板橋最近超熱門的就是新北耶誕城吧!
最近參觀了耶誕城附近的【新板艾麗】，門口是一座2米高巨型插畫書牆，賞屋還可以喝咖啡、玩扭蛋，帶走馬克杯、保溫杯、抱枕等禮品，相當大方!!
【新板艾麗】是已經蓋好的新成屋，隨時可以交屋，我們看了三間實品屋覺得格局都很方正，生活及交通機能都已相當成熟，交通非常方便，距離捷運板南線新埔站、環狀線新埔民生站，走路都只要6分鐘
距離新板特區一個捷運站，多一站3分鐘，總價就差了200-300萬，個人覺得相當划算!!

♥府中贊♥為板橋在地30年建商-勝輝機構在府中路上推出的全新成屋建案
捷運府中站出站步行3分鐘就到,增值保證捷運宅投資自住兩相宜
坐擁成熟便利府中商圈,捷運搭一站就到板橋核心新板特區,逛街購物吃美食都方便
精品飯店式管理守護居家安全,讓你天天回家都有住飯店的感覺
多元化公設卻沒有小坪數的高公設比,入住就是VIP
明星學區-板橋國小.板橋高中都是步行可到,輕鬆走路上學爸媽最安心
這個建案是小菲目前很喜歡的一個地點,若是有閒錢一定會買來投資的物件啊!
http://masaharuwu.pixnet.net/blog/post/69162032

遠雄還在用那套下三濫的騙人手段，就足以證明，罰250萬是沒有效的，這建商依舊是我最不推薦的建商之一。不要以為公設沒差很多，連看得到的都要偷，那看不到的施工品質呢？怪不得常常死人，發生工安意外是遠雄的招牌，你看看遠雄九五就知道該閃。

我有個朋友住內湖，不知名小社區，地下室原本漂亮的社區交誼廳與健身房，被檢舉是違建(機車位改建)，管委會只好拆除並向建商求償，可是建商說我已經點交給管委會了，不干我的事，這麼一搞一提告就是好多年的煩惱，建管單位來檢查時，是個機車位停車場，平常就用夾板擋擋風塵，放幾個椅子讓住戶交誼使用。

交誼個鬼！幾千萬的房子，地下室只是工寮，外人不知自己可是賭爛死，想賣房，買方一看到這種社區居然還有個廢墟空間，根本轉頭就走。

或許你會問：誰會檢舉啊？

1. 住戶：常常是家裡有違建，比如陽台外推或露臺加蓋或是他想在門口擺鞋櫃，一被檢舉後心生恨意，你不讓我做、我也不讓你們好過。
2. 建商：管委會點交時常常會不如建商意，有些建商會先忍耐割地賠款、點交後來算帳，反正就是不讓你們好過！對建商名聲有辱？你去問問哪個建商不亂搞的？八成都在亂搞，新聞只是一日緋聞，誰還會記得。
3. 鄰居：施工期間鄰居最辛苦，整天建商都在污染，貼得太近的鄰居，好好的採光都被擋死了，真是不爽到了極點，所以誰外推誰亂搞，第一時間馬上就會檢舉而拆除，根本不適用排隊拆除模式。
4. 你的朋友：朋友好來好去，當利盡而散時，就是報復的時刻。
5. 檢舉達人 : 閒著也是閒著，檢舉當作對社會的貢獻，真有不少這種人，尤其萬一他曾經被同建商惡搞過，最容易變成專業的檢舉達人，每檢舉必成功，而且全省跑透透。

不要忘了，新板特區一堆豪宅，一樓還是破破爛爛的，開放空間違規加蓋後被拆除的典型案例，你說住戶無辜，但預售圖說都有寫，新成屋買的住戶要對建商提詐欺，也是耗神耗力，可是時間過去了，住戶永遠在偷偷擋起與大方開放中，搞來搞去，很煩。

建商很壞，錢賺走、讓住戶永遠煩惱，你該謹慎。

房產小天后又來報到！（敬禮）
上一集黑媽偷偷說出了「房仲界的夢幻招術」，
你看了嗎？如果還沒，沒關係，
咱們先來看我和 Mr. 大男孩 三寶爸小葉的擂台對打🥊🥊

高樓層代表就是黑媽，
#有次電梯維修我一路爬上11樓喔！
低樓層代表是三寶爸小葉，
我們要來解答大家的問題，
「想買高樓層房子，可是寸樓寸金…怎麼辦呢？」
想買高樓層，卻又怕買太貴嗎？
低樓層採光差、容易堵塞，沒有解決方法嗎？

買房之前，該注意哪些高低樓層的眉眉角角🧐
#高樓層誰比較貴
#低樓層雖然價格較便宜如何避開一些惱人困擾
黑面蔡媽媽 與 Mr. 大男孩一起來解答網友五大疑惑！
完整看完，完美避雷~~
讓你買到心儀的樓層，想登高就登高🙌🙌

#看房分享​ #買房心法​ #樓層高低 #房價高低
#黑面蔡媽媽 #超媽揪看厝

買房賣房自己來，
雖然省錢（服務費），但心累，
可是就不會被房仲或代銷的話術給迷惑，
被當成XXX…🤣​

當年黑媽買第一間房子的時候，
就是不夠懂事，被代銷牽來牽去，
還好我是買小坪數的房子，
只是被當成「小盤子」🤦‍♀️
後來我到房仲公司工作後，
看的事情、聽的事情太多了～
究竟是那些事？🤷‍♀️…噓，佛曰不可說！
不過，姐可是學到了很多買房心法！

今天黑媽就要和@Mr. 大男孩 的三寶爸小葉，
好好來幫大家解密，
像是年前買房很優惠？
年後買房就一定被貴？
真有這種事嗎？！

另外跟房仲要特別小心一招「夢幻招術」，
不要太輕易相信「眼前看到的」。

黑媽必推的買房六大心法『三要三不要』，
不藏私，全部分享給大家！

#看房分享​ #買房心法​ #房仲話術 #黑面蔡媽媽 #超媽揪看厝

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00:00 開場
02:12 基地大、戶數多，利益條件談不攏?!
06:40 自建、委建潛在風險多，黃金地段敢交給1案建商?!
11:00 若拖過獎勵容積申請期限，建商利潤下降，終恐破局
11:55 合建後公設變多，不想每月支付管理費?!
13:40 歡迎各位投稿爆料
13:57 總結

今天要分享一件真人真事
正在進行中的故事
危老都更是一件繁瑣的大事
多方考量是沒錯
但也要小心時間別拖太久啊

#危老
#都更
#合建

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