政府不應進行浮濫土地徵收！

這一則新聞非常值得重視，多所國立大學（海洋、清華、交通、空中、成大等）要到桃園市展開設校計畫或設據點。

但是，請問土地從何而來？桃園市怎麼會憑空出現那麼多的「市有地」來提供給這些國立大學？

那是，桃園市政府透過「區段徵收」，掠奪人民的私有土地，將其變更為市有地，然後再轉手給這些國立大學。

但是桃園市政府是用什麼名義進行「區段徵收」？它是用「桃園航空城」、「桃園科技工業區」等名義來進行徵收，然後再轉一手，若以前者為例，請問這有符合當初內政部土地徵收審議小組所審議通過的土地徵收計畫書嗎？如果不符合，依照土地徵收的法理，土地不是就要還給原來的土地被徵收人嗎？為什麼「區段徵收」就可以不用還呢？

憲法說財產權應予保障，但是我們的政府真的有這麼做嗎？而我們的國家真的是一個民主憲政的國家？為什麼政府可以這樣胡亂的掠奪我們的土地？

召開「桃園市生質能中心興建、營運及移轉(BOT)案」施工前公開說明會

詳細內容：
桃園市（下稱本市）為全臺第一工業科技大市，臺灣五百大製造業有超過三分之一在桃園設廠，工業產值連續九年居全臺之冠，且積極推動資源循環示範園區，結合園區內廠商連結關係，互相利用廠商間能（資）源或廢棄物為原物料，引進再生資源回收再利用技術及人才，以達推動資源循環示範園區，創造循環經濟環境；目前具生質能潛力的廢棄物，如廚餘、水肥、一般事業廢棄物(如有機污泥、事業產生一般垃圾等)、樹枝葉與一般垃圾等，雖具有一定的處理方式，然本市之廢棄物處理能力近年已面臨飽和，本案配合「循環經濟」、「生質廢棄物資源化」政策，使有機廢棄物可有效利用，因此將於本市桃園科技工業區內，透過「興建–營運–移轉」（BOT）方式引進民間資金及技術投資生質能源開發，藉以節省政府財政支出及提昇公共服務品質，達到「零廢棄、低污染、多元化處理與永續經營的循環型環保科技園區」之目標。

1.辦理依據：「桃園市生質能中心興建、營運及移轉(BOT)案」興建基本需求書第3.1.6節及「桃園科技工業園區開發變更計畫第 4 次環境影響差異分析報告」規定辦理。
2.公聽會時間及地點：
(1)108年2月24日（星期日）上午10時30分
(2)本市觀音區大潭社區活動中心(觀音區大潭里16鄰保生三街61號)

累積環境資產，翻轉環境負債

今天是世界環境日，就像大家所知道的，桃園是台灣的工業重鎮，長年以來，環境負擔非常沈重；但也正因如此，升格之後，我們付出了更多的努力。在去年環保署公布的評鑑項目中，桃園市獲得10項績優的成績，例如在空氣品質、河川整治、土壤復育等許多面向，得到多項績優及特優；我們也推動了社會參與，桃園的環保志工加上水環境巡守隊員，是全台灣人數最多的，感謝大家的投入，守護著桃園的環境。

為了桃園的永續發展，現在必須翻轉思維，我們要減少環境負債，增加環境資產，這三年多來的努力，桃園有領先全國的「10大領先環保指標」。

像是大家關心的空氣品質，我們透過空氣品質多重源頭管制，桃園的空污，是全國減量最多，單單推動台電大潭電廠6個發電機組減污，就可以減少全市固定污染源PM2.5到17%。同時，空氣盒子也是全國最多，我們預計要在全桃園市設置1,000個監測點；並已推動完成104座舊式重油鍋爐改燃天然氣，讓PM2.5、硫氧化物、氮氧化物有效減量。

