每次提出對房產的觀點，下方留言區的討論都會非常激烈…
有人認為房產絕對不是負資產，覺得人口都不會減少，彷彿活在房屋不會折舊，且不用繳稅，自己有神功護體永遠健康，以及人口永遠都是正成長，沒有人老死的平行世界。

同時，也有人認同觀點，不需要為了房子毀掉整個人生體驗。
很簡單就能看出，哪些人被買房的詛咒枷鎖操控，或是已經貸款買房，不肯相信事實，但也能看出已經有不少人開始覺醒，脫離華人的固有觀念，瞭解到甚麼是真資產，以及資產活化與現金流的重要性。

說真的，收入不高現金流不足，被買房詛咒操控，認為買了房就能改變人生的人，就跟剛進場股市的新手小白一樣，都覺得自己是天選之人，買了股票就會衝上去，翻轉人生。
誰知道自己其實只是隨處可見的一棵韭菜，被收割了才會開始面對現實。

我這邊所說的收割，意思不是未來房價一定會下跌，你的房產被收割，而是只要你現金流不夠，你的勞動價值和生活品質，就會被房產以及房產背後的資本家（銀行+建商）收割，換句話說就是，你的人生被收割。

老實說，在全球無限QE的環境下，每個人手上的現金必定會縮水，因此，必須要找資產來對抗通膨，而我認為抗通膨的最佳資產，就是高殖利率、產業趨勢向上，且低位階的總經投資標的。

除非你資金多到買房可以一次付清，或是有房貸也不擔心現金流周轉問題，否則，房產絕對不是抗通膨的好標的，因為通膨代表著未來可能升息，若你背著沉重房貸，升息就會是壓垮你的最後一根稻草。

我知道，實話總是難以讓人接受，但若你接受不了，在背房貸十幾二十年的時光中後悔，只能說你福報不夠，沒辦法聽進去他人的諫言，不過，若你能聽進去並做出改變，就代表你有福報，有機會提升自己的層次。

總之，我並不反對買房，但是否要在這房價超高的變態環境背貸買房，最主要就是看自己的能力。畢竟，雖然房產未來有可能會漲，但在貸款期間，房產就不是資產，而是負債。
如果資金與現金流不夠，槓桿開太高買房，不幸發生急需用錢的危機，卻沒有緊急預備金應對，不只是自己的人身安全沒保障，可能連房子都保不住...

當然，若繳房貸時還可以準備緊急預備金，和有足夠的現金流週轉，就可以不用過於擔心。
相對的，如果以上幾點沒法達成，千萬不要被建商和身邊親朋好友洗腦影響，打腫臉充胖子，硬著頭皮買房，這樣反而會讓自己的勞力價值被壓榨殆盡，換來被自己房子囚禁的人生。

#關於到泰國住日租套房一事

這幾天正在處理明年二月住宿，曼谷日租套房價格低、有公設新穎可使用，但入住與退房得「靜悄悄」不驚動櫃臺，甚至房東提醒「請勿提及Airbnb」，搞得好像非法入住似的。

為什麼？

這篇文章講述相當清楚前因後果，如果你正在日租套房抉擇，或許先看看這文再來理解為不建議找這類型房源，因為曼谷也有許多平價公寓型飯店喔，不用冒險，替旅程增加不確定性因素。

https://crossing.cw.com.tw/blogTopic.action?id=571&nid=12640

天蠍新月許願 03-Nov-13 08:49:56PM 11SCO15
靈性寓言:「一個溺水的人被救起」

繼上個月美國QE政策對全球所帶來的高度緊張暫時獲得緩解後，全球經濟總算暫時渡過了本年度最危險的時刻，其結果雖不代表「金融危機」與「歐債」的效應已經根本解除，但就如同靈性寓言裡所指:「一個溺水的人被救起」，雖然全身還是濕的，但我們還活著。

在過去這幾年中，猶如陷入「溫水煮蛙」般的全球經濟，現在總算「確定」有稍得喘息的機會，包括台灣在內，正是鍋子裡的蛙兒們趕緊恢復體力，奮力跳出有毒溫泉的大好時機。

最近正在讀納希姆‧尼可拉斯‧塔雷伯("黑天鵝"理論作者)的新作「反脆弱」，不是很好讀，但卻深刻記得他引用尼采的話:「殺不死我的，使我更強大」，是的，無論是歐美經濟或台灣經濟，假使，我們能在如此惡劣環境下存活，那就代表了我們都是達爾文「物競天擇」理論下適應力最強的物種，也因此，台灣的經貿政策已不容許蹉跎，此時此刻，該是停止抱怨與無意義口水戰的重大時刻與最後底線；固然，人對未知總是感到恐懼，但「恐懼」卻是一種非實質的存在，是我們對未知的脆弱勾勒了它的樣貌，進而讓它如黑洞般有了顯影的空間。

