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房地產泡沫化台灣 在 我媽叫我不要創業!|創業•電商•社群•品牌| Instagram 的精選貼文
2021-09-10 22:18:32
下面AB誰是黑天鵝誰是灰犀牛呢? (答案在文末) (A):美國911恐怖攻擊事件 (B):房地產的泡沫化 - 近期最著名的黑天鵝事件應該就是「新冠肺炎」了,在短時間之內造成全世界生活型態改變,從富到貧無一不受影響。面對危機我們該如何應對? 那黑天鵝和灰犀牛又有什麼差異呢?一個是意料之外,一個是顯...
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2020-12-04 13:02:10
【影評】《同學麥娜絲》 Classmate Minus ★★★☆ 抱怨之後,我們還留下什麼?「唬爛」 . 《同學麥娜絲》不免會和《大佛普拉斯》相比,但兩部電影雖然在敘事風格,或是角色的設計上不改黃信堯導演的「發牢騷」個性,但《同學麥娜絲》是部完全不同於《大佛普拉斯》的劇情走向,將人們在成長過程中不...
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2020-05-03 18:19:09
心情超差的,比片子拍壞了還差。 最近因為快要結婚了,以為自己更靠近所謂的大人,每次週末回家跟爸媽吃飯,總會用自以為的一針見血,其實是尖酸刻薄的方式,表述自己一週內所觀察到的人性,觀察到的台灣現況,以一個吝嗇的劇本,將父母親模擬成欺負我們國家的敵人,滔滔不絕的進攻,他們有時淡淡的不表態,有時會露出尷...
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0:56 2021年台灣房地產趨勢及未來變化
2:06 預測:房價走勢先蹲後跳
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3:15 預測:房價續高,政府打房聲浪不斷
4:49 給購屋自住的建議
5:35 給購屋投資的建議
6:02 2024-2025年會遭遇的風險?
7:33 房地產持續暴漲,恐產生泡沫危機
8:06 今年適合房產投資嗎?
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房地產泡沫化台灣 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2021-01-20 15:38:56210119【跟老師上床】房仲作家陳泰源告訴您 同志需要知道的重要住宅相關知識
節目原影→https://youtu.be/GCr4JqerAXw
【租屋跟同志有關的知識】
台灣法律並沒有明確規定,出租房子不能歧視,年紀(限老人)、性別(限女性)、宗教(燒香拜祖先)、性傾向(同志)。
曾經有名租客跟房東簽租約,和房仲3方坐下來,一聽到房客是同志,仲介就說「你是同志,不能開趴踢喔!」同志房客超火大!
台灣並沒有像國外有所謂的「反歧視法」,再加上台灣的法律見解認知是,房地產是屬於人民自己的私人財產,房東有權利處分他的財產,他想出租給怎樣的人都可以。
租屋合約版本,有時是房東自己的版本,會抽換內頁(記得蓋騎縫章),不是內政部的版本,居心叵測的房東往往不會透過房仲出租,房仲其實會幫客戶過濾房東與房客雙方。
【買房跟同志有關的知識】
跟觀念保守的父母居住在一起,會有隱私顧慮,還有戶籍,尤其是登記結婚一定需要戶口名簿,建議同志族群在能力所及可以買房,遷出戶籍,再登記結婚。
【買房沒有想像中困難】
先求有再求好,從套房開始,以800萬元的套房,貸款85成,自備款僅120萬元現金,加上30年還款期限,房貸利率超級低,每月本利攤還僅2.6萬元多而已。
房子是自己的,要怎麼裝修就怎麼弄~另外,如果是自住,也不用擔心泡沫化。
不懂投資沒關係,會省錢就具備買房能力!我不買股票、基金,但我很會省錢,所以我當時負債,用不花錢的方式來吃三餐。
賣水果餐吃早餐、午餐吃泡麵+雞蛋和青菜、晚餐回家吃媽媽手路菜。1餐100元,1天3餐就是300元,長期下來省很大,維持低度消費,買小房子,空間小會克制空物慾望,養成節儉好習慣,小宅幫助你加速累積財富!
