房價節節上漲，買賣房子是一生中難得的大事，一定要慎重、慎重、再慎重。但是透過仲介買賣房屋時，常搞不清到底該如何議價、或是該如何訂價？在舌燦蓮花的鼓吹之下，最後才發現自己買貴、或是賣虧了！這價差一下就是好幾年的薪水呀！萬萬不可大意。

今天要介紹大家的，就是一個超、級、好、用的平台——「實價登錄比價王」！透過這個網站或是LINE，你可以看到全台所有區域的房屋買賣實價登錄、歷史成交價紀錄、還有標的物現在由哪家仲介在代銷、附近還有哪些選擇......等等。所有你需要的房屋買賣資訊完全透明、一目瞭然，解決你所有的疑惑，省去到處奔波詢問、又不確定資訊是否正確的麻煩。而且，這個網站和line是完、全、免、費的喔！

去年我在賣宜蘭透天厝時，我跟先生就體驗到「實價登錄比價王」網站的好處：在實價登錄比價王的LINE上面只要輸入房屋地址、門牌號碼、或是所在的區域，就可以查到附近成交的房屋總價、每坪均價。對於了解市場價格，訂出自己的房價、堅持售價，有非常大的幫助。

「實價登錄比價王」不但可以利用社區名稱、房屋地址或是地圖定位查詢到完整的實價登錄，讓你清楚了解該社區的真實房價；同時也會顯示該社區待售中的其他物件，提供你選擇、比較。

此外，「實價登錄比價王」也提供「議價率」參考，可以查詢到過往的開價、成交價，讓買方心裡有個底，知道該怎麼和屋主議價；也讓賣方約略知道行情，不至於開出太誇張的價格。它還提供鄰近社區的房價做比較，讓你有機會找到更理想的標的物。

「實價登錄比價王」彙整了全台250萬筆實價登錄、50萬筆代售房屋，社區基本資料、建商、公設比、全都清清楚楚；還提供「在地社團」讓你可以更瞭解附近的生活環境，連社區的平均租金都陳列於上。這樣一來，無論是租屋族、包租公都可以確切了解租金行情，絕對不吃虧！

使用的時候，你還能自己把看上的物件，建立成比較表，隨時比較各個物件的優劣好壞。最重要的是它的操作介面很簡單，連我這個3C白癡都能兩分鐘上手，對不動產行情有興趣的人都可以去試用看看，查一下你家附近的行情如何喔！

另外他們家還有開16個區域性社團，包括房價在內的各項買賣房屋的疑難雜症，都可以在這邊提出來，各方在地高手都會出來幫大家解答問題喔！
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實價登錄比價王LINE
-->https://bit.ly/3m9rYJc
全台16個分區社團
-->https://bit.ly/31zy5Gh
#實價登錄比價王
#不只查實價更需要比價

買賣過一些房子之後，現在的我比以前精明很多。我以前超傻，比如開價三千萬仲介說有人出價到2,800萬都不賣，我都會很認真的相信。結果發現，我買的這戶是最貴的。

買賣房子，有一個動作是你一定要進行的，答案絕對不是去問鄰居，而是直接去看實價登錄。現在更方便了，我自己買屋前，一定會做足功課，「實價登錄比價王」就是買房前很好用的工具(而且是免費的)。

你可以透過網站或是LINE找到「實價登錄比價王」，這個好用的工具可以讓房價更透明、出價更精準。任爾東西南北風，誰信口開河都沒用！

「實價登錄比價王」可以用社區名、房屋地址，查詢到完整的實價登錄，讓你清楚了解社區的真實房價；同時也會顯示該社區待售中的其他物件。

「實價登錄比價王」也提供「議價率」參考，可以查詢到過往的開價、成交價，讓你心裡有個底，知道該怎麼和屋主議價。

另外，它也提供鄰近社區的房價做比較，讓你有機會找到更理想的社區

「實價登錄比價王」彙整比對全台 50 萬筆待售房屋、250 萬筆實價登錄，同樣的物件不用到各大房仲網站查詢，全都彙整在「實價登錄比價王」，提供使用者最透明的房價。

你還能把看上的物件建立成比較表，輕鬆的比較各個物件的優劣好壞，連租金行情也可以查的到。

「實價登錄比價王」有網路版、也有LINE版本，操作介面很簡單，兩分鐘就能上手，對不動產行情有興趣的你，很輕鬆就可以試試看！

「實價登錄比價王」LINE連結:→ http://bit.ly/37wm134

#實價登錄比價王 #社區房價

201121蘋果 買房不能只靠實登 自比柯南四處查價
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201120/XVZSC754TNBMRLPPMEMLFOHDMY/

