210308TVBS 北市16坪公寓只賣65萬 透天厝3房百萬
TVBS原影→https://youtu.be/RDPKqSZUf8Q
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1473892

全台有500多件的網路待售物件，價格低於百萬元，以屏東和台東最多，沒想到寸土寸金的台北市，居然也出現這類的房子，位在捷運萬芳醫院附近的50年透天厝，主打比車位還便宜，地上權只要100萬元，而南港的研究院路上的16坪老公寓，總價竟然也只要65萬元，但房仲提醒遠低於市價的房子，得要特別注意屋況。

記者 周祐萱 / 攝影 李延智 報導……↓

記者周祐萱：「台北市居然出現，百萬元以下的房子，就位在南港區的研究院路，大約是16坪的老公寓，總價只要65萬。」

就是這個吸睛的刊登廣告，43年老房子，2房2廳1衛，65萬元就能買到手，以社會新鮮人起薪3.1萬元估算，工作不到2年就能入袋投資，假設月租金1.5萬，3.6年就可回本，不過房仲提醒遠低於市場行情，要注意。

房仲陳泰源：「便宜不一定有好貨，因為其實像這些房子，可能本身有一些特定瑕疵，比如說海砂輻射，或凶宅等等。」

甚至捷運萬芳醫院附近，也出現50年的透天厝，主打比車位還便宜，3房2廳1衛，地上權賣100萬元，如果也出租月收1.5萬，第6年基本上可淨賺，但刊登不久火速下架，或許就是這樣的價格太少見。

房仲陳泰源：「(買)地上權的房子，也就是完全沒有土地，那完全沒有土地，表面上看起來便宜，可是實際上，銀行根本不願意貸款，你要用完全的現金，而且其實隨著屋齡越久，建物也就是房子本身，越老舊的話，它是越沒有價值的。」

購買前還是得再評估，不過看看，全台百萬以下的網路待售物件，屏東最多有118筆，再來是台東和高雄，多是套房和無土地產權，以中南部來說，低於百萬元的房子，房屋稅與地價稅皆趨近於零，租金投報率通常比北市正常房子的2%高，只是寸土寸金的台北市，還能找到低於百萬以下的房子，相對稀有，但下手前屋況和屋齡，還是得再三評估。

陳泰源youtube→https://youtu.be/Z91EAw8tvzs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210308tvbs-1665-3.html

(阿水不太懶人的懶人包 - 全世界經濟正在怎麼變化?)

一直有朋友希望阿水我對疫情之後的全球經濟變化說一下我自己的看法

關於這件事，其實我並不是不能說，而是我怕說了，大家會誤以為

"知道了些變化，就可能知道更多賺錢的方法"

我必須要說的是，這兩者並沒有直接的關係，而且變化很快，可能我這篇文章一出

一週後全球又有變化，

但是，依靠半導體業而身為亞太經濟蛋黃區的我們，

對於某些基本的財金常識，還是要多了解一些，

以下，都僅是我自己的看法

而且，我個人認為要在台股獲利，最好的辦法還是"技術分析+籌碼分析+大盤資金流判斷"

