[爆卦]房貸100萬利息多少是什麼?優點缺點精華區懶人包

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 同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過43萬的網紅關韶文 關關,也在其Youtube影片中提到,「你不理財,財不理你。」 - 你還記得你出社會時,領到的第一筆薪水是多少嗎?你拿到薪水的第一個步驟,你做了什麼事?其實我們擁有正確的理財觀念以後,不論月收入是多少,都能夠按照比例去支配生活。 - 在我很年輕的時候,就有了自己支付學貸、購買基金的概念,也透過定期定額的基金累積部分的利息,雖然不高,但也...

房貸100萬利息多少 在 就是愛玩股 Instagram 的精選貼文

2021-08-18 21:16:19

【韭菜們,不要輕易嘗試當沖的滋味?】最近好多股市畢業文,歸納2種常見的畢業狀況: 第一種🥺 自己的存款,全都變成泡沫消失不見了 第二種🥺 不僅自己的錢賠光還欠債 這兩種的差異在哪裡?差別的關鍵在於信用交易。 一般來說,投資的爽度關鍵在於本金的大小! 本金 100萬,獲利10% = 賺10萬 本金...

房貸100萬利息多少 在 Tiffany T妹 Instagram 的最讚貼文

2021-03-05 14:38:26

不要說未來,現在早印證了啦!!我一個月前分享以太幣/比特幣的時候,那時候以太幣一股才2萬多,就算一月前才上車的各位現在也賺飽了~ 我朋友三個月前買更便宜,他當時籌了100萬漲到500萬賣了!短短三個月賺了400萬!這就是貧富差距!!真真實實在大家面前,懷疑的可以去查數據與新聞報導。 5萬薪資要不吃...

房貸100萬利息多少 在 Tiffany T妹 Instagram 的精選貼文

2021-02-19 14:39:06

恭喜以太幣1月到現在已漲超過150%,兩年內1500%,放銀行一年1%而已。 我三個星期前分享時,就說「趕快搭上車,感受暴利的感覺」,我是公眾人物多愛面子,我沒有足夠的把握會報錯明牌嗎?然後被酸民笑嗎? 甚至連全球首富也加入了!還是一堆人不相信「怎麼可能這麼暴利」,我終於發現不是我的問題 哈哈。 不...

  • 房貸100萬利息多少 在 龔成 Facebook 的最讚貼文

    2021-08-20 23:00:25
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    【龔成問答信箱】(Q22161-22180)

    Q22161:

    老師,我見你話如果該股票是近幾年上市的,當分析該股時,都可睇一睇佢的招股書,但不明點解要再看招股書?
    有什麼用?

    龔成老師:

    我地買股票,就是買企業,你要盡能力了解企業的業務情況,以及財務數據,只要企業是近年上市(例如近3年內),我地都會睇佢的招股書,這樣可以了解企業的發展,以及當中的財務數據情況,就能有效評估企業的質素,以及進行估值。

    招股書有好多行業的資料,市場研究報告,行業預期的發展,企業預測數據等,都是好有用的。

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    Q22162:

    龔成老師你好!我留意左你FB已半年多,買左你幾本書,已睇完80後百萬富翁和股票勝經,現在睇梗財務自由行。睇左你既書感覺獲益良多,謝謝。幾時會係澳門開班?(已登記留位)

    請教一下老師,我今年36歲,月入4萬,扣除供樓、家用同生活費,每月可儲蓄1萬5千左右,層樓仲有140萬要供,現在現金只有20萬左右,持有股票有:

    9988 — 200股@206
    1810 — 2000股@21
    0270 — 18,000股@11.68
    1113 — 3000股@38.65
    1177 — 3000股@7.08

    1113可以長期持有嗎?270要減持嗎?

    上面組合如需重組,希望老師多多指導。

    短暫目標係五年儲到200萬,退休時希望達到財務自由。

    謝謝老師

    龔成老師︰

    由於疫情關係,暫時都未可以係澳門開班,當情況許可,我會馬上過澳門開班,到時同事會聯絡你。

    你現時持股,都係有質素,全部都可以長線持有。

    但任何股票、任何行業,我們都不應太過集中,因為一個行業就算更有優勢,也有機會面對行業週期及突發風險,太集中會對你整個財富組合不利。

    因此,你要建立一個平衡的投資組合,當中有不同的類別、不同的行業,這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於30%,而單一企業不要高過15%。

    粵海(270)明顯太集中,要作出調整。

    未來投資策略上,你可以投資「平穏增長股」和「潛力股」。你每月5成儲蓄,即是用$7500做月供。其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。

    如果你現時無太多投資經驗,潛力股這類風險較高的股票,你就不要持有過多,最多維持2-3成好了,甚至先集中係平穏增長股類。

    若你有一定投資經驗﹐潛力股比重可以相應調高,佔組合約3-5成,視乎你投資經驗多寡和了解這些股票程度而定。

    現時大市只是合理區,資金不宜用盡去入市。你現有20萬資金和每月所儲倒的資金,建議等大市出現一定程度的下跌,才大力度掃貨,然後長線投資。

    我假設投資回報有10%(連股息再投資),你每月投資$15000 + 現有資產60萬(持股和現金),5年後要增值至200萬,相信係很大機會成事。

    至於長線增值,你都係維持這個大方向,咁就可以。

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    Q22163:

    龔老師, 打攪你, 請問1919 中遠海控除淨10送3點樣計算? 除淨前$19.36入左3000股, 應該送900股, 請問到時送的900股系咪除淨後價錢$15?

    到時送股到戶口我的成本價點計?吾識計~ 請幫忙解答~

    龔成老師︰

    我地再精準D咁講,你除淨後每股成本,會下調至$15左右。(而非只係送的900股)

    其實佢除淨後,就會按比例,將個股價向下調整。變相你每股買入成本係少左,但你持貨價值係依然不變。

    若以佢除淨前$19.36計,除淨後每股就應該係$19.36 X 3000 / (3000+900) = $14.89

    當然,實際開市個價未入樣,因為市場還會有其他因素,令股價變動。但單係考慮個10送3,股價就應下調至$14.89。

    而你計算每股成本,都應該用$14.89。

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    Q22164:

    老師,您好!我快提早少少退休了,兩個月前第一次買股票。一隻領展,一隻香港寬頻。後者11.4買入, 一直跌去,現在已經跌到8.7了。

    請問應該再買溝下,還是等?真的不開心啊!希望你可以盡快指點我。萬分感激啊!

    老師,我每天看你的文章,希望好好學投資

    龔成老師︰

    首先你要明白一個概念,我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素,如果企業核心因素未被影響,我地係唔需要理會。

    香港寬頻(1310)主要在香港提供固定電訊網絡服務及國際電訊服務,以及產品銷售。

    業務發展不差的,生意與盈利都有增長,不過盈利略有波動。

    整體來說,有長線投資價值,收息不差,同時有基本增長力,現價算合理。

    由於你將近退休,應以投資收息股為主。透過收息股產出的現金流,去支援你退休後的生活開支。

    你現時持有的領展(0823)和香港寬頻(1310)都適合你,你目標主要係收息,所以股價波動,你係唔洗理。除非佢長線質素出左問題,否則你一直持有就可以。

    以下係其他優質收息股,供你參考,現價都在合理區,可分注入市。

    目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)、高息基金(3110)都可以。

    另外,有些更有超過8%的高息股,但股價就略有風險,你可以小注考慮,例如佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、互太紡織(1382)等(記住,股價略波動,不能太過大注)。

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    Q22165:

    我人工每月可以存20000、想問下有什麼基金或股票可以有15%一年、月供20000

    龔成老師︰

    你可以選擇一些「平穩增值股」+「潛力股」作投資目標,比例你預大約各一半。

    以現時大市合理區狀況,你可以每月先用一半儲蓄(即$10000)去做月供,另一半就先儲起架策略,餘下現金就是等大跌市時出手。

    恆指當中有不少平穩增長股,至於潛力股,可考慮:安碩恒生科技(3067)、比亞迪(1211)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、中生製藥(1177)、福壽園(1448)、GX中國電車基金(2845)、三星FANG ETF(2814),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。

    但你要明白,「潛力股」係有一定波動性,會有一定風險。你以上配置,拉長線平均計,每年大約有10-15%回報,相信可以達至你目標。

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    Q22166:

    龔成老師,我$31.65已入了345,買貴左,而家仲出左事,如佢有機會升多2元,我想轉去買322,請問322ok嗎?這個做法好嗎?

