【經濟通】隔山買樓　留意稅務免中伏

近日美元下滑，變相即外幣升值，連帶海外資產亦自然水漲船高。加上移民亦為近期熱門話題，令港人海外置業的意欲大增。不過買外地樓始終隔山買牛，準買家必須留意各地稅務制度，以免買樓收租卻中伏失預算。本欄就介紹最近大熱的英國、不少內地留學生的美國，和經常被媒體與本港經濟相題並論的新加坡的稅務詳情。

英國

在英國，買樓的費用包括稅項(如印花稅及市政稅)、首期、產權轉讓費、測量費、按揭服務費用、保費、地租和服務費等。而賣出物業則要繳付資產增值稅，經紀費用連增值稅等。買賣總費用多少視乎購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等多項因素。

1. 印花稅

英國買樓印花稅以累進稅率收繳，樓價愈貴頂層價值部分採用較高的稅率，首12.5萬鎊免稅。例如一間40萬鎊物業，舊制下印花稅為：2%X12.5萬鎊+5%X15萬=1萬英鎊。

不過，英國財相辛偉誠早前宣布樓市減辣，英格蘭及北愛爾蘭地區的50萬以下物業免印花稅（現時稅階見表），不過措施屬暫時性，只持續至明年3月底。

2. 非首置附加稅 (Surtax)

留意，無論是否英國居民，本身已有物業的非首置買家，需付額外3%附加稅(Surtax)，以上寬免未有將附加稅包括在內。除此以外也要留意，英國是全球徵稅國家，如果業主在本港曾置業並仍持有，在英首次買樓也算是再次買入，都不能享有附加稅豁免優惠。

另外，當明年蜜月期政策結束後，沒有居英簽證或居英權的外國人（包括港人）若買樓，會額外收取海外買家印花稅，類似香港的BSD。英國政府近日公布文件，列明英格蘭和北愛爾蘭徵收海外買家印花稅的細節。政府規定，一年內在英國居住時間少於183日，便會界定為海外買家，須徵收2%的海外買家印花稅。不過，若交易日後一年內，該買家在英國居住時間多於183日，可以申請退稅，有意定居英國的港人要留意相關操作。

3. 市政稅 (Council Tax)

在英國持有物業，每年都需向所屬地方政府繳交市政稅，類似香港的差餉，主要用作當區支付公共服務及設施，每年約1400至1800鎊不等。如果房屋用作出租，這筆費用可由物業合同簽署人，亦即租客支付，業主不用承擔。留意，不同地區會按情況免稅額各有不同，例如部分地區若租客全為全日制學生，業主便可以向當區政府申請豁免。

4. 資產增值稅 (Capital Gains Tax，CGT)

如同不少國家，在英國賣出物業、股票等資產，都要就售出資產時所獲的收益，繳納資產增值稅。若港人投資英國物業放租，日後如要出售物業，便要繳交CGT，而出售自住物業，則毋需繳納。

在英國，針對物業的CGT免稅額為每報稅年度12300鎊(英鎊．下同)。免稅額後首37500鎊以基本稅率計，基本CGT稅率是18%，即最多6750鎊；其後以高稅率計，稅率是28%。

假設物業買入是為30萬鎊，其後以50萬鎊沽出，即增長了20萬鎊，CGT便是約4.88萬鎊。

5. 代理費用需交增值稅 (VAT)

人不在當地，很多時買家都會找租務代理代業主找租客及解決租客的大小問題，例如睇樓或簽約。收費方面沒有特定標準，倫敦一般是每月租金收入的10%至12%（再加20%增值稅VAT），而曼城及列斯的收費大約是每月租金收入8%至10%（再加20%增值稅VAT）。

美國

除了英國，美國亦是港人海外買樓的其中一個熱門地。美國稅制分3層，包括全國性聯邦稅(Federal Tax)、州政府稅(State Tax)和地方政府稅(County Tax)。聯邦稅的稅率是全國劃一，州稅和地方稅則各地不同。全球徵稅適用於美國公民，因此除非是該國公民，否則並非全世界的收入均須向美國政府報稅。

1. 個人所得稅 (Income Tax)

若物業買來出租，業主便需繳稅，稅率平均約10至39.9%。個人所得稅分為聯邦稅和州稅，同樣各地稅率會有不同。留意，各州之中有7個州未有徵收個人所得稅，如華盛頓州(WA)、內華達州(NV)、佛羅里達州(FL)和德州(TX)等。

