浴缸

我發現浴缸總是在一開始特別迷人，但根據我的經驗，一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水，有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。

另外，以洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡短，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運

逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢，若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至是要搭接駁公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。

因此，如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子；如果是新北市，則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。

不買毛胚屋

我不偏愛精裝，因為過多的裝修不僅會反映在賣價上，還可能有一時沒注意到，或被隱藏起來，等入住後才發現的缺點。

但我絕對不要毛胚屋，因為交屋後房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。

警衛管理可有可無

我可以接受沒有管理員的華廈，因為台灣的治安算好，而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。

但如果社區有配置管理員，我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗，那些號稱高級的物業管理，太過嚴謹，規矩過多，往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的，有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了，而且管理費也比較便宜。

垃圾處理可有可無

有，會反映在管理費上；沒有，就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便，但久了，習慣就好。

屋齡盡量新

台北市：不限，雖說地震很恐怖，但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想，只要當初蓋得好，應該就還好，當然這也跟我的預算有關，不然我也希望能買新一點。

新北市：只買921大地震之後，建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了，條件當然要比買北市嚴格一點。

堅決不要夾層

我還是菜鳥房仲時，看到夾層屋總是特別喜愛，因為那是多出來的使用空間，格局有新奇感，許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。

只是隨著年紀增長，我的喜好也跟著改變，加上過往的經驗，有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯，爬上去時偶爾撞到頭，那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束，又如何愛上回家？

回家就是要休息，要上夾層處就得爬樓梯，有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷；縱然是挑高4米2或4米5的房子，人在夾層處雖可站直無須蹲爬，可是單層高度不夠會有壓迫感，手往上伸就會摸到天花板，越想越不愛。

後記

2020年7月28日，是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子，在這個特殊意義的日子，我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到非常滿意的，我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡？我也不知道，一切就看緣分。

本文摘自遊讀世界《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》
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後天派是設計房子的理論~

上周末看了兩個房子，都是科技業的新購房屋主。不同的是，一位的房子已完成大部分裝潢(廚房、廁所、磁磚、油漆)；另一位的房子還是毛胚房，只完成基礎水泥、留下管道。

過去我們談過，後天派其實是設計房子用的理論，只是無奈才需要用它來修改房子，畢竟大門、廚房、廁所以現在的建築來說很難調整，管道間固定、大樓管理等等因素想要更動均不易。

這兩個個案都是買了老師的書"後天派陽宅風水”請老師去看房的，毛胚房的屋主比較幸運，容易調整不需要打掉隔間、更動廚房位置額外多花錢。僅需在設計時做些微位置的調整便可以轉凶為吉。

已完成廚廁隔間的屋主就沒這麼幸運了，雖然是平安宅(但不健康)但是要求財、求子會有很大的阻力，說白了就是很難有子嗣，身體也不健康。屋主希望能求升官、生子，於是便不顧成本想要"打掉重練”，估計要多花數十萬吧~下面分享一下這位屋主的格局圖。

廚房、廁所位置不正確其實很難調整，據過往經驗，說真的我們一開始並未告知屋主只是做了平安健康的考量調整。但屋主夫婦過程懇切希望能讓房子帶來子嗣、求升官，遂提供大幅度的修改建議，更動廚房位置、打掉廁所、重新調整隔間….

以後天派而言，房子改好能保平安、健康、子嗣幾十年(前提是父母雙方必須身體無虞)，依我們立場來看，多花點錢也是值得。這個問題不難想，試想數十年的平安健康價值多少?答案便清楚了。

不過大多數的人會因阻力，不管是經濟、家人、外力等因素，很難照我們的要求做出調整。我們希望這兩間屋主能順利地進行房子修改，也祝福他們未來心想事成!