陳泰源→https://youtu.be/ISsKjjMXirI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210119_20.html
房地產泡沫化台灣 在 Facebook 的最佳貼文
今天的 #新聞短打 我們要來看一則中國的消息,中國房地產巨頭恆大因為違約風險上升,旗下企業恆大財富在各地的分公司多處被債主包圍,地方政府必須出動警力維持秩序。
我們在八月初的新聞短打提過恆大集團的債券風險,現在恆大集團發行的公司債已經被信評機構打成垃圾級,意味著恆大還不出錢的風險極高。隨著評等下降,銀行也在中國監管部門指示下雨天收傘,停止借錢給恆大,更讓恆大陷入週轉不靈的絕境。
9月8日開始,傳出恆大旗下的理財公司「恆大財富」即將停止兌現理財產品,也就是說之前跟恆大財富買債券、賺利息的民眾,一段時間內錢是要不回來了!這個消息引發投資人恐慌,大批民眾聚集在恆大集團各地的分公司要求公司還錢。在南昌,抗議群眾衝進江西分公司的董事長辦公室,要跟董事長「同吃同睡」直到恆大財富還錢為止;在深圳,恆大財富的總經理杜亮頹坐在公司大門前,抗議民眾一邊錄影一邊叫罵要他還錢。
這些抗議的民眾,有很多人本身就是恆大的員工。恆大財富在發行理財商品時,會讓集團員工分配額度,以高利息勸誘員工幫忙推銷產品。許多員工不只自己砸錢買,還動員親朋好友一起力挺恆大。恆大出問題之後,這些員工領不到薪水,又無法兌現理財產品,還要面對親朋好友的責難,只好採取激烈手段逼公司還錢。
但恆大財富應該是還不出錢來了。事實上整個恆大集團應該都還不出錢,自從中國政府嚴打房地產,去年八月推出「三條紅線」之後,強力要求房地產業控制債務風險,踩滿三條紅線的企業不得新增債務,恆大就是其中之一。
恆大做生意的方法是,取得土地開發的權利之後,拿權利向銀行貸款,之後快速開發土地賺錢。完成開發之後,拿賺來的錢還掉一部分債務,剩下的投入下一個開發案。
這樣的開發模式在房地產大發利市的時候,只需要很少的自有資金就能賺好幾倍的錢。但當房地產市場萎縮、銀行不願意借錢的時候,「把槓桿開到最大」的經營模式,一瞬間就會崩潰。
根據BBC的報導,恆大的年中財務報告顯示,儘管需要償還利息的有息負債略有縮減,但恆大目前還有5,718億人民幣的有息負債(合台幣2.45兆)需要償還,各種短期債務衍生的利息,讓恆大陷入極大的週轉壓力。週三傳出恆大已經通知多家銀行,恆大將會停止支付本月21日到期的貸款利息,等於已經開始違約了。
如果恆大過不了這關,除了5,718億人民幣的有息負債以外,其他積欠的債務也將化為泡沫。目前恆大集團總負債金額高達1.97兆人民幣(約合台幣8.47兆),佔中國GDP的2%,非常驚人。台灣一年的中央政府總預算也不過2.24兆,也就是說,恆大累積的債務足夠台灣政府運作三年半。
面對這麼鉅額的長短期債務,恆大未來只能以未售出的房產來賠給債主,但不少恆大的債主本身也是企業,需要現金收入來償還自己的債務,因此恆大不賠現金的作法很可能會引發連鎖效應,讓更多企業違約,進而對中國經濟造成更嚴重的衝擊。至於會不會影響台灣乃至於世界各國的金融機構,各國監管單位都嚴陣以待。
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【中國恆大8.4兆破產危機
台灣投資人債券、基金損失難預估】
🔥中國版金融風暴即將來襲?
全球房地產商中,具備開發土地面積最大的房地產公司—「中國恆大集團」財務危機成為未爆彈,根據恆大集團自身報告指出,其總債務高達逾3040億美元。然而,這是恆大集團所公開之資訊,被隱藏的債務還有多少?
中國恆大採取預售制的方式進行銷售新房產,透過向銀行貸款買地,幾個月後即售屋,以錢滾錢的方式,藉由高槓桿的操作,使恆大成為中國第一大房地產企業。而中國官方去年設立「三條紅線政策」,嚴控房產業者透過高槓桿經營及減縮貸款額度等手段,使房地產迅速降溫。而恆大集團在三條紅線全部踩線的情況下,企業不得融資,現金流開始出問題的恆大集團被迫開始降價出售房產,但面臨中國房市降溫下,恆大集團也無法力挽狂瀾,面對巨額債務恆大的下一步又怎辦?