此稅是針對淨收入徵稅，因此與跟租務有關的費用可扣稅，例如出租廣告費、清潔、維修、保險、按揭利息、水電費及折舊等。海外業主扣稅項目也包括機票、住宿，作為來回美國實地視察物業的開支。至於折舊，根據美國稅例，物業價值隨時間磨損亦會是開支，住宅物業是27年半。

2. 物業稅 (Property Tax)

類似香港差餉，屬於州稅，稅率會按州政府評估物業價值，不會跟市值掛勾，亦會每年有所調整，加上不同州份會有分別，平均每半年繳1次，稅率大約是1%。

3. 資產增值稅

同樣，美國亦有資產增值稅，分聯邦稅和州稅，各地不同。如果是自住物業，每名成人住滿2年，可獲25萬美元的免稅額。

而根據第1031條款(1031 Exchange)，美國政府鼓勵市民資產增值的延後稅務措施，投資者賣出1個原有物業，若在180日或下年度報稅截止日期內，再購入另1個市值一樣或更高價錢的物業，可將應繳的資產增值稅轉移至新買入的物業。不過，若業主在1年內在物業居住超過2星期的話，措施就不適用了。

新加坡

與香港一樣，新加坡同樣受環球資金氾濫帶動，政府擔心樓價飆升，不時會為樓市加辣，年初就將「額外買家印花稅」(ABSD)稅率上調半成。

1. 印花稅

不論公民、永久居民還是海外買家，所有人在新加坡買樓都需繳付買家印花稅 (BSD)，稅款是根據單位市價作計算，稅率為1%至4%不等。

新加坡政府為打壓樓市炒風，另設有額外買家印花稅 (ABSD)。類似香港的辣招稅，外國人買入物業，需額外繳付20%稅款，公司買家則交25%。至於新加坡公民，則在購買第二個單位時，才需要繳ABSD。

至於永久居民，較海外買家置業稅階會稍低，但較公民為高，在購入第一套房時，要交樓價5%ABSD、第二套房以上就交15%ABSD。

以100萬新元（約564萬港元）的單位為例，港人就要先付22.46萬新元（126.58萬港元）印花稅（BSD連ABSD）。

#投資

【在我們面前的灰犀牛，我們什麼時候才能正視？掙脫低薪時代，抗失業大浪潮，這四件事情你一定要做到】

#灰犀牛🦏
大家應該都聽過“黑天鵝事件（black swan incidents）”，通常是指：非常難以預測，且不尋常的事件，通常會引起市場連鎖負面反應甚至顛覆。 但是我們卻很少去討論：灰犀牛事件（gray rhino incidents），灰犀牛事件是指太過於常見以至於人們習以為常的風險，比喻大概率且影響巨大的潛在危機。

#人才外移
😰台灣社會長期以來面臨的灰犀牛 – 人才不斷外移，幾十年薪水沒有顯著成長。。。

這隻巨大的灰犀牛一直向我們跑來，我們可能聽到很多人在說這件事情，但是它沒有破解的方法，而我們的反應是什麼？

忍受？忽視？一直檢討但是沒有行動？逃跑？

#低薪
台灣經濟在80、90年代成長且比較穩健的年代，薪資的漲幅也完全跟不上物價，而當2008年發生全球金融風暴，2009年台灣政府為解決金融海嘯而衍生的青年失業問題，提出22K「大專畢業生至企業職場實習方案」後，十幾年過去了，薪資低迷延續至今，並無好轉跡象😰

#新冠肺炎
今年2020年全球新冠疫情，之後掀起的失業浪潮會有多大多狂？我們不知道，唯一確定的是，我們都要去面對這樣的情況🧐 而且這一次，影響的產業更多，影響的國家也更多。

#傳統職業改變
近年來，台灣的社會結構改變，這也影響了很多產業和職業種類，例如傳統以來大家都覺得是鐵飯碗的“教師”這個職業，在如今少子化、學校減班、傳統教育人才需求銳減、僧多粥少的情況之下，與我們爸爸媽媽的年代的教師相比，就業條件和前景，落差非常大。

