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在 拒繳管理費產品中有3篇Facebook貼文,粉絲數超過8,924的網紅我是業務(阿崙),也在其Facebook貼文中提到, 對房地產有點概念的人都知道,房屋的「價值」除了地段以外,再來就是住戶素質及社區管理。 分享一個社區大樓的真實情況,也許這個情況在很多社區大樓也會常遇到。 先簡單說明這社區目前的狀況,這個社區大約4-5百戶,共10棟。每一棟都會有一位由住戶選出來的「委員」來簡單管理該棟樓的公共雜事,這10個委員裡...
拒繳管理費 在 我是業務(阿崙) Facebook 的最佳解答
對房地產有點概念的人都知道,房屋的「價值」除了地段以外,再來就是住戶素質及社區管理。
分享一個社區大樓的真實情況,也許這個情況在很多社區大樓也會常遇到。
先簡單說明這社區目前的狀況,這個社區大約4-5百戶,共10棟。每一棟都會有一位由住戶選出來的「委員」來簡單管理該棟樓的公共雜事,這10個委員裡面再投票選出一位「主任委員」管理這社區的大事(例如:外包管理公司、水電、泥作等社區工程。)
這社區地點不算差,但房價一直不好。房價低的原因之一是住戶太雜,社區管理員僅供參考,完全不會管制出入大樓的人。(所以電梯外有菸頭、檳榔汁是常有的事情。)
這社區的地下停車位沒有私人的,全部都是用租的。所以社區的主要財源,除了每個月的管理費以外,再來就是停車位的租金。但是該社區住戶太多,因此地下停車位不足,每次只能用連夜排隊的抽籤方式決定是否有車位可停。而當委員的「福利」就是保證有車位,不需要排隊跟別人搶。
故事主角「阿成」(化名),也是為了保證車位所以決定選「委員」。所以每次回家都會跟一起搭電梯的住戶拜票。結果就真的被他選上了(其實住戶投票率極低,大部分住戶都事不關己,一棟約15票,只要拿3-4票就有機會選上)。
阿成當了幾個月以後,發現社區問題很多。例如:管理公司永遠是同一家、公共水電問題反覆修也修不好、很多住戶惡意拒繳管理費已養成惡習、財務支出不夠透明,甚至還有其他委員把車位租給外面的人「賺價差」,再叫自己家人下去排隊跟住戶搶車位...等。
再來是社區的騎樓公共空間(公設),全部被承租人或屋主私自搭蓋鐵皮當自己停車場或泡茶區,嚴重影響住戶權益。
阿成有了想「改造社區的念頭」。他的想法很簡單,只要社區管理好,房價自然會提高,對大家都有很大幫助。而不是像現在這樣公共品質低落,住戶自然不會珍惜。環境差、房價低,當然只會引來更多素質低落的鄰居,然後惡性循環下去。
於是阿成提出了幾個想法:
1.追回住戶惡意積欠的管理費
2.所有社區外包工程全部「公開」招標而不是壟斷
3.地下停車位禁止外租
4.跟騎樓住戶協調,將私自搭建的鐵皮拆除歸還公共空間或至少需每個月繳「使用費」充實社區財務...等
不過當委員只能報修電燈、磁卡門等小事,主任委員才有辦法處理社區大事,於是阿成決定出來選「主委」。
消息一傳開,不僅現任主委大反彈(不確定有沒有特定廠商回扣),連有些大樓委員也不爽(怕車位無法外租),騎樓住戶更是跳腳(因為要多繳錢)。不出幾天,於是開始有謠言傳出阿成自己是做工程的想「自己賺」。阿成想欺壓「貧苦」繳不出管理費的長輩...等流言蜚語。
其實社區住戶有很多人不太參與自己社區的事情,都只是想過好自己的生活而已。但是謠言一傳十十傳百,連平時漠不關心社區的人都認為「阿成」只想收回扣和欺壓貧苦的長輩。他想開住戶大會說明,也沒什麼人願意參加。
最後阿成連「委員」都沒有連任,名聲臭了,繼續當回「禁聲」的社區住戶。這個社區到現在當然沒有任何改變,佔「便宜」得到「利益」的人一樣持續霸佔公共資源,住戶素質依然低落、環境一樣糟糕,騎樓一樣被侵占,重點是房價一樣低落。但是大家好像也就習慣了...持續過自己的生活。
以下是我自己加的感想...
如果社區改變成功,無疑是對大家都好。沒有改變就只有「他們」好,但可惜的是「住戶」不了解。
一個社區大樓的現象不就是真實社會的縮影嗎?
坦白說,我覺得有點像一個我們常聽到的人...
「住戶們」!他們想光復的不過是他們原本自己的利益而已...
