【#歐斯麥】投資亮點大進擊講座提問：現在房子到底可不可以買或投資？

連結： http://phigroup.pixnet.net/blog/post/41813236/

提問："昨天我記得最清楚的事，台灣年輕勞動力會下來，老師說不要買房子，是真的嗎?"

答：
大都會房價有稀少性問題本來就不太容易降，但有行無市的情況越來越多，
如果你有在台北東區、天母、師大商圈看看就知道，房東賺飽不願降價以租，(很多房東也都移民國外)寧願空在那裏，
店家負擔不起只好轉戰其他地區，東區店面一直換一直收，空屋越來越多，
天母、師大逛街人口減少，店家一樣會持續撤出直到新的平衡。

三峽、林口一代造鎮不知道造到何時造了多久，目前晚上依舊零星燈火，
買不起大都會區自然會往衛星城市及市郊購屋，但其他區域沒人潮沒機能自然只能畫願景吸引新人進來維持泡沫，
能維持多久不知道。

個體來說，無論是期待下一個更好或是自住的，總是會有人願意出高價買房，實價登錄也才會有同區卻天價地價之別，
但總體來說，就一些數據跟現象來看現在是相對高點沒錯，總體房產報酬率及總體租金報酬率也都是越來越低，

若以投資考量風險報酬比及投資報酬率，我認為有更好的商品可以操作，不值得將資金往流動性差的地方投入，
而自住來說，買房若背房貸二十年，若有老婆小孩，等於是被房貸綁住，也不能輕易換工作，自由度及資金運用效率大減，
有些人買房是為了安全感，但對我來說安全感的來源並不是這些有形的物體，
貸款買房，房子是抵押給銀行，付不出房貸就等著被拍賣，就算房子是自己的，哪天政府畫地徵收，說拆就拆又何來安全感可言。
而近年來又得擔心無良建商房屋結構安全，哪天地震倒塌求償無門房貸一樣得照付，何來安全感可言。

且近期多次央行暗示有可能進行升息動作，實價登錄也進展至實價課稅，銀行承作房貸成數也在緊縮，
升息一碼，以"前三年"優惠房貸2%利率貸款20年來說，平均貸款1000萬，每個月將增加5000元左右本息負擔
升息一碼，以一般利率房貸2%，貸款20年來說，平均貸款1000萬，每個月將增加1100元左右本息負擔
一旦開啟升息循環，那房貸的負擔勢必持續加重，

至少暫時我是不會把資金投放在房地產當中，
當然每個人看法不同，也不必全然認同我的說法，僅提供意見參考而已，還是視個人需求及資金運用而定。

【#歐斯麥】投資亮點大進擊講座提問：現在房子到底可不可以買或投資？

連結： http://phigroup.pixnet.net/blog/post/41813236/

提問："昨天我記得最清楚的事，台灣年輕勞動力會下來，老師說不要買房子，是真的嗎?"

答：
大都會房價有稀少性問題本來就不太容易降，但有行無市的情況越來越多，
如果你有在台北東區、天母、師大商圈看看就知道，房東賺飽不願降價以租，(很多房東也都移民國外)寧願空在那裏，
店家負擔不起只好轉戰其他地區，東區店面一直換一直收，空屋越來越多，
天母、師大逛街人口減少，店家一樣會持續撤出直到新的平衡。

三峽、林口一代造鎮不知道造到何時造了多久，目前晚上依舊零星燈火，
買不起大都會區自然會往衛星城市及市郊購屋，但其他區域沒人潮沒機能自然只能畫願景吸引新人進來維持泡沫，
能維持多久不知道。

個體來說，無論是期待下一個更好或是自住的，總是會有人願意出高價買房，實價登錄也才會有同區卻天價地價之別，
但總體來說，就一些數據跟現象來看現在是相對高點沒錯，總體房產報酬率及總體租金報酬率也都是越來越低，