並不是你了解這些東西，就能賺錢，

會買菜跟能煮出好菜是一個相疊加的關係，但卻不是一個絕對關係。

疫情走到現在，美國已經有"官方機構"起訴中國大陸

而前天的石油期貨負價格，不只帶走一批想抄底的人，讓他們賠的傾家蕩產

我目前看到對岸賠最多的實體對帳單大概是900多萬人民幣

一個晚上賠4500萬台幣

預計有更大損失的人可能已經無心貼出對帳單了

石油問題，就我所知，是中東產油國與俄羅斯，還有美國的三方角力

當中牽涉到的陰謀論太多，有一說是中東產油國家的王族內鬨造成的順水推舟

也有一說是中東國家與俄羅斯產生糾紛，中東國家在"懲罰"同為"類"石油輸出國家組織（OPEC+）

的俄羅斯，更有一說是俄羅斯打出四兩撥千金，想順勢弄倒美國的頁岩油工業

不論是哪一種，誰也說不定，但有一個無庸置疑的結論：

這些都是屬於神仙打架，一招毀天滅地的招式打出

沒打死同為神仙的敵人，但旁邊看戲的吃瓜群眾都很容易被招式餘威弄的飛灰煙滅

在石油上這波賺錢的人也別開心，先搞清楚自己是運氣好還是真的運籌帷幄

上一批以為可以在神仙打架旁邊撿點肉渣吃的散戶，

前天都已經被打變成灰，飛的到處都是了。

連帶美國無限QE牽一髮動全身，台灣自己宣佈我們經濟體制與美國不同

不會、也沒辦法無限QE，因為台灣是極需要靠外貿的市場，不管是出口或是進口都是

而匯率的急貶與急升，更詳細的影響其實經濟部在2012年已經有一篇完整的報告

"新台幣匯率波動對我國產業出口競爭力之影響 "

並不是很簡單的所謂：新台幣貶值有利出口。

簡單來說，台灣絕對無法置身事外，而台灣自己要做的，所謂：無法跟著無限QE

僅是一種"方法"上的不可行，目前只能說我們自己還沒對這件事有所應對的作法

這個問題如果處理的不好，因為台灣仰賴進口的產品不在少數

很容易造成自家的通膨效應加快且變大，

美國自己也沒好過，無限QE這件事並不是新鮮事，

早在1960年，美國經濟學家就已經在書中提出一個經濟學上的兩難問題：特裡芬難題

簡單來說，美金就是全世界最流通的貨幣，各國的外匯存底除了"黃金"

外幣就是以美金為主，所以全世界流通的美金數量非常龐大，

總計佔所有貨幣總額的40%

而人民幣呢？其實只佔不到2%

那這中間就出現一個難題了，

美金供給的太多，不能保證自家的黃金存量能同時保值自家的美金地位

這件事在1970年代就發生過，還造成了美元危機、

甚至1985年直接使出"奧步，因為美國對外貿易逆差大幅增長

(什麼叫對外貿易逆差?就是你出口的東西總值少於進口的東西總值)

但美國又不能直接叫別人用比較貴的金額買自家的產品

那怎麼辦呢？

直接找幾個大佬來開會，說，我們一起來聯合干預外匯市場好不好?

(看到了嗎？那些再說外匯無法被干預的??)

那時候正值美國拳頭大，日本是當年美國貿易逆差的最主要來源，

結果就直接出了一個"廣場協議"來直接打擊當年的美國最大債權國-日本

不覺得似曾相識嗎？

去年打的中美貿易戰，兩國吵的就是這件事，逆差是有，但逆差有多少？

而中國也不是當年的日本小老弟，不可能再去簽類似廣場協議的東西。

而美金供給的太少，國際的清算貨幣不足，也一樣會產生問題

這就是特裡芬難題

但阿水要講的故事背景還沒結束，

這波疫情加上去年的中美貿易戰，再加上美國的無限QE

去全球化似乎成了疫情結束後的一個趨勢

講"去全球化"之前，要先講現在是什麼樣的世界，現在是一個"全球化的世界"

