為什麼這篇板橋新成屋591鄉民發文收入到精華區：因為在板橋新成屋591這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者flybee97498 (orangemoney)看板home-sale標題[新聞] 有看到房價...
連結：https://news.591.com.tw/news/9161?from_fb=1
內文：隨著日前《平均地權條例》子法預告完成，建商如臨大敵紛紛縮手，預售市場亦同
步震盪，據591新建案統計今年4月供給及房價變化，發現六都、新竹價量明顯脫鉤，供給
部分僅有8,544戶公開銷售，較去年同期衰退近1成，各縣市除新北、新竹及台南量增外，
其餘皆縮水1至4成；反觀房價在營建成本支撐下仍未露出疲態，全台平均開價每坪仍小漲
2萬至48.1萬，年增3.7%。
數字科技(5287)旗下591新建案指出，即便受到329旺季效應加持，4月預售市況仍難擋利
空壟罩，不僅買氣驟降，節節升高的餘屋庫存也讓建商放緩推案；另外，由於營建成本未
顯著下降，建商讓利空間有限，導致買方更裹足不前，形成雙方「大眼瞪小眼」的局面，
隨著下半年選戰議題升溫，預期市況將持續步入深水區，房市短期內想回穩恐怕還有一段
路得走。
這次重災區落之一的台北市，去年同期時還有近600戶公開銷售，到了今年直接腰斬至300
戶，年減直逼5成，主要便是因市場氛圍低迷所致，加上預售價格已攀上高原期，屢屢挑
戰買方接受度，導致近期案場來人普遍冷清，目前業者除了暫緩推案，也採取廣告放送等
促銷手段，希望藉此度過這波青黃不接的時期。
而新北市受惠蛋白區挹注，整體供給仍維持恆溫，像在土城區就有總銷高達50億元的「皇
翔MRT」登場，一口氣貢獻超過350戶量體。此外，如八里、林口及淡水等地也都有量體逾
百戶的新案進場，為新北預售市況挹注活水。至於量能一向充沛的桃園市，現階段當地建
商大多轉為觀望，專注去化手邊餘屋，4月份僅有中小零星個案登場，一級戰區包括桃園
區、中壢、龜山等地推案均降至低水位，量縮4成也排行各縣市第二。
新竹則因去年同期受建照申請卡關，推案水位較低，但由於當地就業人口充沛，帶動精華
區段的個案銷況回溫，連帶刺激建商推案意願，讓新竹4月除了房價「正常發揮」，供給
面也是水準之上。
台中市去年因房市熱絡，價量齊揚，但今年適逢打炒房升息等變數，建商見狀只能急踩剎
車，因而呈現量縮價漲走勢，像蛋黃區西屯區去年同期在指標案挹注下，合計有超過1千
戶進場銷售，今年卻僅存不到3百戶進場，年減直逼8成，為名符其實的重災區。
而各縣市中表現最狂的台南市，主因除了去年基期較低外，加上成功延續329檔期氣勢持
續有新案出籠，搭配醞釀已久的延推案一同下場助攻，才能在市場逆風之際形成推案熱潮
。從數據來看，4月推案戶數由去年175戶暴衝至1387戶，年成長直逼7倍，其中又以安南
、永康與善化等蛋白區最旺。高雄市近期則因科技議題退燒，加上苦於房市過熱，部分蛋
白區如楠梓、仁武等地價格漲幅過快，買方接受度難以為繼，整體動能逐漸冷卻。
心得：新聞露露長，但重點就是現在預售屋價量脫鉤嚴重，幾個縣市建商已經開始縮手，
但房價還是沒動，所以每次有人問我房價會怎麼走，我都說孩子，政策、選舉只是一時
的，除非是革命、阿共打來或重大天災，不然房價還會繼續漲下去，只是換個理由而已
...。
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※ 編輯: flybee97498 (61.222.133.219 臺灣), 05/19/2023 11:12:27
推 sdhpipt: 剛剛查了一下 我新買的房子 今年四月某鄰居成交價大概少 05/19 11:15
→ sdhpipt: 一坪2萬 還是面湖景觀戶 但是這戶的裝潢比較陽春 所以也 05/19 11:16
→ sdhpipt: 很難說到底有沒有明顯下跌 05/19 11:16
→ sdhpipt: 不過還是比我2020年底買的價格每坪高了12萬以上 05/19 11:17
推 roachcoffee: 看不出來跌在哪 05/19 11:19
推 oooo: 蓋牌後,統計數據沒意義了... 05/19 11:19
推 qqq7840: 不是一年迭10%嗎？現在也過了半年至少5%了吧。沒有的話就 05/19 11:20