    龔成老師︰

    我地持有一間企業,主要係睇佢有無質素。而當佢出問題時,你要分析到底係中短期,還是長遠對集團有影響,才好下投資決定。

    維他奶(0345)只是短期不利,但長遠,我相信影響又未算核心性,不過好睇事情的發展,要睇管理層,以及事件發酵程度,仍有未知數。

    只可以話短期股價上落都大。

    至於,康師傅控股(0322)其實本質不差,有品牌及規模,但內地的市場競爭都激烈。

    這企業的長遠投資價值仍在,但在市場競爭較大的前提下,相信盈利會有點波動。可以理解為平穩增值股,因此估值不會太高。

    現價算是合理區中上部,分注投資,長線,都可以。

    若你持有維他奶(0345),佔組合比重不高,你照持有,再觀察事態發展,係可以。但若持貨較多,你可以考慮換少少去康師傅控股(0322)或其他優質股,去平衡個風險,都係無問題。

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    Q22167:

    龔sir你好呀,有野想請教你。我今年40歲,月入20K,如可儲7-10k左右。

    員工合作社已儲大約有20萬,利息3厘(每月儲$5000),銀行大約有10萬,利息5.5厘、現金約10萬

    現供每年約5萬保險 (醫療大約佔40%, 儲蓄大約佔60% (50歲可收回約70萬))

    以前只係用最保本方法增值,但回報都未如願。剛喺Facebook 接觸老師約半年,現持有以下組合,由上年12月開始買股票

    目標想年回報有8-10%!可唔可以比少少意見。

    請教你應該點配置好,想有好既財富增長效果

    持有股票:

    1177 1000 $7.69
    1345 15000 $1.09
    3067 800 $17.24
    6618 150 $119.98
    6823 3000 $10.28
    2845 50 $153.25

    謝謝老師~

    龔成老師︰

    以你40歲年紀,依然係有財富增長需要。你現時銀行5.5息存款,勉強可以。但合作社3%儲蓄,實在太少。建議將這部份資金,用來月供優質股會較好。

    "保險"只係理財中防守部份,買足夠保障就可以,增值可以留比優質資產(如優質股、物業等)去做。

    你現時持有股票,都有質素,可長線持有。

    但當中的中國先鋒醫藥(1345)質素都一般,盈利和股價都十分波動,最多只宜小注。建議你沽少少,換至其他優質股較好。

    未來增值策略上,若你想做到長線平均有8-10%回報,你可以投資「平穏增長股」和「潛力股」。你每月5成儲蓄,即是用$5000做月供。其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。

    你現時無太多投資經驗,潛力股這類風險較高的股票,你就不要持有過多,最多維持2-3成好了,甚至先集中係平穏增長股類。

    到你有一定投資經驗﹐潛力股比重可以相應調高,佔組合約3-5成,視乎你當時投資經驗多寡和了解這些股票程度而定。

    現時大市只是合理區,你現有10萬和每月所儲倒的資金,就等大市出現一定程度的下跌,才大力度掃貨,然後長線投資。

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    Q22168:

    本人34歲,已婚,有2個小朋友,我月入8萬,太太6萬,現金約100萬。

    有一層樓收租(17000租金,差銀行400萬,現值800萬),有一層自住(差銀行400萬,現值800萬)。

    小朋友開始長大,想換港島3房有工人房,睇過樓心水要2200-2500萬,好不好賣2間換1間?

    每月可存6萬,點樣可以快d增值到足夠首期呢?另外要問下你點睇中人壽及華潤水泥。唔該你如果有空請回覆。thanks

    龔成老師︰

    財富增值方面,你可以用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合,去創造一個增值平台,去累積這筆首期。

    現在你每月先用5成儲蓄,即$30000做月供。其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。

    如果你現時無太多投資經驗,潛力股這類風險較高的股票,你就不要持有過多,最多維持2-3成好了,甚至先集中係平穏增長股類。

    若你有一定投資經驗﹐潛力股比重可以相應調高,佔組合約3-5成,視乎你投資經驗多寡和了解這些股票程度而定。

    至於餘下的現金,就等機會,當大市出現一定程度的下跌,就可以動用現金去投資,在平宜價加大力度掃貨,然後長線投資。

    華潤水泥控股(1313)有質素,用來增值係可以,但波動性較大,不宜持有太多。

    而中國人壽(2628)都有質素,但近年增長弱左,質素只算係中等,同樣不建議太大注。2隻股票都在合理區,可以分注入貨。

    而置業方面,由於你本身已有一定房貸,如果你要買你目標2500萬的自住房,基本上你係較大機會,要沽出現有2個物業,再盡用資金才可以做到。(你心水物業,因為過千萬,故只能做50%按揭)

    除非你有好實際需要,否則我唔係太建議你咁做。因為你會資金盡用,令你成個財富組合偏向物業類,而且仲係單一間物業,其實唔係咁理想。

    你可以考慮一些樓價無咁貴的3房單位,再用細屋換屋的策略。

    目標係希望不用集中在單一物業之餘,又可以每月空出較多資金,用來投入優質股增值。相信這樣配置,你個財富組合平衡性會較高,長線對你較有利。

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    Q22169:

    龔sir,你好。如果我只可以每月用5000供股,想儲20年後退休,退休後我想有每月股息20000,請問有可能嗎

    龔成老師︰

    如果你希望退休後,每月有2萬蚊現金流,以股息率6%計,你需要本金400萬。

    我假設投資回報有10%(連股息再投資),你每月投資$5000,20年後大約會增值至340萬,故很大機會達至你的財務目標。

    策略上,你可以用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合,去創造一個增值平台。

    現在你每月先用5成儲蓄,即$2500做月供。其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。

    月供方面,你可以選擇投資在平穏增長股,例如恆指成份股當中有不少,亦可考慮、金沙(1928)、恆基(0012)、平安(2318)、中銀(2388)、港鐵(0066)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)

    或潛力股︰比亞迪(1211)、中生(1177)、福壽園(1448)、小米(1810)、安碩恒生科技(3067)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、阿里(9988)、騰訊(0700)、GX中國電車基金(2845)、三星FANG ETF(2814)。

    但由於你月供可用金額不多,我建議先集中指數基金,以免個股月供成本過高。到你可以加大月供金額,才加入其他股票會較好。

    至於餘下的現金,就等機會,當大市出現一定程度的下跌,就可以動用現金去投資,在平宜價加大力度掃貨,然後長線投資。

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    Q22170:

    Sir, 我係第31期畢業生

    想問下1024 快手前景如何,持貨平均價$300. 而家應唔應該放左佢入番d 平穩股如領展,地鐵?

