基隆這麼便宜不買嗎？
#基隆 #房價

有時地緣問題是「不得不」的結果，沒得選擇

常聽到有顧客說："現在竹北房價動輒四五十萬好嚇人，這種價格我不如去買雙北"。

一般人會有這般直覺性想法這很正常。畢竟雙北是全台公認的核心都市，同時兼具醫療、教育、文創、建設、商業、金融、娛樂等，可說是集所有資源於一身。反觀新竹這個地方，若本鄉不是新竹在地，對不少人來說，新竹就純粹只是一個"就業"的城市。

但這沒有辦法，今天工作地點就是在新竹，除非你能接受每天從外縣市通勤來新竹上班。但此方式除了交通費的支出、車程時間外，有時突發遇到的路況問題，更容易令人抓狂。此外，家中若有小孩，通常也直接在新竹就學了。

故新竹憑著地緣性，龐大的住宅需求是顯而易見的，這是不得不的選擇。

有些人可能會說："既然新竹只是暫時工作的地方，那我就一路租屋就好了，何需要去扛那麼高價的房子？"。

關於這問題，你可以看一下你周遭同事學長姐，在能力之餘，他們是選擇租屋居多還是買屋居多。其實大家都很會算，寧可自己付貸款當作存錢且房子可彈性使用，也不想一直幫房東付貸款。

除非你今天
1.房子租金超級便宜，2.也很確定房東會一直讓你租下去(不會有趕你走的一天)，3.且多餘的資金你拿去作其他資產操作也跟房地產具同樣的保值性。如果以上三種情況皆符合，那麽是否要在新竹買房子，我認為又另當別論了。

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總結：

新竹最常被拿出來提的是：學區問題嚴重、長年交通問題無解、重大建設發展緩慢、商業娛樂缺乏等。新竹雖逐年有在開發，但畢竟非屬直轄市，資源有限，很難一時之間在建設紅利上有重大突破。

而我們可以看到：支撐新竹房價的不是建設紅利，而是園區就業的人口紅利。也由於新竹薪資水平較其他縣市來得高，有了銀彈作為後盾加持，普遍願意生小孩，也就在這定居了。

而一般外地人來新竹就業，若沒有大幅的異動，在新竹這個城市少說是15~20年的時間結點(至少要撐到小孩長大，或自己退休)。對沒有錯，我們就是在這工作，而且是不短的時間，地緣問題沒得選擇。故若去探討花四五十萬買在新竹是否合理，其實沒太大意義。

最後，以目前的態勢，只要園區沒有衰退，新竹房價就很難有下跌的理由。而當房價上50萬後，也許不會再像近一年般飛猛飆升，但相信它仍是穩健的。直到哪一天受薪階級負荷不了為止...