若以投資考量風險報酬比及投資報酬率，我認為有更好的商品可以操作，不值得將資金往流動性差的地方投入，
而自住來說，買房若背房貸二十年，若有老婆小孩，等於是被房貸綁住，也不能輕易換工作，自由度及資金運用效率大減，
有些人買房是為了安全感，但對我來說安全感的來源並不是這些有形的物體，
貸款買房，房子是抵押給銀行，付不出房貸就等著被拍賣，就算房子是自己的，哪天政府畫地徵收，說拆就拆又何來安全感可言。
而近年來又得擔心無良建商房屋結構安全，哪天地震倒塌求償無門房貸一樣得照付，何來安全感可言。

且近期多次央行暗示有可能進行升息動作，實價登錄也進展至實價課稅，銀行承作房貸成數也在緊縮，
升息一碼，以"前三年"優惠房貸2%利率貸款20年來說，平均貸款1000萬，每個月將增加5000元左右本息負擔
升息一碼，以一般利率房貸2%，貸款20年來說，平均貸款1000萬，每個月將增加1100元左右本息負擔
一旦開啟升息循環，那房貸的負擔勢必持續加重，

至少暫時我是不會把資金投放在房地產當中，
當然每個人看法不同，也不必全然認同我的說法，僅提供意見參考而已，還是視個人需求及資金運用而定。

大家週一(0930)晚安,今晚最新消息....

(一)
1.仁寶(2324)電腦 今董事會通過公開收購華寶(8078)流通
在外普通股，每股收購價50.8元 仁寶發言人呂清雄:此
合併案已考慮一段時間，基於現在筆電.平板電腦及智慧型
手機界線已越來越模糊，希望未來透過整併，集團資源
整合擴大產能後，為客戶做更完善服務
2.仁寶(2324)宣布收購華寶(8078)，有業者推估，微軟併購
諾基亞後(諾基亞最大代工廠:ODM廠華寶),微軟希望代工廠
能以一條鞭政策整合訂單，一起把餅做大。
---仁寶收購華寶,事件解讀?仁寶存續公司?華寶消滅公司?
仁寶.華寶 操作? 華寶今收43.5還有上漲空間?(仁寶
收購華寶 每股收購價50.8元)
---仁寶:外資連4買 華寶:外資連5賣 又是外資早知道?
華寶被併 業者推估是"微軟一條鞭"政策?解讀?

(二)
1.集中市場 融資增4.04億達1834.39億
融券增5294張達49萬5830張
2.新台幣終場收29.670元，貶值1.4分
3.新版電價調漲案明天起實施，501度至700度用戶，每月
約增加台幣47至94元；701度至1000度用戶，每月約
增加147至253元；1000度以上用戶，每月則增253元上
---人氣股:節能(太陽能,LED)(太陽能:中國太陽能增值稅
減半,明起實施到2015年+十月國內漲電價)節能股操作?
---太陽能.生技,沒基本面支撐卻繼續漲,操作?做短?做長?

(三)
1.科技網站「蘋果內幕」（AppleInsider）報導，最新傳言
聲稱，蘋果公司再次委託三星為代號「A8」的次世代處理
器代工，不過大多數生產據傳將由台積電承攬
2.中國大陸企業為蘋果 iPhone和iPad設計越來越多精密零
組件，而非只是為組裝這些高科技裝置提供廉價勞動力
英「金融時報」FT:此一轉變意味，目前主導全球電子產品
供應鏈的台灣.日.韓國企業 正受陸企技術能力提升所威脅
---台積電:外資5買轉賣 研發大將"蔣尚義"離開會衝擊台積電?
外資看法?張忠謀帶領RD(研發)部門,RD是張忠謀強項?解讀?
台積電將生產6-7成蘋果A8處理器?和三星分食?

(四)
1.法務部長羅瑩雪今上任,她表示:將檢討監聽，儘快成立
特偵組監聽事件調查小組,並引進民間司法團體代表參與
2.檢察總長黃世銘今在立法院答詢表示，由於疏失未查證
監聽爭議演變至此,既嘔又難過,如有非法監聽他願負責
---財長張盛和:經濟已好轉,台股脫離谷底! 經濟真好轉?
國內政爭影響經濟多大?服貿仍躺在立院! 台灣經濟?

蘋果重頭大戲10月15號,蘋果發表新IPAD5和IPAD MINI 2
今天間諜照曝光
●有市場最愛"香檳金"還有新穎且酷的"太空灰"
兩款平板 特色?功能?有指紋辨識?預期銷售?蘋果派操作?

