[爆卦]新北市鄰房鑑定是什麼?優點缺點精華區懶人包

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 同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,180914中天+東森+壹電視 中悅《悅之光》豪宅大火 建商欲哭無淚損失恐達21億 影片網址→https://youtu.be/RAXYppBB9ww 中天記者─許致誠、姚立強 東森財經記者─陳宜宜、王鎮宇,新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/51...

新北市鄰房鑑定 在 李永勤 Instagram 的最讚貼文

2021-07-11 07:41:35

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新北市鄰房鑑定 在 李永勤 Instagram 的最讚貼文

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新北市鄰房鑑定 在 李永勤 Instagram 的精選貼文

2021-05-30 13:48:42

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  • 新北市鄰房鑑定 在 曾玟學 苗栗縣議員 Facebook 的最佳解答

    2020-11-21 19:32:20
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    邱和順,苗栗竹南人。一甲子前的1960年,邱和順出生那年竹南龍鳳港大豐收,「海旺」也因此成為阿順的小名。

    但在27歲時,因從未做過的事,遭受不公平審判與刑求逼供,入獄近32年,在獄中度過超過一半的人生,目前60歲的阿順,也是台灣司法史上羈押最長時間的刑事個案。

    隨著蘇建和、劉秉郎、莊林勳、徐自強、鄭性澤、蘇炳坤、謝志宏,一個一個的故事被肯認、被平反、被補償,邱和順仍在等著他的那道「天光」。

    |海旺天光 * 邱和順被遺忘的32年|

    前幾天,策展單位邀請我去參觀這個特展,定期會中比較忙碌,在展期最後一天趕上。因為邱和順是苗栗竹南人,其被判刑的柯洪玉蘭案及陸正案都發生在苗栗及新竹,因此在看事件中的各地點描述時,特別有畫面感。

    本次的展呈現了監獄中的部分場景、阿順對故鄉的思念、刑求的證據與音檔、當時的報導與大事件時間軸等,除了希望讓更多人了解邱和順案,也想呈現出32年的時間長河,是多麼漫長的等待。

    這一次在台北市的展,策展團隊一直很希望也能帶到苗栗,在阿順的出生地呈現會非常有意義,目前我也在協助策展團隊尋覓場地,若有適合的空間,也歡迎提供我們想法。

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    活動頁分隔線:特展|海旺天光 邱和順被遺忘的32年 https://reurl.cc/0ObdAK
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    媒體習慣以「陸正(被綁學童名)案」來報導「邱和順案」。但邱和順等人遭指控先後犯下「業務員柯洪玉蘭殺人案」與「國小學生陸正綁架案」兩案,而法院合併審理之,因陸正案知名度較高,故多以此稱之。而邱和順案為何該被平反,以下是此案幾個常被討論重大疑點(https://reurl.cc/Oqar9X),節錄一些重點供參:

    1. 物證無從建立與邱和順等人的關連;真兇極可能另有其人

    陸正案當年警方已由勒贖字條上取得七枚指紋,並取得歹徒13通電話之勒贖錄音帶,然而指紋與全部被告均不符,而13卷勒贖錄音帶經鑑定聲紋後亦與自白曾撥打電話的邱和順不符,合理懷疑犯案者是被告以外的第三人。

    2. 警方似未盡力追查

    勒贖方式與從高速公路取贖之方法,與涉犯新光綁架案之胡關寶犯罪集團手法相似,且本案的犯罪時間及地點,皆接近胡關寶集團犯罪活動期間,甚至胡關寶於他案執行死刑前曾向員警自白犯下陸正案,竟然未獲警方重視。

    案發至今並未尋獲陸正屍體與兇刀。然而1989年曾於新竹古井發現無名男童裸屍,當時警方竟然未經鑑定即草草埋葬,故無法排除「該童屍就是陸正,且為其他兇手殺害」之合理懷疑(發現童屍當時,邱和順早已在押)。事後新竹市警察局及新竹市政府,因新竹男童凶殺案應解剖而未解剖、證物應扣押而未扣押、草率處理無名屍,以致此案石沉大海,被監察院糾正。