#新興職業產生
🤓當然，我們也有新興的產業和職業種類產生，自由工作者、遠距工作者、自媒體工作者…等，都是因為網路的普及和發達而產生的。

#低薪族
根據Joyce查到的一些資料指出，台灣目前一般青年求職起薪，能夠拿到3萬塊的人遠低於40%，依據由財政部統計處的「由財稅大數據探討台灣近年薪資樣貌」報告，台灣有近四分之一的工薪階層屬低薪族，這個族群約130萬人，月薪在2.2萬～2.3萬元，年齡區間在21～40歲者就占了六成。

#有比較就有傷害
Joyce常常會和在台灣的朋友們，還有在國外工作的朋友們聊這個問題，大多數人都對低薪這件事情非常有感，尤其是有國外工作經驗的，更是感到 “有比較，就有傷害。”👈👈👈

當然我也有朋友提出，他們在大學打工的時薪和現在打工的時薪，的確有提升。但是我想說的是，時薪有提升，但是物價可以說是飆升！

原本的情況，再加上今年的疫情，台灣就業市場環境對於年輕人而言，只能用困難重重來形容😣

可是我也有朋友說，再困難的環境，也有人賺錢。的確是這樣，所以我們不能輕易失去信心，更不能輕易放棄。

#小確幸 #厭世代
此外，原物料上漲帶動餐飲、民生用品價錢不斷的上漲。生存的壓力，有時候即使加班兼差爆肝努力也無法改變現狀，對於當今的薪資，其實不是花很多時間工作就能多做多得。所以，近十年不斷出現流行語「小確幸」、「厭世代」、「崩世代」、「佛系青年」…等，到底是豁達還是逃避？還是無奈？

#外商拜拜
外商投資逐年下降，這已經不是新聞，老實說，現在的新聞好像更喜歡去報政治之間的鬥爭，對於民生方面的實際問題，大家不想報也不想看。往年光鮮亮麗高薪有前途的外商上班族，現在也面臨無薪假，甚至裁員及撤資。

#主流媒體不太說但你要知道
很多主流媒體，不太會告訴你，近年來全球經濟成長趨緩，勞工薪資改變，許許多多國家無不絞盡腦汁擬定新政策、增加或是建立自由貿易區、祭出多元而且優惠的稅收政策，來吸引外資，還有很多地區和國家，開通特殊人才簽證，放出利好政策來吸引全球頂級人才，不僅為經濟注入活水，帶來最直接的金流，也間接創造與增加就業機會，也能帶動內需。

近年來全球外資直接投資數據（Foreign direct investment FDI），不少國家和地區在這方面可以說是飛速發展，但，這不包括台灣🤭

台灣在外資直接投資金額持續創下新低，與往日的亞洲四小龍相比，與香港、新加坡、南韓等，真的差很多。外資下滑原因很多，其中沒有利多的稅收政策，會造成逼走企業的情況，而最大的受害者，還是小老百姓，因為這會讓人民喪失工作與職業發展的機會。目前台灣的稅收解釋多如牛毛，9000多條的解釋令，讓外資無所適從，乾脆決定撤資。

#個人可以做的事情
👉Joyce想和大家說，我們每個人的個人的力量或許改變不了大環境，也無法預測和避免大型的全球職場風暴，但是我們可以儘量的以個人的角度來讓自己更有能力面對這樣的情況。

以下4點，掙脫低薪時代，抗失業大浪潮，這四件事情你一定要做到：

✅ 勇敢跳脫舒適圈，善用業餘的時間投資專業力和軟實力。

一般來說，低門檻產業通常低收入，培養和增強與時俱進的工作力及多元職能，才能創造自身在工作職場上的價值，不會被輕易淘汰，也才有轉職晉升與加薪的機會。

✅ 利用科技的力量，用遠距的工作方式來創造多元收入。

如果可以省下通勤的時間，你會發現你能夠更好的利用碎片化的時間，這個時候，如果開展一份遠距工作，可以從兼職開始，在你的正職上去疊加收入。

✅ 投資自己，參加訓練課程，加強專業技能，以提升職場競爭力。

這個和第一點是有連帶性的，一定要不斷地提升自己地的專業技能，可以透過各種免費的資源，很多著名大學都有免費的online課程供人學習實使用。

✅ 不要只在乎小確幸，要有職業計畫和加強收入保障。

現在有很多年輕人可能因為生活和工作的不順利，也因為大環境的原因看不到發展前景，會躲在生活中的小缺幸裡面，這並沒有什麼錯，但是你一定要偶爾花點時間規劃自己的職業發展，也要在有正職收入的時候考慮和規劃失業時該怎麼辦。或許是養成存錢的習慣，或許是投資購買失業保險，這些都是會讓你比別人更能在大變動的時代生存下來💪

