28間月租開價52萬，不拆租。（#鍵盤強尼）
ETtoday房產雲

210402蘋果 扛20萬月租 饒河街百年名店搬家
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位於饒河夜市內、曾獲選米其林餐盤美食的東發號油飯麵線，最近搬遷到斜對街，新店面更寬敞明亮，卻要負擔每月20萬的租金，讓業者倍感壓力；第三代經營者透露，該店舊址和建商談妥合建，將蓋13樓層的住商混合大樓，興建期間本想歇業，3年完工後再回原址復業，卻擔心員工生計，決心咬牙撐下去。

（施智齡／台北報導）

饒河街94號，是東發號1937年創立以來的店址，上月19日，該店搬至斜對街的新址，第三代顏小姐說，「品牌是在阿公那代登記的，但其實阿祖時期就在這經營了，算起來也有90年。」

屹立近一世紀之久的據點，位在松山福德宮後方，入口狹隘、店內僅14坪、外觀也不顯眼，但長年吸引無數饕客光顧，日前舊址參與危老重建，將打造地上13層、地下2層的住商混合大樓「松捷樂」，業者改到斜對街開業，預計3年後完工，將再搬回至1樓店面。

記者目測新店店內加上騎樓空間，約莫20坪數，視覺也更明亮，但部分老顧客覺得，「在新店吃起來，少了點土地公味。」

顏小姐透露，在新店經營起來壓力很大，「這邊一個月租金就約莫20萬，疫情下房東還收比較便宜，但費用加總後，其實收支很難打平，此外樓上住戶也會嫌樓下吵，顧客機車暫停店前也會被旁邊店家嫌。」

她說，原本想要歇業，等大樓蓋好後再重新開業，「但父親擔心客人會流失，員工生計也會受影響，因此不答應，於是我們跟房東簽下4年約，咬著牙繼續照常營業，等蓋好後，我們就馬上搬回去」。

同建商合建，談到什麼分回的條件，顏小姐低調回應，「建商初始只有跟旁邊店面談，我們是最後一刻才加入，條件沒有談得很好」，她透露，家族考量店面右側是福德宮，左側若改建完，「我們卡在中間，以後會更不好開發，所以就把握這波一起重建。」

至於福德宮是否會因工程而遷移，商圈內攤商說，「這幾年土地公方位被更動了2、3次，不能再弄祂了啦，聽說建商有跟宮廟管理員承諾，不會動到福德宮，應該是沒問題。」

根據「松捷樂」銷售資料，113.74坪基地將打造地上13層、地下2層的住商混合大樓，共54戶住家、3戶店面，總價1540~2640萬、每坪95至120萬之間，未來門牌將掛八德路四段，取代現行的饒河街門牌，銷售人員表示，目前已賣出20多戶。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，饒河街屋況普遍老舊，近年危老容積獎勵的誘因，加上疫情衝擊夜市商圈生意，地主更有意願和建商談合建，一來屋況從舊變新、住得安全，二來建物由矮變高，可創造更多效益，何樂而不為；目前該區房市，無電梯公寓高屋齡屋單坪40~50萬，有電梯的大樓則單坪可到7字頭。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，饒河街使用分區為商三，基地原可開發辦公室、旅館、月子中心、住宅等多類產品，惟此塊整合土地面積小僅100初坪，無法做更高強度的使用，她認為，「危老案遍地開花，傳統夜市風貌會逐漸改變，但完工後亦有機會帶動居住氣息，替夜市挹注更多人潮。」

「松山區過去是稍嫌雜亂的老舊風貌，近年吸引建商進入搶地改建」，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該區鄰近捷運松山站及松山車站，在CITYLINK商場開業後，不少建商看準商場跟夜市人潮商機，紛紛進來松山區推案，其中以一樓規畫店面、樓上為套房或中坪數的住商型態物件最常見。

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淫媒經紀人報價單的真偽? 今日網友 Q&A

台灣的淫媒經紀很多！但你知道真偽如何分辨嗎?
在台灣所有的淫媒經紀都有一份報價單與照片麻豆卡
這些名單是用來招攬買春客的，但是這份名單的真實度只有兩成真，其他八成都是假的
為什麼會這樣說呢? 假設你的薪水三萬元好了，你想幹知名網紅或是大牌藝人
存了幾個月錢就可以實現願望，請問，有可能嗎?有可能的話早就每天媒體都在報導像劉喬安當初的新聞了
還需要上網找新聞嗎? 所以當你不是頂級消費客時，去汽車旅館叫雞
只會遇到兩種狀況

1.看了照片叫了你想要的人到現場準備幹她，但來的卻不是妳知道的人，你要嘛給車馬費200換人，要嘛當自己瞎了幹下去
反正兩萬以上的雞都不會長得太差

2. 放棄叫雞，認賠房錢，或是在房間內看a片打手槍泡個澡！

擁有真實報價單的淫媒在台灣只有兩成，而這兩成是專為頂級土豪服務的，價位通常是10萬起跳到百萬都有，一般不會在台灣買
都會特別飛去國外叫你想要的妹子飛去國外，因為他們這些有錢人比這些大牌藝人明星網紅還怕死，怕曝光，擁有真實名單的淫媒
他們還會專業到身家調查客戶，所以別傻了，普通人想上大牌明星跟網紅是不可能的，他們賣一次可以好幾個月可以不用工作的
而且如果你的月收入沒過200萬，根本不可能幹到，有錢人的世界就是那麼的樸實無華且枯燥，凡人們別在想了，快去洗洗睡吧，夢裡什麼都有

