明年要全部大洗牌囉
好好享受這段時間的蜜月期吧😲

#都更 #營業稅 #新制

不婚主義，及時行樂的羅霈穎，生前以『我自己就是豪門，我幹嘛要嫁入豪門？』的霸氣言論，讓單身一族相當佩服，她靠著房租租金就能過活，下半輩子無憂無慮，奈何命運弄人，對於身後事，她曾說「我沒小孩沒人拜呀，樹葬海葬都不錯」。

羅霈穎沒有留下孩子，逝世後，她留下價值3億元海內外房產，羅霈穎的媽媽高齡94歲，她也有兩位哥哥，一生美麗，活的精彩的羅霈穎，留下的財產該怎麼處理，後續的遺產稅又該怎麼辦？

恩典法律事務所蘇家宏律師指出，按部就班仔細檢查每一個可以節稅的空間，『不該繳的稅，不必冤枉繳』！

#第一步：要先計算『遺產總額』是多少？原則上所有財產都要課稅（海內外財產都算），如果是國內的房地產，將會以土地公告現值與房屋評定現值計算（通常比市價低很多）。

但可以注意有一些財產可以不必計算遺產稅，像是：
1. 被繼承人日常生活使用的器具和用品，其總價值在89萬元以下的部分。
2. 被繼承人職業上使用的工具，總價值在50萬元以下部分
3. 付給指定受益人的人壽保險金、勞工保險的保險金額。
4. 被繼承人死亡前5年內，繼承的財產已經繳納遺產稅者。
….等等。

#第二步:計算出遺產總額後，接下來減掉1200萬元的免稅額。

#第三步:繼續扣掉個別的扣除額，例如：扣除母親的扣除額123萬元（如果父母都在可以扣246萬元）、負債（例如銀行房貸，需有確實證明）、喪葬費用123萬元、遺囑執行人費用（如果有遺囑）….等。

假設單身族擁有2億國內房產，也許公告地價現值1億元，加上國外資產可能1億元，扣掉1200萬元免稅額，再扣掉123萬元母親的扣除額，以及銀行貸款假設8000萬元，也許剩不到1億元的『課稅遺產淨額』

我們把『課稅遺產淨額』1億元 ╳ 15％ - 2,500,000（累進差額）等於1250萬元，還可以在減掉扣抵稅額（因為如果在國外有財產，已經在國外繳納的遺產稅，可扣除），所以整個遺產稅可能不到1000萬元。

或許有人會問，如果母親拋棄繼承會不會比較省稅？因為如果母親繼承，等母親過世後，同一筆遺產還要課一次遺產稅，乾脆拋棄後由兩個兄弟繼承，不就少了一次課遺產稅的機會嗎？

理論上好像對，但是法律上特別規定，如果同一筆財產在5年內有繳過遺產稅，是可以不計入遺產計算（可以參考本文前段第一步驟的注意事項），母親死亡前6-9年內有繳過遺產稅，可以依照比例80％、60％、40％、20％來扣除。如果媽媽已經94歲了，不一定要為了節稅這個理由拋棄繼承。

此外，如果媽媽拋棄繼承，那123萬元的扣除額也是不能計算的。

提醒大家，最好的節稅方法不是在事後做，而是提早在自己年輕的時候就做規劃。

讓自己活得精彩，也留得豐富！

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遺產稅計算算式：
遺產總額 - 免稅額 - 扣除額 = 課稅遺產淨額
課稅遺產淨額 * 稅率 - 累進差額 - 扣抵稅額及利息 = 應納遺產稅額

臺南市將於105年7月起採漸進式方式調整房屋標準單價，減輕市民負擔
臺南市政府表示，本次調整採漸進式方式，第一年平均增幅僅54%，與5都相較是最低，也是最晚調整的。以90年7月以後設籍之4樓透天房屋為例，106年房屋稅增幅僅41%；再以12樓大樓來說，增幅更只有22%。

市府進一步表示，本次調整之原因：一、現行房屋標準單價自民國73年第一次訂定後迄今未調整，屢遭審計單位糾正，而104年政府審計年報亦建議中央政府應督促地方政府妥適調整非新建、增建或改建等房屋構造標準單價。 二、依財政部財政健全方案之要求，各地方政府應將房屋標準單價調整至合理造價之40%~50%。 三、現行市府辦理房屋之徵收係按市價，惟目前房屋稅課徵之稅基以4樓透天房屋為例，每坪不到9,000元，與實際造價及市價比較均顯然偏低，稅課收入已不足以支應公共建設。四、監察院101年度專案調查研究報告認為各地方政府調整房屋評定現值作業，多年來僅以調整地段率方式為之，然對於房屋評定現值計算公式之基礎「房屋標準單價」部分，各直轄市、縣（市）政府大多未合理調整，造成國家稅損外，亦助長炒房誘因。五、房屋稅條例第11條於90年6月修正後，規定每3年應重行評定一次房屋標準單價。本市102年本應重行評定，因考量市民租稅之負擔，延至本年度(105年)始重行評定。

