舒適的家是每個人心目中所嚮往，為了能夠讓家更完美，挑選家具佔有一定的比例，尤其是沙發最為重要💪 其實原因也很簡單，一家人相聚最多時間的地方就是客廳，互相交流、增添情感的地方💕 而客廳的靈魂我想就是沙發✨ 能舒舒服服的坐著、躺著，不論是看電視、聊天、滑手機、招待客人等等🎶

之前孩子們還小，有把租屋處沙發彈簧坐壞😱修繕花了不少錢😭 後來把沙發搬離客廳收起，深怕把房東的沙發再次用壞怎麼辦?😩 所以我們家對於沙發有憧憬🤩
趁著假日孩子們休假，帶他們來到內湖的 沙發先生家居 逛逛🎶

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從L型沙發、功能型沙發、可以合併當雙人床的沙發、獨享沙發等等
有✔獨特滑軌設計及✔椅背可向後移➡️讓空間加大延伸，增加可靠面積
各式沙發都能讓顧客隨意試坐、挑選自己心目中所想的沙發❤

貼心附有兒童遊戲區，孩子能在溜溜滑梯、玩玩廚具組，讓家長安心參觀🎶

如何選擇合適的沙發? 考慮的東西很多，不論是裝潢、空間、大小、材質等,都需納入考量範圍
來到 沙發先生家居 不但有各式沙發能夠選擇，還能👑客製化沙發✨
因有自己的沙發工廠，不論是沙發尺寸跟布料、坐感軟硬度等，都能提供客製化的服務👍
更提供一條龍的服務，能直接找尋家中其他所需家具用品! 讓家更完美❤

#沙發先生家居台北內湖館

#阿明小教室 #2020租賃新制調整懶人包
「房屋租賃2.0，權益保障再升級」

#保障房客部分
1.租賃住宅標示
租賃住宅必須清楚標示地址，
無門牌住宅也必須標示稅籍編號或附上位置圖，
車位也應該要清楚種類、數量和位置。

2.租賃時間 約定支付租金
租賃期間最少30日以上，
房東不得在租賃期間任意調漲租金。

3.電費有夏季非夏季
夏季電費不能高於台電當月規定的最高級距
每度金額。

4.使用租賃住宅限制
房客要轉租他人必須經過房東同意，出具轉租同意書。

5.室內裝修
房客裝修住宅須經房東同意，若住宅損壞房客須協助修繕。

6.房客義務責任
房客承租簽約時應出示身分證供房東核對，
簽約後30日內提供房東姓名、通訊地址等資料。

7.房客提前終止合約
房客提出修繕房東不理、房客若有長期療養需要，
或有第三人主張有租賃住宅權利，
導致房客無法使用住宅，房客可終止合約。

#照顧房東部分

1.修繕責任
房東若要修繕租賃住宅，必須提前通知房客，
若修繕期間無法讓房客使用，
房客可要求扣除該期間租金。

2.房東之義務責任
房東應出示住宅出租的證明文件、
身分證供房客核對，保證住宅合法可供居住，
住宅負責修繕的項目範圍也應告知房客。

3.租賃住宅返還
租約屆滿或契約終止，房客未返還住宅，
房東應告知房客不繼續契約，
房東可以請求房客未返還期間之租金。

4.房東提前終止租約
房客擅自變更住宅，或違反使用住宅，
使用爆炸性或易燃性物品，未經許可專租他人，
破壞住宅或附屬設施、擅自室內裝修危害
住宅結構，房東有權提前終止租約。

5.遺留物處理
房客屆期不點交住宅、不清點遺留物，
逾期不取回，視同已經拋棄所有權。
遺留物清理衍生費用，可從押金課除，
押金不足可向房客請求費用。

相較於修正前定型化契約，2020年修正部份
對於電價與修繕均有更明確保障呦~

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#不買不會怎麼樣 #買了會很不一樣
賣厝阿明2020闊別三年hen有感大作

