[爆卦]房貸升息2023是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇房貸升息2023鄉民發文收入到精華區:因為在房貸升息2023這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者Briancasber (卡士柏)看板home-sale標題[新聞]升息對房貸利率影響小 20...



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https://tw.appledaily.com/property/20220318/5O6Q7WNY6RANZAO2DRPUQQCHFI/
內文:

台灣跟隨美國腳步啟動升息,今(18日)起先升息1碼(0.25%),利息加重引來千萬房
貸的購屋族騷動,然逐步升成定局,房市專家推判,明年底加至4碼以上,將是房價末升
段終點,房市反轉向下的關鍵時刻,最有可能落在2024上半年,屆時買氣萎縮、土建融成
本難轉嫁,建商恐現倒閉風潮。

吉家網董事長李同榮回顧國內三次重大升息,包含1978年-1981年(利率8.25升至11.75%
)、1986年-1989年(4.5%升至7.75%)及2003年-2007年(1.375%升至3.375%),利息
各別增加3.5%、3.25%、2%,對應3區間的經濟成長率,都從高點往下滑,而來到升息末
期,房價也同樣自高峰墜下。

李同榮說,「升息並不可怕,這是總體經濟循環的一項資金調控政策,重點是升息對個別
產業影響不一」,以房市為例,近2年製造業跟游資回流台灣,新興工業區帶動房價氣勢
如虹,民眾買房保值的心態猶盛,「如今升息一碼對市場的影響有限」;但央行若依市場
預期,每季調整半碼,明年底就有可能攀升到四碼(1%)以上,亦即利率逼近3%。

以貸款1千萬丶20年期本利攤還為例,他說明,調升四碼,房貸每年的利息支出,就增加5
萬6千元之多,對首購族影響大,房市銷售率跟後市表現,連帶會因剛需觀望而受影響,
「此時正是房價進入末升段的關鍵時刻,只要有風吹草動或政策打壓,房市就會反轉向下
」。

李同榮預期,房市反轉向下的關鍵時刻,最有可能落在2024上半年,此時利率調升四到六
碼,房貸壓力擴大、買氣縮手,最糟的狀況是,建商的土建融成本提高,但銷售率衰退,
想轉嫁成本不容易,屆時恐掀起建商倒閉風潮,「負債比例越高的建商,此時此刻應加強
資金流動的風險管理」。

中信房屋研展室副理張漢超觀察,國內民眾預期通膨,讓房屋意外成了搶購品,市場不斷
出現成屋賣家惜售,預售屋分批賣、調價的現象,央行這回的升息決策,除了有打消市場
預期通膨的心態,也對打算賺「通膨財」的產業,釋出示警訊號。

對於買方、及揹有多屋房貸的賣方而言,購屋、養屋的壓力將變沉重,賣方為大、任意漲
價的策略,市場將不會再接受,升息有助導正亂象,唯有合理售價才是解套。(施智齡/
台北報導)