當年有一本書叫：地球是平的：一部二十一世紀簡史

也就是從二十一世紀初期，全世界正在被抹平，也就是

你以前打台灣麥當勞的客服專業，會是中國大陸的客服人員接的，因為人力成本低

在美國你打科技支援電話：接起電話來回答你問題的會是印度人

口罩這東西，沒有利潤，因此全世界最大的生產國在中國大陸

其他國家，要買，花錢就好了，

蘋果APPLE 手機明明是美國品牌，生產基地卻設立在中國。

這些，都是全球化。

簡單來說，全球化的意思就是

各國生產自家相對有利的相較較低成本的產品或服務，來換取別國相同較低成本的產品或服務

而不用在自家花較高成本來生產同樣的產品

但這次疫情過後，全球的競爭關係正在加強、

而並非像以往這樣轉由合作，

看到這裡，大家應該會覺得，這個世界好複雜，城市套路多，我想回農村，對吧？

阿水幫各位下幾個簡單的結論：

1. 各位正身處全世界近代以來最大的全球變化，

亂世出英雄，這是一個沒有火藥的戰爭，帶來的會是摧毀某些你習以為常的事

但也同時會創造出一波新的財富受益者。

2. 去全球化並不是因為疫情，早在去年中美貿易戰就已經是如此

疫情只是最後一根稻草，而一些原本依靠便宜人力的企業，

是否做好準備？如果沒有，多出來的生產成本會不會轉為企業的虧損？

3. 去全球化造成窮國翻身難，因為原本能靠大量輸出勞力密集的產業

(窮國什麼沒有，人力最便宜)，在富國不再大量買單時，這些窮國要靠什麼來賺外匯？

容易讓窮者越窮，富者卻不一定越富。

4. AI、機器人產業將會是下一波原本受人力成本影響最大的國家的重點研究計劃

許多產業的外移，並非是土地成本而已，很大是受限於人力成本問題

而機器人、AI，都將能有限度的解決這個問題

原本在國外要100人完成的事，花費5000美金

但移到國內，50個AI,50個人力，創造了50個工作機會，

但也因為有50個不用吃飯、不用幫助他繳納社保的人力成本的機器人，

或許花費只需4000美金

5.美金的難題，目前還沒有一個很好的解決方法，

將會再變成再一次的美元危機，而這個美元危機並不是現在才有人說

早在2018年全球最大對沖基金(Bridgewater Associates)創始人Ray Dalio就預言過

兩年後美國政府若還是為了填補膨漲的赤字大量印鈔，美金將大幅下挫

美金在這幾日反彈，但是這個問題並不是看一個月或是兩個月

不要陷入見樹不見林的錯覺

而我們身為一般人，了解這些要幹嘛？

我自己的做法是，我個人不認為美國會放任美金再出現一次美元危機

但現在看來，就算有方法，也會是傷敵一千自損八百的方法

經濟學從來都是一個翹翹板，你往一端施加壓力，另一端一定會受影響

所以我們不能用"絕對不會發生"的眼光來看待這件事

了解這些就是有資產的人，做好資產分配，你現在應該往抗通膨的資產

轉移部份現金去持有，這並不代表你一定會賺錢

但這本身是一種因應的做法

這個做法是買保險，買保險本身就一定要付出成本，而非投資

(注意喔，我這邊講的買保險是一種概念，例如把部份現金轉往不動產或黃金，而不是去買保險單)

我一直不願意去碰觸房價這個問題，但我就講一個真實的故事就好

對岸的深圳市房價在最近這一兩個月又飆漲了不少

甚至不少台幣5000萬以上的豪宅，都是被秒殺的

2500萬以下的房子，市場上基本上是有多少收多少

這些資金怎麼來的？

就是因為中國的紓困貸款被發現有一個漏洞可鑽

不少人花一點小錢在市場上買進已經註冊滿一年的企業，

了不起10萬台幣,反正很多註冊之後根本沒營業的企業

(俗稱的買帳號)

入股三個月之後，就能用公司資產抵押，或直接信用借款，

而這些企業再透過可以去申請企業紓困貸款，從幾十萬到幾百萬人民幣都有可能借的到

原本年化利率是4.75%的借款

借一百萬要一年還4.75萬的利息，但現在各區貸款都有所謂的貼息補助

算下來年利率只剩下1.9%

於是經過有心人的操作，這些錢就流入了房市

只要後續有人繼續搞，房價就會繼續漲

利率低，光房價價差就賺一筆，擺再久也不怕，因為年利率只有1.9%

出租這些房子在深圳並不是難事

我原本也認為這樣玩應該玩不出花樣，實際研究之後，事實就是

真的讓他們搞出了所謂的大量購買企業，集資購屋的情形

城市套路深，別小看中國人的腦袋

台灣目前也在做紓困貸款，會不會有這種情況，

政府又能不能防止，如果不能防止，台灣的房市會如何？

就留給客官自己去想像。

以上我所說的，都受限於我對總經知識的認知

不代表這個世界就真的會像我這麼說

我不愛碰總經的原因，就是因為你得花很多力氣去研究

然後發現自己也只是汪洋中的一條小船

但我認為，我自己該把我懂的這部份寫出來，分享給同樣想了解的朋友

搞不好有人能因此小賺一筆，或者避開虧損

甚至看到新的商機

那雖稱不上功德無量，但也是喜事一樁。

以上分享給各位阿水的朋友囉。

210308TVBS 北市16坪公寓只賣65萬 透天厝3房百萬
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全台有500多件的網路待售物件，價格低於百萬元，以屏東和台東最多，沒想到寸土寸金的台北市，居然也出現這類的房子，位在捷運萬芳醫院附近的50年透天厝，主打比車位還便宜，地上權只要100萬元，而南港的研究院路上的16坪老公寓，總價竟然也只要65萬元，但房仲提醒遠低於市價的房子，得要特別注意屋況。

