為什麼這篇房屋共同持有朋友鄉民發文收入到精華區：因為在房屋共同持有朋友這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者aesoop (呆呆鹿~)看板PttLifeLaw標題[其他] 保證人可以行使優先承購權嗎?時間...
房屋共同持有朋友 在 迪媽 詩芳 Instagram 的精選貼文
2020-05-12 21:20:35
【文長小心服用🤣】 是的,我肚子有小天使了 覺得人生好像就在今年一次擁有 和室友早有規劃未來的方向和計畫 預訂今年買小宅後訂婚🤟 於是在去年前就開始看房(小宅) 看了將近一年多的時間了 買房是大事需要謹慎一點 也吹毛求疵了許久,某天因緣際會下 被我哥帶去拜拜,神明給了一點提示 那時候我們都還沒意會過...
事實經過：
朋友爸媽離婚協議是房屋土地共同持有,(主要是因為朋友爸的債務
皆為朋友媽償還),而朋友爸近期不打算繳房貸,打算讓房子被法拍,
而當初房貸的保證人為朋友媽,原本朋友媽打算等朋友爸的部分被
法拍後,行使優先承購權買回,但代書表示,因朋友媽為保證人身分,
所以無法出價購回法拍部分,而朋友媽持有部分也都會被法拍
有幾個問題想請教各位大大:
1.若為保證人身分,無法購買法拍屋嗎?
2.若因房貸問題法拍,朋友媽的持有部分,也都會被法拍嗎?
先感謝各位幫小妹解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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→ maniaque: 貸款人被法拍=>保證人優先承買=>價格低於債務 09/18 20:43
→ maniaque: 不足的債務找上保證人求償 09/18 20:43
→ MELOEX: 所以 其實在被法拍前可以協商代償貸款取得所有權呀 09/19 01:03
→ MELOEX: 就不用考慮到後續法拍問題啦 09/19 01:03
→ thebirds: 1。保證人身分是沒有"優先購買權"也就會要跟一般人競標 09/19 08:28
→ thebirds: 2。被拍賣的是令尊的持分 09/19 08:30
→ thebirds: 如同樓上說的，令堂既然想買回，何不跟令尊協商代償債 09/19 08:33
→ thebirds: 務，將土地房屋所有權過給令堂？就不用再走法院程序 09/19 08:33
→ sindyevil: 令堂是共有人嗎? 如果是才有優先承購,保證人無此權利. 09/19 09:25
→ sindyevil: 如果拍賣價金不足,會找令堂追討,屆時還是得出面處理... 09/19 09:26
→ maniaque: 上面有寫,夫妻對於該房產跟土地"共同持有" 09/19 10:26
→ maniaque: 所以就算行使那一半持份的優先承買,買回後還是要面臨 09/19 10:26
→ maniaque: 債務問題,簡單講 "一個子兒都跑不掉" 09/19 10:27
→ MELOEX: 就是不管你們怎麼搞 銀行一定要拿到他那份就對了XD 09/19 10:31
→ thebirds: 修正一下我的推文，請問令尊的債務是跟銀行借的嗎？那你 09/19 10:57
→ thebirds: 可能需要確定一下當初設定的部份，銀行通常會全部設定， 09/19 10:57
→ thebirds: 也就是令堂的部分也會一併被拍賣。 09/19 10:57
→ thebirds: 另外共有人雖有優購權，但有保人身分即喪失權利 09/19 10:58
→ aesoop: 首先感謝大家的建議 09/19 11:33
→ aesoop: 朋友媽不跟朋友爸協商貸償的原因 09/19 11:38
→ aesoop: 朋友爸是個賴皮的人，留下約1000萬的債務 09/19 11:39
→ aesoop: 要求朋友媽承擔，才願意辦理房屋共有及離婚 09/19 11:41
→ aesoop: 而房屋隔壁有塊空地，朋友爸無償給他的親戚使用 09/19 11:47
→ MELOEX: 賴皮甚麼阿 就實際上代償 但是名義上要父母作買賣合約 09/19 11:49
→ MELOEX: 用代償金額作為價金 買他另一半持分這樣而以阿 09/19 11:49
→ MELOEX: 白紙黑字 賴不得的 09/19 11:49
→ aesoop: 所以目前朋友希望把房子土地拿回來（當中房貸超過一半是朋 09/19 11:59
→ aesoop: 友媽付款）目前朋友爸不願付任何房貸，也不准朋友跟他的 09/19 12:00
→ aesoop: 親戚收取房租 09/19 12:01