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房屋出租投報率怎麼算 在 Ms.Selena Youtube 的最佳貼文
2021-03-29 17:30:01☛ 瘋理財包租代管講座：https://reurl.cc/Mdk2Dv
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0:00 歡迎 Debby
0:59 為何選擇整層出租而非雅房/套房？
1:27 新手經營包租代管/代租代管從何下手？
2:37 Room tour
4:13 公共空間
5:38 這個物件用多少錢承租以及出租？
6:34 如何透過包租代管、代租代管增加收入？
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房屋出租投報率怎麼算 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2019-01-08 17:10:46190106民視+三立 豪宅法拍「工研酢」許家二代爆財務危機
影片網址→https://youtu.be/RvkoAehgSfU
【民視新聞】
記者／陳妍霖、黃啟豪 台北報導
台灣老字號「工研酢」創辦人許家後代，許光輝被爆出，他3年前用6900萬，買下總統府附近的「揚昇君臨」豪宅，現在卻因為財務危機，將被法院拍賣，二拍底價6400萬，加上之前投資1.2億，買下知名設計師吳季剛設計的豪宅，現在也被信託，企業第二代的財務狀況，被攤在陽光下。
超大坪數加上豪奢裝潢，不少名人選擇入手的「揚昇君臨」豪宅，現在卻傳出有住戶被法拍。
記者陳妍霖：「謹得養生酢生技董事長許光輝，當初入手這棟豪宅，將近7000萬，但現在被法拍，至少賠了500萬。」
許光輝是老牌子工研醋的第二代，過去曾以投資豪宅聞名，但現在卻因豪宅法拍，引發關注！看看他入手的「揚昇君臨」豪宅，31樓高、外觀氣派，是附近最醒目的地標，加上距離總統府不到500公尺，地點好、交通便利，吸引金字塔頂端客戶購買。
當年以每坪79萬、總價6900萬入手自住，但才3年，就因為財務危機，豪宅被台北地院公告，將進行二拍底價6400萬，換算每坪不到70萬。還有另一戶名下豪宅「縱橫天廈」，是知名設計師吳季剛所設計，當初1.2億買進，如今也被信託出去。
房仲業者 陳泰源 表示：「過往實價登錄平均，每坪120、130都是有的，甚至曾經最高有到140萬以上的行情，我們可以從他這兩戶豪宅，不論是縱橫天廈被信託，還是他自住的揚昇君臨，自住的房子也面臨這個法拍的一個情況，我們就看得出來，這個住戶確實在資金上的周轉，財務上確實是出現了危機。」
「揚昇君臨」法拍屋釋出，不僅打壞市場行情，也讓老牌企業第二代的財務狀況，被攤在陽光下！
新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2019106F04M1
【三立新聞網】
記者吳雅婷、徐兆緯／台北報導
台灣知名「工研醋」創辦人第三代許光輝，憑著家傳技藝自行創業，更自傲於「豪宅投資心法」買下知名豪宅，如今卻被平面媒體驚爆財務危機！許光輝買在總統府博愛特區內的自住豪宅，面臨被法拍命運，就連在大安區的破億豪宅也傳出信託到他人公司名下。
記者：「這棟就是工研醋後代許光輝位在博愛特區的豪宅，沒想到已經被法拍，就連這一棟他在大安區的豪宅也傳出信託到他人公司名下。」
9年前由知名設計師吳季剛操刀，相中建案地理優勢和名氣，許光輝 2016年砸1億1千八百萬買下，接受平面媒體專訪時曾大方分享「豪宅投資心法」，說「市場冷清連毛胚屋都難賣，簡單裝潢、購置系統家具，期盼90坪物件每月可有17萬元的固定租金收益」。
房仲業者 陳泰源 表示：「換算你當初入手的成本價，加上裝潢的費用，租金的投報率大概也才1.5%左右，那1.5%就跟坊間銀行定存其實是差不多的。一般我們靠房地產中長期收租的話，至少怎麼樣都要2%以上。」
想靠出租豪宅賺錢，房市專家分析投報率並不高，如今豪宅更不在自己名下，他的另一棟在總統府博愛特區內的自住豪宅，也將在1月11日進行二拍，底價為6400萬元，比當初購買時的6900萬元還要低。
房仲業者 陳泰源 表示：「因為他買比較後期，加上房地產往下修正，所以他被套住了，他是虧錢在賣這間房子。」
相較其他二手交易，每戶賣方都獲利出場，這戶豪宅恐怕創下首次賠錢案例，房市寒風吹不停，就連豪門第三代也難逃慘套命運。
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=481164&From=Search&Key=富不過三代