🔥中國官方救與不救
投資人皆為最大輸家
國際信評機構標普9月15日調降房地產鉅子中國恆大集團及附屬公司信用評級,由「CCC」下調至「CC」,面對即將到期的債務可能面臨違約,美國金融大鱷索羅斯更在《金融時報》上投書警告恆大集團違約可能導致中國經濟崩潰。面對此問題,中國官方會出手嗎?恆大真的大到不能倒嗎?恆大集團創辦人與高層早於債務風暴前早已解套走人。中國官方態度更是關鍵,彭博報導指出,中國官方告知債權銀行,暫停收取恆大集團下週到期的貸款,其也意味著中國官方可能將為恆大集團債務破產重組做準備。
中國官方也可能會對拯救恆大集團說「不」,恆大並非國企而是一家民營企業,華爾街的態度認為,恆大違約機率很大,若倒閉其將影響大量銀行、供應商、購屋者,最終將影響中國整體的金融風險並延伸中國地產業全面崩潰,並可能延伸至更多產業,華爾街認為其所影響範圍可能比雷曼公司帶來的金融風暴還大。
🔥金融業對中國曝險應小心謹慎
誰是下一個中國「灰犀牛」?
但不論中國官方拯救與否,投資人已成為最大的受害者,恆大的股價在一年之間跌幅達87%。台灣金融業者對恆大集團曝險達22.13億元,其中兩家銀行業者對於恆大集團授信金額小於5億元,證券業者對於恆大發行之有價證券約台幣17.13億元。曝險總額對於金融業者而言並不是一筆大數目,但是恆大集團也許只是中國經濟泡沫化的縮影,嘉瑜呼籲金管會應嚴格管理金融業者於中國曝險的風險控管、曝險金額與投資標的,為國民的血汗錢嚴格把關!
👉嘉瑜質詢海外曝險
2020/05/23 嘉瑜在財政委員會質詢海外曝險
https://www.youtube.com/watch?v=Rdxab1ETRJk
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2021/09/15 蘋果新聞網﹔財務危機加劇!中國通知債權銀行恒大不會支付下周到期利息
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2021/09/15 BBC中文﹔恆大危機背後可能被忽略的四大問題
https://reurl.cc/35NyeO
2021/09/15 聯合新聞網﹔恆大面臨破產 中國版次貸風暴要來了?
https://reurl.cc/WXEzx7
2021/09/13 紐約時報中文網﹔恆大之困:從房產帝國到中國經濟的「債務炸彈」
https://reurl.cc/em9QL7
房地產泡沫化台灣 在 謝金河 投資理財 Facebook 的精選貼文
便宜的日本異軍突起
中國的「共同富裕」像一場大家都沒有見過的革命,造成資本市場巨大的衝擊,聰明的錢也四散在尋找新的標的。這段期間,香港摔得最慘,台灣、南韓沾到一點光,但表現最出色的市場是印度,另一個大家都沒有注意到的日本。
這期財訊雙週刊製作了一個封面故事「買進便宜的日本」,出刊前後,日經指數在26954左右震盪,今天日經指數挑戰30000大關,一度創下30048的高價,短短幾天,日經指數大漲3093點,成為全球股市表現最亮眼的市場,這個報導真是時機恰到好處。
這些年,全球的眼光都在看中國,華爾街的投資銀行一直是中國最強大的朋友,這次中國把新經濟的平台龍頭企業往死裏打,華爾街大戸首當其衝,這時提前卡位日本的股神巴菲特率先投資日本五大商社,一年前市值約6678億日圓,如今上升到8806億日圓,巴菲特一年年率報酬逾30%,這也引發大家對日本投資的關注。日本整合完成的貨櫃ONE集團,這次商船三井、日本郵船、川崎汽船股價漲幅驚人,鋼鐵業的新日鐵、JFE也都表現出色,產業競爭力逐漸提升。
日本從1990年陷入泡沫化調整,這卅年來,日本陷入辛苦的低薪、低物價、低成長的窘境,連過去高得嚇死人的房價,現在連台灣人,中國人也都覺得日本房地產很便宜;而日本股市本益比掉到14倍,也比大多數國家的廿倍以上便宜很多,還有日本股價淨值比低於一的比例高達42.9%,日本企業的低成長,使得日本企業的本益比,股價淨值比愈跌愈低,但日本企業競爭力不差,更有很多隱形冠軍企業,這些年,台灣很多企業悄悄買日本,如今都有很好的成果。
現在日本首相又要換人,從泡沫經濟以來,日本至少已更換過廿位首相,這次又到了政權調整的關鍵時刻,財訊雙週刊把所有有潛力的企業列出,這是另一次值得把握的機會!這期辜朝明先生的訪問也很有參考價值!