1.收8173跌56量684 外資-53億
---又是十字!三次9/10.24.27三天收盤見十字K
之後台股不是"跌"就是"陷入整理",今指數還
破月線,接下來台股?
---台股今天殺尾,台積電.國泰金.中信金.統一...
為何?誰殺出權重股?
---台股九月漲151點 第三季漲111點 台股十月?
---外資轉賣53億 十月外資繼續賣下去? 訊號!?
---財長:台股脫離谷底! 意味不會再探底?上攻有動能?
---財長:公股自發進場 財政部並未指示! 此話意思?
公股.護盤基金.八大官股行庫,有進場買股?護盤?
之前外資連20買,官股行庫不是在賣股票?現在買股?

2.亞股跌多漲少
---韓:外資24買.造船.汽車跌 韓股創兩周低
外資24買.買不動? 外資轉賣?韓股跟隨台股跌?
---日圓升至97 日股見六周最大跌幅
安倍明天調升消費稅 同時提出5兆日圓振興案
---匯豐:陸9月製造PMI50.2 陸股抗跌
中國明起放十一長假 10月8日恢復交易
---破年:深証 破月:上証.台.港 破季:道瓊.英
均線(月.季.半年.年線)全守:日.韓.歐(英除外)美(道瓊除外)

3.美國政府破產?白宮關門? 國際最大變數
---今9/30,明天10/1美國拉高舉債上限到期,美破產?關門?
眾院(共和黨多數)29日通過"政府臨時融資法案",附帶
條件是 健保法案要延一年(之前歐巴馬堅持不退讓)
參院(民主黨多數)回擊:不會簽眾院送來的法案
---美公債信用違約交換價格(CDS)攀高=違約機率高
美1年期CDS價格>5年期CDS價格 代表美國短期
違約機率很大 高過2011年夏天(兩年前財政懸崖)
---高盛:政府關門三週 拉低GDP 0.9%,下一季GDP只剩
1.6%(市場估第四季GDP:2.5%) 美股頭部確立?衝擊台股?
---美破產機率?歐巴馬會放任政府破產?國會將繼續協商?
協商時間多久?美股會震盪修正多深? ※每位專家看法
---美股企業超級財報周登場,哪些企業?可緩解美債利空?

4.國際變數 VS 台灣房市大問題
---日股重挫,因為安倍太過樂觀? 通縮經濟已正式結束?
結束通縮不等於轉成通膨? 日本經濟根本問題出在?
---國內房價漲.股市跌,因政府政策 錯了方向?
房價高漲,居民怨之首,民眾大罵! 房價飆漲,買房的錢,
是從股市抽出來的,股市不好,股民罵! 政策全盤錯了?
---不動產授信餘額7兆創歷史新高;佔GDP逾45%,房市資金
佔GDP比重太偏頗? 台灣經濟發展出現失衡? 投入房市
資金比例過重? 業界:房貸利率衝到5%房市面臨拋售潮?
---央行將重啟升息循環?衝擊房市嚴重? 營建股?金融股?

5.霹靂今興櫃站上200元,台灣文創業未來發展?
---霹靂布袋戲今興櫃,攻上200,霹靂業績?今漲一倍,股價
有逾200元實力? 霹靂布袋戲和黃俊雄布袋戲不一樣?
分家? 理念不同?布袋戲風格也不同? 家族內幕故事!?
---霹靂20年品牌轉型求變，正式轉戰全家便利商店通路
期待再創文化產業新價值 霹靂股可以介入操作?
---相關文創股漲?全面檢查文創股! 文創股操作?
---新上市(興櫃,上櫃,上市)後,剛上市的價格,往往是
股價史上最高點,為何?興櫃如何投資?訊息掌握?
---上市前,公司籌碼亂,一上市衝高,馬上賣掉,所以現在
新上市櫃股,沒有蜜月行情? 新上市企業財報也很詭異?
※新上市股有行情?操作?短線?長線?操作大教學!

****精采內容都在(周一)錢線百分百,睿涵與您分享專業****