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[爆卦]每坪單價算法透天是什麼？優點缺點精華區懶人包
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#1透天厝每坪單價比「全新公寓」還低，不買可惜？從新婚夫妻 ...
房屋總價的公式如下：總價=每坪單價*總坪數。 公寓總價：14萬*28坪=392萬。 透天厝總價：10.6萬*80坪=848萬。
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#2【建築實務】拆解透天的訂價策略
【總建坪×每坪單價=房子總價】；有買車位的話，價格另外加上去。 -. 但是透天除了建築物本身面積外，土地也占了不少坪數，所以有時候客戶會用總價直接 ...
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#3透天厝每坪價格是否比公寓貴? - Mobile01
我在內政部不動產交易實價查詢時發現公寓大樓的每坪單價都有標記出來，平均來看每坪大約有20萬左右然而透天就不標示了，但是當我直接拿總價除坪數之後 ...
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#4請問『透天』的不動產要怎麼鑑價？可以用實價登錄單坪*坪數 ...
(2) 請問這樣子算法換算出來土地的單坪價格落差很大的時候，要如何取決呢？ A：透天厝的價值來自於土地，土地價值取決於土地使用分區，所以你換算 ...
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#5如何評估透天厝的價格 - YouTube
如何評估 透天 厝的價格：想從事不動產行業或從事不動產投資，先要學會怎麼估價，一般房仲估價的方法就是採比較法，但以 透天 厝而言，因每間厝天厝房子跟 ...
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#6地坪與建坪計算方式大不同 - 好房網News
簡單而言，地坪指的是持分或獨立持有的土地坪數，建坪則就是地上建物的總坪數。舉例來說，若有棟四層樓透天，標示土地30坪、建坪100坪，指的是透天占地 ...
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#7Yahoo知識：透天厝的房子如何估算價格
一、一般來說透天厝的估算方法，是以地坪來計算較為合理的。 · 二、建物部份：以工程造價來計算，即以當初的工程造價成本來計算，再扣除使用過後之年數折舊 ...
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#8Re: [請益] 透天價格計算- 看板home-sale - 批踢踢實業坊
老透天主要是看地坪土地價格決定大樓單坪價格你這邊大樓一坪都要賣到30 ... 換算下來每坪不到17萬: 可是他的算法是總建坪+地坪去除: 請問透天的坪單價 ...
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#9房屋單價怎麼算？ 實價查詢網新增各種算法可自由選 - 地政司
內政部表示，這次在網站新增建坪單價試算功能，可由使用者自行選擇是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物的單價。例如，以含車位交易總價3000萬元，總面積80坪的房子， ...
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#10改實坪制房價會怎樣？專家實算：單價暴增24%
但若將今年成交資料改以實坪計價，結果會發現，六都房屋單價每坪將增加1 ... 市實坪計價的價差最小，評估是因為當地的交易大宗，仍為公設比較低的透天 ...
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#11實價登錄新功能, 房屋單價試算更清楚! - 房地產筆記
答案是第二種算法: 房價與車價必須分開計算! 如果網站顯示單價是直接將總價除以總坪數, 並未扣除車位後重新計算, 如此會 ...
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#12透天一坪多少錢怎麼算2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的 ...
透天 一坪多少錢怎麼算2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容及資訊-2022-06(持續更新). 首頁 · 房子 · 房子價格 · 房屋 · 自建房屋 · 自建房屋一坪造價2019 ...
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#13買房別當冤大頭8大公式3分鐘算出房子合理價 - 今周刊
一般而言，估價師慣用的房價算法有「比價法」、「租金回溯法」和「成本 ... 同區域條件類似的房子，預售屋每坪50萬元，10年的中古屋則約為37.5萬元。
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#14這些透天厝500多萬就買得到！什麼原因讓透天厝越蓋越小
何世昌分析，一般正規的透天厝地坪約25坪至30坪，建坪則約60幾坪至80幾坪。然而，因為土地價格實在漲得太高，若蓋常規透天厝則總價會拉得太高，銷售難度也 ...
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#15內政部實價登錄怎麼看？3分鐘教你看懂房屋 - 住商不動產
單價 是每坪以萬元為單位。 住商成交行情查詢：. 有別於內政部實價登錄僅能查詢交易紀錄列表，大多 ...
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#16建坪、地坪、實際坪數差別是什麼？教你快速了解坪數怎麼算
假使一塊2000 坪的土地，蓋出了20 層高樓共200 戶，每一戶住家分到的土地持份大小就稱之為地坪。 由於高樓分到的地坪較小，因此一般是在買賣透天或 ...
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#17改實坪「財產縮水3成」 賴正鎰：800萬戶擁房者願意嗎？
他舉例說，若拿1000萬元，過去每坪單價20萬元可買50坪的房子，但拿掉35％ ... 若要改成「實坪制」預售屋、新成屋和中古屋的算法差異大，實價登錄揭露 ...