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190106.html![post-title]()
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房屋出租投報率怎麼算 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
2018-07-14 17:38:01180712三立iNews 包租偏愛小套房、學區舊公寓 投報率3%-5%才有賺
影片網址→https://youtu.be/c28vSWcrhqY
在舞團擔任團長技術指導，林小姐除了舞技令人驚艷，還有另外一個身分是包租達人，買房出租，怎麼挑、怎麼選，問她就知道。
記者 古高樹、戴慈慧 採訪報導……↓
包租房東林小姐：「中山區投資的是小家庭那種，我就會考慮最起碼有兩房，兩個房間雖然比較小，但是還是可以適合新婚夫妻簡單的過渡時期。」
林小姐透露在中山區會以一房一廳可以容納小家庭的房型為主，但在淡水等學區，投資則是小坪數戶數多的房型，而且投報率一定得過這個門檻。
包租房東林小姐：「根據我們自己買的狀況，放個5年、10年並不是要馬上脫手的狀態下，我一般算投資報酬率也是基本上從3%以上到5%。」
投報率訂在百分之3到百分之5，林小姐當包租婆走穩健保守路線，房仲業者分析，在大台北地區，要維持2%以上並不容易，選對房型才有獲利空間。
房仲業者 陳泰源 表示：「一般如果是房東要出租房子，希望可以拉高投報率，原則上會有兩種方式可以選擇，第一個就是偏小套房，另外一種方式就是說，但一一個門牌，像很多學校附近的學區宅的那種老舊公寓，很多包租公、包租婆，會把它隔間成好幾間雅套房。」
假設要有3%的投報率，買1000萬的房，一個月換算下來就至少得要收租2.5萬以上，才划得來，利用不動產投資，沒有精打細算，想當包租公、包租婆也沒這麼簡單。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180712inews-3-5.html![post-title]()
房屋出租投報率怎麼算 在 591房屋交易網 Facebook 的最佳解答
【591特別報導】
以房養老 北勢商圈【發財墅】
591特約編輯/報導
『套房別墅當房東，開創被動收入』
能輕鬆當個包租公、包租婆，是很多人夢寐以求的事；因此，規劃人生中的被動收入時，房屋出租一直都是個很熱門的選項。位於靜宜、弘光大學學區的【發財墅】，便是因應如此需求而誕生的產品。
【發財墅】的產品規劃，相當清楚就是定位為提供出租套房的別墅產品；每棟戶別共擁有9間套房，讓你一次當上9間套房的房東，獲取出租收益。以基地位置來說，【發財墅】距離靜宜、弘光大學相當接近，在兩所學校的外宿人口需要消化的情況下，理論上要找到學生願意承租並不困難，學套也一直是很夯的產品。簡言之，以產品規劃及地理位置而言，【發財墅】的確有其「發財」的條件。
『大事小事不用愁，出租輕鬆管』
一般來說，房東仍然需要處理許多關於房客的大小事，從找房客、收房租，到幫忙解決房客的各式疑難雜症。有鑑於此，【發財墅】特別為屋主準備了一連串的相關服務，包括刊登租房廣告、帶客看屋、簽約、房客管理、社區清潔、維修通報、代購傢俱及代收租金等，就是想讓你房東當得輕鬆，省下你當房東最不想面對的事。詳細的服務內容建議在購屋時可以再仔細詢問清楚，以免產生糾紛；同時，類似的包租、包管服務常有設定服務年限，也可以考量一下未來如果服務終止時，9間套房的管理自己能否應付。
『精打細算，追求穩定投報率』
投資報酬率對於【發財墅】這樣的產品是件重要的事。業者利用每月每間5800的租金，以年租金收入扣掉每年利息支出除以自備款算得16.8%的高投報率，的確是挺令人心動。不過，這樣的投報率也要在滿租及保持試算的租金水準下才能達成。
以周遭平均約4000-6000的學生套房價位而言，全新的【發財墅】或許能在租賃市場保有競爭力，但為了出租速度及達成滿租的目標，在租金上可能也會有某種程度的退讓。目前現場正推動超低自備款方案，以一戶1299萬為例，包租2年每年坐收租金43萬，讓投資端以小額資本保本、保值、保利的房產價值，在詭譎多變的局勢中，維持穩定的收入。不過，除自備款外的貸款總額、基本傢俱、裝潢，也是房東必須投資的成本；每個月的被動收入怎麼賺，心中的投資報酬率怎麼算，實際走一趟【發財墅】，也許你會有不同的收穫。
查看更多詳情：https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=107012
房屋出租投報率怎麼算 在 柬埔寨房地產投資 Facebook 的最讚貼文
跨海直擊》百萬入手投報率三成的炒房天堂
銀行員、公務員 搶進柬埔寨看房團......