Joyce沒有灰犀牛的照片，只有灰袋鼠的~ 勉強加裝一下喽~

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《新加坡聯合早報》3/9

* 義大利頒新封城令。週六深夜由總理孔特簽署成為法律，將實施至4月3日。不過該命令正式公佈之前就外洩，引起義大利人恐慌。人群瘋狂搶搭最後一班火車逃出城。

義大利的2019冠狀病毒疾病（COVID-19）疫情不斷加劇，迫使政府擴大封城範圍。以金融首都米蘭為中心的北部大片地區，包括著名旅遊景點水鄉威尼斯從昨天起限制人員出入，約1600萬居民或義大利四分一人口受影響。

義大利北部米蘭威尼斯封城 1600萬人受影響 https://www.zaobao.com/news/world/story20200309-1035418?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share

* 義大利的冠狀病毒死亡病例再創單日最大增幅，累計確診人數和死亡人數均已超越韓國，僅次於中國。

據義大利公民保護局統計，星期天（8日）義大利新增133起死亡病例，累計死亡病例從週六的233起上升至366起。其中大部分死亡病例是發生在北部倫巴第大區。累計確診病例則增加1492起，至7375起。

義大利死亡病例暴增57% 累計確診病例超越韓國 https://www.zaobao.com/realtime/world/story20200309-1035500?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share

* 義大利陸軍總參謀長薩爾瓦托雷·法里納確診感染2019冠狀病毒疾病（COVID-19）。

義陸軍總參謀長確診感染冠病 https://www.zaobao.com/realtime/world/story20200309-1035504?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share

* 中國泉州欣佳酒店坍塌事故已有10人死亡，38人獲救送醫治療，還有23人待搜救。官方指事發時，該酒店正在進行房屋改裝作業。

據微博上現場影片顯示，截至昨晚（3月8日）10時，救援團隊已啓用起重機等大型機械入場，準備將最上層的建築物移開，進一步展開救援工作。

泉州欣佳酒店坍塌時 一樓正在裝修 https://www.zaobao.com/znews/greater-china/story20200309-1035408?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share

* 【本設為冠病隔離觀察點 泉州酒店倒塌】這家酒店2018年6月開業，擁有多種類型客房共計80間，冠病疫情發生後，被泉州市鯉城區改造為區級醫學觀察點，用以隔離觀察密切接觸者。鯉城區疫情應急指揮部一名工作人員證實，酒店確實是該區兩個隔離點之一。 ​​​

* 【韓國新天地再有46教徒確診 韓國大邱兩公寓被封樓】在韓國疫情最為嚴重的大邱市，兩座毗鄰的公寓樓出現了46個冠狀病毒疾病確診病例，當局下令封樓隔離。這些新患者都是新天地教徒。至今，約有1400名新天地教徒還聯繫不上或拒絕接受檢測，大邱市政府因此下達行政令，強制檢測。 ​​​

* 馬來西亞前首相馬哈迪透露，馬國上兩周政局動蕩期間，希盟決定回頭支持他出任第八任首相時，人民公正黨主席安華曾要求出任擔任副首相，但他拒絕安華的要求。

「喜來登政變」2月23日晚間爆發後，希盟2月24日宣佈支持馬哈迪出任首相，但26日則改口支持安華出任首相，到了2月29日再改口宣佈支持馬哈迪。不過此時大勢已去，土團黨主席慕尤丁已經獲得巫統及伊黨的支持而出任首相。

希盟二度改口支持任相時 馬哈迪：我拒絕安華任副手要求 https://www.zaobao.com/special/report/politic/mypol/story20200309-1035403?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share

* 【稱有健康好辦事 馬哈迪高調騎腳踏車引發聯想】馬來西亞原任政府希望聯盟（希盟）倒台後，多日來保持低調的前首相馬哈迪昨天（7日）在臉書上載多張他在布城湖邊騎腳踏車的照片，提醒大家身體健康最重要，並指擁有強健的體魄，才能做任何自己想做的事，引起各方諸多聯想。 ​​​

* 一則稱「大連和丹東地區因食用海產品而引起甲肝流行病爆發」的通告近日在網絡流傳，中國遼寧省大連市和丹東市相關單位都指兩地有出現甲肝病例，且發病率比同期高，但均沒有集中暴發的情況，仍在在可控範圍內。