    因柯洪玉蘭遺體「斷面平整」,法醫在相驗時即指出兇手可能「殺豬為生」,而竹南當地卻有一名與柯女熟識的殺豬業者鄭新福,其向柯女簽大家樂並欠柯女數萬元賭資,柯女並時常出入鄭新福住處;黑色塑膠袋內的殺豬刀,其製造者證稱曾賣刀給鄭的父母(亦為豬肉業者);同一塑膠袋內的長方形小刀,出售者也證稱鄭新福曾至其店內購物;塑膠袋內的賓漢牌男用內褲,與鄭新福家中的內褲同牌、同尺寸;柯洪玉蘭失蹤隔日,鄭新福身中三刀送醫,出院後搬家並在附近空地焚燒物品,其殘骸經柯女女兒指認出柯女的鋼夾、印泥及保險公司的資料;鄭新福家中客廳、廚房、浴室均有血跡反應,但當時無法確認是否柯女血跡,浴室水管的毛髮,經鑑定不是鄭新福而屬於他人。以上種種證據均指出鄭新福有高度涉案可能,但警方並未積極調查。

    3. 瑕疵自白本不該使用

    被告等人在偵察階段遭警方以毆打、將辣椒水灌入口鼻等方式刑求,此事經監察院調查確定並提出糾正,參與辦案員警亦遭法院判決有罪。本應排除以不正方式所取得的自白,但法院依然採信相關筆錄內容。

    4. 自白可疑之處

    判決任意擷取自白作為邱和順等人犯下兩案的主要證據,卻找不到客觀事證可支持。作案手法並不複雜,筆錄竟多達288份,且內容多有矛盾之處。自白之所以可信,在於提供外人不知、獨獨犯人會知道的訊息,或是供述大致吻合偵查所得資訊。然而本案自白卻未提及關鍵案情或與重要線索不符,顯示被告的確對案情一無所知,吻合「未涉案,故無從得知案情;刑求逼迫下胡亂編造,致筆錄份數驚人」的推論。

    例如:近300份自白中,竟無一人提及殺害柯洪玉蘭所用之繩索以及距遺體發現處不遠的一包塑膠袋,內有一雙黑色塑膠鞋、殺豬刀、長方形小刀、獸醫用不鏽鋼注射筒、男性白色內褲,其中黑色塑膠鞋由被害人女兒及鄰居指認確為柯洪玉蘭所有。

    無論是柯洪玉蘭案或陸正案,這288份自白筆錄乃至相關的偵訊錄音都顯示,邱和順等人對被害人柯洪玉蘭及陸正失蹤前的最後行蹤,始終說錯。

    5. 邱和順有不在場證明

    「陸正案」案發時間為1987年12月21日傍晚6時10分至15分間,前3通勒贖電話於當晚6時30分至7時30分間就撥打。事實上邱和順於當天傍晚與友人吳錦明在苗栗一家租車行租車,租車時間自7點40分起,隨後於8到9點開車到友人吳金衡的狗肉店吃飯,此不在場證明有租車單及兩名證人的證詞可證,故邱和順不可能在同一時間分身至新竹犯下勒贖案並陸續撥打勒贖電話。但不被檢察官及法院採信,其中一位證人吳金衡更是被當成本案被告起訴、判刑。

    6. 檢警的違法刑求

    1994年台北市警察局刑事警察大隊、新竹地方法院檢察署、內政部警政署、內政部警政署刑事警察局等四個偵辦邱和順案的警檢機關,因涉嫌刑求逼供(灌辣椒水、毆打、辱罵脅迫)等多項行政違失,監察院經調查數百捲警詢錄音帶後,提案糾正。爾後,員警於1998年7月30日(刑求時間為1988年10月)始獲判決有罪確定。當時偵訊的錄音錄影皆已於網路上公開。

    7. 重要證據離奇消失

    邱和順等人被起訴後,柯洪玉蘭案內重要物證(內有被害人柯洪玉蘭鞋子及殺豬刀、男性內褲等物之黑色塑膠袋),與陸正案內重要物證(歹徒勒贖錄音帶),竟均不翼而飛,從未在法院的審判程序出現。

