為什麼這篇房貸升息ptt鄉民發文收入到精華區：因為在房貸升息ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者johnny9667 (大八)看板home-sale標題[新聞] 千萬房貸升息後「年增2萬多元」...
房貸升息ptt 在 自由人生 Sherry Instagram 的最讚貼文
2021-08-18 16:03:24
#sherryflsinvest - “Home, sweet home” 沒有人不考望提早擁有房子🏠 但是該買房還是租房？這是萬年不變的考古題！ 特別有一個遊戲的方式檢視自己是該買房還是租房？ （只從投資理財的角度去分析 且是以自住的角度去探討） - 針對房價這個問題： 可以參考「房價所得比」：...
連結：
https://news.tvbs.com.tw/money/1824230
內文：
千萬房貸升息後「年增2萬多元」！ 網看炒房：根本沒差
美國聯邦準備理事會（Fed）日前決議升息3碼（0.75個百分點）；台灣央行連帶跟進調升
政策利率半碼（0.125個百分點），這已是今年第2次升息。對此，就有部落客以「貸款
1000萬，償還20年」舉例，將升息前1.31%與升息後的1.685%做比較，試算一年的房貸金
額，結果顯示竟會多出2萬688元；有網友希望能藉此遏止炒房，不過不少人認為，升息對
投資客根本不痛不癢。
部落客「地產秘密客 Ting & Sam」日前在臉書發文表示，央行理監事會議16日再次宣布
升息半碼，等於是今年第二度升息，首當其衝就是房貸族，尤其是自住客，文中並以房貸
1000萬，分20年期的條件來試算比較：
A：去年史上最低=>房貸利率1.31%。每月本息平均攤還47,386 元，一年568,632元
B：3/17升息一碼=>房貸利率最低1.56%。每月本息平均攤還48,531元，一年582,372元
C：6/16升息半碼=>房貸利率1.685%。每月本息平均攤還49,110 元，一年589,320元
地產秘密客指出，今年二度升息後，也就是貸款1000萬，每月會多支出1724元（1.31%及1
.685%差異），一年就增加20,688元！她表示，自今年3月央行升息後，銀行房貸利率來到
最低1.56％，但事實上，她們家的房貸利率已經破1.6%以上，當時是貸「青年安心成家方
案」，目前二度升息前利率1.615%，且當時是申辦兩段式房貸利率。
在通膨的壓力持續升溫下，主計總處剛公布5月消費者物價指數（CPI）為3.39%，高於4月
的3.38%，不僅連3個月突破3%以上，且創下9年多來的最大漲幅，升息腳步未停歇，「宣
告低利率時代正式結束？」
秘密客提醒，最近有打算購屋的首購與換屋族，尤其是買預售屋的網友，都要做好全面性
的風險評估，接下來今年還會有2次升息機會，分別在9月、12月央行理監事會議，提醒各
位房貸族要特別留意，必須謹慎評估好自身的還款能力。
對此，買房自己住的民眾也哀嚎「啊～對買房自己住的人好吃虧」、「買房自住的真的衰
X」、「光現在這樣，我一年利息就增加10幾萬，真的很傷」；也有網友指出，希望升息
能遏止炒房，不過，其他人則認為「投資客不在乎升幾碼的小錢，要的是房價可以炒的多
高」、「炒房的有差那一丁點嗎？賺的差價隨便一點零頭都不只了」，也有人直言要升到
4%以上，才有辦法遏止炒房現象。
心得：
一年才多兩萬而已，根本不痛不癢，我一個禮拜吃一次大餐，一個月都不只兩萬了，真的
是笑死。
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→ femlro: 轉嫁房客，美國也是這樣，供給問題你用緊縮解決真的是經濟 06/20 11:01
→ femlro: 學0分 06/20 11:01
→ IBIZA: 先漲8000起來放... 06/20 11:02
→ IBIZA: 我今年空兩間出來 禮拜四晚上十一點貼591, 當天晚上就接到 06/20 11:03
→ IBIZA: 兩通電話, 隔天接到十幾通, 本來排禮拜六下午跟禮拜二下午 06/20 11:04
→ IBIZA: 看, 結果2點兩組, 2點半兩租, 兩點那組當場要走一間 06/20 11:04
→ IBIZA: 2點半兩組看到一半, 2點另外一組打來要另一間, 2點半其中 06/20 11:05
→ IBIZA: 一組也說要, 就讓他們兩個競爭, 其中一個願意一次簽兩年 06/20 11:05
→ IBIZA: 就給他 06/20 11:05
→ IBIZA: 後面的只好全部打電話道歉.. 06/20 11:06
→ fatb: 聽起來是地段好 租金又便宜 06/20 11:11
推 GoGoD: 無限轉價買方租客之術 06/20 11:11
→ IBIZA: 我也覺得我的租金公道XD 今年租金感覺普遍漲不少 06/20 11:11
→ IBIZA: 我只漲5%, 感覺很搶手 06/20 11:15
→ s8752134: 秒租的就是租金太便宜無誤 06/20 11:16
→ IBIZA: 我是覺得還好 可能便宜一點點 但拚無縫接軌 06/20 11:20