→ qqq7840: 問魯空哪裡有 05/19 11:20
→ Mithra: 我去年七月買的兩房 單價30 十月最高成交34 今年兩房有27 05/19 11:20
→ Mithra: 三房成交30 以最高點算應該是有回一點 05/19 11:21
→ Mithra: 大概回到去年年初左右? 05/19 11:22
推 Parsons25: 沒人買怎麼會跌，真好笑 05/19 11:24
推 dennistao: 空空都會知道哪裡有跌，真的好厲害 05/19 11:30
→ niukb: 房價是沒跌很多啦，但是很多手上等漲的中古拋出來賣了。 05/19 11:32
→ asdzxc001: 誰開價敢跌 多多一律加價買 05/19 11:33
推 yao81918: 就沒漲而已 要跌就夢裡吧 05/19 11:34
推 u987: 沒做功德怎會跌? 05/19 11:36
→ Brioni: 哪有跌？ 05/19 11:39
※ 編輯: flybee97498 (59.125.98.19 臺灣), 05/19/2023 11:43:16推 hsutifen: 去問賴清得啊 05/19 11:44
推 kusomanfcu: 有跌 魯空老家在跌 05/19 11:52
推 kodo5566: 量縮價漲靠北什麼重災區 腦子進水？ 05/19 11:52
→ kusomanfcu: 還有魯空買的都跌了 05/19 11:52
推 jery1017: 賣不掉加價賣 05/19 11:52
→ lovefisk: 拿出黨證看能不能打8折 05/19 11:55
推 kusomanfcu: 問魯空敢不敢講那邊跌 05/19 11:56
推 frankson: 魯空不是說在跌了嗎 05/19 11:57
推 clamperni: 迷有 05/19 11:57
噓 deepdish: 好惹喇 裝可憐 假裝多慘 笑死 05/19 11:58
→ Mithra: 像ceca說的 回檔也頂多是有5-10%的空間可以殺 不下去殺什 05/19 12:01
→ Mithra: 麼都沒有 空空有要出來殺價嗎? 05/19 12:01
推 Robben: 一堆沒在市場的 05/19 12:03
→ Robben: 去市場走走看看 很快就醒了 05/19 12:04
推 sernidle: 一輩子都不可跌價好嗎 魯空醒醒去賺錢卡實在 05/19 12:04
推 kevin791218: 蛋餅都不會跌了 房價跌？ 05/19 12:05
推 white0934: 不錯的房子不會跌啦 自己取捨 05/19 12:05
推 YouGot5566: 漲2倍後 跌2%也是跌啊 沒毛病 05/19 12:12
→ LinuxKernel: 轉賣的開價有跌 05/19 12:13
推 e2000: 明明就一堆便宜房子可以買，近期下訂簽約預售屋，簽約加訂 05/19 12:13
→ e2000: 金才24萬，開工款準備24萬，貸款30年月繳約15000以下，這 05/19 12:13
→ e2000: 有什麼難的？怎麼可能買不起？ 05/19 12:13
→ curlymonkey: 沒有 多出去看房就知道人潮還是很多.... 所在地板橋 05/19 12:13
→ e2000: 本版已經有ceca大開示過，自住還不買？先上車再說好嗎？ 05/19 12:14
推 sdhpipt: 三月底賣掉老家一手舊公寓 週日晚上去永慶內湖簽約中心 05/19 12:17
推 panzerbug: 夢裡吧 05/19 12:18
→ sdhpipt: 人多到爆滿 小房間不夠坐一堆人坐外面沙發 代書部的印表 05/19 12:18
→ sdhpipt: 機印到壞掉 當時就發現市場氣氛似乎跟媒體上說的不一樣 05/19 12:18
→ sdhpipt: 議價時查了一下內湖實價登錄 一堆大坪數高總價老屋 都在 05/19 12:19
→ sdhpipt: 2022下半年到2023年初成交了 感覺內湖老屋2000萬心理防線 05/19 12:20
推 lucifero: 當然有跌 而且是大跌 小漲100% 大跌1% 懂？ 05/19 12:20
→ sdhpipt: 被突破了 單價是沒有上漲啦 05/19 12:21
噓 jackyu: 沒有 因為會跌的你根本不會看或看不上眼 05/19 12:24