心得:
不曉得每季調整半碼是否真的會實現
今年自住看屋下手是不是保守一點比較好

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panzerbug: 建商有這麼容易倒嗎......除非金融風暴吧 03/22 16:19
sbob: 56k/12=4.66k一個月 一天餐費少一百,酒喝少一點就有了 03/22 16:19
piliwu: 自住不要在那想抄底你又不是投資客 03/22 16:19
sbob: 其實生四碼房貸還是揹得起 03/22 16:19
sbob: 加十四碼我就怕了,大概利率5% 03/22 16:21
sbob: 有種加14碼,連帶這一次的一共15碼 03/22 16:22
kenny731012: 大家快高點賣房,低價買回 03/22 16:26
MixBear: 板上多多會跟你說政府不敢升啦 03/22 16:33
MixBear: 就算升也有房客在前面擋 買起來! 03/22 16:33
sbob: 多多會說,你升啊,過去數據升息房價都漲,升啊你升啊 03/22 16:35
ebeta: 建商一個比一個有錢會倒? 03/22 16:38
redmi2: 笑死 很多多軍貸款幾千萬 就自行腦補假設利率不會升 央行 03/22 16:41
redmi2: 是你開的嗎? 03/22 16:41
kusomanfcu: 那個信貸發生什麼事?剛剛接到沒往來的說1.78% 800萬 03/22 16:42
kusomanfcu: 這樣根本頭期完全不是問題XD 03/22 16:42
redmi2: 養…套…殺… 03/22 16:45
little7276: 漲50%、跌10%,也是反轉啊! 03/22 16:48
ta109308: 所以現在買房的會套很慘囉? 03/22 17:00
OxFFFF: 蛋黃區不要亂賣、賣了搞不好買不回一樣的東西 xD 03/22 17:14
qoo10067: 升息至3%以上,就算跌兩成,30年房貸利息也多了幾百萬 03/22 17:17
bryant780417: 新聞要害死多少人 房版大師的話要聽 就算升到十趴 03/22 17:19
bryant780417: 一樣還是漲 沒辦法 03/22 17:19
grace0523: 加碼4碼有差嗎?也就2%多 03/22 17:24
REMEMBERYAU: 升3%開價就漲30%看誰狠 03/22 17:54
fedona: 蛋白蛋殼崩盤 03/22 18:24
buji: 房版大師不是政府決策官員,說錯了也不用負什麼責任 03/22 18:25
buji: 買家還是要自行評估自己的負擔能力極限到那裡 03/22 18:26
seed6561450: 歴史總是持續循環 03/22 18:28
doogie: 任何公司都有可能會倒 03/22 18:34
jyan97: 如果升息四碼絕對有差,到時候勢必有資金會從房地產抽出 03/22 18:42
jyan97: 來投資別的東西,大家出來混都是要賺錢的,投報率變差就 03/22 18:42
jyan97: 換到別的地方去了 03/22 18:42
jyan97: 崩盤是不會,修正會有 03/22 18:43
jyan97: 一堆推文說省一點就好,問題是投資商品就是看報酬率阿, 03/22 18:46
jyan97: 到底干省不省有什麼關係,買股票股利減少稅率增加不會有 03/22 18:46
jyan97: 人說啊我省一點就好,而是轉到其他資產投資 03/22 18:46
nike00000000: 雖不知房價短期是否會修正或是持續上漲,但在貸款 03/22 18:48
nike00000000: 時,利率上升會影響到每月貸款還款金額,連帶影響貸 03/22 18:48
nike00000000: 款總額評估,這是很現實面的考量 03/22 18:48
secrectlife: 一堆人房貸利率連1.4%都很在意,升息四碼你跟我說沒 03/22 19:20
secrectlife: 有差很多?平行世界嗎 03/22 19:20
kis28519: 才4碼 看投資客沒有? 03/22 19:24
aesdu: 1.4是靠北自己不是地板,4碼是地板一起動就沒差www 03/22 20:10
secrectlife: 原來如此,所以只要全部一起動就都沒關係XDD 03/22 20:20
cocoi: 不需要擔心付不出來,賣掉會發現錢多2倍。買就對了 03/22 21:01
evilhorn: 升4-6碼都還好 又不多 03/22 21:17
aesdu: 撐不住的是中小企業,失業率會上升... 但啃老魯蛇不會想這 03/22 21:22
aesdu: 麼多 03/22 21:22
heryi: 文章內容不是已經寫了,重大升息的時候,都會跌 03/22 21:51
we147121: 每季調半碼,會這麼覺得的根本菜雞 03/22 22:13
kiki88: 自住沒差到時候見真曉 03/22 22:51
kevinhon: 升息4碼當然有差,只是魯空買房夢更遠了,也沒什麼好高 03/23 00:13
kevinhon: 潮 03/23 00:13
stanley79429: 台灣除了房地產,有什麼好投資標的? 03/23 00:14
nautasechs: 我有理解錯嗎?升六碼是1.5%沒錯吧?我房貸一個月多 03/23 07:41
nautasechs: 兩千塊我好怕喔 03/23 07:41
bt011086: 1.8的車子賣最好不是沒有原因的 03/23 08:33
sdada: 50年走勢都在那了,只有緩升和急升 03/23 09:07
coolben: 房產專家...有買過房嗎?還是紙上談兵而已? 03/23 22:31

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