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"現在"在漲資金行情.

因為利率低,資金寬鬆.

然後實體投資又沒明確低風險又有足夠報酬的投資方向.
(例如你有一億現金,你要投資甚麼,你現在直接想就好)

自然就丟股房市.

但因為這次股票反彈速度太快.

所以有人錢弄出來還沒買結果股票就破萬點了.

另外有一批尤其是中老年人,看到股票破歷史新高,也大多都獲利了結出去.
(連水晶店老闆都空手)

因為他們會怕....人家經歷過1980 1990 2000 2008的大崩盤的,膽子很小.

因此...現在就是這些資金跑進來買房子.

現在推動漲幅的.

以...有錢人,資本家為主...而不是自住戶為主!!!

其實,你去跟路上路人甲說,現在房價在大漲,他們只會用看詐騙集團的眼神看著你..XD

不要說本版的空方,光路人甲就非常多人都不相信.

更不用說有比非常多人更多人的人都沒注意到,房價在漲的資訊..

你跟他講他還會"啥,我怎麼沒聽到別人講房價漲了?"

當然我是指現在.

現在是不動產會吃掉資金的時間點.

也就是之前的盤整成了超級穩定盤.

行情1000萬你要賣1030也許還有機會,但你要賣1100很困難.

所有人都會比價,並且對之前的成交價會有一定的概念....

而你要推動這一個穩定盤,你就需要有注入資金,才推得動.

也就是你資金要推動到至少連銀行都肯定你的價格是上升的,因此估價也都提高為止.

而在過一段時間,推漲幅就不一樣了.

等到房價漲20%,就會產生錢滾錢資產滾資產狀態.

也就是既有房子的人,就會開始去跟銀行貸款,把這20%漲幅給貸款出來.

這種貸款方式,包含換屋,例如本來買1000萬,漲到1200萬,貸款只剩500萬.

因此他就把房子賣掉,取得700萬現金,然後跑去買1600萬的房子,再度辦貸款900萬.

或是甚麼三間公寓賣掉換一間七期三房平車之類的.

當然更多就是直接貸款錢出來在買一間...

因為他們很清楚房價在漲...他們有房子,並且在他自己的房子身上看到漲幅.

而這些人會有很多人再度把錢滾入不動產,跑去買房子.

無論是多買一兩間,還是換大間,或是外圍換到市中心,市中心換到蛋黃區.

到這個階段,不動產就已經不需要注入資金.

反而會有人因為她家漲20%,所以去辦理財型房貸出來玩股票.

或是開飲料店或是買水晶或是買特斯拉...XD

這時候不動產已經從吃資金轉變成為印鈔機.

因為...你只靠整個都市5%的不動產不段往上漲的交易,帶動全部的房子評估價值漲20%.

所以你支付進去的資金遠遠不如整個都市同時膨脹的金額.

可能差距跟大象和你鼻屎的體積差不多落差.

因此之後就會進入所謂的錢滾錢,資產滾資產的階段.

並且錢會滿出來倒支援各行各業和其他所有的投資和消費...
(有人買水晶是因為水晶會漲價,跟買骨董名畫一樣...XD)

這個階段基本上會大多數人開始警覺到房價在漲.

自住戶比較有錢的,看屋看比較久的,也都會跳進去追價買房子.

但是當然有更多人處於觀望狀態.

而非不動產本業的有錢人,大多因為前面已經買滿了,所以動作並不會很大.

反而是置產者,大地主,多屋屋主,反過來成為這波漲幅的領導主力.

因為在這段時間內,它們是最大贏家,也造成它們是最強的實力戶.

因此..

你說今天..是所謂的初升段.

也就是之後大漲的啟動力而已.

等到錢滾錢,資產滾資產的時候才是主升段.

至於末升段通常你是看不到的.

因為以我們政府的尿性,不會放任市場自由反映.

他一定又會跳進來干涉,讓漲幅還沒滿足前就踩剎車...

因此你看不到末升段.

已經炒過頭大家摸著石頭過河,然後一大堆韭菜傻傻地接盤子的階段.

也因此你不用期待泡沫...XD.