剛才有位仁兄說，從1980年代以來，雙北的稅賦貢獻就佔了全台的一半以上。他認為台南也好、高雄也好，對於雙北的建設是沒有貢獻度的，而雙北對於其它縣市也不存在有壓迫與剝奪的關係。
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我個人認為這個想法大有問題，必須加以反駁。
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首先，稅賦來自於經濟活動，而經濟活動這種東西，帳面是一團混沌的，很難用人為的行政區域來界定。例如說，過去很長的一段時間裡，中油總公司的登記地址都在台北市信義區。但眾所皆知地，中油絕大部份的生產活動，與雇用的員工，當然還有產生的污染，都在高雄，但稅收貢獻卻被算在台北的頭上。同樣地，台塑的總公司登記地址在台北市松山區，但絕大部份的生產活動，也是在雲林和高雄。
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那我們該說，是誰真正貢獻了這筆稅收呢？這本帳怎麼算？
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當然幾十年來，政府或多或少都有做出相應的調整。例如說營業稅依照經濟活動發生的地點來核實計算。又例如說，陳菊市長以高雄氣爆為契機，與中央政府政治角力，最後讓中油、台塑等石化業大鱷的總公司登記地址改成高雄，為高雄爭取統籌分配稅款取得優勢。
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但地方首長角力來角力去，能夠影響的只有統籌分配稅款，而事實上統籌分配款並不是地方歲出的全部，甚至不是過半的大部份。統籌款能夠給地方的日常政務帶來一點滋潤，但要做重大建設是遠遠不夠的。
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真正決定地方的發展命運的，是重大建設項目裡面，來自中央的專案補助。
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台灣的財政制度其實是很強幹弱枝的，地方上要有什麼重大建設，沒有中央政府點頭和出大部份的錢，根本就免談。例如說預算數千億的台北捷運，如果沒有中央政府和省政府（對，你沒聽錯，那時候還有省政府）出錢，台北市自己是不可能獨力完成的。
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而長期以來，尤其是國民黨執政時期，什麼重大基礎建設，捷運也好、治水也好，甚至是最不起眼的污水接管工程，都是中央出錢、台北先做；稅金上繳中央等於送給台北使用。其他地方往往比台北落後個二十年以上，整整是一代人的時間。
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算是我超譯吧！如果照那位仁兄的邏輯，稅收貢獻度高的縣市，就理應享有更多的公共建設。那會造成什麼結果呢？雙北稅收高，獲得中央更多的公共建設挹注；更多的公共建設創造更多的經濟機會；更多的經濟機會吸引更多的人口；更多的人口與經濟活動又帶來更多的稅收。如此這般，正向循環一直持續下去。
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結果呢？往北部擠的人，每天幹譙 #高競爭高房價；留在家鄉的人，每天幹譙 #低就業低薪資。整個國家的人民都過得不開心。
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經濟學有一個ㄅㄆㄇ等級的基本原理，就是「#邊際效用遞減」。一個餓極了的人，你給他一碗白飯，就能夠得到極大的好處；而對一個已經吃太飽的人，你給他一桌滿漢全席，對他的意義也趨近於零。同樣的邏輯，中央政府一直把資源灌給已經過飽和發展的台北市，台北市也突破不了發展的瓶頸。得到的效益，遠不如適度分配給其他區域。這樣花錢，顯然沒有花在刀子口上。
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我看了一下這位仁兄的公開檔案，他似乎比較抱持一種「藍綠一樣爛」的態度，而且頗有憤世嫉俗的味道，也許他在台北過得並不是太如意。
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抱持這種想法的人並不少見，我的朋友圈裡面就有很多，而且這些人還不見得是國民黨的支持者，有不少是傾向於時力或民眾黨的。
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當他們一邊鄙視中南部，一邊轉貼類似「打房圓夢家」之類的罐頭文宣的時候，我只能在旁邊苦笑。他們沒有參透的一點是，這種不幸福感，很大一部份的原因，正是他們邏輯視為理所當然的這種不平衡。
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更糟糕的，是他們甚至常常鑽牛角尖式地怪罪其他縣市都不努力，老是在佔台北便宜；而一旦有中南部的大型公共建設案出爐，他們又少不了要膝反射式地酸幾句「肉桶政治」、「政策買票」、「利益分贓」。
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很妙的是，抱持這種論調的，還不一定是土生土長的台北市民，蠻多是從中南部「北漂」到台北的高學歷中產階級。
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台灣已經是一個發展相當不均衡的國家，如果中央政府再不扮演一個平衡的角色，不但不利於台灣的全球競爭力，也無助於提昇國民的整體幸福。而往好處想，政府注重區域平衡，並不是在剝奪台北人的權益，而是讓全國人民有更多的選擇。​
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（圖片來源：《出租女友》）

201127民視 網紅「揪團」炒紅單！內政部硬起來重罰120萬
快新聞→https://youtu.be/pk3uJolPL_w
民視原影→https://youtu.be/HAlQq2X6p0w
新聞原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B27F08M1

後疫情時代，國內房市火熱，更衍伸出不少炒紅單賺價差的亂象，為了遏止有心人士炒房，內政部從10月底開始進行大稽查，發現有網紅「揪團買房」，從中賺取服務費，沒想到因為退費問題引發消費糾紛，更被消保官盯上，祭出120萬罰單，成為國內首例，房仲業者認為，這次內政部大動作稽查，甚至罕見開罰，殺雞儆猴意味相當濃厚。

民視新聞／徐紹芸、黃鈺淳 台北報導……↓

預售屋前大排長龍，板凳、椅子全出籠，投資客大舉炒房，伴隨紅單亂象滿天飛，讓內政部罕見硬起來，一連兩波大稽查，總算有成效。

內政部官員、消保官排排坐，新竹這間預售屋，透過買房群組炒紅單被抓包，網紅在臉書粉絲團招募會員，鎖定竹北銷售熱區，揪團買房，5月底連開8場座談會，還聲稱，開案前能提供獨家戶數，高樓層開價27萬，低樓層26萬，還說能有優先預購權，有客戶立刻付了15萬訂金，上百位民眾、總共收了1500萬，但這做法早就違規，遭到消保官開罰120萬，也創下國內首例。

房仲業者陳泰源說，「(聲稱)可以讓你們第一波搶進最優惠最便宜的價格，取得紅單，所以這是變形的紅單，(網紅)已經有點像是掮客，他並沒有合法的，可以賺取服務費的身分。」