    Thx

    龔成老師︰

    快手(1024)係全球數一數二大的直播平台,絕對是一隻優質股,有獨特性,有客戶群,有潛力,長遠的發展力正面。這股有長線投資價值。

    快手與業務夥伴合作提供了一系列產品和服務,於滿足平台上自然產生的多種需求。快手提供的產品和服務包括娛樂、線上營銷服務、電商、網絡遊戲、在線知識共享等。

    快手科技已建立了穩定的用戶,在全球已佔據了重要的位置,企業有一定的優勢,以及獨特地位。加上用戶仍在快速增長,以及增長趨勢仍持續,預期有一定的發展。

    雖然這刻盈利不多,甚至因加強發展業務而出現虧損,但這類股的分析特點是將來,等之後的收成期。

    由於已擁有一定的優勢,以及仍增長中,企業要將用戶化成現金並不困難,只是時間問題,以及多少問題,預期2022年盈利模式已穩定,同時有一定的盈利。

    簡單來說,企業有質素,有發展。

    現價雖然無之前咁貴,但仍未平,可稱為合理區頂。但短期股仍會十分波動。但佢係有投資價值,雖然你買貴左,但若持資不多的話,可以守。

    若持貨較多,你可以沽少少,換成領展(0823)和港鐵(0066)這類水桶2股票,去平衡風險。

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    Q22171:

    你好龔老師,我想問我從來沒有買股票,我每月可供股10000至15000,現在38歲,老公40歲,之前每月供保險現金30萬,長遠供那幾隻股票好?謝謝

    保險係赤霞珠

    龔成老師︰

    我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。

    你38歲,應以增值為主,建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合,去創造一個增值平台。

    現在你每月先用5成儲蓄,即$5000-7500做月供。其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。

    由於你投資知識不高,因此可較集中在平穩增長類股,至於潛力股,只宜小小注(不多於2成)。最好是你先提高投資知識,等到你有一定知識和經驗,才慢慢增加潛力股比例(大約4成)。

    至於餘下的現金,就等機會,當大市出現一定程度的下跌,就可以動用現金去投資,在平宜價加大力度掃貨,然後長線投資。

    你個保險計劃,我無研究過。

    其實"保險"你可以好簡單咁理解,佢主要係用來防守,買足夠保障就可以。儲蓄成份架保險,唔係唔可以買。如果你個人風險承受能力好低,或者完全無投資能力,這類保險都有持有價值。

    但始終係財富增值角度,佢幫助好有限,一般我都就唔建議太多。做財富增值,應集中投資在優質資產(如優質股、物業等),效果才會理想。

    若你份保險,已經供了一段時間,你可以照持有。但唔好再加大儲蓄保障金額,咁就可以。

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    Q22172:

    老師你好,我係你澳門既讀者,我目前睇左你兩本書,《80後百萬富翁》及《股票勝經》 睇完想上你既堂學深入少少,請問你何時來澳門開課/會不會打算開網課之類?

    另外比較推薦我之後看甚麼書,想學習更多評估企業是否優質的能力,謝謝你

    雖然自己買入都是大公司,但由於本人評估企業價值能力弱,大大減低自己長期持有的信心。

    (目前持有阿里爸爸、小米、藍月亮、東京健康、農夫山泉)平均每隻目前都跌了15-20%。

    謝謝老師

    龔成老師︰

    我同天窗出版社,合作開辦左一個網上課程,題目是關於「資產配置」的,即是講述各種資產與投資工具的特性、投資價值、在財富組合中的角色,至於股票內容就唔算多。你有興趣可睇睇:

    http://bit.ly/3pP252j

    課程按「人生階段」、「財富累積」、「資產特徵」設計,更有給年輕人、已婚人士、退休人士的精明理財建議。

    完成課程後,你會學到:

    ✓財富系統概念,不再被炒差價的框框束縛;
    ✓股票、基金、債券、的士牌等資產的運用和買賣技巧;
    ✓懂得分辨資產質素和平貴,在最合適的時機買賣;
    ✓如何以最低的價錢,買到最具升值潛力的物業
    ✓致富3部曲,如何從當下這刻開始啟動!

    至於股票班,由於內容太重要,只有實體班,唔會開網上課程。

    因為之前實體股票班試過比人偷拍,之後放左上網賣,最後要搞到報海關先處理到,好煩。所以,網上類的教學,都好擔心有偷拍問題,風險太高,因為好多課堂內容,都唔想太公開,只想自己學生知,所以暫時都唔會搞。

    澳門班,我會等疫情穏定,可以通關後,就馬上過澳間再開翻。

    你或者可以預早留位,只要whatsapp 852-55457212我同事講,打「留位澳門班」就得。我地有具體資料就會 whatsapp你。

    因為現時已有好多澳門人留左位。

    如果你睇完《80後百萬富翁》及《股票勝經》,都有一定掌握。你可以再睇埋《選股勝經》和《年報勝經》,這2本書,會再仔細少少,去教你點去初部分析一間企業。

    睇完這2本再去上堂,對你課堂上掌握,會有一定幫助。當然,就算你睇唔明都唔緊要,上堂會再由淺入深,去解釋一次。但有個底,就會吸收得快D。

    另外,我地持有一隻股票與否的重心,係企業質素、前景,不要過度被買入價影響。買入價只是一個心理因素,如果企業核心因素未被影響,我地係唔需要理會。

    你現時持股,都係有質素,適合你長線持有。

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    Q22173:

    你好,龔成老師!最近想了解一下投資,想買你的書學習一下,請問你會建議先看哪一本書先?

    另外,我媽咪有20萬叫我學習下幫佢買股票,但係我唔知點樣去選擇買咩股,請問老師你有什麼建議?

    謝謝!

    龔成老師︰

    你可以先睇我架《80後百萬富翁》、《財務自由行》和《股票勝經》,都適合初學者。

    我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。

    若你媽媽距離退休,都只有10年左時間,其實已要開始為退休做準備,但同時,財富仍有增長力(但不是進取),因此,你可以投資「平穩增值股」+「收息股」。

    現時的$20萬,暫時只能動用$10萬,因為大市唔算平,你要分注投資,同時留下一半資金。長線投資。

    平穩增值股,例如指數基金、金沙(1928)、長建(1038)、中銀(2388)、港鐵(0066)、恆基(0012)、粵海(0270)、領展(0823)。

    同時,可以建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)、高息基金(3110)都可以。

    另外,有些更有超過8%的高息股,但股價就略有風險,你可以小注考慮,例如佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、互太紡織(1382)等(記住,股價略波動,不能太過大注)。

    但若果你媽媽已經好接近退休之年,甚至已退休,我地就應集中係「收息股」,重點係創造現金流,去支援佢退休生活開支。

    ------------------------------------------------

    Q22174:

    老師你好 新手一名 完全冇任何知識 想問下第一步應該開始學咩?新手想買股票建議資金幾多?

    你邊本書比較岩新手從最基本學起 謝謝

    龔成老師︰

    作為投資新手,你要做三樣野。

    第一,增加知識,你要學理財及投資的知識,記住,投資並不是坊間的炒炒賣賣,你要從書本或課堂上認真學習。

    《80後百萬富翁》、《財務自由行》和《股票勝經》適合初階者的。

    第二,了解銀行及證券行,去開一個證券戶口,並準備做月供股票。

    其實兩者都可以,銀行就較方便,但手續費就較貴,證券行收費就較平,香港的監管不差的,風險不大。你可以先了解下不同的收費。

    第三,將每月的部分資金,去做月供股票,供指數基金。對初階投資者來說,月供股票是一個很好的累積財富方法,因為可避免你一次過在高位買入的風險。

    原理如同儲錢,不過就不是儲現金,而是儲股票。計劃要長期進行。

    另外,指數基金是一個組合,適合絕大部分人投資,風險不高,長期儲貨可助你財富平穩增值,記住要長線持有。

    當你在做上述三件事的同時,開始學下股票,了解下那些股票適合你自己。上述只同你簡單供基金,當你過幾個月,有知識及少少經驗後,就可以利用你手上的資金,其中一部分,去投資股票。

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    Q22175:

    龔成SIR,我今年29歲,我與家人持有下列股票,我有一些股票分配的問題想請問你,

    我手上有﹔
    2手京東9618@$330
    1手騰訊700@$560
    2手匯豐005@$51

    我亦由上年開始每月供股﹔
    銀河娛樂0027@$65 - 每月 $1500
    中國生物製藥物1177@$7.8 - 每月 $1500
    盈富基金2800@$28.5 - 每月 $1000

    我知道購買京東的現價格太高,但我上年購買時都已經打算長期持有。

    如果下半年時想再購買騰訊或是小米,是否會持有太多新經濟股?