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#18【新手信箱】40年透天老屋翻新費用怎麼分配才划算?
Q：請問百小編：最近家裡的40年透天老屋打算翻修，一層20坪有三層， ... 師，還需要另外計算設計師的設計費與監工費，一般設計費依照資歷與名氣每坪 ...
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#19「房地產知識」搞懂地坪、建坪、主建物與附屬建物
一般來說，不管是公寓、大樓或是透天，買賣時多以「建坪」來計算單價；建坪是買方付錢的坪數，但除了家中可用坪數之外，陽台、 雨遮 （2018後雨遮登記 ...
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#20超好用時價登錄查詢工具：一分鐘算均價！ - 財訊
常見的有「車位的坪數和價格拆分問題」（註1）此外，不同的屋齡、類型（無電梯公寓、透天、電梯大樓等），也會影響行情價格。更別提特殊情況下成交的過高、或過低的單價， ...
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#21永慶台中好房Go - 教你選購《透天厝》應該注意些什麼!! 面寬逾 ...
除考量地段、環境與價位等因素外，房子縱深與面寬，則是影響透天居住舒適性的先決 ... 一般來說，北部透天多以總價除以建坪計算每坪單價，中南部則多以總價作為個案間 ...
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#22公設比是什麼？多少算合理？買房必知的公設比懶人包 - 市場先生
假設每坪以50萬買入，總價為45坪× 50萬= $2250萬， 但實際坪數只有35.1坪， ... 集合式公寓、透天房屋(1～5樓), 10～15%. 一般住宅大廈(約7～12樓) ...
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#23Ⅷ+ 坪效to 效評 - ::中華民國建築經理商業同業公會::
坊間概估地價的方式，一般多簡化以"坪(透天案以戶)". 來評估。 ... 土地單價=每坪@房價中的土地單價×土地坪效 ... 雖然算法不同，但從其估算地價的公式中，可知.
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#24不想住狹小空間先搞懂地坪、建坪和虛坪 - 太平洋房屋
一般而言，不管透天、大樓或公寓物件，在買賣時大多是以「建坪」來計算 ... 副店長許家偉表示，一般預售市場銷售算法，建物單價會與車位單價分開計算 ...
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#25營建成本多少合理？專家：若這單價，趕快認識抓漏師傅2020 ...
依土開算法，一坪大概要10到11萬以上。10萬以下營造品質就不太理想了。 ... 不過，如果土地成本一樣，建案要價卻區域行情低很多，每坪便宜5、6萬元，就要特別小心，很 ...
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#26透天厝計價方式有三 - aircondition 論壇
發言人 · 1.分開計價土地與建物成本分開 · 2.以建坪價計算。部分地區是用房子的建坪去算價格。因為社區建物的土地面積固定的話，建坪計價或出現在有多出地下室或是增建。 · 3.
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#27遠雄THEONE豪邸 超推薦 - 591售屋
房屋：116.19坪 +雙大平面車位24.29坪（一個177萬兩個354萬，當初建商售出價格） 合計 140.49坪 （建議使用車位拆算法）售價：5500萬 扣車位每建坪單價@44.28萬
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#28土地開發分析之意義及估價程序 - 元照出版
地下二層地上十層，營造費每坪7萬元，經市場調查本案房地1樓可售38. 萬／坪，2樓以上可售31萬／ ... 最有效使用分析：開發為地上四層之透天住宅，梯廳及附屬建物面積.
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#29建坪、地坪意思比較！帶你認識權狀坪數、實際坪數計算方式！
權狀坪數定義中的主建物、附屬建物意思是什麼？ ... 的土地坪數，是建築用地的總面積，一般而言只有買賣透天厝的時候才會特別談到地坪，因為通常透天 ...
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#30【買房必知｜你的買房自備款夠用嗎？】這3種房子頭期款差很多
買換約 預售屋的頭期款 快速算法：原本的頭期款+價差+服務費＝要準備的自備 ... 近年來各類型建物的建坪平均單價為：透天厝單價約24.3萬/坪，大樓單價 ...
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#31房產達人- 中時新聞網
所以若實施實坪制，原本50坪就會改成32.5坪計價，如此一來，每坪單價飆高到30.7萬 ... 小語是高雄人，5歲以前家在高雄是富裕人家，住在高雄的透天豪宅，有好幾棟房子， ...
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#32應用類神經網路於電腦輔助大量估價之研究
一般的特徵價格模型應變數通常採用住宅價格總價,或是住宅每坪單位價格,本研究為 ... 透天與公寓住宅,依據此虛擬變數的假設下,本研究預期不動產價格與使用類別為負.
