我自認為 遇到一位 1971年次的洪姓好房客，
我也自認為 是一位 好房東。
但....
還是先問問題，
確保之後怎樣回答，
可以比較婉轉給雙方留情面。

前提：
2021年11月27日下午 14:30，
我與房客見面，
簽了未來一年的新約，
新約記載內容包刮
a. 房東提供勘品分離式冷氣兩台，退租時需點交歸還房東。
b. 房東提供美術燈4盞，退租時需點交歸還房東。
因為月租金沒漲價，
所以簽約一切順利。

狀況一：
簽約完成，
房客說明：
『分離式冷氣已經無法使用遙控器遙控，
富及第 FAS-3656B
所以需要使用 A字梯 爬上爬下，
加上原子筆觸碰實體按鍵，
但...
無法控制溫度。

而且，
已經請專門修冷氣的師傅來查修，
確認分離式冷氣的室內機(接收遙控)機板故障，
且，冷氣已經超過10年，
無法維修，
只有換新一途。』

我的處理：
a. (萬用)冷氣遙控器電池沒電 --> 換電池。
旺德 RM-AU01 萬用型冷氣遙控器
https://reurl.cc/XlMxmE
b. (萬用)冷氣遙控器 設定 跑掉 -->
查詢下列網址：
https://reurl.cc/XlMxmE
重新設定 087
--> 完成，可以遙控 且 控制溫度。
https://imgur.com/f8j35nt

https://imgur.com/kcJJmB8

c. 修復完成。

狀況二：
冷氣修好，
請房客確認冷氣使用無誤的下一秒，
房客再度說明：
『全X電子在屋內裝了一台全新冷氣，
另外拉了一條 220V 的電線，
導致我廚房的美術燈 快速點滅的現象。』

我的處理：
a. 關閉 NFB，
將美術燈剪線後，
自天花板移下。

b. 移除 電子開關

(請搜尋以下關鍵字)
IC電子控制開關 三段 四段 電子切換開關
電腦開關 適用於電燈、吸頂燈、崁燈、吊扇、電燈開關

重新接線，
讓 Switch 開--> 五顆 Ｅ２７燈泡全亮。

c. 修復完成。

以上報告完畢，
我把這次的狀況，
請教我的家人，
我的家人分兩派：

101. 使用者付費 派：
分離式冷氣機換新約 35,000元，
+
美術燈 含工帶料約 8,000元，
如果 房東全部如數吸收，
那...
4 個多月的房租全沒了，
一年報修03次，
全年免租金。

102. 和氣生財 派：
(難搬移)動產 責任數 房東。
譬如： 冷氣、牆壁、衣櫥....

(容易搬遷)動產 責任屬 房客‧
譬如： 燈泡、洗衣機、電視.....

這次，
我花了三個小時解決兩個(衝突)危機，
(租約就是您在書局買到的公版契約，)
但....
怎樣才是符合 2021年11月28日 現行當下，
租賃 條件的 兩廂平衡的狀況呢？

附註：
201.
『端看 契約內容 的回覆，請勿回覆！，
因為 房客在2021.11.27 簽名+蓋章 的當下，
只口頭 詢問『和去年全部一模一樣吧？』
就猛簽名+蓋章。』
我遇到可遇不可求的好房客，
也希望好房客 長長久久。
所以才上來，
向前輩請益，
譬如說：
冷氣 35,000 我要求一人一半之類
美術燈 8,000 我要求 房客１／３　之類。

怎樣才是比較好的應對？

※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1638034077.A.98B.html

--> 謝謝 lawer1314 大 特意回覆。
新冷氣是房客自行加裝 與 安裝。

--> lawer1314大 偏向 『和氣生財 派』 對嗎？
再次感謝 orz
另外，因為立場的關係，會有不同的思維，
方便請教您現在的 身分嗎？(不好意思 ^_^//)
a. 房東 b. 房客　ｃ. 自宅或親戚的房屋

*[1;31m→ abluelos: 美術燈也是房東選擇冷氣安裝衍生問題， 11/28 03:33 --> 房客未經我同意，自行加裝。

--> 謝謝 abluelos大大 ，特意回答。

--> 謝謝 cka大大 ，特意回答。

--> 我附兩台 堪用分離式冷氣。
房客 未經我同意，自行加裝一台冷氣。
謝謝您提醒我，詢問問題要把問題講清楚。

--> 新的冷氣會有保固，一般原廠會保固 XD

--> 謝謝 Narok 回答。
好房客 是 可遇而不可求 ^_^

--> 謝謝 todder大大， 以房東的身分回答(超開心)。
我第一次當房東，
很多不了解。
有PTT真好，有您真好。
※ 編輯: newsamwang (159.117.87.180 臺灣), 11/29/2021 00:01:23