    如果持有太多新經濟股,是否應該買傳統經濟股呢?例如﹔領展,港鐵等等?

    好多謝你花咁多時間去解答問題!

    龔成老師︰

    以你年紀計,應以增值為主。你現時持有和月供的股票,都係有質素,就算買貴左,都係有得守,你照長線持有就可以。

    但匯豐(0005)只係收息股,增長力一般。若係你家中長輩持有,都可以。但若是你本人持有,就未必太適合。

    月供方面,我建議用指數基金做主力,個組合平衡性會較好。

    騰訊(0700)和小米(1810)都適合,現價在合理區中上至頂位。但若你加入這2隻股票,會有太集中係科技股的問題。

    而且,這類股票雖然有增長潛力,同時風險都較高,不宜持有過多。

    你想投資這類股票,唔係唔得。但同時間,你都要買入一些平穏增長股部份,去令組合保持平衡。

    現時大市只在合理區,每月資金唔好盡用。最好留有部份,等大跌市出現時,可以用來掃貨。

    ------------------------------------------------

    Q22176:

    你好,龔老師 拜讀完股票勝經,增加對股票認知,令自己對股票有基礎概念,多謝老師。已買你另一本著作<80後 百萬富翁>

    同報左你股票班,繼續學習,增加智識,希望可以達到財務自由。

    本人37歲,已供完樓,有大慨20萬流動資金,月入21000,每月可以儲蓄10000蚊,已開始用5000蚊月供股票,留5000蚊作現金儲備買貨。

    月供股票我選擇,盈富+港鐵+中電+領展+中銀香港+金沙+小米+港交所+騰訊+安碩A50,盈富月供佔其中2份。以上供股會否太散?

    如現在小注買入騰訊,小米,金沙是否合適?謝謝龔老師

    龔成老師︰

    你所選的股票,係適合你年紀,資金配置比例都正確。

    但的確係有點散,因為你月供總金額唔多。若你同時供咁多隻,變相個股月供成本會高左。

    最好你用指數基金做主力,月供$2000, 再供多3隻各$1000,咁會較好。

    騰訊(0700)和金沙(1928)算係合理區中上部,而小米(1810)就在合理頂至略貴。若你無貨,而價開始分注入資係可以。股票班見!

    ------------------------------------------------

    Q22177:

    你好,老師, 我想問下現有自住物業供緊, 近排搵緊心水車位100-130萬車位收租, 你認為加按是1個好途徑嗎? 謝謝你!

    龔成老師︰

    現時仍處低息期,加按是沒有問題的。

    關鍵是加按後,是否能將資金買入其他資產,創造更高的回報,由於加按是要支付利息的,所以新資產產生的利息回報一定要比加按的利率高,這樣才值得做。

    近年「車位」價格近年雖然已回落不少,但整體上,只係合理區頂部。相對優質股,佢投資值博率會較低,建議你先用股票增值,會較好。

    投資車位與否,你就要自行衡量。

    若決定投資,只要加按後,負債比重不會過多,咁就可以。假設你30歲,總負債最多可位總資產9成。但若50歲,比例就要下調至5成,會較穏當。

    同時,你要明白將來加息,會令你息差回報收窄,有機會影響你回報效果,你要明白這風險。

    ------------------------------------------------

    Q22178:

    你好,龔Sir,我已經30歲,投資左5-6年都係蝕多,已經有10萬投資左係美團,現在開始每月可以$6000投資,

    請問每個月$3000月供盈富,$3000月供3067可以嗎?謝謝

    龔成老師︰

    如果你過去5-6年,每次投資多數都是「輸」,即係你存在一些核心性問題。譬如一些錯誤的投資觀念。

    記住,正確和正常的完全不同的事,多人採用,並不代表係正確的方法。

    首先﹐股票是企業﹐你要分析企業的本質去投資股票。買股票也不是「賺差價」,而是享受企業成長以及產生的股息。

    往後,你只要以「長線投資優質股」,作為投資目標。我好有信心,你會結束過往一直虧損的狀況。

    以你現時30歲計,你這個月供策略係可以。

    緊記月供係一個長線計劃,月供最少維持3年,並持有這些股票5年以上,才會有較理想效果。而中間可能會有股價波動,但你不用理,一直供就可以。因為月供本身,已有平均價格波動的作用。

    當然,可以的話,最好一直持有。因為,優質股持有時間越長,財富增值效果就會越理想。

    現時大市只在合理區,每月資金唔好盡用。最好留有部份,等大跌市出現時,可以用來掃貨。

    至於美團(3690)有潛力的,過往一直虧損,到近一年,開始有正現金流,這是一個實質的利好因素,因為之前一直在燒銀紙,現時初步見到成效,不過,估值的方法好虛無,因為現時的市盈率仍過百倍。

    如果有利好消息,佢可以上好多,但如果估值修正,股價可大跌。

    只可以話,潛力是有的,現價唔算平,之前明顯貴,之後回翻好少少,大約合理區頂。此股可持有,就不能太大注。

    若佢佔你組合不多,可以守。但若佔你合較大比重,你要沽出部份,去平衡風險。

    ------------------------------------------------

    Q22179:

    老師 如果有時間 可唔可以分折一下美股RIDE Lordstown motors corp 謝謝你 請問合理價位係幾錢?Thanks

    龔成老師︰

    Lordstown Motors Corp (RIDE)是一家汽車公司。該公司從事設計和製造電動汽車。其卡車產品主要係輕型卡車,專注於商業車隊市場。

    其旗艦車 Lordstown Endurance是一款電動皮卡車,是一種利用了四個裝有集成軟件的輪轂電機。

    我初步睇過佢資料,產品都有佢價值。但由於現時都尚未有正式盈利,而到底幾時會有,無人肯定到。

    此股有一定不確定性,唔係唔投資得。但我地投資時,必須要控制注碼,去平衡不確定性,所帶來的風險。

    ------------------------------------------------

    Q22180:

    成哥!! 你好!! 想問8032呢隻股!!我睇佢ROE同PEG都好強!! 前2-3年是蝕錢宜家有盈利!!所以基本面是算不錯嗎??

    我感覺他會成為倍升股!!?? 對嗎?

    龔成老師︰

    非凡中國(8032)主要從事體育人才管理及賽事/項目製作及管理、提供體育諮詢服務;以及物業與社區發展。

    過往業務都有發展,不過增長力不強,同時有點波動。而盈利上落都大。

    你見佢2019和2020年盈利大升,係由於出售於一間聯營公司之部分權益所致。實際上,業務方面增長,唔算明顯。

    整體而言,未見企業有好強的獨特性,增長力唔算強。整體質素一般般,現價偏貴。最好等有大幅下跌,才入貨,而且只宜小小注。

    我地分析一間企業時,唔好單憑指標或數據,就覺得佢好左。當佢近年和過去幾年盈利,出現明顯變動。我地就要小心分析,找出當中原因。

    是企業賺錢能力提升、市場有所改變、定係其他因素。如果係一些長線利好企業本身因素,我地估值可以提升。

    但若只係一次性因素,我地就唔應該用這些原因,去作估值和投資決定。

    ----------------------------------------------

    若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。

    另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。

    由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。

  • 房貸100萬利息多少 在 就是愛玩股 Wantgoo Facebook 的最讚貼文

    2021-08-04 13:42:20
    有 92 人按讚

    【韭菜們,不要輕易嘗試當沖的滋味?】最近好多股市畢業文,歸納2種常見的畢業狀況:
    第一種🥺 自己的存款,全都變成泡沫消失不見了
    第二種🥺 不僅自己的錢賠光還欠債

    這兩種的差異在哪裡?差別的關鍵在於信用交易。

    一般來說,投資的爽度關鍵在於本金的大小!
    本金 100萬,獲利10% = 賺10萬
    本金 500萬,獲利10% = 賺50萬

    這個時候很多人會產生以下的幻覺:嘿嘿!這次年報酬率10% 就賺10萬元了,如果本金變成10倍,那我以後就不需要工作囉!下一步就會開始湊錢、融資、貸款...