推 hellogym: 小漲100% 血崩1% 05/19 12:29
推 ZhuBeiCity: 05/19 12:32
推 Loooooooove: 這個月我們社區成交28，兩年多前我買18….我住北屯， 05/19 12:35
→ Loooooooove: 好像沒什麼跌 05/19 12:35
推 bjqs0827: 剛賣一間比去年十月同坪數少50萬賣了 05/19 12:45
推 sspider0829: 問就是崩 05/19 12:50
推 charliebitme: 全面下跌中 你那邊還來得及賣 05/19 12:50
推 babyMclaren: 我附近應該沒跌 05/19 13:04
推 hsincheng78: 十年來滷肉飯一直漲價，有跌過嗎？房價會跌才有鬼 05/19 13:28
推 iahope: 沒 05/19 13:35
推 udkki: 台南東區預售屋有跌啦 實登都有 05/19 13:35
→ udkki: 松丹達麗每坪跌五萬 也算多了 05/19 13:36
→ chioo: 八里，沒跌，還破31萬了 05/19 13:38
推 gn01693664: 跟不就不會跌好嗎？魯空別鬧了，嘻嘻 05/19 14:02
→ gn01693664: 只會漲 05/19 14:02
→ Robben: 八里有利多淡江大橋 05/19 14:03
推 kakuson: 要看近期漲多少跌多少吧？近兩年漲可能超過30%以上，跌 05/19 14:24
→ kakuson: 有超過5%嗎？ 05/19 14:24
→ Warez: 還有人關心房價的一天，就是不會跌 05/19 14:43
推 phoenixzro: 覺得這條例可以打房價的人醒醒吧，提高持有成本才能逼 05/19 14:58
→ phoenixzro: 出售 05/19 14:58
推 rzao: 加價賣 盤子很多 賣一間 騙一間 05/19 15:05
推 CCOOGG: 賣不掉要怎麼看到價格有跌？ 05/19 15:13
→ CCOOGG: 看看板上掛賣的都快一年了 賣掉了嗎？ 05/19 15:14
→ chouvincent: 賴清德說有 你敢嘴 05/19 15:22
推 aa00788: 股市漲 房子繼續漲 輕鬆寫意 05/19 15:25
推 howhow801122: 只能說各區域有漲有跌..沒結果 05/19 17:01
推 beergap: 賴清德說有跌，你買不起是你沒規劃，沒台灣價值 05/19 17:53
推 DSB520: 北部可能沒有 南部真的有修正 且很難賣 05/19 18:19
推 lucky466: 南部可能沒有 北部真的有修正 且很難賣 05/19 18:55
推 CCOOGG: 認真說 南北現在都很難賣 05/19 19:05
推 Diver123: 賴清德看到了，你各位沒看到是你們的問題 05/19 19:20
推 wasi63898: 不急的等年底。非常樂觀 05/19 19:22
推 iwcuforever: 正常人說的漲幅是10%，空空要的是5折，所以永遠買不 05/19 19:37
→ iwcuforever: 到 05/19 19:37
→ zhi5566: 股市崩盤+大規模裁員 房價"才"有機會跌 05/19 19:40
噓 curry56: 交易量超熱 05/19 19:52
推 howufeel: 以跌以跌 05/19 20:06
推 AndrewWiggs: Zack說跌就是跌，人家有憑有據，引薦台南估價三小的 05/19 20:47
→ AndrewWiggs: 統計，比起鄉民無腦喊漲，我寧願叫Zackㄚ爸 05/19 20:47
推 fivemoonsky8: 下次我還是會選民進黨 05/19 21:53
推 CCOOGG: 我也投dpp 05/19 22:43
→ yeeily: 功德院長當選必跌XD 05/19 22:50
推 rockhart: 炒房就選民進黨 05/20 02:37
推 johnson44: 沒漲而已，還沒跌，應該不會跌 05/20 15:09
推 wtmjs: 四月實登內湖成交一間，南港兩間，這量縮得有點怕。 05/20 19:35
→ wtmjs: 幾乎是沒人看也沒人買的有價無市情況了吧。 05/20 19:37