Joe：「全球熱錢其實很充裕，股市和房地產持續增溫，只要美國和歐洲央行沒有收錢，整顆地球的大都市房地產，較高機率都會是上漲趨勢。」

英國金融時報、路透社等外電報導，全美房地產經紀人協會（NAR）日公布，5月美國成屋中價比2020年同期跳升23.6%至350,300美元，增幅及中價皆創歷史新高紀錄，每地區的房價都呈現上漲趨勢，歐洲房市也很熱。荷蘭中央統計局公布，5月成屋價格的年增率多達12.9%，創2011年以來新高。5月房產成交量則為16,126棟，比2020年同期萎縮12.1%。歐洲央行（ECB）研究報告顯示，2020年第四季歐元區房價年增5.8%，創2007年年中以來最大漲勢，德國、法國及荷蘭貢獻2020年將近四分之三房價增幅，房價上揚、價格親民的房屋短缺，令歐洲數國大型商業地主犯眾怒。愛爾蘭規定，12個月內購買十棟以上房屋者，需支付10%印花稅，希望制止投資客買進大量房產。德國最大住宅房產商Vonovia及對手Deutsche Wohnen規劃的180億歐元合併案，促使不少人呼籲政府對房租設定上限，甚至將這些企業收歸國有。

歐洲議會荷蘭籍議員Michiel Hoogeveen本週即在質詢ECB總裁Christine Lagarde時表示，年輕人及中產階級如今被迫參與這場老鼠競賽（rat race，指你死我活的競爭），在過熱房市支付過高價格。他痛批，ECB慷慨實施印鈔及低利率政策、支撐歐元區弱國，是造成此現象的罪魁禍首，Lagarde回應，整個歐元區並無信貸引發房市泡沫的強烈訊號，但部分國家及城市的住宅市場確實有些脆弱。

達拉斯聯邦儲備銀行總裁Robert Kaplan最近警告，房價已來到「歷史偏高」的水位，投資客已開始買進大量住宅，他寧可把輕輕放掉油門的時間點提前一些，也不要延後，如此才能因應（房市與金融市場吹出泡沫）風險，FED也可藉此避開未來恐須踩剎車的窘境，美國房地產市場續火熱，全美成屋房價已連續110個月上漲，3月Case-Shiller全美房價指數比2020年同期大漲13.2%，創下七年最大漲幅，同時，美國3月成屋庫存僅107萬戶、成屋庫存月數僅2.1個月，創下歷史新低。

隨著消費者物價大幅上揚，全球央行官員必須努力抗拒升息的誘惑，但房地產榮景可能使這個任務更加艱鉅，挪威央行已表示，將調高利率以抑制房價高漲，而此舉可能促使他國央行跟進，美國聯準會（Fed）官員預估可能在2023年升息，一度引發股市震盪。

緊接著挪威央行表示，幾乎肯定將在9月升息，遠遠領先聯準會以及3月率先驚動市場的紐西蘭央行；已開發國家有較多餘裕將利率維持在低檔，因為受到大宗商品價格和美元波動的衝擊比新興市場國家少很多。但挪威央行在聲明中表示，關注房價大幅上漲，世界各地的住宅市場正在上漲，挪威房市的泡沫早在疫情前就已浮現，自2020年1月以來房價已上漲12%；同一期間，美國、英國及德國房價上漲15%、13%和16%，而在中國，房市再度成為推動經濟成長的關鍵動力，理論上，各國央行依據通膨決定利率走向，而聯準會更注重失業率。但自2008年爆發次級房貸危機後，許多國家的官員也開始將金融失衡納入考量。

許多華爾街專家也指出，房價上漲導致家庭增加住房成本，使得當前的通膨上漲，不太像之前所認為是屬於暫時現象。住房成本在通膨組成因素中占有很大權重，以至於在剔除大宗產品相關價格後，只要房價的小幅上漲，都會成為美國、英國及歐元區5月通膨率上揚的最大貢獻者。

https://udn.com/news/story/6811/5545850
https://ctee.com.tw/industrynews/consumption/478649.html
https://finance.technews.tw/2021/06/23/european-house-prices-hit-record-highs/

