民眾在2020年出售適用財產交易所得的房屋，今年5月報稅要特別注意了！若只有成交金額、沒有成本證明，將以成交額或房屋評定現值按比例課稅，但今年全台約九成地區售屋財交所得標準率較去年提高1～5個百分點，等於民眾今年稅負將連帶提高。

【劉北元老師．最新判決分析】

簡單來說，這個案子是納稅義務人欠繳稅款，稅捐機關依照稅捐稽徵法第24條第1項規定：「納稅義務人欠繳應納稅捐者，稅捐稽徵機關得就納稅義務人相當於應繳稅捐數額之財產，通知有關機關，不得為移轉或設定他項權利； ……」禁止納稅義務人處份或移轉名下多筆不動產產權。

納稅義務人主張，依照市價計算，他名下的每一筆不動產的價值，都比欠繳的稅款金額高，查扣任何一筆都足以保全稅款債權，沒必要查扣那麼多筆不動產。

最高行政法院認同這樣的看法，納稅義務人欠繳罰鍰等，稅捐稽徵機關亦得依上述規定辦理禁止處分登記。
惟禁止處分之旨在保全稅捐，應符合比例原則。

當須衡量稅捐保全時不動產價值，是否與被上訴人所欠稅捐數額相當，及所採取之多種限制手段中應選擇侵害最小之手段，以符合相當性及必要性。

若納稅義務人每筆不動產之價值，均遠超過其欠繳之應納稅額及罰鍰，而又不能分割處理時，稅捐稽徵機關如認為有保全之必要，自應選擇較為接近應納稅額及罰鍰，且較有保全稅捐價值之不動產為禁止處分，不應為超額保全。

至於如何證明市價？

財政部103年11月7日令釋：「一、納稅義務人以土地、已辦妥建物所有權登記之房屋提供繳稅擔保或為稅捐保全標的時，土地按公告土地現值加2成、房屋按稅捐稽徵機關核計之房屋現值加2成估價。

但納稅義務人主動提示下列足供認定該土地、房屋時價資料及證明文件，經稅捐稽徵機關查明屬實者，得予核實認定：

報章雜誌所載市場格。
直轄市、縣（市）同業間帳載房地之加權平均售價。
不動產估價師之估價資料。
銀行貸款評定之房屋及土地款價格。
大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價。
法院拍賣或國有財產署等出售公有房地之價格。其他公允客觀之不動產時價資料。
時價資料同時有數種者，得以其平均數為時價。」

最高行政法院認為，內政部不動產交易實價查詢服務網所公開之不動產買賣交易資訊，就是公允客觀的資料。

（判決內容部分引用自法源法律網）

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【都市更新168專案階段執行成果 向市民報告】

今(28)日主持市府【都市更新168專案階段執行成果】記者會，都市更新處陳信良副處長、張立立總工程司共同出席。市府自105年10月4日發布都市更新168專案2.0版後，統計至105年12月23日止，申請辦理都市更新168專案案件數激增41件(含轉軌案件)，目前共計66件。其中15案審議通過(約佔總案量23%)，其餘審議中之案件，市府也會主動協助釐清爭議。

目前15件審議通過案從申請至審議通過平均作業時間為139天，基地規模平均1500平方公尺，容積獎勵平均為35.31%，且經詳細計算共同負擔，可為市場投入金額186億元，可望有效促進經濟發展。若檢視審議案座落區位，以大西區之萬華區(3件)、中正區(2件)、中山區(2件)、大同區(2件)及北投區(2件)等行政區居多。
未來核定完成之更新案件可創造的公共效益，包含安置現住戶、協助開闢計畫道路、增加汽機車停車位，自行車停車位、留設人行步道、建築基地及物採綠建築設計、無障礙環境、都市防災等。

此外，經市府相關局處橫向整合，針對推動168專案2.0版所提之配套措施，包括：
一、建管處針對168專案提出加速建築執照核發。
二、地政局執行產權登記前之建物預先測量制度，預計可縮短產權登記時程平均約1.5月。
三、財政局及更新處對中央提出合理稅賦的修法建議，建議中央修正「都市更新條例」第46條規定，授權各地方政府因地制宜，房屋稅減半徵收年限至多可延長為4年，以及都市更新案採「協議合建」者可比照「權利變換」方式享有土地增值稅及契稅減免等。
四、財政局提出本市106年房屋稅調整方案，包含取消適用新標準單價之房屋加價項目、舊高級住宅按新標準單價重行評定房屋現值，給予6年新標準單價緩漲機制，提供合理的稅賦，保障民眾參與都更。

2016年是市府推動公辦都更元年，展望明(2017)年，將是推動都市更新關鍵的一年，期許配合中央稅制修法，及行政職能全程到位，擴大民辦都更的效力。明年市府將持續推動都市更新168專案，協助100%同意且無爭議之都更案進行，可望於明年中旬陸續呈現更加亮眼的成績，以展現市府加速推動民辦都更之決心。同時，更新處已設立專門網頁(網址：www.168.taipei)讓審議進度資訊公開透明，提供民眾查詢案件辦理進度及時程，歡迎市民多加使用。