    提醒投資人千萬不要忘記一件事情,投資有賺錢也有賠,如果你獲利有機會變成10倍,也就是說下一次賠損也有機會變成10倍。整理一下如果你貸款使用信用交易,會有什麼可能的狀況發生:

    【第一種狀況 使用本金做交易的波段投資人】
    大部分的人都是口袋有多少錢,就做多少交易!所以賠錢的時候,我們就會叫做「吃老本」;當然所有的投資策略都是一定有其週期性,所以賺錢、賠錢都在自己的能力範圍中,我覺得是一個可以接受的範圍。這類的投資人,就是一個正在找尋獲利的道路上。

    【第二種狀況 使用信用交易的波段投資人】
    一般信用交易就是使用融資,不管資金的來源是融資、信貸、房貸還是爸爸的退休老本,其實就是利用別人的資金做交易,既然是別人的資金,所以這筆錢是要還的,所以賠錢的時候,你要優先還別人的錢,賠錢會先賠你的錢!因為別人不需要承擔風險,只需要賺你的利息就好。所以這種信用交易者,出事的時候就可能把這輩子都賠進去。當然你賺錢也是有機會賺的比別人多,根據比例來說,慘賠的機率是比較多。

    【第三種狀況 有本金的當沖交易人】
    股票當沖其實就是券商先借你錢,讓你在一天中間買賣,然後賺錢就會撥款給你,賠錢就要還錢給券商。這是一種信用交易,所以股票當沖有資格限制。建議投資朋友有多少本金再玩多少當沖,例如我準備10萬元的資金,假設最慘連續輸2個月,也就是40個交易日,那每天最多就只能賠損2500元。一個有明確進場與出場策略的投資人,理論上勝率應該是5成左右,不會真的連續賠錢,有風險設計過的人,賺賠都會在可控制的狀況下。

    【第四種狀況 無本金的當沖交易人】
    做當沖最害怕的就是信用違約,為什麼會有信用違約?因為沒有足夠的本金來做股票當沖。當沖不需要準備本金就可以來做交易,所以給了很多沒有資本的投資人一個可以跟大戶一樣交易的資格,問題就出在這裡!大戶是設計過,準備好多少資金來做多少事情,而一個無腦當沖客是沒有設計過,賠錢都不知道會賠到哪裡,對沒有策略的無腦當沖客來說這是一個危險的交易模式。

    以上四種交易模式都各有優劣,有本金的交易模式,都是有多大的屁股坐多大的馬桶!賺錢、賠錢都在能力範圍之中,也許不會一次讓你變成有錢人,但是妥善的運用一個有策略的獲利方式,可以讓資金穩定增加,也不會輸到負債累累。

    沒有本金的交易模式,是用別人的錢來做交易,賺錢的時候,就有意想不到的爽快,槓桿開下去,一天就賺到別人3~5個月的薪水,這不誘惑人嗎?但是賠錢也是一樣,一旦做錯一整年的薪水就不見了,你的心不會痛嗎?能不凹單嗎?

    其實信用交易不是不能用,前提是要先清楚自己的能耐!因為我這個人比較保守,所以我也是這樣提醒學員『有多大的屁股坐多大的馬桶!一個2歲的小屁孩去坐大人的馬桶下場就是整個人掉進馬桶裡!』

    我們先用一般的交易模式去預估,每天最多承受1000元的交易風險!對於一般投資人來說是可以接受的金額。下一步再來設定獲利目標,根據過去平均的獲利數字,每天設定3000元為目標,這樣可以在勝率6~8成左右,來達到整體獲利可累積是最容易的。

    #林沖 #現股當沖
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  • 房貸100萬利息多少 在 元毓 Facebook 的精選貼文

    2021-07-25 23:00:41
    有 358 人按讚

    【停滯型通膨即將來臨嗎?】

    我認為我們即將在一兩年內經歷全球大部分地區的停滯型通膨(stagflation)。我認為投資的方向也會因此微調。

    1. 濫發通貨的後果比我們想像中嚴重

    我在《後疫情時代中國面對的經濟環境》一文中預測的通貨膨脹現象,已經從資本市場、房地產市場逐漸拓展到美國一般消費市場。

    從媒體報導或社群網站上的照片記錄看來,普遍性的消費商品價格上漲已然發生。(見圖)

    如同諾貝爾經濟學獎得主F. A. Hayek曾以蜂蜜形容貨幣的流動,在注入貨幣的過程,會造成某部分價格上漲,然後才慢慢拓展出去。而以當今Fed的貨幣干預手段,我們可以看到美國國債利率的下跌與股票、衍生性金融商品市場的價格上漲為常見的起點。而最後,亦如另一位諾貝爾獎得主M. Friedman所言:「通貨膨脹始終是貨幣現象」。

    我相信讀者也在許多財經媒體上看到有關通貨膨脹的警告或討論了。

    經濟學家Joseph Carson指出,美國在1970年代的CPI統計是包含房地產價格,因此1979年CPI成長11.3%中有相當比例是因為當年房地產價格激增。但現今的統計卻排除了房地產價格。而新冠疫情之後美國房地產價格因濫印貨幣而飆漲,故即便美國官方公佈的過去12個月CPI增長5.4%,但如果採取1970年代的標準計入房地產價格因素,則實際CPI漲幅應該是兩位數!

    這也表示,Fed聲稱通貨膨脹只是暫時且不嚴重的論點,很可能是基於刻意被低估的統計方法。另一個值得一提的,是Fed自疫情封城後每個月都買入$400億美元房貸為基礎的金融證券(mortgage-backed securities),但我們也都清楚2008年美國金融危機的一大肇因就是美國聯邦政府轄下兩個專門替房貸信用擔保的房利美、房地美機構(Fannie Mae and Freddie Mac),其相當於政府干預市場的行為扭曲並蒙蔽了市場對真實風險的判斷。

    更值得警醒的是如顧問公司MBS Highway指出美國Fed實質買入的房貸基礎證券金額恐怕高達$1000億美元每月,硬生生人為壓低房貸利率0.25~0.35%。

    綜合來看,Fed刻意濫發通貨不但眾所周知,很可能實際規模超越我們理解。而美國政府的CPI統計卻因排除房地產與股票等資產,無法正確地理解真實通膨現狀。

    2. 政府引發通膨並非萬靈丹 -- 菲利普曲線早已失效

    美國上班族實質週薪相較去年同期收入下降了1.7%,製造業員工更是下降了2.2%。

    然而根據總體經濟學的菲利普曲線與相關理論認為,通貨膨脹引發的實質薪資下降理論上應該可以提高就業。可事實上我們看到的是五月份高達900萬份職位仍空懸找不到勞工。根據華爾街日報報導,六月份失業率5.9%竟仍高於新冠疫情前的3.5%。

    為何如此?早幾年我已經多次撰文談過,菲利普曲線只是基於紐西蘭某一小短時期的統計數字,從經濟理論上就存在內在矛盾與瑕疵,根本不是個普遍可適用的通論,頂多算是個「特例」。因此我們常看到經濟學家質疑此曲線失效實屬正常。

    從制度經濟學角度觀察,貨幣政策的確可以引發通貨膨脹造成實質薪資下降,但工作機會與適任員工二者的媒合本身並非不存在交易費用,這意味著並非實質薪資下降馬上需求曲線丟進來,交易量(即就業人數)立即增大。