因應標準單價自73年起即未調整，此次調整擬適用於90年7月1日以後設籍之房屋，為減低衝擊，兼顧民生經濟，採用較低標準，就標準單價增加部分，分3年採漸進式調整。且構造屬加強磚造、鋼鐵造、木造、石造、磚造、土造及竹造等房屋，多屬小面積增建且較為老舊簡陋，價值不高，故不予調整。

本次調整在考量財政、稅收、公平性等因素，並反映合理之造價後，所採取的是對市民衝擊最小的方案。

【繳房屋稅的人，你不憤怒嗎？侯董大群館規避房屋稅20年一毛未繳？ 柯市長，請問居住正義在哪裡？】
　
柯市長在昨天施政報告上，提出了「落實居住正義-健全房市合理稅制」，市府在106年時把自住房屋稅稅率變成1.2%，非自住、三戶以上則以3.6%計算，用意是讓持有一戶以上的人課徵較高的房屋稅，達到遏止炒房、落實居住正義的目的。
　
目前，房屋稅計算方式如下：

房屋稅=房屋評定現值×稅率
房屋評定現值=房屋稅標準單價×面積×路面率×（1-折舊率×年數）

依照「房屋稅條例」第15條第一項第九款規定，住家房屋 #現值在新臺幣10萬元以下者，免徵房屋稅。台北市政府在2018年起，將 #免徵房屋稅的標準調整為新臺幣10萬8000元以下。
　
　
以1998年為例，如果侯友宜家族所有的凱旋路11號是 #單一門牌房屋稅計算方式，一年必須繳納約 #6萬多元的房屋稅。

房屋評定現值=房屋稅標準單價×面積×路面率×（1-折舊率×年數）
2450×2011.1×110%×（1-1%×1）= 5,365,715.36
房屋稅=房屋評定現值×稅率
5,365,715.36×1.2%=64,388.58
　
　
但侯友宜卻巧妙地躲避法規，將文大大群館整棟建築分割成99個門牌，稅籍也隨之切為99戶。如此一來，原本集合住宅面積達2011.1平方公尺的大群館，被切成每戶15.84至31.99平方公尺不等的稅籍。現值630多萬的大群館，也隨著切割門牌，每戶的價值大幅降低至10萬元以下，造成了 #租金收入千萬卻免繳房屋稅的結果。
　
根據房屋評定現值公式計算：

1998年文大大群館最小間稅籍評定現值=2450×15.84×110%×（1-1%×0）=42688.8
1998年文大大群館最大間稅籍之評定現值=2450×31.99×110%×（1-1%×0）=86213.05
　
　
凱旋路11號所位的陽明里，經查後發現房屋現值低於10萬8000元以下免繳房屋稅戶數為829戶，其中 #侯友宜家族所持有的99戶可能就佔了超過十分之一。
　
侯友宜透過將凱旋路11號一棟樓切成99個門牌，#達到20年來免繳房屋稅。當大家都說囤房很惡劣、都在辛苦的工作繳稅、為了安居樂業而努力的生活時，侯友宜卻囤了上百個房間，輕輕鬆鬆收上千萬的租金，自從拿到凱旋路11號使用執照後的每一年，一毛房屋稅都沒有繳過。
　
柯市長說努力讓稅制公平，但我們看到侯董每年爽賺千萬租金，但20年來侯董的凱旋路11號99個門牌的房子卻一毛房屋稅都沒有繳，請問公平何在？請問這樣的人適合當直轄市市長嗎？
房屋稅屬於地方稅，今天 #收不到侯友宜家族的稅就是台北市收不到稅，柯市長對於此事應當發聲，並研究討論現今的稅制，落實居住正義。
　
　
►相關新聞連結：
自由時報：https://ppt.cc/fq9dWx
蘋果日報：https://ppt.cc/fOW1nx
三立新聞：https://ppt.cc/f7v3ax
中國時報：https://ppt.cc/fq9XDx
TVBS：https://ppt.cc/fBBMhx