推 hellogym: 5%感覺有點少 10%是基本 06/20 11:20
→ yesyesyesyes: 之前臉書一堆人主張升息後，房蟲會瑟瑟發抖，到時候 06/20 11:21
→ yesyesyesyes: 就可以撿到便宜的房子 06/20 11:21
→ IBIZA: 我也有考慮到底加5%還是10% 06/20 11:23
→ IBIZA: 但主要就是趕快處理完就好 接下來一年就安心了 06/20 11:24
→ Intension: 如果買房時買負擔的起的升息是沒差，但就是有些人買房 06/20 11:33
→ Intension: 房貸超過月薪一半的又沒其他收入那升息就慘了 06/20 11:33
→ IBIZA: 其實最多最多就是房子賣掉, 拿回頭期款甚至小賺出場, 回頭 06/20 11:36
→ IBIZA: 租房子, 很慘嗎? 好像還好 06/20 11:36
推 dati: 年增兩萬，以後吃布丁要舔包裝紙了 06/20 11:38
→ hide0325: 5%好像真的還好，今天去買早餐，漢堡一次漲20% 06/20 11:38
推 CTTSAI: 加到房蟲量縮價漲，一樣利多看漲房市 06/20 11:54
推 sooge: 利率太低了啦 升到2.5好嗎 06/20 11:56
推 s26492755: 早就開始舔布丁蓋了 06/20 12:02
噓 deedo: 升息房市就是噴～你484信仰不足呢？ 06/20 12:18
推 mayu1230: 大樓管理費每個月2000到4000比比皆是。幼兒園也在漲啊， 06/20 12:19
→ mayu1230: 難不成安親班一個月漲2000就要賣房子了。 06/20 12:19
推 psw: 沒差+1 06/20 12:21
→ Intension: 說升息付不起就賣的，那也要當初買的地點好，不然房產 06/20 12:35
→ Intension: 的特性就是流動性差，如果買的地點不好，可能是賠錢出 06/20 12:35
→ Intension: 場 06/20 12:35
→ Intension: 現在美國經濟衰退的機率越來越高，連fed都不保證可以 06/20 12:38
→ Intension: 軟著陸，如果美國真的金融危機，台灣各種資產也躲不了 06/20 12:38
→ Intension: 被影響，買房可以，量力而為，2008時可是升到快3%。 06/20 12:38
→ Intension: 不是每個買房的人都像房版各位大戶資金充裕 06/20 12:39
推 aesdu: 地點不好你也要買... 真是醉了... 06/20 12:46
→ Intension: 你以為每個人都那麼有錢可以買完美的房子?例如之前被 06/20 12:48
→ Intension: 未來願景買一些重劃區的，每個都100%賺錢? 06/20 12:48
→ Intension: 資金無限的隨時買都可以，一般資金有限的還是觀察一下 06/20 12:52
→ Intension: 經濟情況(尤其美國)和自身能力，考慮最差的情況是否還 06/20 12:52
→ Intension: 穩定付的起，不要無腦多 06/20 12:52
→ s8752134: 多繳錢當然有差啊, 能省一塊是一塊 06/20 13:54
→ s8752134: 不把錢當錢看的, 老實說... 存不到甚麼錢 06/20 13:55
→ s8752134: 當花則花, 能省則省, 哪有升息多繳錢沒差的 XD 06/20 13:55
→ s8752134: 繳的起也不會想多繳, 還是上面多繳沒差的願意所得稅也 06/20 13:57
→ s8752134: 多繳一點嗎? lol 06/20 13:57
→ dc47dc: 房蟲嘴砲而已，明明一毛錢都不想多繳 06/20 14:00
→ IBIZA: 幹嘛還要買的地點好, 這兩年漲超過50%的地方比比皆是 06/20 14:05
→ IBIZA: 真要買到賠錢的地方才真的是要挑過 06/20 14:05
→ Intension: 買在新莊副都心的表示....套了多久這2年才剛解套吧， 06/20 14:35
→ Intension: 還有這兩年買在高點的之後經濟衰退就最好保佑不要像20 06/20 14:35
→ Intension: 08一樣，還是那句買房可以，量力而為，資金有限的不要 06/20 14:35
→ Intension: 聽這些資金充裕的(升息金融危機都不會受到影響的)人的 06/20 14:35
→ Intension: 話，永遠預想最糟的情況下可否負擔房貸，是我至少等到 06/20 14:35
→ Intension: 美國確定不會經濟衰退且有剛需再進場(貴點也無所謂，2 06/20 14:35
→ Intension: 008太可怕了) 06/20 14:35
→ Intension: 不要以為每個人買房眼光和入場時機都很好 06/20 14:37
→ Intension: 連fed都不保證會經濟軟著陸了，不知怎麼那麼多人還有 06/20 14:54
→ Intension: 信心台灣不會受到影響，升息不可怕，怕的是經濟衰退， 06/20 14:54
