#八百回合經濟談
〔 紓困居然有這招？ 德國暫緩繳租顧經濟！ 〕

隨著疫情不斷延燒，我國行政院日前召開院會，研擬出「紓困4.0」方案，最快6/4即可上路。

紓困對象包含首要的弱勢族群、自營業者、農漁民、遊覽車計程車駕駛等，接著是寬列相關營運資金及薪資補貼，協助受到三級警戒影響不能營業的產業，最後則是加碼產業的紓困貸款，預算約為2100億元。

受到疫情的影響，除了要注意2020年提過的供應鏈問題（忘記的壯士這邊請 #疫情下的供應鏈危機）。

近日包含餐飲業、休閒娛樂業等撐不到紓困，房租難產陸陸續續傳來了倒閉的消息。在這種情況下，還有什麼方法能夠照顧這些產業呢？


▌德國的租屋市場

德國的房屋租賃市場是出了名的神奇，為了要充分保障房客，政府規定不能隨意漲房租，也不能隨意要求住戶搬走。

如果房東要請住戶搬走還得協助他找到下一間房子並支付一筆金錢，簽約後也要政府認可並遷戶籍才能執行，否則無法在當地開戶、禁止工作、禁止使用當地福利，另一方面房東也就無法逃漏房屋稅與所得稅。

當然，如果房客無法按時繳交租金，是可以被解約的。

在這種十分保障房客的規定下，房東勢必也得學會在租屋市場生存。

因此，在看屋之前，房客經常需要提供履歷、財力證明、甚至會需要面試，以向房東證明自己是個好房客並能按時繳租，看屋之後還會寫感謝信並表達自己興趣濃厚。


▌德國暫緩繳租顧經濟！

面臨新冠肺炎的衝擊，為了防止市民們因為付不出租金而流離失所群聚在街，德國政府在2020年三月底便提出租屋的紓困政策。

不論是私人租房或商業租賃，在2020年4月到2020年6月間，無法支付或者無法全額支付房租的房客，不能被解約。

這個暫緩繳租的政策不僅保障到市井小民的居住權，同時也能保護受疫情影響營業額極低的產業，避免它們紛紛倒閉。

當產業們紛紛倒閉時，房東也會有好一陣子收不到租金，不是不付，是晚一點付，對於平時不用付出勞動就享有收入的房東而言，衝擊也會比較小。


▌看圖說故事

在財政學上，如果採用傳統觀點看待租屋市場，租屋就像土地一樣供給是固定的，而租屋需求則是一條負斜率的曲線。（搭配圖片更清楚！）

受到疫情影響，大家會降低租屋需求，例如遠距授課導致學校附近的租屋需求降低等，能付的房租價格也減少。

德國的暫緩繳租政策就像是對房東課稅，由於供給固定，只好吸收損失。而這個方法並不會使房東與房客的租屋行為改變，因此沒有無謂損失，具有效率！


▌小結

根據2017年的統計資料，德國柏林有85%的居民沒有自己的房子，而台灣的房屋自有率與德國截然不同，是高達近85%的房屋自有率。

也因此在德國保障房客是很重要的一環。各國政府也許可以評估看看德國的紓困政策，在自己國家能不能有效顧經濟呦！

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雖然米莉的目標是帶給讀者們滿滿的正能量，但是，老實說我才不是每天都充滿動力的人，不好意思跟你坦承，其實我也有「拖延症」。

最近我拖延症最嚴重的情況表現在找工作的方面。每天下班回家，我都乖乖的坐在電腦前面找工作，但是找工作最重要的「動機信」德文版我左思右想，到現在一個字都擠不出來。

其實並不是因為德文很難，我寫不出來，而是只要打開word檔，我就馬上想睡覺，我覺得今天工作一天已經夠勞累，身體不堪負荷，我自認為平常並不是特別懶惰的人，但是我怎麼也中了「拖延症」呢？

之前提過我正在線上進修Life coaching的課程，才進展到第二章，課程中居然也探討了拖延症。

在這個章節裡我學到，拖延症源自於「恐懼」與「缺乏資源」。

舉我自己的實際經驗為例，因為我過去找工作的經過十分辛苦，即使我已經在德國累積了幾年的工作經驗，但是這些重復修改履歷表的情況，投遞履歷信一一收到謝謝再連絡的回應，再再的讓我想到過去不愉快的經驗。雖然一方面我認為有了工作經驗以後，這次找工作應該不至於像之前那麼痛苦，但是，我又不能確定，我這次是不是就真的能做得比過去更好。因此我做出拖延的動作，只要我不丟出履歷表，我也不會收到拒絕的信。

除了不可預知何時找到工作讓我感到恐懼，另一方面，我也面臨了「缺乏資源」的窘境。這是我人生中有始以來第一次對找工作的目標如此清晰，經過好幾年在製造業打滾，由於一些人生價值觀的轉變讓我不能再接受製造業的生態，我努力的朝向軟體業靠近，在找工作的時候花了很多時間瞭解軟體業的職缺，也真的遞出了好幾封求職信。在這個過程當中我真的很迷惘，我是不是在浪費時間？因為我從來沒有在軟體業的工作經驗，而德國又更重視學經歷與職缺的相關性，我是否應該早點妥協，把找工作的方向拉回到我最熟悉的製造業？

在「恐懼」與「缺乏資源」兩種壓力同時出現的情況下，我的拖延症讓我好自卑又很自責，我以為自己總是可以用很正面的方式去面對挑戰，但事實上表現卻讓自己失望；另一方面，我跟馬克先生仍然處於週末夫妻狀態，他每週辛苦的來回兩個城市之間，我希望能加快找工作的腳步，讓我們可以在找房子的時候，對房租價格可以有較寬鬆一點的預算。

不過在這個心理很煎熬的時候，居然在這幾個星期陸續出現了很多天使，有幫我介紹工作的朋友，不只幫我留意職缺，還主動透過自己的交情幫我送出履歷；有幫我引薦在認識的人軟體業工作的朋友，讓我有機會跟她聊聊工作內容；還有在人資部門上班的朋友，分享她在選人時的各種眉眉角角。真的謝謝有妳們，妳們知道我在說的就是妳！

我真的是超級幸運的人，跟這些朋友聊天過後，我恐慌不安的心情受到安撫，最近找回許多勇氣，足夠跟找工作這件事耗下去。

你也正在找工作嗎？你有被「拖延症」纏身，找工作一直缺少進度嗎？米莉雖然不一定能幫你找工作，但是我們可以在這條路上一起努力、互相打氣，加油加油！

#德國職場 #求職 #轉換跑道 #心理壓力 #拖延症 #恐懼 #找工作

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