因為政府不會讓價格到可以產生泡沫的數字...

當然,沒有末升段,政府直接把房價壓住之後.

還有能力買房子的韭菜也才開始大量跳進去買房子.

這....

反正你看板上"比較有錢"的空軍.

現在大漲都擺在它們眼前.

你看他們有沒有相信?

還是..都不算,都是幻覺,我看不到聽不到漲幅在我大腦裡是不存在的.

我一定會等到房價大跌才要買房子..

那....你認為它們會在這一波房價上漲到甚麼階段跳進去買房子.

so....韭菜哪時候會跳進去買房子,你看它們就知道了...

阿不就政府踩剎車,為了顯示剎車有效,就叫sway或是張教授出來說房價跌了.

然後出一些新聞阿統計資料阿指出房價跌了終於跌了....

然後這些韭菜就開開心心的"獵殺虧前賣房子的套套"....然後跳進場買房子..XD

阿...買到套套虧50萬賣房子給我好開心啊....!!!!!

至於買不起房子的...那不能叫韭菜,你又不能收割他們..XD

所以...整件事情跟它們無關,就像我在吃麵,關你水族箱裡面的金魚甚麼事?

當然啦,如果政府真的願意放任不動產自由市場機制.

那我們也許可以從新看到2000年和1990年等級的大崩盤...

大概中南部漲個五倍差不多就有泡沫的能力了...

也就是現在600萬的中古大樓三房到時候大概3000萬.

到時候崩盤,至少跌個40~50%.

而真的崩盤後,就又是一個抄底的超級好機會...XD

不過感覺台灣這種尿性那麼高的地方,政府應該還是不會讓這種狀況產生.

#文末抽書

「以史為鏡，可以知興替」

這本書是讓人可以了解過去投資歷史，近期股市大漲，主要是因為新冠肺炎影響全球，各國政府印鈔票、採貨幣寬鬆政策來拯救經濟，加上債券殖利率不斷下修，使得資金太多流入股市，帶動股市大漲。

但是會漲到什麼時候？什麼時候會跌？這時候可以去看投資歷史，歷史雖然不會重來，但是類似的事件會再度發生，沒有人可以預測未來股市，但是做好基本功課，整理出這些危機的共同特性，較容易應變

近期資金除了流入股市之外，房市也很熱絡，有一位房仲好友跟我說，他們公司最近每天都有房屋成交，而書上有提到，股市和房地產有很大的關聯，因為房子增值賺到錢，為了分散財富，就會去買股票，反之藉由股票上漲而獲利豐碩的人，會去購買更大的房子。曼哈頓房地產價格變化也與華爾街股市變化息息相關。

相對的，如果遇到泡沫，兩者也是息息相關。當證券市場與房地產快速上漲時，人人都會跟風，不需要特殊技巧便能賺到資本利得。然而當價格崩跌時，運用高槓桿的人知道自己的財富會跌的比股價還快，所以就賣掉。

房地產的投機者起初不會有太多的懊悔，畢竟房貸都是數十年，不像是股票，隔兩天就得交割，但是經濟衰退導致房地產需求枯竭，房產投機者也會受到打擊，承受虧損。

這本書能提醒大家，在瘋狂的時代保有理性。

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#房事真心話 #低利率 #薪資所得
#後疫情時代房事停看聽
買房知識家 https://reurl.cc/K6QkEy

隨者疫情趨緩，
台灣漸漸邁入新冠肺炎後疫情時代，百業因疫情蕭條，原本在市場上停滯流動的資金逐漸復甦，是否會流向房地產市場？

#阿明看到很多人討論，
房地產市場似乎是這波新冠肺炎疫情肆虐當中，最不受到影響的產業，但事實真如表面上樂觀嗎？
這次疫情不僅導致全球經濟崩壞，甚至在疫苗尚未有效被研發出來之前，阿明認為未來經濟前景和生活型態勢仍然受影響。
雖然目前疫情已逐漸和緩，但疫後不動產市場的挑戰也許才剛剛開始。