Joe：「市場比較擔Fed的貨幣政策緊縮，事實上，Fed暫時還是呈現印鈔狀態，美股近期分歧蠻大的，S&P500還是維持漲勢，但科技股仍然相對疲弱。」

聯準會（Fed）主席Jerome Powell出席美國會聽證會，他提到，美國經濟正在成長，但繼續面臨疫情威脅。Powell強調，近日升高的通膨壓力只是暫時，預期一段時間後會減緩，儘管經濟自疫情復甦，但Powell表示，Fed在疫情威脅初期所投入的政策支持仍會持續，疫苗廣泛接種以及前所未見的貨幣與財政政策，為經濟復甦提供強力的支持，疫情依舊是影響經濟前景的風險，例如疫苗接種速度趨緩和新的變種病毒出現，仍是存在的威脅。

美國總統Biden會見了聯準會主席Powell、財長Yellen等金融監管部門高層，這是Biden上任來首次會面Powell，會議討論美國金融體系、監管機構的最新情況，包含監管問題、氣候相關的金融風險和機構行動，以促進金融包容性、增獲信貸的機會等，除了Powell、Yellen，美國證券及交易委員會(SEC)主席Gary Gensler、商品期貨交易委員會代理主席Rostin Behnam、消費者金融保護局(CFPB)代理局長Dave Uejio、聯邦銀行存款保險公司(FDIC)總裁Jelena McWilliams和貨幣監理署(OCC)代理署長Michael Hsu Michael Hsu皆入列出席，白宮於會後發布一份聲明中提到，金融監管機構高層向Biden報告，美國金融系統表現良好。

該聲明提到：「美國銀行系統的資本和流動性水準穩定，以及由於財政支持和經濟復甦，家庭的總體資產負債表狀況良好，金融風險得到緩解。」

該會議還討論了氣候危機，以及如何在全體人民中促進普惠金融等問題，並討論增加小企業和潛在房主獲得信貸的可能性，白宮發言人Jen Psaki表示，歷屆美國總統都要會見美國的金融監管機構高層，兩人會見很正常，與上屆總統Trump不同，Biden今年4月稱，他在上任後沒有與Powell交談，因為他尊重Fed獨立性，Powell任期將於2022年2月屆滿，外界正猜測，Biden可能會沿用Powell，維持Fed政策的延續性。但市場亦傳，聯準會理事Lael Brainard去年底落馬財長的原因是，Biden有意讓Brainard在2022年接替Powell職位。

美國聯準會（Fed）上週態度轉鷹，釋出可能提前升息的訊號，衝擊美股上週五同步重挫。Moody's Analytics首席經濟學家Mark Zandi警告，聯準會立場轉向較為鷹派，恐導致美股出現10%到20%的回調，與過去幾年的大跌不同，美股這次大跌，將不會迅速復甦，原因是市場現在估值很高，他預計要花上1年的時間，才會恢復至損益兩平的程度，美股的修正可能已經開始，因為投資人開始感到恐慌，「股市的逆風正在形成，聯準會現在要換檔了，因為美國經濟目前十分強勁」。

儘管Zandi對美股發出警告，但他相信美國經濟將避免衰退，因為這次下跌更多是由於風險資產價格過度上漲，而非嚴重的基本面問題，他預期美國「經濟將會非常繁榮，失業率將會很低，薪資成長將非常強勁」，Zandi在3月初曾警告，通膨就在眼前，投資人沒有充分意識到風險。Zandi現在認為，通膨仍是影響股市、債市投資人的問題，而美國10年期公債殖利率不太可能繼續下滑，另外，Zandi擔憂，大宗商品、加密貨幣市場的拋售會醞釀更多麻煩，他還擔憂在房貸利率上揚之際，強勁的房市還能否持續。

https://news.cnyes.com/news/id/4663794
https://ctee.com.tw/livenews/gj/ctee/A98628002021062212172568
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3576594

0621 #開盤 #重點
📍「非凡股市最前線」：https://tw.tv.yahoo.com/stock-watch/

#鮑爾 #國會聽證
美國聯準會意外轉鷹，在上周股匯債市引發震盪，本周仍將是牽動市場的重要力量，重要事件包括聯準會主席鮑爾，周三(台北時間)將出席國會聽證會、以及多名官員將輪番發言，還有周五的個人消費支出物價指數PCE通膨報告。
鮑爾預計將向眾議院的「新冠病毒危機小組委員會」，報告聯準會針對疫情的政策回應，和美國經濟預估，還有多名聯準會官員將談話。最新就有聖路易聯準銀行總裁布拉德，預測聯準會可能在2022年末，進行首次升息，並建議應該放棄購買房貸抵押證券，而布拉德正是2022年聯準會投票委員之一。另外，面對通膨持續升溫，富國證券預期，10 年期美國公債殖利率到今年底最高將達到 2.20%。