喔對了，但是因為今年疫情的關係，所以記者如果要拍到大牌藝人或網紅賣春，是有可能在頂級飯店堵到的喔

最後就是今日網友 Q&A

1. Q. 為什麼不是九成在賣淫? 是七成 ?

A. 你必須把圈子換算，直播+外拍+活動展場+平面+廣告+戲劇+節目等等等都算進去，就知道一定不是九成，是七成了

2. Q. 如何分辨清純型的網紅有沒有在賣?

A. 首先，這沒有一個明確答案，但有一個小方法可以看得出來，各位可以試試，[此方法不代表全部的人都適合]

如果妹子是中南部上來台北打拼的，並且常常有在更新社群的才比較適用，但不代表全部

如果網紅在社群上都會分享工作，那很容易換算每月收入，用收入去對比，大概猜得出8成

也就是說如果有個常常更新社群的小網紅一個月只上過1到2次節目，沒啥平面或是廣告案，也長期沒在劇組，更沒啥活動的話
那恭喜，至少有8成機會有在賣，因為一個節目通告大約3000到5000 ，就算沒被抽成，了不起賺1萬元 ，在劇組，小咖一集頂多給你3000
但一個月頂多1到3次出鏡 ，我當你也1萬好了， 這樣也才2萬，大家都知道，在台北生存，套房月租至少1萬（這是又老又舊又沒電梯管理室的老房子），扣除一萬，就算沒有家用問題
吃與交通與交際，或是學才藝，有可能嗎??? 越是跟人設有落差的，越看得出來，要嘛就是有有錢男人養，要嘛就是有理想，但有理想的人應該會更想辦法賺錢跟曝光吧?

3. Q.我有在賣嗎?

A. 靠北喔 . 如果我有在賣還要那麼努力站展喔，如果我有在賣打這樣的文章不就自打臉，我歡迎那些酸民說什麼看那個樣子一定也有的
最好快點刪留言，因為我就是屬於那種你拿不出證據打我臉的，我就會告你，我很常告酸民的，可以為了只有兩萬的賠償金而告酸民

4. Q.誰有在賣? JKF的有嗎?

A. 就算我知道也不會告訴你呀，講出來不就馬上出事，有在賣的人多少都跟黑道兄弟認識呀，所以自己去查啦，雞雞癢就發揮你的小宇宙去找出你要的妹子

5. Q.妳要多少錢才可以賣?

A.聽說我有房有存款，好像沒有什麼理由要賣耶?而且跟陌生人上床也不知道有沒有病，不需要啦

6. Q.哪時有新作品?

A.明天晚上八點半會有跟民視花旦張家瑋合作的新影片，叫貴圈真亂，可以看一下，我第一次演反派，真人真事改編

我是橫綱凱咪，我以為今天的新聞就只有一家報導，要不是大部份都報導了，我差點就信了

170329東森 電梯安檢未過 日租房違法經營
影片網址→https://youtu.be/IBiTYgcOd10

看屋民眾：「都是糞便，好多排泄物喔！」

單純的住宅區，在日租套房業者經營下，猶如成為旅館業，但不只環境整潔比不上，消防安全也是個大問題。

記者 李樺仙 採訪報導……↓

繞著房間看一圈，因為不是合法旅館業，最基本的逃生路線圖也沒有，再來到走廊，雖然有滅火器還有室內消防栓，但旅館業11樓以下通常要有的緩降機也沒有，因為說穿了，這裡只是一般住宅。

進來的到底是住戶還是日租客？不問根本不知道，但同樣的是，大家幾乎都使用電梯上下樓，不過實際檢視，這棟大樓的兩座電梯，上面掛出來的建築物昇降設備使用許可，都已經分別過期，再向建管處求證，左邊編號6569的電梯，有效期限到今年8月，但右邊6568這座電梯，則是因為機坑生鏽沒有通過安全檢查，如果一個月內沒改善，就會被勒令停用再開罰。

市府官員：「去年一共查了130件，總金額將近4千萬元罰鍰，逃漏稅，只要是沒辦法開發票的，就會來檢舉。」

看看台北市觀傳局的開罰紀錄，去年違規的130件當中，有單一業者最高被開罰90萬元，而這數一數，光是基河路128號不同樓層就被罰了4件，其他地點也幾乎都集中在捷運站附近，或是觀光商圈，又以萬華區和中正區最多，但即使每一個單一套房可以開罰10萬元，投資客還是數不清。

房仲業者 陳泰源 表示：「日租如果你是全滿租一個月，你是一般月租的3倍以上的這個獲利，所以這也是為什麼很多的房東，他會寧願冒這個所謂違法的風險。」

只是回頭看看這些安全被打上問號的日租套房，旅客為了便宜、方便，犧牲自己，真的值得嗎？

網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170329.html