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#33每個錯誤都會讓你損失幾十萬！3種容易忽略的買房注意事項
實價登錄上面，常見的有公寓、華廈或是透天。 記得相同類型的房子，才能拿來互相比較 ... 有時，甚至有些房子有雙車位，這些都會導致坪單價嚴重失真。
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#34買一間會賺錢的房子: 最受信賴的獵屋高手, 教你不後悔的 ... - 誠品
2）透天、套房、公寓或大樓，你喜歡哪種類型的房屋？ ... 齡、裝潢、社區內的高架橋、工廠等等嫌惡設施，爭取每坪的折扣，東折西讓下來，往往會得到你想要的成交數字。
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#35《理財規劃》買房殺價ㄠ好康合理估價有撇步
只不過這算法並不適用於全台，以台北市為例，因近幾年房價大幅上揚， ... 而公寓大樓的議價部分，徐佳馨建議，用每坪單價去議價，不要用房屋總價。
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#36[閱讀分享]《我的房價最划算》3個找出行情價觀念 - 理財之路
幾乎所有物件類型都適用這種方法，舉凡公寓、華廈、大樓、透天、辦公… ... 但是若扣除車價，每坪60萬=1800/30，估價上會相差很多。
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#37坪數計算，地坪V.S 建坪
不管透天、大樓或公寓都是以建坪來計算單價。 大樓跟公寓因為持分過小，所以幾乎不會說地坪。 惟透天單價，同價位地段，甚至同一建案中，卻仍可能出現 ...
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#38透天越蓋越小！2關鍵「這坪數剛剛好」 過來人反推1物
一名男網友指出，近期想買透天厝，但實在不知要選哪一種坪數，便好期過來人看法？ ... 一棟房子的基本鑑價是（地坪*市價）+（(建坪*單價），又分新舊 ...
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#39一個透天建築物屋齡20年，其土地約24坪且建坪約60坪你認為 ...
很多人的算法不同但是我參考了建商蓋房子、 房屋仲介估屋價與顏炳立的算法 ... 目前新蓋的房屋蓋一坪約6~8萬，且每五年減1萬，因此此透天建築物建坪的 ...
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#41Re: [請益] 透天價格計算- 看板home-sale - PTT網頁版
引述《NorthRoad (北方小路)》之銘言： : 透天一坪價格會比大樓貴，主要是 ... 「你自己使用的公設」 上次看一個含地下室的85坪透天結果每樓都要扣快5 ...
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#42home-sale - [請益] 透天價格計算 - PTT情感投資事業版
... 3樓（頂樓是鐵皮斜頂除了水塔就沒空間了） 開價2300 價格很硬不能殺賣家換算下來每坪不到17萬可是他的算法是總建坪+地坪去除請問透天的坪單價是這樣計算嗎？
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#43車位價格怎麼估算 - 房地王部落格
一、平面車位價=房屋每坪單價3至5倍. 房價越貴，代表地段一定更 ... 透天住宅具備自有的平面車位，所以房價也比較高。 舉例來說，大安區每坪100萬元 ...
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#44高雄的透天價錢到底要怎麼估阿? - J2H 論壇
總之還是一樣(總價除以坪數) 我就可以得到每坪XX萬元. Q1. 請問我這樣算法對嗎? ... 透天計價先計算土地價值，再加上建物經折舊後的價值 >依坪數去 ...
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#46不動產估價～10分鐘搞懂成本法--建物估價(應用篇)-18
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#47永慶不動產高雄美術鴻麗加盟店
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中信房屋新竹區優質房仲團隊，房屋、豪宅、店面、透天、別墅、土地，買屋、賣屋、租屋，歡迎洽詢。 站內搜尋. 搜尋. 最新文章. 內政 ...
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#52公設比是什麼？3分鐘一次看懂公設比計算、項目、常見問題！
計算方式：持有公設坪數÷ 權狀坪數（主建物＋附屬建物＋公設）x 100% = 公設比 ... 公寓、透天, 3~5層, 0%~15%. 華廈, 7~12層, 15%~25%.
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#53買房實坪是什麼？看懂「這些」坪數才不吃虧！ - 旺來財經
討論許久的買房實坪你知道是什麼嗎？ ... Q、一般透天坪數多少？ 一般正規的透天厝地坪約25~30坪，建坪則約60~80多坪，不過近來因為土地價格上漲，不 ...
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TORO這幾天，接到一通客戶來電，客戶說有仲介報給他中山區一間在賣的房子每坪比市價便宜好多，該不該投資購買，當然我們的立場是不會幫任何人決定房產 ...
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中国电信集团公司官方网站，中国电信互联网门户，发布中国电信官方权威信息；为电信客户提供充值交费、费用查询、业务办理、在线客服、故障申告、投诉咨询及品牌专区等 ...
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