    如果這些物證還在,可以藉由目前的DNA鑑識技術及更為完備的聲紋鑑識程序,確認邱和順究竟有無涉案。

  • 新北市鄰房鑑定 在 中山大同陳怡君 Facebook 的精選貼文

    2020-11-16 18:54:19
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    大龍公宅又見「鐘乳石」議員再爆設計圖公文疑遭偽簽-東森新聞2020.11.09
    大龍新城設計問題多,建築師簽名疑遭冒用!黃珊珊副市長怎麼會請議員去提告呢?請問台北市政府都在睡覺嗎?

    https://youtu.be/B4fr9yfXbaM

    大龍新城設計問題多,至今仍有鐘乳石現象。市議員陳怡君質疑建築師是否審閱設計稿件?多份須由設計師親簽的設計圖公文書簽名恐遭偽造,議員要求柯文哲市長做筆跡鑑定以釐清真相。

    大龍新城交屋至今,自施工及設計狀況層出不窮,就連八月黃珊珊副市長第一次帶隊視察,就曾直言認設計有問題,市議員陳怡君表示,她接到曾任曾永信建築師事務所,負責大龍新城設計案之建築師爆料,大龍新城需建築師親自簽名的文件及變更設計申請書,為非建築師本人親簽,質疑真正的設計師曾永信究竟有沒有看過設計文件?

    爆料者表示,曾永信建築師長期活耀在台南,因此若要簽屬緊急文件仍有不便利之狀況。爆料者當時任職於Q-LAB 曾永信建築師事務所,曾見北市府府方人員與不具建築師資格的建築師事務所主持人員,為了便宜行事,由人冒名代簽。此外,更有工程人員爆料,大龍新城設計案,當建築師事務所主持人與營造二方,在施工上有意見相左時,由於事關公共安全,營造方才想辦法請出本案設計師曾永信溝通,化解僵局。

    市議員陳怡君拿出曾永信設計師於106、107年「臺南市政府建造執照及雜項執照簽證項目抽查復核小組」會議資料比對字跡,發現一樣是曾永信設計師的簽名,但顯然筆跡有所不同,因此在市政總質詢中要求柯文哲市長做筆跡鑑定,釐清真相。

    陳怡君說,光是大龍新城格柵,住戶當時搬進去住的時候,就發現冷氣機格柵設計通風不良,導致冷氣壓縮機在超高溫下運轉,冷氣越吹越熱之外也容易耗電。但當時設計師認為通風率符合散熱要求,沒有問題。陳怡君拿出一份新工處緊急會勘紀錄打臉設計表示,大龍新城2至5樓為社會局、環保局等搬進去後反應空調系統異常,室外空調主機設置空間無法有效散熱。公部門甚至為了散熱,還加設強制抽排風機。

    此外,對於五星級設計的大龍新城,住戶住家窗戶彼此一覽無遺之外,除了可以看見鄰居的客廳、書房、房間之外,就連小陽台也可見住戶穿著清涼衣物,可說是毫無隱私。還有幾間住戶的房屋壓樑,住戶手一抬高就可以摸到樑,更離譜的是每一戶房屋三間房間伸手都可觸樑。種種設計都顯示設計極為離譜。

    市議員陳怡君也發現在地下停車場處,仍有小鐘乳石現象,且營造商用矽利康打針的漏水處仍有脆化現象。

    此外,更有里長爆料指出,大龍新城曾於107年晚上9:00動工,由於打擾到鄰居住戶夜間休息,經里長反映後,營造公司更以雞毛當令箭表示,夜間加班就是為了台北市金安獎的榮耀,會向市府反應里長對工地參加金安獎的不滿!營造公司甚至秀出陪市府人員拍紀錄片的活動照,表示這是市長要看的!但市議員陳怡君表示,市府根本沒有拍大龍新城紀錄片,該工程也未得金安獎。

    大龍新城問題重重,疑雲也重重,陳怡君議員希望市府誠心面對,該面對該解決問題的都有待市府釐清,以還住戶真相!

  • 新北市鄰房鑑定 在 中山大同陳怡君 Facebook 的最讚貼文

    2020-11-09 15:29:22
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    大龍新城設計問題多,至今仍有鐘乳石現象。市議員陳怡君質疑建築師是否審閱設計稿件?多份須由設計師親簽的設計圖公文書簽名恐遭偽造,議員要求柯文哲市長做筆跡鑑定以釐清真相。

    大龍新城交屋至今,自施工及設計狀況層出不窮,就連八月黃珊珊副市長第一次帶隊視察,就曾直言認設計有問題,市議員陳怡君表示,她接到曾任曾永信建築師事務所,負責大龍新城設計案之建築師爆料,大龍新城需建築師親自簽名的文件及變更設計申請書,為非建築師本人親簽,質疑真正的設計師曾永信究竟有沒有看過設計文件?

