Joe：「台灣的房地產價格跌了，接下來看看下跌趨勢中是否能把交易量帶出來。」

台灣、香港與俄羅斯等新興市場，除了飽受經濟成長減緩、資本外流、商品價格疲軟與股匯市暴跌之苦外，如今又將面臨新的問題，就是房價大幅下滑，過去1年，新興經濟體房價平均下跌約2％，為2002年該調查開始以來首次滑落。相較之下，已開發國家房價在同期間卻上漲4％，創2006年來最大漲幅，新興市場房價疲弱恐將擴散至經濟其他部門，讓經濟岌岌可危的新興國家更雪上加霜。

房價走跌除了迫使家庭必須進行痛苦的資產負債調整，並且減少消費支出；另外還恐讓銀行業壞帳增加，導致銀行被迫限制信貸擴張，並衝擊整體經濟的信貸供應，建築業也將受到拖累，並進而對經濟其他領域造成連鎖效應。

不過新興市場的房市動能各有不同，過去3個月，墨西哥住宅不動產價格漲幅高出美國；土耳其、印度與南非也出現大幅成長，但台灣房價卻重挫逾7％、香港也下跌超過6％、俄羅斯跌幅逾2％，台灣和香港房價在2015年下半年出現明顯下跌，香港房價在歷經長期飛漲後，突然反轉大跌，可能與資本從大中華區外流有關。

統計顯示，巴西、印度與香港等房價自2007年來也至少翻漲1倍，台灣也不遑多讓，如今這些地區房價呈現逆轉，為未來數年房價進行重大修正開啟可能性，最近幾年新興市場房屋負擔能力沉重，其中東亞特別明顯，香港房價所得比的中位數高達19、中國與台灣則為8，南韓和泰國為5至6，至於美國僅為3.7。

今年1月上路的房地合一稅發威，不只市場量縮，更加速房價下跌，根據信義大台北月指數顯示，1月台北市房價月跌4.5%、年跌12.7%，續創這波房市反轉以來的新低，與一年多前的單月高點相較，房價更跌了17%，台北市房價指數為254.93，不僅跌回2012年中左右的水位，與三年半前房價相仿，與房價單月指數最高點在2014年6月所創下的306.04相較，一年多的時間，房價掉了近17%，以台北市平均總價約2000萬元的房屋來說，等於資產縮水了340萬元。

這波房市降價風，也從台北市向外擴散。新北市房價起漲、反轉與下修走勢，雖落後台北市約半年，不過高檔盤整至去年下半年起，也明顯走跌，今年1月新北市房價指數為252.66，月跌1.9%、年跌9.5%，目前房價水位約與2013年上半年相當，與單月高點時相較，也有約11%的跌幅。

1月房市交易急凍，6都買賣移轉棟數僅1.16萬棟，創1999年以來同期新低，月減率高達68.3%，房地合一稅今年起正式上路，適用舊制節稅的因素消除，使得去年12月基期大幅墊高。

http://www.chinatimes.com/newspapers/20160225000026-260202
http://house.udn.com/house/story/5925/1522887
http://house.udn.com/house/story/5887/1524239

台灣房屋智庫根據內部統計資料計算，2014年第二季台灣房價指數為138，相較2013年第四季房價指數的136，呈現微幅上揚的趨勢(表1、2)。台北市與新北市房價指數呈現下降的趨勢，台北市跌幅為3.05％，居都會之首。

利率低、資金寬鬆支撐房市，根據內政部調查，今年第一季全國住宅價格指數再攀新高。六都中，除台北市外，其餘五都房價指數持續創新高。為了打炒房，政府所推出的房地合一稅2.0與實價登錄2.0於今天正式上路，除了對持有5年內出售並獲利的屋主課重稅，實價登錄也納入預售屋交易，並禁止轉售，外界預期將對房市造成一定影響。

詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/533281

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201110民視 住宅價格指數連7季創新高 台南年漲5.46%最多
民視原影→https://youtu.be/eKP-yMVMWFU
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B10F10M1

內政部今天公布第2季住宅價格指數，已經連續7季創新高，而且六都除了台北市外，其他五都，第二季的房價都持續創歷史新高，其中台南年漲幅5.46%最多。因此房地產專家分析，除了低利率資金投入房市外，中、南部基期低，也讓漲幅相對比較大。

民視新聞／陳思瑜、葉純豪 台北報導......↓

房仲陳泰源說，「我的預算有限就總價是接近一千萬，權狀不到15坪，接近15坪的一個小套房。」工作十年房仲業者陳泰源終於在台北市買下人生第一間房，全拜這波寬鬆資金所賜，讓房市交易熱絡，而根據內政部最新發布的住宅價格指數已經是連續7季創新高，其中六都的房地產價格，成長最多的是台南與台中，台南年漲幅5.46%、台中年漲幅3.69%。

台灣經濟研究院研究員劉佩真分析，「台中市跟台南市，它的表現相對是比較突出的，我想台中市最主要是來自於說，它進來的一個人口紅利，那台南市的部份可以看到，其實包括像是半導體，像是台積電的進駐，它產生所謂一個群聚效應，其實也非常明顯帶動周邊的住宅的一個價格。」

反觀北部雖然漲幅不比中、南部來得高，只在1%左右，但第一線房仲說，億元豪宅買氣還是很旺，房仲陳泰源表示，「實際上的狀況是以我們高總價的地方，你會發現說像很多一 二億的豪宅，在過去這幾個月也是短時間內成交好幾間。」

市場資金寬鬆加上台灣疫情控制得宜，不少台商返台置產比例增加，因此房仲業者預估，自住、換屋及置產族群紛紛入市的狀況下，房市熱潮短期內還不會冷卻。

陳泰源youtube→https://youtu.be/DlP7s37LO9s
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201110-7-546.html