事實經過：

甲的祖先丙為某祭祀公業（以下簡稱祭祀公業）之派下員。

丙於日治時代占用祭祀公業的土地建築房屋，

並立囑分配房屋給各房子孫。

歷經數代之後，祭祀公業代表人（身分不詳）向甲的父親乙收取地租，

據信乙有支付地租，但不知是否立有書面契約或收據。

乙過世後，祭祀公業的會計曾到甲的家中收過一次地租，甲的妻子支付了。

之後數十年甲未再支付過地租。期間房屋有大幅度的改建（屬既有違建）。

去年祭祀公業口頭要脅拆屋還地，於是甲先支付了先前數十年至去年底的地租。

今年祭祀公業要求甲與其訂立租賃契約，期限為六年；

契約上規定甲必須放棄地上權登記、地上物補償和優先購買權等權利。



問題：

1. 甲拒絕簽約，祭祀公業則拒收今年地租。甲會不會被判拆屋還地？

2. 甲能不能時效取得地上權？時效取得地上權有成功的案例或判決嗎？

3. 是否有其他方式能保障甲擁有該土地的使用權與其他權利？



先感謝各位幫小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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