民眾買房如何抓出正確的行情，實價登錄雖有參考性，但是遇到屋主想賣高價，以不同的話術，例如精美裝潢、屋齡較新，又該如何判斷正確的行情，避免當冤大頭？專家表示，民眾買房要有警覺心，除了查實價登錄，可善用房價參考工具如《樂居網》、《台北市地政雲》及各式比價平台、或是拿屋主開價詢問附近不同仲介，找到實際可行的成交價、優先用同一棟樓參考行情、租金投報回推房價、甚至找銀行估價、實際訪查鄰居或管理員等，以利判斷正確的行情價。

（林佩萱／綜合報導）……↓

中和一婦人在今年9月以總價1920萬購買景平路的華廈，卻在之後發現該房在6月才以1435萬成交，賣方在短短3個月賺了485萬差價，婦人因不會看實價登錄，房仲也未善盡責任告知附近行情，讓她成為投資客賺差價的肥羊，害她氣得提告。

查詢實價登錄已是基本功，然而實登雖有一定的參考性，卻也不能只依賴實登，買方總會碰到屋主或房仲各式各樣的話術，究竟該如何，才能避免當冤大頭？

對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，通常房屋交易，房仲有義務提供區段近3個月成交行情，民眾還可善用房價參考工具，除了內政部實價登錄網站，建議也可參考《樂居網》揭露實登至門牌、北市民眾可參考《台北市地政雲》的實登資料，範圍已縮小至5個門牌號，比內政部實價登錄資訊30個門牌號還要精確。

陳泰源提到，面對屋主的話術，例如拿前後左右的大樓來比較，建議聽聽就好，畢竟應該用同一棟樓的成交價來做比較；此外，屋主也可能拿成本來提高賣價，例如屋主會說附近的賣價較低是毛胚交屋，或裝潢老舊屋況差，「我的房子是精美裝潢，一卡皮箱即可入住」，建議民眾應到附近剛成交的社區多向鄰居、管理員或房仲打聽查證實際情況，請人幫忙確認。

台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示，實價登錄價格透明化是公正參考行情的工具，包括交易年份、屋齡、地段、物件類型、特殊交易註記、車位價格等，條件設定與計價條件越精細，行情也就越準確。此外，也可透過資料數據計算房價，例如一般常用租金投報回推房價，租金能反應客群接受度與區域行情，從周邊同類物件一般以2%投報率推算總房價，但不同縣市條件不同，基準值也有差異。另外也可透過房貸銀行估價，銀行估價通常保守，如果買價在估價範圍內，等於是低於行情購入，民眾也可透過實際訪查鄰居或現今網路各種查價平台交叉比價，尋找合理安心入手的房價。

天時地利不動產總經理張欣民補充，民眾買房要有警覺心，除了查詢實登，可以將該房價格拿去問附近不同房仲，探取合適的行情，避免買高，淪為價差肥羊。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201121.html

在深水埗雍文皮號進進出出的，幾乎都是花甲老人，一身潮look的Marco Lam身在其中，特別引人注目。掌店的黃先生也說：「我們的客人都是補鞋老師傅，像林先生這樣的客人實在少見！」Marco在這裏採購鞋底、鞋踭等配件，他不是要補鞋，而是要造鞋，藉鞋子留住雙手的溫度。「手做皮鞋充滿手工感，它不如量產的精密，可能有瑕疵，這正正是它的個性所在。」
Marco四十出頭，在皮具行業已打滾逾廿年，熟行情，曉設計，懂物料。七年前租下一個小小工作室，做各類諸如銀包卡片套的細件皮革，自娛自樂，工藝成熟，開班授課。三年前開始，專注發展手造皮鞋。

與皮鞋的淵源，其實比他的本業更深。Marco父親是個鞋匠，七十年代在九龍城一帶經營山寨鞋廠。工序繁多，畫紙樣、剪裁皮革、拉幫、穿線、打洞等，但無一不依賴人手。「小時候，我站在老師傅身後，看着他們拉幫，一口一口地上釘，瞬間一雙鞋子就變了出來，整個工藝很神奇！」皮鞋樣板製造了出來，銷售部員工拿着樣板挨家挨戶地推銷。當時舶來皮鞋並不流行，屬奢侈品，那些沒有品牌、價廉物美的本地皮鞋才是普羅大眾間流轉的生活用品。九十年代，香港經濟騰飛，人工租金飆升，Marco爸爸的鞋廠隨大潮流北移。「我爸是鞋匠，並不是生意人，他不懂得營運。」鞋廠後來無法從勞力密集的手做模式轉型至機械化大量生產，終黯然結業。

