不管繼承、贈與或買賣都好啦...
但談到稅就要精打細算了！
這時候保險怎麼幫上忙呢？

如何將不動產留給兒女最划算？安永會計師吳文賓建議，共可採繼承、買賣及贈與三種方式

繼承移轉方式最單純，免稅額也較高；若想在生前移轉，則可以考慮買賣移轉

比起贈與更能享一生一次土地增值稅優惠稅率。

針對年事已高的父執輩而言，可能會在生前就開始思考如何將家產傳給下一代

吳文賓指出，生前移轉可分為贈與及買賣二種方式，採贈與方式移轉

有一種簡單的方式，在於活用每年220萬元的贈與稅免稅額

逐年將現金等財產移轉給下一代，可以節省贈與稅的負擔...

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http://bit.ly/33AQo3L

#遺產 #贈與稅 #不動產 #贈與 #免稅額 #繼承 #買賣 #保險理財

190402蘋果 想在天龍國買房 年收不到百萬好難

房價高攀不下，許多民眾對於房價大喊吃不消，根據房屋比價平台「屋比」統計，台北市貸款購屋族年收入低於100萬元的比率，在這10年內逐漸下滑，從2009年的63%跌至2018年的48%，已經不到一半，代表年收入不到百萬元的話，在台北市買房子可說是越來越困難。

林浥樺／台北報導......↓

屋比統計金融聯徵中心房貸資料，統計去年六都貸款買房民眾年收入的狀況，以地區來看，在年收過百萬的購屋民眾內，台北以52%居冠，其次為新北36%、台中33%、桃園26%，台南和高雄均為26%；年收60萬以內的民眾貸款購屋，以台南45%、高雄44%最高，桃園和台中也接近4成，新北也有35%的水準，但台北卻僅有25%。

屋比房屋比價創辦人葉國華指出，一般受薪階級和首購族的常見收入級距為年收60萬，2018年整體來看，以年收60萬以內的購屋貸款者比例最高，達37%，代表一般受薪階級和首購族在台北市以外，還是能於其他五都找到適合的房子。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則指出，2009年Q1北市平均購屋總價為1217萬元，但到了2018年Q3北市平均購屋總價為2081萬，以2成自備款、貸款20年來看，每月房貸也從不到5萬元拉升至8萬元左右，顯示年收入低於百萬的家庭，想在台北找到買得起的房子相對不易。

美商ERA資深經理陳泰源表示，這也代表年收不到百萬的人買房子相對保守，但保守其實是好事，不代表這些人不買，只是他們不在台北市買，有可能到新北、桃園等地購買。

陳泰源透露，他有遇過主動告知財力不足的客戶，但又很想買房子，這時他通常會建議「用時間換取空間」，像是挑選蛋白區比較偏遠的地方，用通勤時間買總價比較低、屋齡比較新的房子。此外，也可利用父母親一人每年220萬、二人440萬的贈與稅免稅額，若父母親願意幫忙出自備款的話，子女只要支付利息就好。再來就是買家的財力證明要漂亮，這樣銀行比較會放心給比較好的貸款成數，或是好一點的貸款利率。

新聞影片連結→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190402/1543958/

190403蘋果 年薪沒百萬 北市買房難

【林浥樺╱台北報導】房價居高不下，許多民眾想買房卻大喊吃不消，尤以台北市最難以入手。根據房屋平台彙整金融聯徵中心的房貸資料，台北市貸款的購屋族年收高於100萬元的比率過半，為六都之最，而10年間年收百萬元內的比率逐年下滑，從2009年的63%跌至2018年的48%，顯見想在台北市購屋的難度增加不少。

連5年佔比低於5成

屋比房屋比價平台統計金融聯徵中心房貸資料，去年六都貸款民眾的年收入狀況，以地區來看，年收破100萬元的購屋民眾佔比中，台北市以52%居冠，其次為新北市36%、台中市33%、桃園市26%、台南市和高雄市均為26%。

至於年收60萬元內的民眾貸款，則恰好相反，以台南市45%、高雄市44%較高，桃園市和台中也接近4成，新北市也有35%的水準，但台北市卻僅有25%。換算下來，平均月薪不到5萬元的購屋人，能在台北市買房屬相對罕例。

屋比房屋比價創辦人葉國華指出，目前一般受薪階級和首購族的常見收入級距為年收60萬元，若六都整體看來，年收60萬元內的購屋貸款者比例達37%最高。

挑蛋白區時間換空間

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也認為，台北市的高房價，平均負擔房貸在1000萬元左右，若是以20年本利攤還計算，1個月貸款將近5萬元，若以不超過3分之1家庭收入計算，確實是要百萬年薪水平才有辦法入住。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也分析，2009年Q1北市平均購屋總價為1217萬元，但2018年Q3平均購屋總價為2081萬，以2成自備款、貸款20年來看，每月房貸從不到5萬元拉升至8萬元左右，顯示年收入低於百萬元的家庭，想在台北找到買得起的房子相對不易。

若再統計台北市近10年年收入低於100萬元的貸款者佔比，從2009年的63%逐年減少，至去年僅剩48%。美商ERA資深經理陳泰源表示，這代表年收不到百萬元的人購屋相對保守，「但不代表這些人不買，只是不在台北市買，可能到新北、桃園等地購買。」他建議財力不足的買方，可用時間換取空間，挑選蛋白區、較偏遠的地方，用通勤時間買總價較低的房子。

新聞連結→http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190403/38298780/

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