為什麼這篇板橋 中 正路 新 成 屋鄉民發文收入到精華區：因為在板橋 中 正路 新 成 屋這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者dbluetree (王者無敵)看板home-sale標題[新聞] 新屋好？板橋中古大樓3年漲3...
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內文：
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新屋好？板橋中古大樓3年漲3成 新成屋凍漲僅1%
2022-03-17 09:50:14經濟日報 記者游智文／即時報導
東森房屋研究中心統計實價資料，新北市板橋區近三年電梯大樓產品整體漲幅約9%，其中
屋齡11至15年電梯大樓產品漲幅逾3成，屋齡6至10年電梯大樓漲幅約7%；0年、1至5年之
電梯大樓漲幅約1%。
東森房屋華江一路加盟店經理沈裕勝分析，近年板橋房市以新板特區、江翠重劃區較熱，
新板特區一帶以中古大樓交易為主，相較於新成屋，中古大樓公設比較低，一樣三房產品
，特區內中古大樓產品具備空間及地點優勢，因此可以看見近年中古大樓產品隨著整體房
市熱潮大幅升揚，平均單價約69萬元。
江翠重劃區方面，沈裕勝表示，江翠重劃區可分為AB、C、DF以及FG四區，AB區鄰近板橋
四三五藝文特區，綠覆率高，且中正路直行便可連結新板特區，房價卻遠比新板特區親民
許多，目前行情約47~50萬元之間；C區則具備水岸景觀，且無快速道路高架橋經過，鄰近
長江路商圈，生活機能佳，區域內行情坐落在50萬元左右，惟AB與C兩區皆較靠近板橋殯
儀館。
至於DE區，沈裕勝表示，DE區為江翠重劃區中最強勢之核心區，鄰近雙十路，目前行情約
在55~65萬元之間，指標建案如已完銷之「潤泰峰匯」單價已站上7字頭，以及「忠泰本質
」單價在65~70萬元。
FG區則靠近華江橋，與北市一橋之隔具備交通優勢，且靠近民治街生活圈，具完備生活機
能，行情落在55~60萬元間，指標建案如坐落華江橋頭之「僑蓮雄鋒」單價約在72萬元上
下。
沈裕勝分析，江翠重劃區之買盤以自住客為主，其中四成為在地換屋族，六成為外地客，
尤其相對北市親民之房價、一橋之隔之便利性以及未來之發展性，吸引許多市區外流客置
產。
沈裕勝表示，目前江翠重劃區三房加車位的物件月租金約在4萬元左右，投報率約2%，重
劃區外圍之公寓產品行情，長江路周遭約35萬元、華江橋附近則落在40~43萬元，若將總
價設定在1,200萬元上下，便有屋況不錯產品。
心得：
110年板橋成屋市場相當瘋狂壓..竟然越老越貴..
0年的新成屋應該是預售時的價格比較便宜
但1~15年房屋越老越貴就看不懂了..
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.105.252 (臺灣)
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推 kairi5217: 這有啥好看不懂的 新成屋買不起啊 03/17 10:28
https://imgur.com/a/WH6KwNX 這位大大請再看清楚這張圖※ 編輯: dbluetree (211.20.105.252 臺灣), 03/17/2022 10:34:07
→ hide0325: 因為室內空間大一點，地點也相對的好一點 03/17 10:51
推 wseb: 雙十路上24年的大樓都比重劃區的新大樓貴阿..地點差這麼多 03/17 11:00
→ wseb: 另外雄鋒正文化路..根本不是重劃區..被當GF重劃區指標.. 03/17 11:01
推 freekid: 這表很怪，15中古單價再怎麼補漲，不可能超過5年中古， 03/17 11:07
→ freekid: 如果是地點較好，那108年就應該超過 03/17 11:07
推 abc0922002: 1-5後面1.4少一個%？ 這報告誰做的 哈哈 03/17 11:08
→ abc0922002: 靠邀補漲到20年中古屋了，是不是要找30年中古屋投資 03/17 11:10
→ abc0922002: 了 03/17 11:10
推 foxs9: 就證明location才是王道啊 03/17 11:23
推 kusomanfcu: 完全看地點的，一堆虎爛地點的都沒用 03/17 11:35
推 kusomanfcu: 地點爛到完全沒啥漲的也有 03/17 11:37
推 tp6ful6: 地點才是王道 03/17 11:54
推 flyaway1030: 新成屋哪裡凍漲....臻園實價登入56以上欸 03/17 12:12
推 foxs9: 56正江子翠連20年社區都買不到== 03/17 12:19
→ kusomanfcu: 有人還在40初勒 03/17 12:24
→ kusomanfcu: 前面大公園，一直一堆空位的路邊停車 03/17 12:25
→ kusomanfcu: 沒啥公設 03/17 12:26
推 suPerFlyK: 便宜啊 買爆 03/17 12:29
推 chrispherd: 哇靠 板橋新成屋不用五字頭耶 03/17 12:47
→ arken: 我在想這是在反應同樣實坪的單價吧? 03/17 13:05
推 attila125: 這地點交通不便又處於跟土城交界... 03/17 13:18
→ kusomanfcu: 你住江翠重劃也是開車 03/17 14:13
→ kusomanfcu: 這帶喔？到65 5分半開車吧 03/17 14:14
→ kusomanfcu: 到 T park 3分半 03/17 14:15
→ kusomanfcu: 算四分鐘吧 03/17 14:15
→ kusomanfcu: 我google一下 03/17 14:15
推 kusomanfcu: 還真的耶 奇怪 一直推 夜市做什麼 超大公園不買 買夜 03/17 14:18
→ kusomanfcu: 市 有些人真的有病0..0 03/17 14:18
→ kusomanfcu: 到t park 開車5分 03/17 14:18
→ kusomanfcu: 比從南雅夜市旁那個還快 公園又大又近 公設又少 03/17 14:20
→ kusomanfcu: 單價還少 30% 03/17 14:20
→ kusomanfcu: 科科 03/17 14:20
→ kusomanfcu: 噗 附近未來可能還有 03/17 14:21
推 kendan88: 房子放久了會增值，新屋請尊重老屋，單價不可以下犯上 03/17 14:44
推 daipon: 麗麒朝陽已經是板橋邊陲了，相對低。而且那個建商…… 03/17 14:45
推 bryant780417: 麗麒那位置別鬧了好嗎 03/17 15:11
推 u987: 廣權路那裹有萬大線啦，只是慢慢等吧。 03/17 18:39