事實經過：

大家好
我住在中南部的農業縣市。
這裡的公寓大樓並不像北部那邊普遍
也造成住戶許多對公寓大樓的觀念有所偏差。
例如一樓的住戶不繳管理費．．．．．
有關公寓大樓的問題請教大家

我住在目前的公寓大樓已有十多年了，這十多年來都由按時繳納管理費給「前管理委員會
」
但從前年，某一位新搬進的住戶質疑「前管理委員會」並未召開合法的區分所有權人會議
制定規約。
開始積極要求「前管理委員會」必須召開區分所有權人會議制定住戶規約
我後來才發現要召開合法的住戶大會的困難點在於

本社區，是由甲乙丙三棟大樓共同組成（擁有共同的地下停車場）
聽說是有共同使用的區域無法分割各棟成立各自的管理委員會
而甲棟是商業大樓、乙、丙才是住宅大樓
太多的空戶及一樓的住戶都未繳管理費
甲棟目前是自行獨立運作，
而前管理委員會就在乙、丙棟「有使用電梯的住戶繳交管理費」及頂樓「基地台租金」的
收入下運作了
十多年
前管理委員會也未要求甲棟、空戶及一樓的住戶繳交管理費。
因為前管理委員會主委，十多年長期在任，一些作為也引起住戶的民怨。
而且未積極召開區分所有權人會議，制定規約
在這位新住戶的質疑下，號召愈來愈多現有住戶拒繳管理費，
這段期間我住在丙棟，因為我並不清楚另一棟住戶的行動，所以我還是按時的繳交管理費
給「前管委會」
終於「前管委會主委」在多數人都不再繳交管理費的情況下。
管理費的結餘款，從一百多萬，在一年多的時間內迅速降為十餘萬
職員及清潔人員的薪水即將無法支付的情況下
前主委宣布解散管委會，將餘留的十多萬金額，交給所謂的「看管委員會」
而最初質疑「前管委會」不合法、未制定「規約」的那位住戶，
就開始籌組召開區分所有權人會議，然後在八月底制定了規約。
現在我的問題來了。

新成立的管委會，目前皆公告為「第一屆」管委會
從九月開始收的管理費，今天公告為「第一期」管理費。


我明顯感覺，「新」的管委會，並不想補繳之前為了逼「舊的管委會主委」
那段將近一年多的時間的管理費繳交。
也就是「新」的管委會就是「接受了舊的管委會的錢」（裡面有部份我的管理費）
然後不承認前朝，新的管委會就是全新的開始
我覺得這種和浠泥的作法，已經影響到我的權益。


問題：

1我有那些措施，可以主張我的權益。
2我是否有權利，要求「新」管委會，還是必須要求所有住戶將之前為了逼退舊的管委會
主委因為拒繳期間的管理費補繳

3如果新的管委會跟舊一樣不向空戶及一樓收管理費，新的管委會有立場向我們這些按時
繳納的人強制執行要求繳交管理費嗎？
也就是管委會有權決定誰就必須繳，一樓及空戶就不必繳？

4之前的管委會，無合法區分所有權人會議及規定，是否就代表這十多年的管理費沒有繳
的人，就依法就免繳？
因為這二、三年新搬進的住戶，就是以這個表示，他們認為舊的是「非合法」的管委會
沒有規約。
他們就是「不繳」所以一切從頭開始？
像我這樣十多年來，沒有一期少繳的住戶，就只能自認倒楣，還只能坐看他們將他們所質
疑的「非法管理會」僅剩的十餘萬剩餘款。
接收過去使用？

5
我看了一下，目前訂立新的規約，中有一條是欠繳管理費者
不能擔任管理委員，我想請問一下
這裡的一般法院或法律上的見解欠繳管理費，是從新的規約制定後
也就是2012年8月才開始算。
還是從舊的時期，還沒有規約，大家就是照例繳交管理費上開始算。
因為我發現目前大樓有部份管理委員會都欠繳舊時期的管理費。
他們進入管理委員會的目的，似乎不是為了社區好，
好像是想要讓自己從此合法化。
我能不能依他們欠繳管理費，訴求部份管理委員的資格不符？
謝謝！


先感謝各位幫 小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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