    美國Fed的達拉斯分行4月份報告就指出:30.9%因疫情失業的勞工並未重新回到他們原本的舊工作,此數字還高過去年7月的19.8%。

    根據美國人力網站ZipRecruiter近日研究發現幾個目前美國就業市場現象:

    a. 本來在娛樂或餐飲旅館行業的就業人士,被疫情的強迫停業嚇怕了,高達70%欲轉行,但多數卻因為行業專業不同難以順利轉換跑道。

    b. 過去幾個月來新開出的職缺與失業人數竟然同步上升。

    c. 因為疫情許多人跑去城市郊區甚至鄉村避難,結果開出職缺的區域與求職者所在區域出現明顯分離。

    d. 同樣因為疫情封城管制造成的後果,紐約市區星巴克的今年五月來店人數相較兩年前同期下降65%,工作機會也隨之發生改變。

    e. 每週$400美元的失業補助讓許多失業者不急於找工作。溫蒂漢堡、必勝客、Applebee's、Taco Bell等知名連鎖餐廳提供額外的獎金補貼也依然找不到員工。

    而這一些因交易費用增加產生的就業市場成交量下降,從制度經濟學角度來看難以依靠貨幣政策改善,而是必須透過放寬就業市場法規來協助降低交易費用。可是我們看到卻是迷信政府管制的新一任Biden政府。

    3. Biden總統的行政命令

    今年7月初美國總統Biden簽署了一系列行政命令,新增了橫跨農業、健康產業、物流、交通、科技產業、勞工...等各種管制,聲稱可以透過政府干預帶來產業競爭狀態的改善與消費者/勞工權益。

    我們可以從Biden總統的發言看到他對基礎經濟學概念的嚴重無知與缺乏:“Capitalism without competition isn’t capitalism. It’s exploitation,” ... “Without healthy competition, big players can change and charge whatever they want, and treat you however they want. And for too many Americans that means accepting a bad deal for things that you can’t go without.”

    經濟學認為競爭無處不在,而不同的侷限條件會導致競爭的態樣改變。某些侷限條件下的競爭會有較高的租值消散,某些則較少。純粹市價競爭的自由市場是理論上完全無租值消散的一種競爭態樣。

    因此,政府管制往往帶來的只是更多租值消散與尋租空間。誠如雷根總統說過:「政府本身就是問題,而不是解答。」

    所以我們不難發現試圖以更多管制措施、更多政府干預來「使市場健康競爭」的Biden政府,必然是一場徒勞無功且弊病叢生的白工。只是所增加的交易費用,依然是由美國人民來承擔,這對通貨膨脹烏雲蓋頂的底層百姓而言,恐怕雪上加霜。

    還記得中美貿易戰多篇文章我均指出,從正確的經濟學邏輯角度來看,時任Trump政府對中國的各種關稅或非關稅貿易壁壘,最終的成本承擔者只會是美國消費者。

    我們看到前任Fed主席,現任美國財政部部長Janet L. Yellen也於7月中旬接受紐約時報採訪時鬆口承認Trump時代對中國的關稅障礙結果是在傷害美國消費者。("Tariffs are taxes on consumers. In some cases it seems to me what we did hurt American consumers, ...")

    這樣的錯誤,美國政府百年來犯了無數次。例如我們曾談過Milton Friedman 與George Stigler 兩位諾貝爾經濟學獎得主共同撰寫的知名論文「Roofs or Ceilings? The Current Housing Problem」以1906年甫大地震後225,000人無家可歸的舊金山市為研究對象,發現當時無力管制的市政府放任市場自由定價,結果是多數人很快找到新家,即便是十分貧窮者,也有與之對應的廉價房屋提供(1906 advertisement “Six-room house and bath, with 2 additional rooms in basement having fire-places, nicely furnished; fine piano; … $45.")

    但到了1946年,舊金山因人口增長而推出租金管制,明明房屋短缺嚴重性遠不如1906年大地震後的慘狀,但卻發生多數人租不到房子的窘境!

    根據二位經濟學大神研究,1906年每一個想租屋的人,大約有10間房子供選擇;但租金管制後的1946年,每375個求租客對應10間房子供給。

    更嚴重的實例還有1970年代石油危機期間,美國政府出台的各種價格與非價格管制干預措施的結果,反而更抬高國內石化產品價格,加劇石化產品短缺現象,不但各地加油站大排長龍,不少妙齡女子以身體為代價與加油站老闆員工上床以取得汽油的新聞不絕於耳。

    因此我推斷,美國如不放寬對中國的制裁,只會加重自身通膨惡果,同時惡化真實失業狀況。

    一方面,管制會加重人民負擔提高交易費用這點已經敘明不再重複;另一方面,中國是美國過去二十年瘋狂印鈔卻未引發嚴重通貨膨脹現象的最大助力。

    這點不僅我這樣看,如經濟學名家張五常教授、前任美國聯準會主席Alan Greenspan於2005年美國國會聽證會發言,乃至於經濟學人雜誌2004年10月份的特別報告「Unnaturally low -- China is helping to keep down global interest rates」也做如是想,且不說還有許多經濟學家也持一樣的觀點。

    誠如Greenspan於前述聽證會上發言指出,對中國貿易制裁結果必然導致美國民生物價上漲與人民生活品質受損,但卻無任何經濟學理與客觀證據支撐政客謬論 -- 制裁中國並無法改善美國就業率。

    可即便Greenspan早在2005年國會上已言者諄諄,顯然後來十幾年美國政客們是聽者藐藐。因為政客利益往往不等同於人民利益,這是民主國家最大的侷限條件。

    回過頭看,Biden政府上台以來,不但沒有放寬Trump時代對中國的諸多基於污衊指控而實施的貿易制裁,甚至有變本加厲的態勢。但如此舉措對美國自身其實極為不利。行文至此我們已經可以確定實質經濟成長停滯與通貨膨脹雙擊的「停滯性通膨」將來臨。

    4. 歐美國家與日本普遍高負債結果只能以提高稅率或利率為結果。

    所謂的「現代貨幣理論(MMT)」根本是一套無視成本的胡扯,違背了「凡有選擇必有代價」的經濟學最基礎侷限。各國瘋狂印鈔當然最後會出現通貨膨脹,不負責任的政府只能以提高稅率或提高利率為代價。

    只是每個國家面對的侷限條件不同,使得代價發生的時程或「閥值」有所不同。

    通貨膨脹現象說到底是個「貨幣增長率對上經濟成長率」的過程 -- 當貨幣增長率追不上實質經濟成長率,通貨收縮會發生;當貨幣增長率超過實質經濟成長率,則通貨膨脹會發生。注意,我這裡指的「實質經濟成長率」是「真實」的經濟成長,而不是GDP、凱因斯經濟學那套錯誤的觀念。這部分我以前就為文批評過,有興趣的讀者請自行查找。

    故,同樣因應新冠疫情而寬鬆貨幣的俄羅斯,其面對的國際經貿環境不比美國日本,自然很快就承受不住通膨壓力於近日宣布一口氣調升利率100個基點至6.5%。(見圖)

    美國聯邦政府2021年政府負債$28.5兆美元,是GDP的128.31%。僅利息支出達$4025億美元,佔年度預算5.3%,佔聯邦稅金收入9.8%。如果美國無法成功抑制通貨膨脹,則隨之而來的利率飆升將造成美國財政風險。畢竟市場利率始終是由「無風險利率+風險貼水+預期通貨膨脹率」組成。

    我們可以注意到1980年代初期,美國國債淨利息支出增加的時期,其相對應的10年國債利率也大幅攀升。

    同樣地,在高通膨率的1980年代初期(藍線),市場利率也曾一度飆升至近20%(黑色虛線)。(見圖)

    再看看目前世界主要經濟體的債務狀況(見圖)

    新冠疫情之後,世界主要國家的債務風險只增不減。

    英國經濟學家,前英格蘭銀行與英國貨幣政策顧問Charles Goodhart警告:「中國帶給全世界的經濟紅利若因其人口結構老化而逐漸消失,則世界必將面對通貨膨脹衝擊。」("...as aging populations in China and other nations spend more of their savings, average interest rates will rise higher than governments have bargained for...China’s greatest contribution to global growth is now past. This great demographic reversal will lead to a return of inflation.”)