記者 周祐萱 / 攝影 李延智 報導……↓

記者周祐萱：「台北市居然出現，百萬元以下的房子，就位在南港區的研究院路，大約是16坪的老公寓，總價只要65萬。」

就是這個吸睛的刊登廣告，43年老房子，2房2廳1衛，65萬元就能買到手，以社會新鮮人起薪3.1萬元估算，工作不到2年就能入袋投資，假設月租金1.5萬，3.6年就可回本，不過房仲提醒遠低於市場行情，要注意。

房仲陳泰源：「便宜不一定有好貨，因為其實像這些房子，可能本身有一些特定瑕疵，比如說海砂輻射，或凶宅等等。」

甚至捷運萬芳醫院附近，也出現50年的透天厝，主打比車位還便宜，3房2廳1衛，地上權賣100萬元，如果也出租月收1.5萬，第6年基本上可淨賺，但刊登不久火速下架，或許就是這樣的價格太少見。

房仲陳泰源：「(買)地上權的房子，也就是完全沒有土地，那完全沒有土地，表面上看起來便宜，可是實際上，銀行根本不願意貸款，你要用完全的現金，而且其實隨著屋齡越久，建物也就是房子本身，越老舊的話，它是越沒有價值的。」

購買前還是得再評估，不過看看，全台百萬以下的網路待售物件，屏東最多有118筆，再來是台東和高雄，多是套房和無土地產權，以中南部來說，低於百萬元的房子，房屋稅與地價稅皆趨近於零，租金投報率通常比北市正常房子的2%高，只是寸土寸金的台北市，還能找到低於百萬以下的房子，相對稀有，但下手前屋況和屋齡，還是得再三評估。

陳泰源youtube→https://youtu.be/Z91EAw8tvzs
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160810中天 帶法寶鬼月看屋 議價空間多5%
影片網址→https://youtu.be/X8n7Lmyndug

房仲業者陳泰源：「您好，不好意思打擾囉！」

打聲招呼再進門，鬼月看房要有禮貌，帶著法寶不用怕！

記者 夏君誠、謝昀燐 採訪報導……↓

記者謝昀燐：「進門第一件事，就是先把窗簾拉開，讓陽光透進來還可以順便看看採光，而且重點是，你要隨身攜帶這一個(粗鹽)。」

倒出一把粗鹽擺門口，根據道教習俗，皮夾內可以放平安符，有放有保庇，看房時間盡量在有陽光的白天，避開晚上9~11點時段。

房仲業者陳泰源表示：「那它(農民曆)這邊寫一個紅字，說可以入宅，就代表說其實這天也是可以適合簽約，或者是辦理交屋。」

鬼月看房忌諱多，但其實根據房仲的16字箴言：風雨看屋、鬼月議價、良辰簽約、即時入厝。撿便宜，趁現在！

房仲業者陳泰源表示：「如果對於那種比較急售的，房貸壓力比較大，還是會覺得說，如果能夠在農曆七月成交房子的話，在價格上多少還是可以有折讓的空間。」

農曆七月，看房人數比其他月份少了五成！通常能有5%的議價空間，但是講到滿意的價錢，卻又不想在鬼月交屋，就要先付斡旋金，通常總價在3000萬以下的房子，斡旋金要10萬，如果是總價在5000萬以上的話，則從50萬起跳，但這麼做有風險。

房仲業者陳泰源表示：「如果屋主反悔了，下一個月有人出更高，他除了要退原本的10萬給買家，他還要再倒賠10萬給買家。買家部分如果怕屋主悔賣，可以付100萬，那屋主就要倒賠100萬。」

記住習俗禁忌、房市淡季反而成了撿便宜的時機。

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