慶幸的是，鞋廠不在，但手藝還在。「整套技術深印腦袋，一直有着這些記憶。」兒時日復日在師傅身後的觀察，點滴累積成課堂。Marco一把工具拿上手，記憶如泉湧，再加上在Youtube「溫習」，只花了一星期，就把知識及工藝重整起來。每次動工，Marco都體會工藝之艱難，匠心之可貴，深感若後繼無人，多麼可惜，於是開始了業餘鞋匠的生涯。

Marco先跟客人溝通，了解需要及喜好，構思適合的鞋款，並量度腳形，根據尺寸訂製鞋楦。有了鞋楦，便可開紙樣。此步驟，最考驗鞋匠。因為皮鞋結構比起銀包、手袋的複雜，且涉及的部件多，故鞋的紙樣一般有十來張，有的更有二三十張。憑想像把鞋款轉化成一張張平面圖，絕對考驗鞋匠的心思，稍為大意，落筆有誤，鞋子最後可能無法成形。「紙樣可算是一雙鞋的靈魂！」紙樣珍貴如餐廳的秘方食譜，昔日的鞋匠並不會隨便授人。

根據紙樣開皮。Marco選用樹羔皮，是一種未經染色的原始皮，以便手髹顏色。打開一大幅牛皮，只見Marco打上一個個叉。原來他在檢查皮質，一發現蚊叮等瑕疵就打上記號，避免使用。皮剪裁好了，接邊、組裝、穿線，鞋子便成形了。
然後在鞋楦上拉幫，為皮革定形，再加上鞋底。打磨，上色，拋光，一對皮鞋就誕生了。這些步驟中，數最特別的，一定是Goodyear Welt Construction，是一種中高端皮鞋常見的縫合鞋底技術，有了這技術，鞋底日後磨損了，能整塊移除掉，並換上新底，延續皮鞋壽命。甚麼叫匠心獨運，看他造皮鞋就明白了！Marco未來目標是造球鞋，只要這顆匠心尚存，大概沒有事是不可能吧。


記者：周燕
攝影：謝致中
剪接：謝致中

Shoe Artisan.M workshop
地址：葵興大連排道36-40號貴盛工業大廈一期13樓C座1309室
營業時間:歡迎查詢, 只接受預約
電話/WhatsApp電話：6626 1087
Email:yoursleatherworkshop@gmail.com

雍文皮號
地址：深水埗荔枝角道250號地鋪
電話：5703 0793

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141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓

【房東過濾房客，標準千奇百種？】
我有遇過比較好的房東，她的房子是公寓隔間雅套房，假設先住進來的是女生，剩餘房間房東就會要求性別統一，也是只讓女生進住，會過濾性別。

包含出租一些豪宅物件，屋主也會有各別的條件需求，比如說希望單純夫妻兩個人就好，如果有帶年紀過小的小孩子，就不願意出租，擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人，年紀太大擔心會出意外，還有規定只租給外國人/外商公司，台灣人不租，因為可以對房子有加持效果。......↓

【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子，簽約承租兩年，結果只住2個月就退租，首先是簽約人與承租人不同，再來是房客疑似在屋內拉K吸毒，因為房客幾乎天天被鄰居檢舉，三不五時警察也會上門檢查，但是苦於證據。

所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費，多一層把關，多一層過濾，例如我們也會要求房客拿出名片，知道對方的工作背景，收入是否穩定？當然，當雙方有糾紛時，至少有房仲居間協調當潤滑劑。

【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年，住滿10個月剩餘2個月，有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金，建議不要這樣做。

我們通常都會建議房東，要求房客，在承租期滿後，檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清，同時檢查屋況，家具家電是否毀損不堪，這些都可以從押金去扣除，剩餘多少錢再退還給房客，這樣比較有保障。

【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時，房客都會問「房東是否住同一棟？或者住很近？」因為現代人多半注重隱私，都不希望跟房東住太近，有時候也會發生房東過份關心房客，這個都讓承租人感覺很差。

【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」，才能查資料查到，一般凶宅分成兩種：一種是自殺，另外一種是他殺。