我們鼓勵市民朋友使用綠色運輸，我們的電動巴士、電動機車的補助都是全國最高，現在，桃園電動機車數約2萬5,900台，數量全國第一，加上市民卡搭乘公車8公里「買一送一」的優惠措施，公車運量成長率也是全國第一。升格後設置的YouBike，已經突破1,000萬使用人次，中壢火車站前的YouBike站，更是全國單站月租借最高的站點。

在綠色能源部分，我們推廣光電屋頂、將掩埋場活化設置太陽能光電，多方面推動綠色能源。桃園市環保科技園區是全國首處100%光電屋頂工業區；目前，我們正規劃在桃園科技工業區設置「生質能中心」，發展沼氣發電，預計2021年營運，帶動新興環保產業。

我們堅持守護河川、海岸與土地，桃園污水下水道接管普及率，從升格前的6%到達近14%，成長率是六都第一，我們要光速前進，到達8年60%的目標；我們將河川整治、淨水工程，與親水環境營造齊頭並進，讓市民朋友更能親近，也扎根環境教育。

2016年12月，我們設立了「許厝港生態教室」，今年4月，桃園市政府更成立全國首創的「海岸管理處」，將加強保護桃園兩大漁港，以及四大海岸生態亮點。

過去，桃園的重工業發展，對於這塊土地帶來了沈痾的負荷，在升格之後，農地污染場址已經整治改善了130公頃，我們的目標是，要在2021年前，完成所有污染農地的改善，保護桃園大地。

感謝大家共同的努力，讓桃園這塊土地愈來愈好，但是為了永續的桃園，我們還會繼續努力，讓低碳綠能優先、讓海河去污優先、讓土地復育優先、讓環境永續成為優先，我們要讓我們的桃園，成為讓下一代、下下一代都能好生活的永續城市。

【智翔的議會質詢-環保局（4/13）】

＃大潭電廠微型感測器設置

為監測空氣品質與污染源，工業區周邊會加裝微型感測器，但依照地圖分佈來看，相較於觀音工業區週邊遍佈的感測器，2025年將成為全球最大火力發電廠的大潭電廠周邊，設置量卻寥寥無幾，即使大潭電廠是使用天然氣發電，但燃燒甲烷依然會產生PM2.5，難道大潭電廠周邊不需要做空氣品質監測嗎？

局長回答，目前微型感測器主要監測PM2.5（懸浮微粒）與VOC（揮發性有機化合物），大潭電廠不會產出VOC，PM2.5產出量也不比燃煤機組，但智翔反駁，當未來發電量提升時，PM2.5的產出量一定與目前的狀況不同，環保局應該未雨綢繆。

況且大潭電廠目前監測PM2.5的設備在自己廠內，如果設備出問題，公部門即使有做連線，也無法及時得知污染的狀況，事後檢討難免又上演互踢皮球的戲碼。

因此智翔認為，環保局勢必要在電廠周圍設置自己的微型感測器，才能從另一方面得知空氣品質與污染源的現況，所以請環保局現在就開始研擬在大潭電廠周邊設置微型感測器的辦法。

＃電動車火燒車救援廢水處理

前陣子桃園發生電動公車火燒車意外，無論以何種方式滅火，都會產出污染源，例如廢水流進溝渠，進而影響居民的問題。

而按照趨勢，台灣電動車數量是逐年上升，若一台電動車燒起來，撲滅鋰電池火勢的唯一辦法就是使用大量的水持續噴灑，按特斯拉滅火SOP需3000加侖的水（約13公噸水）。

若桃園市大力推廣綠能，也鼓勵機場的運輸車輛電氣化，那麼就應該及早做好功課，為將來著想，盡快來研擬電動車消防廢水的處理方式。

＃噪音車聲音照相執法追蹤

持續追蹤噪音車科技執法的議題，今天智翔再次向環保局建議，採取深入鄰里的噪音熱點並架設更多偵測裝置來取締噪音車的方式。

由於目前的檢測器材，是採取移動式到路口監測，需要警察人力到現場守株待兔，因此有類似酒測臨檢的問題，噪音製造者可能從遠方得知，並提早迴避，環保局也表示，目前使用的器材桃園也才兩台，全國不過50台的數量。