    通膨來襲加上實質生產力成長受損的停滯性通膨夾擊下,歐洲與日本等主要經濟體不得不面對更棘手的債務危機。這些國家未來政治與社會的動盪將會是常見的現象。

    美元20多年來快速通貨成長下而無明顯國內通膨的一個重要因素,在於其做為世界最主要國際貿易交易結算貨幣的角色,使得世界整體經濟成長大於等於美元通貨成長時,通膨率不易上升。就如Greenspan 2005年在美國國會作證所闡釋,中國作為1990年代以來美國成長最快且體量非常大的貿易夥伴,中國對美元的需求本身就保證了美元的購買力,同時物美價廉的中國製造產品也大幅壓低了美國國內物價增長率。

    上個世代扮演此角色的是日本,因此我們也看到日本與中國分別是目前美國國債最大持有國。(Foreign governments owned US$7.053 trillion of US debt in November, including China's US$1.063 trillion, and Japan's US$1.260 trillion, US Treasury data showed. )

    然後在此次疫情重創且血虧的奧運會之後,其逐漸衰退的整體生產力與相當惡化的債務狀況,我懷疑日本還有多少殘存力量支撐美元。

    因此我們不難理解為何美國新任Biden政府上台後汲汲營營地尋求與中國高層會面。

    結論

    人民幣國際化的推進與中美經貿脫鉤二者都會帶來美元實質購買力的衰退與美國通膨惡化。因此美國政府如要避免財政危機,必須做到二件事:a. 解除貿易壁壘,尤其是針對中國的貿易制裁;b. 確保中國繼續願意大額購買美國債券以及使用美元為主要國際貿易結算貨幣。

    中國數字人民幣推展與歐洲也開始積極發展數字貨幣的背後,都是直接對美元在國際貿易、金融體系的競爭。一帶一路若越成功也越能協助人民幣國際化。

    這些都是美國非常不樂見。因此我們可以看到美國不斷在造謠污衊中國的一帶一路與科技後門監聽等事項,就算明明被抓包踢爆監聽全世界的是美國自己。

    然而如同我多次解釋過,美式民主制度下政客的利益與人民利益往往不一致。當鼓動對中仇視有利於競選時,美國政客很難選擇與中國和平、更深度交流的道路;當增加更多政府管制干預與有利於尋租時,政客也是毫不猶豫地如此選擇。所以我們會在未來相當長時間看到精神分裂的美國 -- 又不希望中國在世界經濟影響力增加而欲打壓,但自己又不能真的因打壓中國與之脫鉤。

    這種人格分裂狀態恐怕未來十幾年都會是美國政壇主旋律。

    因此站在投資人的角度,我選擇把財產壓在美國利率終將上漲這一大方向上。

    文章連結:
    https://tinyurl.com/58hauwkf

    參考資料:

    WSJ, "How Much Are Prices Up? Here’s One Family’s Day-to-Day Expenses." July 9, 2021

    WSJ, "Job Openings Are at Record Highs. Why Aren’t Unemployed Americans Filling Them?" July 9, 2021

    WSJ, "Governments World-Wide Gorge on Record Debt, Testing New Limits" July 12, 2021

    范一飞, "关于数字人民币M0定位的政策含义分析" 2020年09月15日

    元毓, "宏觀經濟學的尷尬—菲利普曲線死了嗎?" May 8, 2018

    NYT, "Yellen Says China Trade Deal Has ‘Hurt American Consumers’" July 16, 2021

    WSJ, "Biden Targets Big Business in Sweeping Executive Order to Spur Competition" July 9, 2021

    WSJ, "The 2021 Olympics Are Turning Into a $20 Billion Bust for Japan" July 20, 2021

    Bank for International Settlement, "CBDCs: an opportunity for the monetary system" BIS Annual Economic Report | 23 June 2021

    Barron's, "The Housing Market Is on Fire. The Fed Is Stoking the Flames." July 23, 2021

    Barron's, "Disco Inferno: The U.S. Could Be Headed Back to ’70s-Style Stagflation" July 16, 2021

    Reuters, "Russia raises key rate to 6.5% in sharpest move since 2014" July 23, 2021

    Milton Friedman & George Stigler, "Roofs or Ceilings? The Current Housing Problem" September 1946

    Alan Greenspan, "FRB: Testimony" June 23, 2005

    The Economist, "Unnaturally low -- China is helping to keep down global interest rates" Oct 2nd 2004

  • 房貸100萬利息多少 在 關韶文 關關 Youtube 的最讚貼文

    2021-07-01 17:45:01

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  • 房貸100萬利息多少 在 SHIN LI Youtube 的最佳解答

    2021-02-10 19:30:14

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    寵:東森寵物雲、魚中魚、寵物王國、毛巾市集、動物星球
    家:無印良品、IKEA、誠品生活、宜得利 (若該通路於百貨公司則無法享有加碼)
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    活動詳情|https://www.taishinbank.com.tw/TSB/personal/credit/intro/overview/cg040/card001/

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    [-110/6/30]
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    -加碼5%上限200(4,000封頂)
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    活動詳情|https://www.dbs.com.tw/personal-zh/cards/dbs_eco/index.html

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    📌國內1% / 海外2%
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    [-110/6/30]
    1.綁定電子帳單並設定自動扣繳
    2.①台外幣帳戶間換匯單筆金額 或②外幣存款月平均餘額 或③臨櫃投保外幣保單月扣繳單筆金額達等值台幣
    🔺最低換匯100元台幣
    【懂匯 等值外幣小於10萬】
    📌國內2% / 海外3%
    -加碼1%每月上限600 (6,0000封頂)
    📌指定行動支付/海外消費最高9%
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    懂匯 - 國內行動支付5,000以內8%
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    [-2/28]
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    📌指定行動支付/週六網購 6%
    -加碼2.5%每月上限500 (20,000封頂)
    -加碼3%,1、2月總回饋上限500(16,666封頂)
    -行動支付|街口/LINE Pay/Pi拍錢包/台新Pay(原卡得利錢包)/icash Pay
    -週六網購|蝦皮購物/momo/PChome/Richart Mart
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    (若以指定通路3%計算需累積消費達166,666才享加碼)
    -指定通路
    行動支付:街口支付、LINE Pay、Uber Eats、PChome線上購物、momo購物網
    百貨購物:新光三越/SOGO/微風/台北101/遠東百貨/漢神巨蛋購物廣場…等。
    線上購物:蝦皮/Yahoo/東森購物/生活市集…等。
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    📌申請電子/行動帳單免年費
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    -申辦匯豐銀行帳戶並設定自動扣款享300,開立數位帳戶再加碼200
    📌獨家首刷,核卡30天內任刷一筆享300元
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    -PChome/momo/Yahoo/蝦皮/淘寶
    -每月上限500
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    -透過綁定其他型態支付工具(如:LINE Pay、Pi錢包、街口支付等)消費將不符回饋資格。
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    📌指定數位平台10%
    -每月上限300
    💰現金回饋,將折抵次期信用卡帳單
    * 遊戲平台:App Store、Google Play、Bandai(萬代南夢宮遊戲)、Blizzard(暴雪)、Electronic arts、Epic games store、GASH、Garena、MyCard、Nintendo、PlayStation、Square enix、Steam、Ubisoft、Xbox
    活動詳情|https://www.ctbcbank.com/content/dam/...