    爆料者表示,曾永信建築師長期活耀在台南,因此若要簽屬緊急文件仍有不便利之狀況。爆料者當時任職於Q-LAB 曾永信建築師事務所,曾見北市府府方人員與不具建築師資格的建築師事務所主持人員,為了便宜行事,由人冒名代簽。此外,更有工程人員爆料,大龍新城設計案,當建築師事務所主持人與營造二方,在施工上有意見相左時,由於事關公共安全,營造方才想辦法請出本案設計師曾永信溝通,化解僵局。

    市議員陳怡君拿出曾永信設計師於106、107年「臺南市政府建造執照及雜項執照簽證項目抽查復核小組」會議資料比對字跡,發現一樣是曾永信設計師的簽名,但顯然與大龍新城文件筆跡有所不同,因此在市政總質詢中要求柯文哲市長做筆跡鑑定,釐清真相。

    陳怡君說,光是大龍新城格柵,住戶當時搬進去住的時候,就發現冷氣機格柵設計通風不良,導致冷氣壓縮機在超高溫下運轉,冷氣越吹越熱之外也容易耗電。但當時設計師認為通風率符合散熱要求,沒有問題。陳怡君拿出一份新工處緊急會勘紀錄打臉設計表示,大龍新城2至5樓為社會局、環保局等搬進去後反應空調系統異常,室外空調主機設置空間無法有效散熱。公部門甚至為了散熱,還加設強制抽排風機。

    此外,對於五星級設計的大龍新城,住戶住家窗戶彼此一覽無遺之外,除了可以看見鄰居的客廳、書房、房間之外,就連小陽台也可見住戶穿著清涼衣物,可說是毫無隱私。還有幾間住戶的房屋壓樑,住戶手一抬高就可以摸到樑,更離譜的是每一戶房屋三間房間伸手都可觸樑。種種設計都顯示設計極為離譜。

    市議員陳怡君也發現在地下停車場處,仍有小鐘乳石現象,且營造商用矽利康打針的漏水處仍有脆化現象。

    此外,更有里長爆料指出,大龍新城曾於107年晚上9:00動工,由於打擾到鄰居住戶夜間休息,經里長反映後,營造公司更以雞毛當令箭表示,夜間加班就是為了台北市金安獎的榮耀,會向市府反應里長對工地參加金安獎的不滿!營造公司甚至秀出陪市府人員拍紀錄片的活動照,表示這是市長要看的!但市議員陳怡君表示,市府根本沒有拍大龍新城紀錄片,該工程也未得金安獎。

    大龍新城問題重重,疑雲也重重,陳怡君議員希望市府誠心面對,該面對該解決問題的都有待市府釐清,以還住戶真相!

  • 新北市鄰房鑑定 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文

    2018-09-15 13:31:53

    180914中天+東森+壹電視 中悅《悅之光》豪宅大火 建商欲哭無淚損失恐達21億
    影片網址→https://youtu.be/RAXYppBB9ww

    中天記者─許致誠、姚立強

    東森財經記者─陳宜宜、王鎮宇,新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/51631

    壹電視記者─陳芷芳、張俊譓,新聞網址→http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/latest/12155187/中悅建案祝融遭停工%E3%80%80建商恐損上億元

    【中天新聞:豪宅建案大火 建商欲哭無淚損失21億】

    消防隊架起雲梯,還在施工的建案竄出熊熊火光,但起火處實在太高,就連雲梯車都只能從遠處灌救。

    地點就在新北市新莊副都心的精華地段,或是撲滅後,高樓層結構明顯變色,新建一半的豪宅嚴重受損,但事實上2年前興建時,原本預計要蓋30層樓,每戶95坪的高價豪宅,開價一度喊到每坪70萬元,如今只蓋到24樓就無故熄火,從15樓到24樓都被祝融吞噬。

    房仲業者 陳泰源 表示:「等於是對於房價,民眾購屋上信心上會比較不足,火燒房子,它並不是說一定非得要“打掉重練”,其實是可以看它火燒房子的程度,去做部分結構的補強。」