所以智翔建議，如果換個方式，事先向地方里長搜集噪音熱點，並採用類似天羅地網監視錄影系統的作法，如果是大量採購也許有辦法向廠商來壓低價格，還請環保局再思考看看。

＃桃園市成立化學檢驗處之必要性

延續昨天向衛生局提出的想法，也是智翔從上任第一個會期便曾提過的，由桃園市政府設立化學檢驗處，統一檢測所有在業務上涉及化學物質檢測的局處所負責的項目。

包括今天在議場中，聽到許多議員也有質詢到化學檢測相關的問題，例如龜山污水處理廠的水肥，在檢驗上就曠日費時，採樣加送外部單位化驗就要一個月，且其他局處同樣都有化學檢驗的需求，包括衛生局、農業局、環保局、水務局等，業務相當龐大。

所以桃園市應可整合資源，額外成立獨立檢驗單位，不僅可針對空氣污染、河川污染、土壤污染等進行採樣檢驗，也能加快檢驗速度，提升效率，也能省下許多送外部單位的費用。

雖今天局長稱要思考是否該為了一杯牛奶養一隻牛，但智翔認為比喻不對，以桃園市的牛奶來比喻，可能足夠養十頭牛了，且就是因為業務龐大，檢驗數量夠多，統整起來才有效益。

以上倡議，未來的總質詢智翔會繼續請教市長的想法。

＃好桃器共享容器推廣追蹤

去年桃園市政府為推廣減少一次性餐具，推出好桃器方案，與十家業者合作，可租借容器餐具，並且可以A店借B店還，立意良善。

但隨著後續追蹤發現，合作店家現已剩五家，其中一家還歇業了，合作店家減少的原因為何？ 是否環保局在推廣宣傳方面的力道不足？ 今天由於時間問題無法完整質詢，希望會後環保局再提供相關資料。

而今天也聽到環保局稱今年會繼續推動，並與超商業者合作，那麼就拭目以待囉！

210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html

新北市一直以來希望透過與周邊城市緊密交流合作，共同打造最便利、最舒適且經濟繁榮的「大台北生活圈」，正如同侯市長常說的「幫助別人就是幫助自己，先替對方解決問題，人家才有機會來幫助我們。」因此，不僅要與各縣市合作， #國際交流 也是一樣重要。

🏘#基隆市：在交通、工業區發展以及郵輪觀光等各領域已達成共識，未來將攜手合作，不管興建輕軌或共同推銷 #風景廊帶 ，大家都要一起努力，和林右昌市長共創繁榮。

🏘#桃園市：舉辦定期論壇，談論更多合作機會。鄭文燦市長對於許多建設都非常支持並積極處理，尤其針對林口交流道 ，兩市間會繼續尋找最符合民意的辦法解決車輛壅塞問題。

🏘#台北市：和柯文哲市長共同推動 #雙北垃圾袋 價格一致，同時市長也表達 #汐止民生線 對於當地居民的重要性，只要一核定，新北市能先做的一定先做，使雙北的交通更便利。

🏘#宜蘭縣：除了 #北宜公路 行銷和觀光發展外，更與林姿妙縣長共同推動「#亞洲有機行銷智能中心」，先創通路、再開農路，建立台灣對有機農產品的信心。

🌍國際交流：上任後曾與 #紐西蘭、#英國、#美國、#日本、#法國、#印尼、#荷蘭、#歐洲商會 等駐外代表相互交流。不論經濟發展、智慧科技、都市更新等議題上都有許多收穫。希望未來能與更多國家交流，相互學習、觀摩。

侯市長與市府團隊唯一目標就是讓新北市更好，大家的聲音能被聽見，更能儘快被解決。一起向全世界學習新的技術和做法，也藉此行銷新北市，提升 #國際能見度。讓更多人看見「新北友好市」的真、善、美。

#安居樂業 #厚友誼 #國際厚友誼 #4ourNewTaipei #新北友好市

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