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台北房價真的好貴呀!看房看了好久了一直找不到喜歡的，就算有喜歡的斡旋談不下來也是好心累...
因著舊家有地方要修繕我們搬出來先租房子，所有的裝潢都自己來打理、布置
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
那天在擦地板突然撇見牆壁上的塗鴉
喔......小子拿鉛筆畫的，還簽上自己的名子"RICO"
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
我請他過來面對牆壁告訴我那是什麼?
他支支吾吾的吐出:畫畫...(鼻子變紅紅的，應該很挫)
:媽媽說過畫畫要畫在哪裡?
:紙上⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
:那你為什麼畫在這?
:不知道⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
:你知道我討厭"不知道"，做這件事你一定有個動機有想法阿
:因為我覺得你不會發現(聰明喔還用鉛筆?!)
:那為什麼不畫在紙上?
:不知道(其實我知道小孩有時候做事情真的不知道)
:是不是覺得牆壁很大塊畫起來很開心沒有界線
:對，牆壁有一整塊可以畫
:那我們可以去買大張的紙而不是這樣的行為，你覺得這要怎麼處理?我不會打你，但你做錯事怎麼樣?
:要對自己負責，要承認錯誤，我來擦掉(跑去廚房拿了抹布，沖水，擰乾，衝出來雙手使勁的擦拭)
:(我沒說話就看著)
:(轉過來看著我用發抖的聲音眼淚更大坨在眼眶)擦不掉...
:那好，我也沒辦法(其實我知道用橡皮擦就可以擦掉，不過要讓他記住不然他以為都可以擦掉給我真的都到處畫，之後還用彩色筆怎麼辦)我們打給房東先生跟他說清楚並且有禮貌的對不起可以嗎?
:不要，我不敢⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
:那你站著想一想也反省一下，我也想一想(我真的有點不知道怎麼處理)
(五分鐘後)⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
:還是你喜歡畫畫，你畫一張畫給房東先生當作道歉卡片，媽媽會教你寫對不起
:好⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
所以這張"道歉卡片"就產出了，雖然沒把我說的To:跟From寫上去，不過畫了一個房東先生和SORRY，還有美編的幾朵花，以寫給陌生人來說他真的盡力了
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
卡片內容我都沒有干涉，我只告訴他至少要有SORRY或是ㄉㄨㄟˋㄅㄨˋㄑ一ˇ，還有讓人家知道你寫給誰、你是誰這樣，我覺得他很棒了願意為自己的錯誤負責，想辦法解決問題，並且勇敢承擔去面對，做錯事一定要有懲罰，但不一定須要打罵，很多育兒專家都說那是他的創意揮發，說實在我小時候也在牆壁畫過還拿十字羅賴把鑽一個洞一個洞跟我媽說那是星空，所以我知道他做這件事很快樂，但小孩就常常難抵抗那個好想畫喔好快樂喔的衝動，不然他也知道做這件事不對

我不是一個非常權威的媽媽，但我其實很兇，是非對錯要分清楚，沒有模糊地帶，你的孩子什麼個性你自己清楚，因材施教當然是長期以來的教養問題~
一定會有人說我家的孩子沒這麼好教，抱歉我也沒有覺得我的孩子特別好教，他一樣會頂嘴一樣會做錯很多事情，但性格養成是從小就慢慢建立，你希望他不打人、丟人、不大聲說話，那跟你從小給他的容許範圍有多少，只有有沒有耐心跟孩子對戰的爸媽，也許也會有人覺得<不就是畫個牆壁還好吧?>那你現在容許多很多事，沒給他一個規範，他以後長大呢?是不是做很多事情其實不應該也會變成其實還好啦?
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
事後我也有徵得他同意拍攝照片可以放上來，給自己一個警惕，這是他人生中第一張寫給房東先生的卡片!並且自己告訴我他再也不會畫在牆壁上，我會帶他去買大張的只讓他可以更開心的畫畫，算是圓滿解決這件事吧?
(雖然牆壁上的畫還是我要去處理拉，不過他畢竟才五歲，我覺得這樣就很足夠了)
也很歡迎你們跟我分享你們如果遇到這件事的處理方法，畢竟我也是第一次當媽媽，第一次遇到孩子畫在牆壁上呀 : )

大家敲碗已久的裝潢預算分享來啦！
我們把各位對於預算的問題整理了起來，來和大家聊聊我們的作法～
還有一些實際案例的花費大公開！千萬別錯過！

0:00 開場
0:28 Q1：看完房屋後如何在心裡抓預算範圍？
1:26 Q2：如何分配裝潢資金？
2:35 Q3：有遇過預算很低的案子嗎？預算不高怎麼整理房子？
3:59 Q4：爆預算了怎麼辦？
5:09 Q5：你們怎麼抓家具預算？

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👉寓見帥房東 系列影片 ▶ https://zuker.cc/ZukerShow/YT
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🎬 看看其他租屋改造影片


⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
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⬛ 爆改70坪台北租屋大公寓 空屋變身輕工業風咖啡廳
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⬛ 50萬輕翻修40年老屋！古早磁磚簡易改造
▪場勘篇：https://zuker.cc/ZukerShowEP11
▪改造篇：https://zuker.cc/ZukerShowEP12
▪完工篇：https://zuker.cc/ZukerShowEP12_2

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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況，
但只要你是住在品牌公寓，就會專門有人來幫你處理問題。

那品牌公寓到底是什麼？
是裝潢公司嗎？還是二房東？

搞不懂沒關係，在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中，
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案，到房務管理，
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常！

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