為什麼這篇斡旋金反悔鄉民發文收入到精華區：因為在斡旋金反悔這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者uulovu56 (迪迪)看板home-sale標題[新聞] 下斡後想反悔錢能領回？ 專家：關鍵...
斡旋金反悔 在 Jfun 街坊先生｜房屋 理財 生活 Instagram 的最佳解答
2021-08-02 20:42:13
斡旋金🤝 當買賣期待價格出現落差 房仲會請買方提出「斡旋金」 表示買方之誠意 ⭕️支付斡旋金並簽署「買賣議價委託書」後 斡旋期間通常落在5天內 這段時間賣方同意售出時 這筆交易即成交 「斡旋金轉成定金」 💰斡旋金的價格不一定 「通常為總價的2~5%」 有時可能五萬十萬...
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/125801265606.html
內文：買房透過仲介找物件，加快交叉比對及減少看屋時間，也讓房屋買賣雙方價格拉鋸戰中有
個調節角色。
而在買方下定決心要購買物件時，都會出一筆斡旋金，然而也有民眾在事後反悔的案例，
到底這錢能不能如願領回，專家點出可從三個關鍵來判斷。
YouTuber建築先生表示，近日有個案例，是住在台北的Kevin他的阿伯看上一間開價1250
萬元的房子，阿伯付了斡旋金30萬元出價1000萬要買，原本以為應該價差250萬元無法成
交，沒想到出乎他所料，屋主竟然願意賣，房仲也回報成交要來簽約，讓他的阿伯現在很
慌，因為當時只是問問而已，沒有真的想買，不知這30萬斡旋金能不能拿得回來？ 對此
YouTuber建築先生提醒，千萬別把買房當作遊戲心態，覺得隨便出價很好玩，這樣不僅造
成三方困擾，也增加自己不必要的麻煩。他也進一步解釋，斡旋金的機制主要是為了保護
買方、賣方和房仲三方，各自承擔部份的責任義務，不要讓大家白白辛苦一場。 而斡旋
金拿不拿的回來，關鍵在以下三點：「專任委託」、「一般委託」、屋主是否簽字？ 專
任委託是屋主在簽約時，事先已經勾選了，只要斡旋收到底價，就會自動轉成訂金，房仲
去幫阿伯去談1000萬元出價的時候，如果有勾選這個，只要有達到屋主的底價(1000萬元
) 又簽字，代表這個合約就成立了。斡旋金也當下就自動轉成為訂金，如果反悔就會變成
違約金。
心得：買房不是兒戲...還是有人真的就只是覺得反正好玩 那錢被A走也只是剛好而已...
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推 carterdunk: 覺得好玩出價 是心裡自己有病？ 07/19 11:52
推 supereva: 這個新聞整個可能是編出來的吧 不是十萬就夠了給三十萬 07/19 11:55
→ supereva: 幹嘛 07/19 11:55
→ supereva: 問問的會隨時有三十萬給別人？ 07/19 11:56
推 antiyahoo: 為何不行？斡旋金越多代表你越有誠意 我聽過有人談總 07/19 12:00
→ antiyahoo: 價快六千的標的 斡旋金下一百萬 07/19 12:00
推 supereva: 但這間才1000萬 07/19 12:01
→ supereva: 當然是可以 有多少人會這樣做？ 尤其這個人還是出著玩 07/19 12:02
→ supereva: 的 很有誠意的出著玩？ 07/19 12:02
推 Unsullied: 下斡旋就是要篩選玩玩的人 你去玩別人花30萬剛好而已 07/19 12:02
→ Unsullied: 不然每個人都去房仲那邊下斡旋 都玩玩 這樣合理嗎？ 07/19 12:03
推 supereva: 我覺得根本假新聞 不用太認真 07/19 12:05
推 shellpig: 下過好幾次一千多萬的其實都是10萬以內就可以，也有過5 07/19 12:34
→ shellpig: 萬就好的... 07/19 12:34
推 amordelcor: 有牌子的不行呀 只能收10萬 07/19 12:46
→ ssiou: 下越多越有誠意XD，我是賣方不就露餡了？ 07/19 12:53
→ zeroyaking: 鄉民委託案子一千多萬收過20萬斡旋 07/19 13:04
→ zeroyaking: 我叫買方不要那麼多 我怕掉在外面 07/19 13:04
→ ssiou: 樓上台南億載金城武，買台南不動產找他就對了^^ 07/19 13:12
推 cicatrix: 沒收真的活該 07/19 13:17
→ IBIZA: 我下斡要給超過10萬 永慶仲介也是叫我不要 他怕掉 07/19 15:52
噓 reifind: 假新聞 07/19 16:08
→ youga: 如果你是賣方會覺得下斡旋給多就有誠意嗎? 07/19 16:23
→ youga: 我只在乎賣多少而已 出個芭樂價斡旋一百萬也沒用阿 07/19 16:24
→ IBIZA: 下斡其實只是仲介在排除亂開價的人而已 07/19 16:38
→ IBIZA: 這對交易其實也是有幫助 07/19 16:38