    對比大火吞噬之前,建築物明顯焦黑變形,還沒蓋完的房子就變成這樣,恐怕影響買家信心。

    起火大樓距離新莊副都心捷運站只有6分鐘的步行路程,不但有機捷新莊線雙捷運的運輸優勢,而且旁邊就是台一線可直通台北市中心,交通非常便利。

    建築公會常務理事 張啟明 表示:「基本上的一個目測,它的結構應該是還有做一些支撐。」

    日前就又案例,國外大樓在大火之後突然坍塌,就怕發生意外,相關單位認定違反公共安全、勒令停工,知名建案還得經過安全鑑定,才能決定要拆除或是繼續興建。

    【東森財經→新莊豪宅採「先建後售」銷售中心人去樓空】

    新莊這棟正在興建的豪宅,總戶數106戶,平均每戶近百坪。因為昨晚大火燒毀了15樓以上主體結構。外界擔心銷售狀況,房仲業者透露,這個建案是採「先建後售」,目前應該還沒有賣出去,但由於15樓以上是最有價值的景觀戶,未來有可能打掉重建或是做結構補強,都要等鑑定結束才能評估,不過在售價方面也將會連帶受影響。

    以歐式石雕豪宅為建築特色,講究氣派奢華,這家建設公司深耕房地產界長達20年,專推大坪數高總價豪宅。兩年前進軍新莊副都心,蓋這棟地上30樓、地下3樓,總戶數106戶,平均一戶一百坪的豪宅,而且每坪70萬起跳。

    記者 陳宜宜:「新莊這棟正在興建的百坪豪宅,因為連夜大火,讓很多人關心它的銷售狀況,不過旁邊的銷售中心,目前已經人去樓空。」

    房仲業者陳泰源:「就我的了解,它是屬於先建後售,因為之前建商在潛銷的時候,其實銷售狀況聽說並不是如預期那麼好,所以好像實際上並沒有賣掉。」

    據了解,新莊副都心這兩年新建案多,但供給大於需求,才會改成先建後售。

    房仲業者陳泰源:「因為畢竟它火燒的起點是15樓開始燒,15樓以上的房子相對的本來就比較有價值,因為它是景觀戶,所以它燒到的都是相對比較有價值的樓層,所以如果它沒有要打掉重建的話,用結構補強的方式來修補,重點反而是會在後續如何說服消費者,給消費者信心。」

    目前火災後,建案全面評估,要先做15樓以上鋼構結構鑑定,看是要打掉重建,還是補強即可,都要等後續調查才會了解。

    【壹電視:中悅建案祝融遭停工 建商恐損上億元】

    一夜大火把中悅建設《悅之光》工地大樓16樓以上燒得一片漆黑,一早新北市府工務局官員帶著結構技師,在火警現場勘查,評估安全性外,以及還能不能夠繼續蓋下去。

    建築師公會常務理事 張啟明 表示:「要看肇事的原因,因為肇事是在15層,15層的堆積物為何會產生燃燒?及燃燒的破壞情況為何?必須做進一步的履勘才能夠研判,因為那個地方是吸震之處,那至於底層當然沒問題,上層也是完整的。」

    進入16樓起火點,裡面鋼架建材被燒得焦黑、東倒西歪,裡面還有餘溫冒著白煙,消防人員持續灑水降溫,而勘查人員在現場找尋起火原因,並勘查結構毀損情形,最後宣布勒令停工。

    房仲業者 陳泰源 表示:「目前對外的說法是一坪大約開價50萬,那在地的仲介評估是說實際上可以成交的均價一坪大概是45萬左右。」

    打著豪宅噱頭,中悅建設這次看上了新莊副都心,除了鄰近捷運站,加上三環三線即將完工,國家電影中心也在旁邊,房價一度喊破70萬元,如今慘遭祝融,百億豪宅損失慘重。

    中悅建設《悅之光》建案打著先建後賣的名號,預計蓋到30樓一共有106戶,100坪大坪數,原本可以大撈一筆,但無情大火一燒,除了面對外來究竟拆不拆?還有民眾對這棟樓的疑慮恐怕不是那麼好解決。

    部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180914-21.html