#台股 #瑞印論壇 #傳產夯
受聯準會鷹派聲浪抬頭衝擊，美四大指數下挫，台股季底行情雖嚴陣以待，幸好傳產投資熱度不滅，搭配外資圈年度盛事瑞銀台灣線上論壇登場，雙利多助陣，可望抵禦美股回檔與台積電被外資降評「中立」的影響。

#台積電 #降評 #中立
跌破眼鏡！大摩指出，台積電先進製程晶圓代工的投資回報率出現結構性下滑，因此，將台積電投資評等降至「中立」，與外資圈主流意見相左，推測合理股價為580元。

#聯電 #擴產
聯電鎖定28／22奈米成熟製程擴大投資，南科Fab 12A廠擴產進度順利，受惠於三星、聯發科等大客戶預訂產能，未來3年營運看旺。

#財經 #新聞 #非凡新聞 #ustvnews #news

主持人：阮慕驊
來賓：富蘭克林投顧資深協理 梁珮羚
主題：只能意會無法言傳？ 「聯準會」和「通膨」就是這麼玄的關係！
節目時間：週一至週五 5:00pm-7:00pm
本集播出日期：2021.07.15

#國際股市 #梁珮羚
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【美國通胀和加息，我們應該如何應對？ 】

美國近期的通貨膨脹已經開始上升，
美聯儲終於承認美國的通貨膨脹
不是他們一直認為的短期性質。
面對高通脹，美聯儲會議釋放提早升息的訊號。
未來不久美國就可能開始加息了
很大的可能會在2022年就開始調整貨幣政策。即升息。
因為抗疫情，許多國家已經花了不少錢，
到底還有多少底氣來面對美聯儲的升息。
美聯儲升息會對股市影響很大，
沒有新資金注入的股市極大可能會泡沫破裂。
認真看完這個視頻
你就知道我們應該如何應對
以及可以做好風險管理。

影片概括：
1:48 為什麼會有通貨膨脹
4:34 有通貨膨脹是必要的事情？
5:58 美聯儲為什麼要升息？
8:28 升息如何影響股市和投資者？
10:32 我們應該如何應對升息和通貨膨脹？
13:15 總結
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#美国通货膨胀 #美聯儲加息 #量化宽松

140306中天 物價漲恐致升息 彭淮南警告房貸風險
影片網址→http://youtu.be/E3ahgC1xae0

感謝記者 沈泳吟 的採訪，說到通貨膨脹導致「升息」，我不是很懂，我以為是「升值」才對，anyway，不管。

其實我受訪時想表達的是，因為柴米油鹽醬醋茶通通漲，這就是通貨膨脹，但是我們台幣的幣值可能不變，甚至貶值，台幣變薄，薪水沒漲，萬物齊漲，相對「購買力」就會下降，但是「房地產」因為本身具有「保值」效果，所以，只要房地產「價值不變」，單價勢必跟著上漲，這也就是為何每次有通膨議題出現時，房市買氣就會好一些的原因，因為大家都知道買房抗通膨嘛！

以下是新聞報導......↓

豬肉價格創下50年來新高，央行總裁彭淮南表示，可能會打破主計處提出的物價指數。

央行總裁 彭淮南：主計處1.07%中央銀行預估的不會比他多出0.2%以上。

通貨膨脹的程度與升息與否帶來巨大壓力，央行可能升息的傳聞一直喧囂塵上。

立委 林德福：有銀行一直認為說Q1退場，可能對啟動升息的循環，推估國內房貸的利率上揚將有1%。

央行總裁 彭淮南：對於未來通貨膨脹的預測，我們會充分的討論。

對於升息時間表，彭淮南仍然沒有鬆口，只是房貸族可能要做好準備了，拿房貸利率來說，如果銀行利率升1碼(0.25%)民眾平均借貸額606萬，要付的房貸每個月就得增加625元。

房仲業者 陳泰源 表示：升息其實對買房子的人，當然會打擊到自住，投資客你也都打到，變成說我每一個月繳的房貸，連本帶利攤還的利息都會變多。

彭淮南第3度提出警告，要大家買房子借款要注意利率風險，市場對於升息的猜測由來已久，未來經濟怎麼走，3/27央行監理事會議結果，動見觀瞻

新聞網址→http://www.ctitv.com.tw/news_video_c13v162397.html
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72933957