210608好房網 幸好買房！他多貸0.5成「變救命紓困金」
好房原址→https://news.housefun.com.tw/news/article/182266299836.html

本土疫情衝擊，政府提供紓困措施，但其實名下若有一棟房子，就可能變成救命紓困金。擁有豐富房地產投資經驗的教授彭懷恩，日前上好房TV《操盤手的秘密》節目透露，擁有不動產的好處就是，房貸還清但不塗銷，設定理財型房貸利率不到2％，是危機時刻的周轉金。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導……↓

世新大學新聞系兼任客座教授彭懷恩舉例，他有一間房子，房貸已經付清，但沒有辦理塗銷，而是設定理財型房貸，假設為100萬元，有使用時才計利息，目前利率不到2%且以日計息，「這就投資房地產的好處」。

《#省出一棟房》作者陳泰源也提到同樣觀念，他表示，去年投資買下小套房，A銀行有給寬限期，但貸款8成，B銀行無寬限期，貸款8成5，利率僅1.31％，買1000萬元房子，等於多貸50萬元現金在手邊運用。陳泰源說，也就是買房多了50萬元紓困金，且利率比政府的勞工紓困貸款，浮動利率1.845%優惠。

彭懷恩就說，疫情當下，多少人煩惱明天要付的帳，或急於去銀行貸款，但對於瞭解金融理財的人，隨時就有低利貸款。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210608-05.html

「**根本就沒跌，你看實價登錄很多都是高價！」常有人問我，我只告訴他們：「看低不看高，高的多半是作價用的或是騙你用的。」任何等級的產品都是如此玩法，不管你是豪宅還是好窄。

然後過了五年十年再被抓到，掏空啦、使公務人員記載不實啦，或者是，財去人安樂，不義之財最後是留不住的。

如果你不記得潤泰尹衍樑買下自己蓋的松濤苑頂樓，當你查實價登錄時發現一筆260萬/坪，然後之後的幾筆都是天價，不管是否真假成交，價格就是這樣出來了。

黑心投資客常常利用實登的漏洞，先用人頭天價成交，然後套出高額房貸，順便以此價格賣掉下一戶，這樣就可以又套銀行貸款又真獲利。本來投資客都玩小小的，三房兩廳那種，銀行也比較容易找到願意超貸的，但後來心眼大了，就開始玩豪宅。

所以這兩年一直有新成屋寬限期過後就被法拍，大概就是這樣。
1. 投資客賣給投資客後，因為高價撐不住也沒有降價空間，於是丟法拍。
2. 投資客做高價套出貸款後，就丟法拍，反正只是人頭。

那麼，這戶帝寶又拿出來賣，開的又是天價耶！

當然，他又不是真心想賣，如果想賣，價格就不會是天價了，一堆前車之鑑沒看到？周董住的和平大苑賣那麼久才賣幾戶而已，信義計畫區的皇翔御琚賣了那麼多年也還不到一半，昨天蘋果日報的那個大直整棟宅，拆拆合合還是賣不掉。

這樣你懂了吧，不管最後多少錢成交，都有個好處：洗法拍，也就是製造出前次移轉的原因：買賣。雖然還是查得出曾被法拍，但是透過買賣的方式，很容易讓人忘記這戶是欠錢而法拍的。而且上次這戶還找台灣金服，也是想降低法拍「帶賽」的成分。

至於成交金額如何，根本就不用關心，也不必在意，想住在全國犯罪率最高的社區，本來就不是用行情價來購買，而這價格也不需要套在其他社區來比較，因為交易價格不會是正常的。

一口氣講完！資訊量爆高，幫大家建立好時間軸：
為了拍這支影片，問了很多在銀行業的朋友，也做超多筆記，可以說是我貸款到現在的經驗談和給未來要準備房貸團友的建議，16分鐘完全沒廢話！滿滿的資訊看完不要走我以前傻傻的冤枉路....

雖然是永豐銀行業配合作，但他們給我很大空間發揮👍，
大戶房貸1.4對年輕人來說很佛心，日常使用1.1％高利活存也是可以線上開戶先開起來✌️～

0:00 正片開始
2:05 選擇房貸貸款銀行、青年首購利率好嗎？
4:12 如何拿到好的貸款條件？哪先地方需要事前準備
4:35 影響能否申請貸款、利率好壞的房屋、自身條件 （必看！這很重要）
8:30 永豐大戶提供給年輕人的優利房貸、轉貸方案
9:22 寬限期的好處與運用
12:15 利用轉貸、理財型房貸提升還款效率
13:40 還款期間的準備金該如何規劃
14:59 聰明的借錢才能讓自己變有錢

👉永豐大戶查詢房貸、轉貸、理財型房貸利率＆可貸款金額試算：https://mma.tw/dawhoevent006

#冰蹦拉 #永豐大戶

※這支影片是與永豐銀行的商業合作影片※
＝＝＝＝＝＝＝
🔔喜歡我的影片歡迎訂閱我的頻道：https://pse.is/JMKB2
🔔記得開啟訂閱旁邊小鈴鐺，才可以及時收到影片通知唷～
＝＝＝＝＝＝＝
///這裡可以找到更多的冰蹦拉///
💙blog： https://miha.tw
💙fb fanspage： https://www.facebook.com/icebonla
💙instagram：https://instagram.com/bonbonelephant

⭐SHOPBACK好友推薦$100獎勵金（點擊連結註冊就能拿到我的好友獎勵$100元現金）PChome買東西/搭Uber/訂機票住宿行程都有回饋：https://app.shopback.com/twn?raf=uwfPtN&slug=referred-signup-bonus

《Airbnb訂房，冰蹦拉粉絲折扣房價直接抵$1,300》https://abnb.me/e/XlXyzVEVj0
🔥出國前一定要看這一篇省更多KLOOK折扣整理：https://miha.tw/klookcoupon/
🔥冰蹦拉推薦超強領隊 想跟團必看：https://miha.tw/lavitrip2020/
🔥我的精品購物、好康分享社團（女生限定）：https://www.facebook.com/groups/bonla/
🔥看房秘密客（我跟威廉檯面下購屋裝潢討論）：https://www.facebook.com/groups/yikodesign
＝＝＝＝＝＝＝
【小資購屋筆記系列影片】
✨史上最貴購物！蹦拉宅開箱：https://youtu.be/HBdaMqvlTh0
✨我看屋四年的小資新手買屋心路歷程：http://bon.piee.pw/E8MMW
✨新手驗屋注意事項：http://bon.piee.pw/JUSFD
✨35歲前快速有效率存到買房頭期款的方法！：http://bon.piee.pw/JRJB5

【比電視節目還精彩的旅遊Vlog】
✨埃及看金字塔：https://youtu.be/ZwJP13S-tEg
✨土耳其搭熱氣球：https://youtu.be/uT5gmj3kebs
✨北海道滑雪：https://youtu.be/AWoibgaGsew
✨紐西蘭自駕：https://youtu.be/hpU8VUKEZ7k
✨首爾姊妹購物：https://youtu.be/6O2ElmkDDGY
✨美到爆炸潛水系列：https://youtu.be/9yhNCY4QjZE

【懶人理財教學】
✨3個不動腦存旅行基金的方法http://bon.piee.pw/HC236
✨長途旅行出國玩帶多少錢？：http://bon.piee.pw/GE7FT
✨6個簡單好上手的理財APP：http://bon.piee.pw/JUVJJ

＝＝＝＝＝＝＝