拒繳管理費 在 我是業務(阿崙) Facebook 的精選貼文
對房地產有點概念的人都知道,房屋的「價值」除了地段以外,再來就是住戶素質及社區管理。
分享一個社區大樓的真實情況,也許這個情況在很多社區大樓也會常遇到。
先簡單說明這社區目前的狀況,這個社區大約4-5百戶,共10棟。每一棟都會有一位由住戶選出來的「委員」來簡單管理該棟樓的公共雜事,這10個委員裡面再投票選出一位「主任委員」管理這社區的大事(例如:外包管理公司、水電、泥作等社區工程。)
這社區地點不算差,但房價一直不好。房價低的原因之一是住戶太雜,社區管理員僅供參考,完全不會管制出入大樓的人。(所以電梯外有菸頭、檳榔汁是常有的事情。)
這社區的地下停車位沒有私人的,全部都是用租的。所以社區的主要財源,除了每個月的管理費以外,再來就是停車位的租金。但是該社區住戶太多,因此地下停車位不足,每次只能用連夜排隊的抽籤方式決定是否有車位可停。而當委員的「福利」就是保證有車位,不需要排隊跟別人搶。
故事主角「阿成」(化名),也是為了保證車位所以決定選「委員」。所以每次回家都會跟一起搭電梯的住戶拜票。結果就真的被他選上了(其實住戶投票率極低,大部分住戶都事不關己,一棟約15票,只要拿3-4票就有機會選上)。
阿成當了幾個月以後,發現社區問題很多。例如:管理公司永遠是同一家、公共水電問題反覆修也修不好、很多住戶惡意拒繳管理費已養成惡習、財務支出不夠透明,甚至還有其他委員把車位租給外面的人「賺價差」,再叫自己家人下去排隊跟住戶搶車位...等。
再來是社區的騎樓公共空間(公設),全部被承租人或屋主私自搭蓋鐵皮當自己停車場或泡茶區,嚴重影響住戶權益。
阿成有了想「改造社區的念頭」。他的想法很簡單,只要社區管理好,房價自然會提高,對大家都有很大幫助。而不是像現在這樣公共品質低落,住戶自然不會珍惜。環境差、房價低,當然只會引來更多素質低落的鄰居,然後惡性循環下去。
於是阿成提出了幾個想法:
1.追回住戶惡意積欠的管理費
2.所有社區外包工程全部「公開」招標而不是壟斷
3.地下停車位禁止外租
4.跟騎樓住戶協調,將私自搭建的鐵皮拆除歸還公共空間或至少需每個月繳「使用費」充實社區財務...等
不過當委員只能報修電燈、磁卡門等小事,主任委員才有辦法處理社區大事,於是阿成決定出來選「主委」。
消息一傳開,不僅現任主委大反彈(不確定有沒有特定廠商回扣),連有些大樓委員也不爽(怕車位無法外租),騎樓住戶更是跳腳(因為要多繳錢)。不出幾天,於是開始有謠言傳出阿成自己是做工程的想「自己賺」。阿成想欺壓「貧苦」繳不出管理費的長輩...等流言蜚語。
其實社區住戶有很多人不太參與自己社區的事情,都只是想過好自己的生活而已。但是謠言一傳十十傳百,連平時漠不關心社區的人都認為「阿成」只想收回扣和欺壓貧苦的長輩。他想開住戶大會說明,也沒什麼人願意參加。
最後阿成連「委員」都沒有連任,名聲臭了,繼續當回「禁聲」的社區住戶。這個社區到現在當然沒有任何改變,佔「便宜」得到「利益」的人一樣持續霸佔公共資源,住戶素質依然低落、環境一樣糟糕,騎樓一樣被侵占,重點是房價一樣低落。但是大家好像也就習慣了...持續過自己的生活。
以下是我自己加的感想...
如果社區改變成功,無疑是對大家都好。沒有改變就只有「他們」好,但可惜的是「住戶」不了解。
一個社區大樓的現象不就是真實社會的縮影嗎?
坦白說,我覺得有點像一個我們常聽到的人...
「住戶們」!他們想光復的不過是他們原本自己的利益而已...
拒繳管理費 在 MISS克萊兒 - 韓國美國大小事 Facebook 的最佳貼文
話說昨天晚上克萊兒家的鄰居阿珠媽來按門鈴
原因是希望我們配合大樓發起的拒繳管理費的活動
因為克萊兒住的大樓B1是汗蒸幕
在平日的晚上或週末會進進出出很多的非住戶來洗汗蒸幕
因為我們的大樓有四台電梯
一般來說電梯的公共電費是由大樓所有住戶來分攤
但是汗蒸幕的客人用的電梯跟我們是同一個
停車場也是同一個
汗蒸幕的客人進出都有付停車費用給管理室
但是鄰居說那些費用都是管理室自己收起來
電梯還有停車場電費等等的卻都是用戶在繳
所以居民們抓狂啦~~!!
阿珠媽要聯合大家一起來拒繳管理費
說抗爭成功的話以後管理費可以降很多!!!
或者這兩個月的管理費可以根本不要繳吶!!
可惜昨天晚上動作很快的DANNY歐爸已經把這個月的管理費繳掉了><~
可惜阿!!!!!!!!!!真的好可惜阿!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!(摔碗)~!!!!
管理費真的好貴說阿((((;゚Д゚)))))))