坐而言不如起而行，林肯說:「心想或許可以事成，但只有願意放手一搏者才能如願」。

水合月天蠍日環蝕

本次新月為水合月天蠍日環蝕，位於五宮，火六分新月入相土，暗示透過行動的調整與反省來獲得實質經驗中更深層的覺知，一如溺水的人被救起後，往往對於生命都能夠有一番全然不同的洞見。

關於新月祈願部分，由於台灣位於日環蝕非可見地區，因此並不影響許願活動，但也由於月亮第一入相位土星，第二入相位木星，因此，在前8小時的黃金許願期中，強力建議依許願事項的性質選擇時段來許願。可以各寫一次。(請見以下新月許願時間表的連結)

http://www.astrocode.net/FB-img/2013ScoNewMoonWishTimeTable.png

土星有緊縮、考驗、組織與專業之意，因此土星段適合提升對人生功課的覺知力，倘若你目前正面臨困境，清晰的覺知將有助於更平穩地渡過低潮，如果希望學習一技之長，土星段是不錯的時段，雖不輕鬆，但能促進你所學的技藝有較為具體的成果。而木星具有擴張、樂觀、發展與幸運的能量，因此木星段適合提升對情感、財富與工作的發展，相信這時間再晚，也應該不會有人願意錯過。

此外，此次許願適合以未來6-8月的中期目標最為適當，但因日環蝕主要行經非洲、而非洲又是資源貧乏、戰事頻繁的地區，因此，誠心敬邀新月族至少留一個願望，為該地區祈福。

許願方法:拿出紙筆、選擇一個時段寫下10個以內的願望。願望要以正向語言提升自己的能量、潛能為主，想要改變他人的願望是無效的。

OK範例:
親愛的宇宙中的聖佛聖靈(可填入自己信仰的對象)，我瑪碁斯(填入自己名字)，誠心地向祢們祈求提升我的執行力與專注力，協助我每個月都能準時發刊...。

NG範例:
我希望不要每次開始寫東西，就會有人來敲門，也希望不要每次一吃飽就想睡覺，我希望中樂透，三個月內存到兩億... (^^")

所以，重點不在「目標」本身，而是在於「提升哪一方面的能力」來達成的目標，不切實際的夢想、想不勞而獲的妄想都是NG的~還有，火星文也算NG。

關於本次日蝕:
占星學的「日蝕效應」泛指日蝕會行經頭頂正上方的地區、在未來六個月左右可能發生重大事件或變化(吉凶都有)，而本次為天蠍日環蝕，更暗示其影響將會非常深遠與廣泛。

http://www.timeanddate.com/eclipse/solar/2013-november-3

如上述連結內的圖片所標示的紅色區域，這次在台灣並無法看見日環蝕，但在美國華盛頓以及歐盟所在地布魯塞爾都算是可見區域，而以美國華盛頓日蝕十二宮(清晨時刻)以及歐盟布魯塞爾日蝕九宮 (中午時刻)來看，事件或變化仍需一段時間醞釀，雖不致於立即顯現，無論吉凶、一旦發生，其影響力將可能延續五年半左右。

美國部分，QE政策退場問題雖稍得紓解、且目前仍維持寬鬆政策，但未來一年將朝向緊縮調整是勢必的。本月值得關注的日期有10月30日-11月1日、13-15日，較容易發生短暫性左右匯市、物價與就業市場的狀況，12月第三週到明年1月初的聖誕假期，需防突發狀況、抗爭或恐怖活動，政策動向將可能帶來短暫性衝擊，就整體經濟而言，這是在反省、整理與改變過程中必經的陣痛，若以中期投資而言，明年2月、10月是個可以注意的時機。

歐盟部分，為降低歐洲銀行自由放貸能力以及切割其主權國家政府之干預，歐盟已確定成立「歐銀聯盟」，目前僅剩細部協商，以日蝕盤來看，歐洲未來景氣尚屬樂觀，唯獨失業率與物價仍是最大挑戰，歐元是否升息，本月值得關注動向的日期有11月3-4日、13-15日，樽節措施在年底較有機會獲得些許的鬆綁，但同樣需注意突發狀況或抗爭，明年較值得關注的是4月底5月初，期盼屆時「歐銀聯盟」已準備妥當。