    —————————————————————
    *信用卡專區*

    💡網購信用卡💡
    玉山Ubear |https://pse.is/KXJWW (網購/行動支付3.8%)
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    GOGO卡| http://comparegroup.go2cloud.org/SH1ju (行動支付/網購6%)
    永豐JCB|https://shinli.pse.is/N4YCD (網購6%)
    富邦momo|https://shinli.pse.is/RBJNF (網購3.5%回饋無上限)
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    💡外送信用卡💡
    中信英雄聯盟卡|https://ctbc.tw/dYTtRf (指定通路/網購10%)

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    聯邦賴點卡|https://pse.is/3b4lj5 (國內2%/週六7%)
    富邦J卡|https://shinli.pse.is/U8UWP (國內3%無上限)
    星展ECO永續卡|https://shinli.pse.is/RNHW6 (一般消費3%)
    FlyGo卡| https://shinli.pse.is/UTMAF (高鐵/飯店6%)
    匯豐現金回饋卡|https://shinli.pse.is/UYRCA (國內1.22%/海外2.22%)
    匯豐匯鑽卡|https://pse.is/3aemhy (指定通路最高6%)

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    台新街口聯名卡 |https://shinli.pse.is/V29G4 (指定通路6%)
    GOGO卡| | https://shinli.pse.is/V29G4 (行動支付/網購6%)
    凱基魔Buy卡|https://shinli.pse.is/3amq3r (指定行動支付享8%)
    花旗現金回饋PLUS鈦金卡|https://pse.is/3al9qa (指定行動支付10%)

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  • 房貸100萬利息多少 在 SHIN LI Youtube 的最佳貼文

    2021-01-18 19:30:12

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    [-6/30]
    📌12萬以內1.2%
    -5,000起息,半年付息6/20付息
    📌新戶享跨轉16次、跨提8次手續費免費
    (去年為跨轉30次/跨提36次)
    📌舊戶享跨轉、跨提各6次手續費免費
    活動詳情|https://www.tcb-bank.com.tw/aboutnews...

    兆豐Megalite
    [-12/31]
    📌10萬以內1.2%
    -100起息,每月付息
    📌跨轉、跨提各10次手續費免費
    活動詳情|https://wwwfile.megabank.com.tw/event...

    雄Hoya
    [-6/30]
    📌5,000 - 10萬享1.2%
    -若在該行有學貸者則享1.3%
    -每日計息每月給息
    📌跨轉/跨提各5次免手續費
    📌綁定LINE Pay Money 符合條件享5%
    -設定為「自動儲值」或「自動儲值交易差額」(擇一即可)帳戶,使用LINE Pay Money付款,不限通路消費/繳費樂享LINE Pay Money儲值金5%回饋。
    -透過數位銀行儲值金額消費才享回饋
    活動詳情|https://ssl.bok.com.tw/hoyaa/hoyaa.html

    彰銀e財寶
    [-110/12/31]
    📌10萬以內1.2%
    📌符合條件最高10萬以內1.5%
    1. 薪資轉入交易
    -當月該戶薪水入至數位帳戶,且個人網路銀行(行動網)-新台幣交易明細「摘要」欄位顯示為「薪水」。
    2. 台灣Pay交易
    -當月該戶以本行個人行動網使用台灣Pay功能,並以數位帳戶交易成功1筆,且當月沖正交易,正負交易加總≥1筆者才符合條件,惟交易不含轉帳及轉帳購物交易。
    3. My樂卡交易
    -當月持卡人請款入帳成功1筆,且當月取消交易正負交易加總 ≥1筆者才符合條件;交易不適用下列帳款項目:信用卡年費費用、預借現金手續費、掛失費、換卡費、違約金、國外交易服務費;分期付款僅以首期計算。
    🔺符合1項加碼0.1%
    📌符合條件享15萬以內1.5%
    -如當月月底台幣存款餘額較上月月底存款餘額增加大於等於1萬元者,則當月優惠利率計息額度可從最高10萬元提升至15萬元
    📌1萬元起息,活儲胥慧利率0.08%每半年付息一次/e財寶優惠利率每月付息
    -e財寶利率為活期利率0.08+數位帳戶優惠利率與一般活儲利率之差額
    📌跨轉、跨提每月各10次免手續費
    活動詳情|https://www.bankchb.com/frontend/mash...


    新光OU數位帳戶
    [-6/30]
    📌20萬內最高1.8%
    -任務一:OU數位新臺幣存款帳戶與本行合作之電子支付機構業者完成電子支付約定之連結並進行儲值或付款交易者
    -任務二:設定申辦台灣票據交換所ACH代收代付業務(以下簡稱ACH)或自非新光銀行之銀行/郵局帳戶單筆轉入達新臺幣2萬元(含)以上者
    -Line Pay Money、街口支付、橘子支付、icash Pay、悠遊付及簡單付
    -活動至12/31
    🔺符合任務一,20萬以內1.6%
    🔺符合任務一+二,20萬以內1.8%
    🔺活動期間達成任務一或任務二者,於交易次月給予該OU數位新臺幣存款帳戶享有帳戶儲值金及付款交易金額取得「優利活儲額度」,於獲得「優利活儲額度」之當月逐日以OU數位新臺幣存款帳戶日終餘額與「優利活儲額度」取孰低計算加碼利息。
    Ex.10月儲值10萬,即可享有10萬的優利活儲
    🔺(1)OU數位新臺幣存款帳戶年利率同新光銀行牌告利率-新臺幣活期儲蓄存款牌告利率,利息依本行現行作業方式於每年6月、12月付息。
    🔺(2)OU數位新臺幣存款帳戶活儲加碼利息每月依專案條件計算加碼利息,於次月十日(遇例假日提前至前一營業日)給付前一月優利活儲加碼利息。
    📌跨轉跨提每月各5次
    詳情|https://www.skbank.com.tw/8b5c53b616....
    活動網頁|https://www.omniu.com.tw/rightssummary

    SnY數位帳戶
    [-6/30]
    📌0元 - 5萬享0.08%
    📌5萬 - 10萬最高享2.5%
    -5-10萬享2%
    🔺本行行動銀行APP或SnY APP之「華銀支付」功能並以台幣SnY帳戶完成1筆消費扣款、繳稅、繳費或轉帳
    -扣繳基金再加碼0.5%
    🔺平均1.2%
    📌100元起息,每月付息
    📌每月提供5次跨轉免手續費
    詳情|https://event.hncb.com.tw/sny/sny_ntd.html#ntd01

    NEW NEW Bank
    [-7/20]
    📌10萬以內享2%
    -利息組成為牌告利率+優惠加碼利率
    -每月付息,牌告利率利息為21發放,優惠加碼利息預定於牌告利息入帳後三個營業日內撥付
    -100元起息
    📌跨轉/跨提各10次免費
    -活動至6/30
    活動詳情|https://www.ubot.com.tw/index_news

    上海商銀iCloud
    [-110/6/30]
    📌30萬以內1.2%
    📌50萬以內1.2%
    -登錄網銀/行動APP
    -設定數位帳戶扣繳本行信用卡/數位帳戶美金存款餘額達於1,000
    (前月最後一個營業日符合任一條件)
    🔺一萬起息,以百元為計息單位
    🔺半年付息一次,6/20 12/20
    📌跨轉/跨提每月10次

    小資無腦高活儲前三名
    1.遠銀Bankee 2.6%
    2.NEW NEW Bank 2%
    3.一銀iLEO 1.2% ,APP也很讚

    高資金活儲
    1.上海商銀 50萬1.2%
    2.永豐大戶 50萬1.1%
    3.Richart 30萬1%
    4.iLEO 72萬1.2% (60萬無法一次到達,最短要近一個月才能存滿)


    ✅LINE社群| 加入時需輸入密碼shinli
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