"美元直接交易，柬國置產遠比馬國親民—外國人赴柬、馬兩國買屋、養屋、賣屋成本比較"
簡易試算》柬埔寨買賣屋，成本怎麼算都比馬國低
以新台幣1,000萬元同樣在柬埔寨和馬來西亞買房，3年後以1,200萬元出售的房地產為例，該付出多少成本？會有多少獲利率？
一、柬埔寨
˙買屋成本（占買屋總價比率）（含契稅、律師費、仲介費等）：2.2%
˙賣屋成本（占賣屋總價比率）(含資本利得、仲介費、律師費等)：2%
˙投資報酬率：15.3%(投報率是馬國3.8倍)
二、馬來西亞
˙買屋成本（占買屋總價比率）（含契稅、律師費、仲介費等）：5.8%
˙賣屋成本（占賣屋總價比率）(含資本利得、仲介費、律師費等)：8.5%
˙投資報酬率：4%
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買屋》柬埔寨沒設門檻，投報率還勝馬國
一、柬埔寨
˙買房最低金額：無
˙買賣交易幣別：美元(少換一次匯率等於少剝一次皮)
˙契稅：房屋公告現值4%
˙租金投報淨利率：6％至7％
˙房屋移轉律師費：單筆200至300美元(含預售屋簽約)
˙買屋仲介費（依成交金額收取）：0至2%
二、馬來西亞
˙買房最低金額：新台幣1,000萬元
˙買賣交易幣別：馬幣
˙契稅：房屋成交總價3%
˙租金投報淨利率：3％至5％
˙房屋移轉律師費：買賣合約律師費的25%
˙買屋仲介費（依成交金額收取）：2%
養屋》出租房子，柬埔寨比馬國更好賺
一、柬埔寨
˙門牌稅（註1）：0.1%
˙地稅：無
˙租金所得稅：10%（註2）(柬國的租金所得稅率不到馬國一半)
˙物業管理費：每月租金5％至10%
二、馬來西亞
˙門牌稅（註1）：每年繳2次；每次馬幣500至2,000元
˙地稅：每平方公尺馬幣0.06元
˙租金所得稅：26%（註3）
˙物業管理費：每月租金5%至8%
註1：門牌稅、地稅、租金所得稅為每年課徵
註2：此稅收個人尚未執行，登記名義人為公司才需要繳納
註3：後續可用來減免門牌稅、地稅、房屋保險、貸款利息等
賣屋》法令修正前，個人在柬國炒房更有利
一、柬埔寨
˙個人資本利得稅：10％（尚未執行）
˙公司資本利得稅：14%
˙賣屋仲介費（依成交金額收取）：2％至3%
二、馬來西亞
˙個人資本利得稅：
0至3年售出：課30%(短期賣出馬國房產，1/3獲利恐被吃掉)
4至5年售出：課30%
6年後售出：課5%
˙公司資本利得稅：
0至3年售出：課30%
4年售出：課20%
5年售出：課15%
6年後售出：課5%
˙賣屋仲介費（依成交金額收取）：2.75%
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資料來源：轉載自 商周1430期