台灣社會趨勢:
相較於上個月，本月政府機關可望有「相對」較正常的運作，值此期間可能有國外重要人士來訪或鄰國發生紛爭，但外交政策上，執政黨內部反而容易出現意見分歧、而讓在野黨或親在野黨人士有炒作或藉勢藉端的機會，整體而言，有改革暫縮、舊勢復僻之象。本月社會較易受到注目的議題有:經濟停滯以及如何抑制物價、勞健保制度、青年技職或創業輔導、老人照護醫療、房屋土地增值稅、食品安全檢測規範...等。11月6-7日政壇或法界可能有重要會晤，但適逢木星轉逆行，相關國際財經貿易政策或立法可能暫緩腳步，政壇陰謀論再起， 10-11日水星逆轉順行，諸如網路通信等較易獲得關注，偵查告一段落、真相呼之欲出，12日的日子不錯，14-16日，天象相對較為緊張，台灣或鄰國易有外交紛爭，國內亦容易有抗爭，甚至可能有重要領袖、演藝人員或知名人士命危離世，3-17日以前，股市較傾向量縮整理，17日以後傾向樂觀穩步，24日任何協商形式均受考驗，26-29日針對房貸升息、交易稅法、監督機制、督更條例、老人照護醫療等，朝野較易達成共識，30日無論是股市秘密交易、政壇密室協商等較易受到誠信上的質疑，12月2日前後，府院與勞團企業代表較易達成默契與共識。災害與安全部分，需注意溺水、中毒、麻醉、工安傷害。

個人新月:
如前述，本次新月具有透過調整行動與反省來獲得實質經驗中更深層覺知的能量，因此，坐而言不如起而行，許完願望後，3-10日適合用「溫習」的角度再做一次自己曾經嘗試卻未成功的事(請注意安全)，並重新思考與定義這件事對自己的價值，11-20日是適合開始暢快作夢的時候，人因夢想而偉大，人生築夢而踏實，給自己一點時間找回失落的嚮往是本次天蠍新月所要帶給我們最珍貴的寶藏。

十二上升星座新月許願(因字數限制，請見留言)

*10月21日-11月11日水逆期間的活動建議與上個月相同。
(不知道自己上升星座的朋友，歡迎將出生時間及出生地點寄至ask@astrocode.net索取)

買房前的準備，不外乎是存 #自備款
然而在這過程中，有沒有哪些是我們忘了做？！
甚至是完全忽略，但是，實際上超！重！要！的事呢？！

00:00 開場
01:25 1.自備款 =頭期款?
03:06 2.從每月「貸款負擔」回推要存多少頭期款
05:07 可貸房貸總額試算工具→ https://reurl.cc/dx2RVg
08:52 3.你的房子，真的能貸款8成、85成嗎？
09:45 影響貸款成數的地雷屋，這些房子千萬別買！→ https://reurl.cc/ZjADXV
15:23 4.裝潢也可以貸款？除了降低自備款，別忘了考慮每月還款能力
16:46 5.開源 vs 節流：開源篇
19:28 6.開源 vs 節流：節流篇
22:11 降低「居住成本」才能有「居住」的「更好版本」
23:07 同學Q&A
24:44 幫你贏得房貸好條件！必看！掌握521技巧→ https://reurl.cc/Xljope
29:55 2021房市近況：升息？通膨？疫情？房市何去何從?!→ https://reurl.cc/73DOQQ
31:35 結尾
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綠幕: Elgato
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【OPR利率一直跌，錢放銀行沒有價值，要買房還是投資股票好呢？】

疫情爆發以來，
市场一直起伏不定，
OPR利率從原本的3%狂跌至现在的1.75%，
很多人不想把錢放在銀行，
但是不知道到底應該投资股票還是房产。
房地產市價大跌，
絕對是買入的好時機，
可是股票市場也在調整當中，
是很不錯的進場時機。
你糾結了很久，
卻遲遲沒有做決定。
你也聽說很多人，因為投資在股市和房地產而賺了一筆，
但是你還是很猶豫要投資哪一個比較好。
有錢的話，
當然是兩個都投資，
不過要怎樣選擇最適合自己的，
那就要認真看完這個影片。
影片中我會跟大家分享一個小故事，
聽完之後你就知道現在的你是應該要買房還是投資股票了！

影片概括：
2:03 背景調查
3:34 股票和房地產的賺錢方式
7:18 投資股票和房地產的好處和壞處
10:50 投資房地產好還是投資股票好
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視頻中談及的內容僅作為教學目的，而非是一種投資建議。
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