#後天派是房子修改設計理論
#廚房、廁所很難改
#平安健康無價

(LINE ID:@irn8475k)

190430東森財經 毛胚屋月租260萬 12天就租出去
影片網址→https://youtu.be/ziZFvntTSQE

這間豪宅的月租金就要260萬元！博愛特區出現了1戶罕見豪宅，整棟是毛胚屋，月租卻高達260萬，而且最少要簽5年的約，格局也很特別，有38個房間，不禁令人好奇，到底哪個家庭能用到這麼多房間呢？更有趣的是，業者只花12天就租出去了。

記者 林佑之、劉子騰 採訪報導……↓

東森財經記者林佑之：「隱身在台北的小巷弄，這棟豪宅最近引起關注，他整棟都是個毛胚屋，但是月租金高達260萬，而且還要求你一次簽約5年，等於一次得付1.56億租金。」

就離總統府不遠，天子腳下的豪宅，整棟打包出租只租不賣，格局也夠奇怪，切成38房20廳34衛，還有25個陽台34個車位。

不動產資深經理陳泰源：「三代同堂、四代同堂，你也用不了這麼大的空間，所以你勢必要飯店的形式，或者是用酒店式公寓的形式，來包裝這一棟建築物。」

再看看這外牆，連門牌都是拿紙貼上，走進內部也都還只是水泥磚牆，雖然拆算每坪租金是1984元，但整修毛胚屋還要砸大筆錢。

不動產資深經理陳泰源：「床、家具、家電，全部都要一應俱全的話，這樣換算下來，光是裝潢的成本，可能就粗估至少1億以上，然後你光是裝潢就要花2、3年的時間裝潢，你可能只剩下2、3年的時間可以收租。」

專家來看不太划算，但看看房屋網站，這棟豪宅只花12天，已經成功租出去了，也讓居民好奇未來用途 。

附近民眾：「喔，那真不希望，就是一個教學用途，我覺得把它還歸寧靜，我覺得更好。」「最起碼就是要建設在一些比較對地方上，有利益的東西。」

根據了解，這塊地的地上權屬於台灣人壽，早在2012年就用8億標下，只是如今把房子租給誰，台灣人壽低調不多談。

新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/else/78566

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/05/190430-260-12.html

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#工業宅
#乙工住宅
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190430東森財經 毛胚屋月租260萬 12天就租出去
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這間豪宅的月租金就要260萬元！博愛特區出現了1戶罕見豪宅，整棟是毛胚屋，月租卻高達260萬，而且最少要簽5年的約，格局也很特別，有38個房間，不禁令人好奇，到底哪個家庭能用到這麼多房間呢？更有趣的是，業者只花12天就租出去了。

記者 林佑之、劉子騰 採訪報導……↓

東森財經記者林佑之：「隱身在台北的小巷弄，這棟豪宅最近引起關注，他整棟都是個毛胚屋，但是月租金高達260萬，而且還要求你一次簽約5年，等於一次得付1.56億租金。」

就離總統府不遠，天子腳下的豪宅，整棟打包出租只租不賣，格局也夠奇怪，切成38房20廳34衛，還有25個陽台34個車位。

不動產資深經理陳泰源：「三代同堂、四代同堂，你也用不了這麼大的空間，所以你勢必要飯店的形式，或者是用酒店式公寓的形式，來包裝這一棟建築物。」

再看看這外牆，連門牌都是拿紙貼上，走進內部也都還只是水泥磚牆，雖然拆算每坪租金是1984元，但整修毛胚屋還要砸大筆錢。

不動產資深經理陳泰源：「床、家具、家電，全部都要一應俱全的話，這樣換算下來，光是裝潢的成本，可能就粗估至少1億以上，然後你光是裝潢就要花2、3年的時間裝潢，你可能只剩下2、3年的時間可以收租。」

專家來看不太划算，但看看房屋網站，這棟豪宅只花12天，已經成功租出去了，也讓居民好奇未來用途 。

附近民眾：「喔，那真不希望，就是一個教學用途，我覺得把它還歸寧靜，我覺得更好。」「最起碼就是要建設在一些比較對地方上，有利益的東西。」

根據了解，這塊地的地上權屬於台灣人壽，早在2012年就用8億標下，只是如今把房子租給誰，台灣人壽低調不多談。

新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/else/78566

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