一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅？警局的標準回答就是：涉及個資不便透露；就算透過管道可以查詢，也只能查「是否有刑事案件」發生，換言之，只能查得到是否有發生過他殺，如果是自殺，在警局也是沒有紀錄的。

我個人處理過類似凶宅的糾紛，朋友承租房子，越住越不順、身體越來越糟糕，後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」，他就去找房東要求返還押金，他要退租。誰曉得房東剛好是黑道，全身刺龍刺鳳的，還反嗆我朋友說：誰告訴你這是凶宅？你叫他來！……誰敢來作證啊？於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。

【凶宅可以投資嗎？】
只要你不信邪，當然可以投資，反正也可以賣給基督徒。

有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白，買了之後很便宜，故意不繳房貸流落到法拍市場，反正法院又不擔保物件的瑕疵，海砂、輻射、漏水、凶宅，都不擔保，只要法拍沒有註明是凶宅，購買人再用市價買回，就會以為買到一個乾淨的房子。

但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候，有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買，而是從租金投報率去買，因為台北市目前也只有套房勉強破2%，其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了！但是凶宅因為購入成本低，加上買來出租又不是自住，很多房客未必介意凶宅，畢竟只是租房子，投報率就至少5%以上。

【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明，如果房客承租期間發生非自然死亡事故，影響房價下跌，法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用，讓想輕生的人，覺得死就死在外頭，不要拖累到家人。

【租比買划算】
政府要做的是人人有房住，而不是人人都可以買得起房子，房子可以是種商品，價格就讓市場機制自己去控制漲跌，其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機，今天就算這些東西一個就要上億元，我們老百姓沒有這樣的需求，自然也就不會有「相對剝奪感」，你漲你的，關我屁事，對吧？

不過現在確實租可能比買划算，畢竟要買新房子，1000萬頂多就是套房，但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到，比屋主要繳給銀行的利息還低，畢竟房價與租金行情是完全脫軌的，對於小資男女而言，租房子反而是一個容易存錢的方式。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82614040

121016東森 實價登錄 房仲嘆佣金縮水
影片網址→http://youtu.be/nv-vZOKBBcQ

感謝記者溫偲含的採訪，我個人非常喜歡這一則新聞的剪接處理，因為在實價登錄歷史性的第一天，特別找了市場上，常常受訪的幾位房仲：永慶的舒衛哥，住商的佳馨姐，看屋達人Sway，還有台灣房屋再下小弟我，全部皆受訪了，一個字，屌！

不過，sway受訪時的說法，他所舉的例子，太極端了。不太可能有人寧願冒著登錄不實要被罰的風險(不單只是3~15萬的罰款，還有國稅局查稅的可能)，刻意墊高價格登錄啦！不過佳馨姐舉的例子就比較正常，而且蠻多人這樣操作的，想賣高價？做高「租金帳本」就會產生障眼法嚕。

以下是新聞報導......↓
實價登錄第一天，直擊房仲業賣房，還得帶工具。手拿iPad介紹房子，網頁上就是今天剛出爐的"不動產交易實價查詢"。

永慶代表黃舒衛：九月中之後，因為受到QE3的激勵，我們知道全球熱錢或者是資產投資客，重新出籠，整個不管是看屋或成交量其實都有明顯地成長。

顧客雖然變多，但可以賺的佣金卻大縮水。

房仲業者陳泰源表示：變成中間可以議價的，或者是說利潤的空間就縮得非常的小，房仲的服務費可能收的%數就會越來越小。

只是輸入仁愛路三段，查詢投資客劉媽媽最愛買的帝寶豪宅，確看不到任何交易資料，原來政府打房推實價登錄，但投資客也不是省油的燈。不少投資客恐怕會串聯不肖房仲墊高價錢登錄，讓脫手也賺得多一點。

看屋達人Sway表示：它這個大樓，他擁有十戶的房子，他拿一戶去高報，他就有這樣實價登錄的證據說，這個房子一坪是賣60萬。

甚至實價登錄一上線，有投資客就怕店面價格被拉低，乾脆利用調高房租，來引誘不知情民眾上勾。

住商代表徐佳馨表示：買方他就會覺得說，他這樣子可能不需要再負擔一些房貸的費用(房租養房貸)，那他可能就在不了解市場狀況之下，就買了一個比周邊行情來的高的房子。

政府規定，沒有依規定登錄，就會開罰3~15萬，但比起轉賣獲利上億元利潤來說，難怪投資客一點也不在乎。打房最後還是治不了高房價。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57412467