→ Intension: 影響可能跟2008一樣 06/20 14:54
推 hagridsu: 升息2%就在驚恐，現在記者都草莓族嗎 06/20 16:28
推 freekid: 不是阿，除了副都心到底還有哪裡可以講？挑選房產的眼光 06/20 16:36
→ freekid: 門檻這麼低，容錯率又這麼高，一開始就可以鎖定租金報酬 06/20 16:36
→ freekid: 率的東西，擺中長期無法賺錢真的是自己的問題 06/20 16:36
→ IBIZA: 連新莊副都心都解套了, 還能賠錢的真的是百中挑一 06/20 16:53
→ IBIZA: 現在主要就是剩當年被豪宅限突襲的高價住宅還在賠吧 06/20 16:54
→ IBIZA: 不過買高價住宅的也不用別人擔心甚麼多繳兩千的問題 06/20 16:57
推 on32: 繼續樂觀沒關西 這波會比2015修正還可怕 繼續看 06/20 16:58
→ hellogym: 挖 我好怕喔 繼續看齁XDDDDDD 06/20 17:33
→ hellogym: 魯空2015看到現在了 還在繼續看 06/20 17:33
→ hellogym: 被打臉打了7年了還在繼續看 看你們耍智障?? 06/20 17:33
→ fanter77: 升息假議題吧，經濟好升個1-2碼也還是負擔得起 06/20 18:13
推 nocash: 哪個自住客會因為一年多2萬塊利息就賣房或不買房？根本沒 06/20 22:06
→ nocash: 差好嗎 06/20 22:06
→ Intension: 原來大家都忘了買在2014年高點的，後面2.3年發生什麼 06/20 23:18
→ Intension: 事喔?新莊也是有人沒解套的喔，如有急用都賠慘了，不 06/20 23:18
→ Intension: 管股票還是房子，買的越低安全邊際越高，長期當然都上 06/20 23:18
→ Intension: 漲(前提遇到金融危機也不會被迫賣房)，但要挑買方市場 06/20 23:18
→ Intension: 進場(如2014年後2.3年)，前兩年都賣方市場追高的真的 06/20 23:18
→ Intension: 要希望美國經濟軟著陸，升息沒什麼，經濟衰退就很可怕 06/20 23:18
→ Intension: 囉，買房可以，量力而為，不是每個人都有無限資金，不 06/20 23:18
→ Intension: 要害人 06/20 23:18
→ Intension: 買在2014高點，台北市很多都沒解套喔，很多人都想住的 06/20 23:25
→ Intension: 台北市耶，所以請不要騙人隨便買都賺，入場時機很重要 06/20 23:25
→ Intension: 的 06/20 23:25
→ Intension: 考慮最糟情況下是否負擔的起房貸，可以且真的非常必要 06/20 23:27
→ Intension: 再買 06/20 23:27
→ Intension: 例如遇到2008會不會被迫賣房，不會再買 06/20 23:29
→ Intension: 1202 06/20 23:35
→ Intension: 可以看一下上面討論串還是有倒楣的人買房賠錢，時間拉 06/20 23:37
→ Intension: 長都賺，但就要撐的到最後 06/20 23:37
→ Intension: 這也是相關討論 06/20 23:39
→ Intension: 如果都穩賺，請問法拍屋那來的 06/20 23:43
推 spmark: 2014以後我是沒感覺什麼跌啦，因為漲得太高的我不會去看 06/20 23:49
→ spmark: 漲高修正不是很正常嗎 XD 2014以後投客大舉離開雙北 06/20 23:49
→ spmark: 一定要有祭品阿 06/20 23:49
→ spmark: 至於法拍屋哪來，錢嘎不過來就會被法拍 06/20 23:49
→ spmark: 不一定是不動產賠錢才會被法拍 06/20 23:50
→ spmark: 賺錢用法拍脫手的都有呢.... 06/20 23:50
→ Intension: 錢多的當然沒差啊，但2014後對一般資金有限的可是差多 06/21 07:17
→ Intension: 了，誰想當祭品啊 06/21 07:17
→ Intension: 所以為了避免錢嗄不過來才要挑時間入場，我可不想因為 06/21 07:21
→ Intension: 沒錢繳房貸被法拍，絕對不要在前景堪憂的時候買，至少 06/21 07:21
→ Intension: 等美國確定不會經濟衰退再買，假設升息到2008程度也負 06/21 07:21
→ Intension: 擔的起再買 06/21 07:21
→ Intension: 要挑買方市場入場，而不是看房還要抽號碼牌的時候入場 06/21 07:22
→ Intension: 各位鼓吹什麼時候都可以買的人敢保證美國不會經濟衰退 06/21 07:25
→ Intension: 嗎？如果發生一定不會影響到台灣房市嗎？ 06/21 07:25