「WISE OWL HOSTELS RIVER TOKYO」，是結合飯店與月租SHARE HOUSE的一家旅店，以實惠的價格提供宛如生活在當地的旅遊住宿。這裡有23間配備席夢思床的雙人或雙床房，以及4間女性專用或男女混用的宿舍房型。一樓併設的咖啡廳BAR及活動空間「貓頭鷹360°」，提供蔬果昔、湯品及咖哩等輕食，到晚上BAR的時間則會提供居酒屋菜單。

https://www.bubu-jp.com/archives/24943

2021年1月15日清晨7時，臺北市萬華區成都路111號，大門深鎖的愛客發商務旅館，玻璃門上貼著6張已逾期的「電費未繳 即將停電」通知單。（張哲生 攝）

以下為2021.1.15《蘋果日報》的相關報導：

西門町商旅悲歌　剩3成苦撐
沒觀光客　3成停業　4成轉防疫旅館

【施智齡／台北報導】武漢肺炎讓海外觀光客進不來，使西門町商圈受重創，區內多家旅店也不堪疫情衝擊紛紛倒閉出售，《蘋果》走訪調查，至少3間關閉、2間待售，甚至有棟全新商旅賣2年仍滯銷，全新裝潢的商旅也已求售1年。專家表示，疫情襲擊下，中小規模商旅去年緊急退場，「商旅一條街變成傷重一條街」，預期1~2年內要恢復過往商旅榮景恐怕不太可能。

據觀光局統計主要觀光區遊客人數，西門紅樓前年有503萬名遊客到訪，去年僅剩115萬名，使向來是觀光勝地及旅店密集度前段班的西門町商圈飽受衝擊。《蘋果》也發現，數間在訂房平台評價不錯的旅店皆已電話不通、悄悄結束營業。

新商旅求售2年賣不掉

台北市旅館商業公會理事長韋建華回應，「西門町旅店有3成停業，另4成轉作防疫旅館，剩下3成繼續撐著」，停業只是進入冬眠、暫時歇業，「至少可以節流，省去人力成本、水電費用，房屋稅也有減免」，強調疫情並未摧毀商旅產業，而是暫停等待景氣復甦。

不過《蘋果》實地走訪西門町，發現漢中街及成都路有3間愛客發旅館事業集團旗下的旅店大門深鎖，其中1間門外貼了6張電費催繳紅單。成都路則有1棟全新裝潢的商旅，5樓共160坪，有14間客房，售價3億2千萬元，兜售2年依舊乏人問津。

仍在營業的商旅也有數間正在出售中，其中1間位桂林路，屋齡43年，5層樓共126坪，喊價1億5千萬元，房仲透露，整棟16間客房，現在經營的商旅月租金27萬元，租約簽到2027年，「等於你買下來，接續6年都有固定月租可以收」，更補充「很有機會殺到1億元以內」。另一件坐落於漢中街，屋齡46年5樓共135坪，內有21間客房，開價2億4千萬元，仲介說：「承租的商旅月租金31萬元，還有2年租約」。

小品牌商旅面臨淘汰賽

屋主急售的原因，仲介透露，因屋主純粹買標的來投資，2~3年下來賺了幾千萬元，想在疫情變嚴重前趕快脫手，免得之後商旅經營不下去，租金來源斷掉、又賣不到好價錢。並強調「疫情過後，商旅價值會再增，是永不敗的投資標的，買來現賺租金，之後轉手還可賺價差」。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，2011年開放陸客自由行後，國內旅宿供不應求，吸引業者拓店，之後又有大批新南向國家的觀光客，讓旅宿商機熱絡，「尤其像西門町，位交通樞紐又是知名商圈，區內旅店就雨後春筍般竄起」。但去年疫情翻轉市場，海外觀光客源斷掉，國旅也不會選擇入住，中小型商旅緊急退場，「商旅一條街變成傷重一條街」，房東在承租方要求降租等壓力下，加速脫手標的、獲利了結。

黃舒衛分析，今年商旅市場仍不樂觀，1、2年內要回到過往盛況可能性不大，估計小品牌商旅產品如果缺乏競爭力，遲早面臨被淘汰的下場。

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看到上面先別懷疑！大家好，我們「還」是走跳旅遊曼谷幫（笑） 🙋‍♀️🙋‍♂️放心，沒有轉行做房屋仲介啦！只是想跟大家借個版面，分享一件事。
　
相信各位都清楚，這陣子觀光產業是各種不好過，除了曼谷幫經營的泰國之外，老闆在西門町投資的「卡樂町旅店」，也因疫情的關係大大受到影響......
　
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2機：Sony RX100M5
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環景相機：Insta360 one X
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鏡頭：EF-M 11-22 mm IS STM 超廣角
指向麥克風：Sony CG60
降噪麥克風：RODE VMP+ 機頂麥克風
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片頭配樂：
JPB - High [NCS Release] https://youtu.be/Tv6WImqSuxA
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片尾音樂：
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150929三立財經 房市疲軟？ 國泰蔡家兄弟低價出租房產
影片網址→https://youtu.be/2FtgbL3T5cs

記者 李宣：在我背後這一棟即將要落成的平價旅店，是由國泰金控蔡家兄弟所擁有，以每個月75萬元的租金出租，不過以他們目前的租金收益率居然不到2%。
記者 李宣、許智雄 採訪報導……↓
台北市精華地段的大安路一段，位在轉角的三角窗黃金地區，是國泰 蔡政達 旗下萬達投資當年砸下21.4億元買進的資產，以月租金75萬元出租給 二十輪旅店 拆算每坪租金單價約1445元，租金收益率只有1.67%。

房仲業者 陳泰源 表示：租得起整棟的企業，租約一定是至少5年以上甚至10年~20年的租約，那一開始便宜出租，投報率才1%多，可是我每隔3~5年，我就調漲一次租金。

究竟是不是房市疲軟讓蔡家資產低價出租，號稱獵地王的 蔡鎮宇，手上的V-Park商辦大樓，去年開價54.2億出售A棟，苦無買主，今年7月才順利出租給雄獅旅遊，每個月的租金791萬元，每坪租金1045元，租金收益率1.76%也是不到2%，比房貸利率還要低。

房仲業者 陳泰源 表示：其實很多一億、兩億的豪宅，出租租金的投報率也都一樣才1%多，所以你換算從商辦的角度，他這種也是才1%多其實並沒有特別的低。

房仲業者推估，向來以投資不動產聞名的蔡家兄弟，不會這麼輕易看衰房市，只是等待好時機再出手。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/105591452