老婆可以任意花用丈夫的錢？這條界線要注意！

有一句台語『聽某嘴，大富貴』，意思說丈夫聽老婆的話就會大富貴。一位先生聽了老婆的話去大陸工作20年，他把銀行存摺與印鑑交給老婆，支用生活開銷，退休後回台灣，發現他銀行存摺只有幾千元，丈夫一狀告上法院，追討4000多萬元，第一審法院判老婆要返還1000多萬元（還可上訴）。

換句話說，老婆用在家庭生活必需的3000多萬不用還。

為什麼有些要還，有些不用還呢？

法律上明文，夫妻為彼此的日常家用代理人，代理的範圍限於『日常家務』，為了生活所必需的食衣住行育樂，老婆當然有權花丈夫的錢，但超出範圍就不行，個案是否超出日常家務由法院認定。

像銀行貸款、買賣房屋、設定抵押、開公司…都不屬於日常家務。這個案例中，法院認為老婆替丈夫作主，贈與兒子、女兒各500多萬元要還，因為贈與子女不屬家用範圍，因此老婆無權代理丈夫支出這1000多萬元。

瞭解法律界線，婚姻更加安心。

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重點2️⃣｜#繼承
以繼承方式傳承不動產給子女，有機會節省稅捐？
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資產傳承規劃中的一步活棋？
直系血親間的財產交易，要注意什麼？
　
　
（本文作者曾經擔任律師、前金管會保險局人身保險商品審查委員，現為北宇管理顧問公司總經理劉北元）

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還沒看過第一集的我先簡介一下，當Youtuber前我的工作是代書(地政士)，今天要來回答一些網友提問、關於房屋買賣的問題！

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150225民視 特殊交易 1元買民生社區公寓
影片網址→http://youtu.be/NbeCs0u6qRM

感謝記者 許敬柔、許猛捷的採訪：

1.特殊交易，實價登錄都會註明。
2.其中包含親友間的贈與，例如夫妻，或者是父子間。
3.董事長/自然人轉賣給公司/法人。
4.瑕疵物件的交易，海砂、輻射等不太能住人的房子。
5.債務人轉賣給債權人之間的債務債權相互消抵償的買賣。
6.風俗民情，例如台灣許多廟宇的房子/土地所有權人竟然是神明，導致每年房屋稅、地價稅政府都徵收不到，也讓廟宇天天有免稅的香油錢可以拿，還可以無成本養地，於是政府近幾年規定廟宇要趕緊過戶給自然人，否則將強制徵收，於是才會產生「神明」用極低的價格賣給「信徒」。

不過，用超便宜的價格買到房子，屬於先樂後苦的做法，假設你用1萬元買房子，將來用1000萬賣掉，代表政府認定你賺了999萬元，未來要繳的稅是非常可怕的。

以下是新聞報導……↓

敲敲鍵盤，不少人會上網查詢區域行情，自從實價登錄上路後，房屋交易價格無奇不有，除了履創新高，現在還出現超低銅板價。

記者 許敬柔：位在松山區這裡有一間40年的老舊公寓，總坪數27.8坪在2013年以總價1塊錢成交。

無獨有偶，中正區也有間屋齡62年2廳1衛的透天厝面積不到1坪，總價3420元。

民眾直呼太誇張，台北市寸土寸金，竟然有人只花一塊錢就買到民生社區價值上千萬的公寓，究竟是什麼原因？點開實價登錄網站的交易明細，寫的是「親友、員工或其他特殊關係交易，民情風俗因素等交易」

也就是說像夫妻贈與、直系親屬買賣，個人董事長轉給公司法人，還有人說因為祖先托夢才便宜賣，理由千奇百怪，但房仲業有不同解讀。

房仲業者 陳泰源 表示：可能是債主跟債務人買了這個房子，債務債權互相抵消；另外，像台灣有上千座廟宇，有很多是土地公神明所擁有的房子跟土地，導致政府長年以來都課不到廟宇的房屋稅跟地價稅，政府就是有規定說不管，如果再沒有過戶的話，政府就要直接強制徵收，所以才會有這種神明象徵性用1塊錢賣給廟宇主委。

專家也提醒，低價買到這種物件可別以為撿到便宜，未來如果要轉手賣出，所得稅更重，不過實價登錄以來，房地產交易的狀況透明化，也讓各種交易行為通通攤在陽光下。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86615255