為什麼這篇二等親房屋買賣流程鄉民發文收入到精華區：因為在二等親房屋買賣流程這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者dakkk (我是牛我反芻)看板home-sale標題Re: [請益] 父母將自家老宅轉賣給我的...
※ 引述《Dreambrocken (惡魔魂)》之銘言：
: 大家好
: 父母在某地區商業中心有一間約40年的公寓
: 是在10年前用300萬購得
: 目前還有10年貸款100萬未繳清
: 最近因為家裡一些事情
: 父母決定把房子轉給我
: 考量到贈與的房地合一以及贈與稅問題
: 思考之後還是決定用買賣方式比較穩妥(省稅金)
: 目前是傾向於連同未繳清的100萬再向銀行貸款300萬
: 現在問題是
: A、請代書辦理買賣契約
: 成交價以400萬來說
: 在父母收到銀行匯進來的400萬之後
: 父母透過每年贈與免稅額220萬
: 分兩年匯還給我
: 會被稅捐單位認為是假買賣真贈與嗎??
: B、由於老宅是在時價登錄法令發布之前購買的
: 所以也沒有時價登錄資料 (同棟公寓其他戶恰巧近十年內都無買賣)
: 所以買賣契約擬定400萬
: 會被稅捐單位懷疑偏離行情太多，而認定為贈與嗎??
二等親買賣 只要賣價超過公告價就可以了
基本上政府 銀行 都知道二等親買賣是怎回事
不會隨便抓假買賣
但是還是找專業代書較好
另外就是 房屋買賣一定有自負額 也就是頭期款
所以你沒辦法400全用貸的
你可以 用以下方法跟代書討論可行性
頭期220 但用父母贈與 所以不必有金流
尾款180 銀行貸款
付完房屋貸款過戶 剩餘80萬隔年再回贈
我記得二等親買賣大概都是這樣
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.80.100 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604889202.A.D98.html
推 taoist9999: 自負額沒有金流，銀行會認為是假的。 11/09 11:55
→ taoist9999: 有些銀行不願讓你貸款。 11/09 11:56
→ taoist9999: 基上買賣價金沒有金流，是會有爭議性的。 11/09 11:57
推 taoist9999: 會用二親等買賣，通常是有家族財產上的糾紛考量，整 11/09 12:03
→ taoist9999: 個流程要很小心，因為沒分到的人通常會氣得跳腳，甚 11/09 12:03
→ taoist9999: 至會產生刑事上的問題，所以我才說要找經驗的專業人 11/09 12:03
→ taoist9999: 士處理。 11/09 12:03
→ dakkk: 銀行只會看合約 不會管其他的 11/09 12:25
→ taoist9999: 樓上，你說的可能是個案。 11/09 13:03
→ taoist9999: 這類案件都是要規劃的，不是臨時如何如何。 11/09 13:04
→ taoist9999: 有的案件可能前幾年就開始在準備買賣價金的來源了，請 11/09 13:05
→ taoist9999: 親戚幫助籌措買賣價金了。 11/09 13:06
→ taoist9999: 11/09 13:06
→ taoist9999: 我看那種當年度贈與人先贈與現金給受贈人，或是將買賣 11/09 13:07
→ taoist9999: 價金再回贈的案例，當然會出事。 11/09 13:07
→ taoist9999: 既然要做就穩穩地做，當假的弄到比真的還真，國稅局就 11/09 13:08
→ taoist9999: 算知道也拿你沒辦法。 11/09 13:08
→ ppp00003: 沒有實際金流就是贈與，超過220的部分課稅 11/09 14:25
→ dakkk: 超過金額他貸款 哪裡會課稅 11/09 15:29
→ dakkk: 每年都有贈與額度 回贈一定沒問題 11/09 15:32
→ ssiou: 要賺錢鬼話都講得出口，只要知道一件事：國稅局不是吃素的 11/09 18:31
→ dakkk: 要賺什麼錢 zzzz 11/10 08:24