轉紅單變形玩法被消保官盯上，代銷業者緊急發聲明，澄清從未授權任何人代為銷售，甚至收取預約金，強調不同意網紅進行販售。內政部兩波大稽查，從新北、桃園、新竹到台中、台南、高雄7縣市，21個建案中，有17件使用「紅單交易」，其中一案甚至還沒取得建造執照就銷售，遭內政部要求限期改善，否則最高將開罰30萬。

房仲業者陳泰源說，「因為過去其實大家都覺得說，這應該不太可能會開罰啦，然後過去都只是出一張嘴講一講而已，但是現在確實一開罰就是上百萬的罰金，確實是有一個遏止的作用。」

當前房市火熱，紅單交易賺價差的猖狂行為，早就引發民怨，這回內政部下令開鍘，殺雞儆猴意味濃厚，就是要警告有心人士，別再囂張炒房價。

陳泰源youtube→https://youtu.be/QxDGL2yE-Vc
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201127-120.html

191025東森財經 北漂租屋好難 中山區雅房3坪大就要1萬
影片網址→https://youtu.be/aPPOOVieVlg

大台北吸引許多外縣市居民「北漂」生活，有網友就在網路上發問，一萬塊在台北住哪區CP值最高，其中「文山區」、「中山區」最多人推薦，但我們實際比一比，一萬塊在台北要租房真的差很大！

東森財經記者洪珮瑜：「北漂族想要在台北找個好房實在好難，只花一萬塊，要地段、要便利還要CP值夠高，到底怎麼選。」

記者/洪珮瑜、何坤原 採訪報導……↓

有網友在網路上發問，台北租屋預算1萬元，打算利用機車或捷運通勤，該住哪裡比較好，結果統計出來，北漂上班族一致推薦，文山和「中山」。

民眾：「北投吧，一萬塊以上差不多就這樣可以接受。」、「中山站那邊吧，1萬5千塊，我覺得還行，我剛搬過來，但是那邊1萬5千元很難找。」、「我在信義區，大概四坪，一個大套房，然後1個月1萬8千元。」

實際找來中山區，大直一帶的萬元租屋，3坪大長條型格局，只容的下一張床 一張桌子還只是雅房，但比一比，一樣一萬塊在萬華一帶，三倍大的空間，還有獨立衛浴設備。

房仲陳泰源：「萬華區本身也是一個房價相對低的地方，那房價相對低，租金當然也會相對便宜，交通也不一定那麼便利。」

但租房眉角多，小心「陷阱宅」，再便宜也千萬別碰。

房仲陳泰源：「現在租金普遍的投報率都在2%上下，甚至都2%多了，但是現在的房貸的利率，最低甚至有聽到1.6%多而已，那我幹嘛還要幫房東養房子呢，我不如自己買房子。」

台灣房屋租金指數，過去連102個月，也就是整整8年半的時間只漲不跌，要買房好遙遠，但看來想租屋也不容易。

新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/103998

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191025-31.html

140717東森財經 囤屋稅怎麼省 四戶以上 挑貴的當自住
影片網址→http://youtu.be/QPny-YzZDVM

感謝記者 陳文婕 的採訪，其實，房屋稅逃不太掉，新聞報導的節稅方式，恐怕是「唯一」的方法。

重點是，多數人，房屋稅每一年不過才繳幾千塊錢，擁有4戶以上房產的有錢人，應該不會為了省這幾千塊錢在想辦法如何避稅。

以下是新聞報導......↓

記者 陳文婕：多屋族看過來，現在財政部發出這張通知書，教你如何節稅。

這張就叫「住家用房屋明細回覆單」，財政部在8月中前陸續寄到多屋族手上，怎麼省，很簡單。

房仲業者 陳泰源 表示：房價最便宜的那一個，你就不要把它設為自用，你就調高它的稅率到三倍都無所謂，因為它是最便宜的。

簡單來說，你在台北市四戶房，分別在大安、信義、萬華、文山，只要把前三貴列成自住，就還是課最低稅率1.2％，第四戶文山區房才需課2.4％的非自住稅率。

省稅還有第二招，假設你的房子分布在不同縣市，台北有3戶，桃園有1戶，只要把台北房通通列為自住，那你的非自住稅率，就以桃園的1.5％來算，比台北2.4％起跳還低。

估計全台70萬棟房13.8萬人會收到通知單，但如果沒在2個月期限內填完，回函給稅捐機關，一律從高課稅，最高課到3.6％。

房仲業者 陳泰源 表示：其實房屋稅是每一年才繳一次，通常絕大部分的人大概幾千萬的房子，一年要繳的房屋稅也不過就是幾千塊錢，超過一萬塊的也比較少。

不過節稅原則，通通要符合"自住標準"，像是不能出租，必須有子女、配偶實際居住事實，否則一旦被抓到將補稅帶罰因小失大。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76474325