據《每日經濟新聞》：3月7日晚間，一則加蓋了「九州通（錦州）醫藥有限公司」公章的《通知》在網絡流傳，該《通知》稱，「近期，大連和丹東地區因食用海產品而引起甲肝流行病爆發。因此，目前我們在預防新型冠狀病毒的同時，也要預防甲肝感染。請公司員工及家屬暫時不要食用海鮮產品，全面做好個人防護，望大家一定要高度重視。」落款時間為3月6日。有九州通工作人員事後證實該《通知》屬實。

大連、丹東等地出現甲肝流行病 https://www.zaobao.com/realtime/china/story20200309-1035508?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share

* 中國大陸2019冠狀病毒疾病昨天新增確診病例40例，再創1月18日以來的最低點。新增病例中有36例出自湖北武漢，其餘四例為境外輸入。

中國大陸新增確診40例 為近兩個月新低 https://www.zaobao.com/realtime/china/story20200309-1035509?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share

* 路透社週一（9日）引述沙國內政部一消息人士說，因擔憂2019冠狀病毒疾病（COVID-19）疫情擴散，沙烏地政府已停止向該國公民及居民簽發九個國家的簽證。

沙烏地暫停9國航空海運往來 https://www.zaobao.com/realtime/world/story20200309-1035502?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share

* 韓聯社週一（9日）：韓聯參稱朝鮮發射不明飛行器。這是朝鮮本月第二次進行發射活動。

快訊：朝鮮發射不明飛行器 https://www.zaobao.com/realtime/world/story20200309-1035501?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share

* 【紐約州進入緊急狀態】紐約州週六（3月7日）新增21起冠病確診病例，累計76起；紐約州州長科莫當天宣佈紐約州進入緊急狀態。科莫說，進入緊急狀態後，政府可以更快捷有效地採購物資、雇傭調配人員，加強應對病毒傳播的努力。 ​​​

* 【馬爾地夫出現首兩起冠病確診病例】馬爾地夫衛生部上週六（3月7日）宣佈，該國當天首次出現2起2019冠狀病毒疾病（COVID-19）確診病例。馬爾地夫旅遊部長瓦希德表示，古麗都島目前已被限制旅遊，處於被封鎖狀態。 ​​​

* 【白宮經濟顧問庫德洛： 短期內若受疫情拖累 美或採針對性措施刺激經濟】美國白宮經濟顧問庫德洛表明，政府不會進行大規模對全民發送現金，因為不會有效果，未來政府任何政策支持都將針對受創最嚴重的領域。與此同時，庫德洛強調現階段美國國家經濟的基本面仍然強穩，並未走向經濟衰退。 ​​​

* 【世衛：無證據顯示 疫情夏季會自行消失】有記者問，到了炎熱夏季，冠病病毒的傳播是否會減速。世衛組織衛生緊急項目執行主任瑞安回應說，至今尚無證據顯示病毒會在夏季自行消失，當前各國應全力抗疫。

* 路透社統計，根據各國政府發佈的數據，全球迄今累計確診感染2019冠狀病毒疾病（COVID-19）的人數已突破11萬人，死亡病例超過3800起。

全球至今有109個國家和地區出現確診病例，中國星期天（9日）新增40起病例，比週六的44起減少4起，累計確診病例增至8萬零735起，死亡病例為3119起。

全球冠病確診病例突破11萬 https://www.zaobao.com/realtime/world/story20200309-1035581?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share

* 一家瑞士企業用卡車運輸24萬個口罩，日前在瑞士與德國邊境被德國海關扣留。瑞士官方表示，已召見德國駐瑞士大使，就德國實施的口罩出口禁令表達抗議。

德國扣留24萬個口罩 瑞士召見德大使抗議 https://www.zaobao.com/realtime/world/story20200309-1035551?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share

* 香港大學微生物學系講座教授袁國勇在一個電台節目表示，病毒已在全球擴散，多個國家愈來愈無法完全截斷冠狀病毒的傳播鏈，即使採用圍堵策略，病毒也不可完全消失。他認為，直至大部分人受感染後獲免疫抗體，疫症才會逐漸紓緩，但時間要多久，就難以預計。

港專家袁國勇：圍堵不能令病毒消失 多人染後才紓緩 https://www.zaobao.com/realtime/china/story20200309-1035535?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share