從新聞上知道，目前各國央行競相QE大撒銀彈救市，資金錢滿為患，利率卻創歷史新低。
疫情延燒數月來目前已見和緩，政府政策也從先前的防疫為重，開始進入紓困、振興經濟階段，但房市卻隱隱浮現憂患。
怎麼說呢？
阿明認為，近年來國內房市是由剛性需求所撐起來，除非疫情長期延燒一年半載，而且股市出現恐慌性崩盤，但這些憂患並沒有發生在台灣。

#那麼現在適不適合買房呢？
阿明真心覺得有必要的話，買房來自住就好，不要跟風炒房。
以自住來說，因為房子自用，所以照理說會持有一段時間。
而目前的房貸利率已經不到1.8%，未來若央行繼續寬鬆降息，還有往下的機會，因此買房所負擔的利息成本，會再降低。

聽起來是不是很適合買房了？
沒錯，房貸利率的跌勢走向目前看不見底，銀行放貸款成數不變的情況下，確實很適合買房，更何況又有長貸款年限40年的選擇…。

是不是很誘人？#其實要小心陷阱。
想想看，雖然利率降低了，房價有降低嗎？其實沒有～
而且平民百姓的薪資似乎沒有調漲，阿明相信絕大多人的薪資目前處在凍漲階段，在薪資不漲的情形下，買房本身就是風險，更不用說受疫情影響，反而很多人的工作、生計都面臨到一些困難。

因為目前房貸利率低，所以日後利率上漲的可能性偏高，假若你初期又貸了高成數，當薪資發生cover不了利息的狀況就會非常危險。
所以阿明提醒，買房前要做好理財規劃，不要讓房貸影響生活，甚至搞到吃土司喝白開水度日子，這樣嗯湯哦~~

但是只租不買也並非唯一選擇，有剛需住房的朋友還是可以計劃為自己打理一個安全的窩，但要慎選房仲業者就是了，阿明請你務必遠離有投資客經營的房仲業者。

#怎麼判斷是有投資客經營的房仲業者？
常看房子的朋友，你們是不是有一種感覺，常常看到老屋翻新的房子，而且裝潢的漂漂亮亮的，其實你仔細看，這種有很大比例的裝潢材料都…。

投資客為了控制成本，通常會把裝潢的錢優先用在掩飾房子本身的缺點上，多數人買房只看表面，進住後才發現房子瑕疵不少，往往糾紛就是這樣來的。

尤其老舊的中古屋最常出問題的地方在水電管線還有漏水問題，但不負責任的投資客根本不去碰這個燙手山芋，只刻意用裝潢掩蓋房子的缺陷，讓被表象迷惑的購屋人變成冤大頭。

有鑑於投資客的爭議性大，有良心的房仲業會採取嚴格控管，更嚴謹的好業者還會對投資客建檔列管，也會主動告知看屋人，看的房子是否為投資客的房子。

#為什麼阿明不建議買房當投資呢？
因為投資的目標就是為了獲利，以現下台灣房地產市場來看，人口老化、下一代人口少，未來對於房地產的實質需求沒有過去那麼大。
既然房地產需求沒這麼大，價格漲幅相對較為保守。

阿明認識一位李先生，幾年前他聽從朋友的建議買房。
當初的想法是先出租，然後用租金付貸款利息，等房價上漲時賺價差，或者等退休後可以自己住。
BUT，人生往往就是會遇到BUT，李先生買房的區域，空屋供過於求，在出租過程中發現租金不如預期，高額房貸讓李先生倍感壓力，想脫手又不甘心，因為這時房價下跌，想收回自住，離上班地點又不方便。
結果因為這次買房，反而讓他的情緒及生活品質大受影響。

結論：
#阿明對買方說中肯；
如果你剛好看見適合房子，貸款+上生活支出在能力範圍內，喜歡，價格OK就出價談吧~

#阿明對賣方說中肯；
如果你缺錢，有人出價，就誠意跟買方談談，賣吧!
如果你不缺錢，那就慢~慢~賣~到...你真的想賣的那天~

後記：
阿明真心認為，房子，是買來住的，不要那麼炒阿...
您覺得呢？

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