換個方式來看，其實就是希望民眾「不要在這些區域中，再多買房子了」，至於為什麼？細看這些區塊的房價漲勢，應該就很清楚。

關於"自然人第二戶房貸，無寬限期，利率最低1.72%"的補充：

央行9/23頒布的貸款規定調整，這幾天陸續有顧客私訊詢問：對他們買房子會不會有影響，以及有沒有什麼解套的方法。

先講結論，這項調整會受到波及的人有二：
1.真正的自住換屋族
2.散戶新手投資客

散戶新手投資客，就這部分不花篇幅講了。你買房投資，本來就要預留一些資金，用以因應不如預期的市況與政策。如果今天因為本利攤或利率多個0.41%，讓你感到百般壓力，那你槓桿是有點開太大了。再不然，就是找個人頭登記。但找人頭，對方就要有能力可辦得下貸款，以及萬一人頭把房子把持住、不配合你賣屋，那你怎麼辦？這些都是你事前投資，必須考量的風險。

而對於自住換屋族的影響：
a.由於少了寬限期，你會較過往少了喘息的空間。新舊屋交接的過渡期，你兩邊都要支付不少的房貸。有人提議可以用舊家增貸爭取寬限期，這方法可以試試看，但就要留意有沒有違約金的問題。

b.其實也只不過比以往預留較多的資金緩衝換屋，但這都只是一時的。待新家弄好後，舊家就可以開始著手處理售屋了。過渡期概抓個半年綽綽有餘，你就算把過度期抓一年，房貸也不過多付不到五萬而已。

把舊家賣了，新家房貸滿一年後，再轉貸利率恢復1.31%，搞定。

c.其實政府的政策，用意就要你買了新家後趕緊把舊家賣掉，不要囤屋。那至於那些很有實力的人，政府訂立一堆政策，對那些人根本就無感。

打房用限制寬限期有沒有用？有啦，加減啦

寬限期的意思就是只繳納利息，讓買房的人可以鬆口氣，只繳納利息不繳納本金，每期的房貸金額可以少很多，但是如果銀行開始承做四十年房貸，也是可以讓每一期繳納金額少很多，投資客還是可以輕鬆買，所以，就是上有政策，下有對策

我覺得打房最有用的方法是什麼？ 等我選上總統我再來公布，謝謝

#黃大米是暢銷作家，擅長虎頭蛇尾風的寫作風格

Hello 大家好，我是邱愛莉
很多人擔心，買房子之後，為了繳房貸，而無法理財
此生只能變成房奴，有沒有方法能夠繳貸款又能理財呢？
影片中，和大家實際應用的方法！

00:00 開場
00:51 房貸組成的元素：「本金」&「利息」
02:32 難道「本金」不一定要還嗎?
02:49 「寬限期」
03:04 「理財型房貸」
05:43 理財型房貸重點「定期定額」
05:54 投資相對穩定的工具
06:10 結尾
------------------------------------------
買房系列：
買房是最好的存錢方式？
https://youtu.be/gYzPzqF_GIw

☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0

☆新手買房-低總價的套房適合買嗎？
https://youtu.be/zjqAPGcOn40

☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
https://youtu.be/s8zL6zDJze0

☆買捷運共構宅，要注意什麼？
https://youtu.be/sDWPiY9JTGo

開源節流，理財教室：
☆此生必看3本理財書：從負債2000萬，到心想事成每一天、富爸爸 窮爸爸、 有錢人想的和你不一樣
https://youtu.be/yxNDmfBOh-M

☆談錢傷感情?夫妻的金錢觀念：5個常見QA
https://youtu.be/0DZDnqd1Hm0

☆如何在「超級儲蓄世代」快速存錢！
https://youtu.be/kjqmep4hl6M

☆存到第一桶金的N種方法
https://youtu.be/RIMYyKzpmRg

☆打造多元收入的重要！「租金收入」最大的意義是什麼？
https://youtu.be/azaTelMDpoA

☆提高收入的生財工具，居然是「它」？！
https://youtu.be/9oIdDAkTSKk

☆一個觀念，幫助你在新的一年賺更多錢
https://youtu.be/KjjRD81CPQY

☆常見的五種理財陷阱：押身家的投資、迂迴的投資架構、你進場，有人出場
https://youtu.be/9YDOAoeuGls

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全台20至30歲的購屋者僅佔13%！在普遍低薪及高房價的情況下，買房成為年輕人高攀不起的夢想，但其實房子不僅是住的地方，更是能讓你谷底翻身的手段！曾為家人背債400萬的邱愛莉，短短8年內靠房地產把資產翻轉成4000萬，她是怎麼做到的？投資房地產又暗藏什麼風險呢？

03:08 有錢人不說的買房秘辛！房市高手教你獨門三秘技！
16:12 租房好還是買房好？實戰解說三招關鍵心法！
25:02 買房別怕！兩大檢測標準讓你跟地雷屋說ByeBye！

#下班經濟學 #邱愛莉 #Sway #謝哲青 #路怡珍

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飲酒過量 有礙健康

近來樓市升勢減緩，市場上開始唱淡樓市。對於大部分投資房地產的朋友們，無論是手持物業，或是等待上車，都想知道熊市是否真的來臨。其實買賣物業是一個長線的決定，當然不可以因一時消息輕易作出買賣決定。所以今天施傅以兩個重要經濟指標，20年的數據，去評估未來樓市的走勢。究竟市場上唱淡樓市是否空穴來風？什麼因素又會決定我們出入市時機？敬請留意這一集的施．狙擊！

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