20151006

最近學習高雄二手透天價格還真的不凡，可能是因為總價高，所以降價更有感，畢竟公寓500萬，打8折也才降100萬，透天700~800萬，打個8折可是有140~160萬之多，回到原點因為空頭效應的關係，透天我大概也都是看20~30年，比20年新的就太貴了。

依照我的能力條件，區域會受到一些限制，二手透天絕對是沒有捷運的地方，最後應該也就是仁武或是三民區我才買得起，而且應該也是3F，價差大約也是100~200萬之多，我就當作是移動時間價差吧，如果是如此，應該正常的人會選三民區，看來要學習二手透天我還需要一陣子來學習相關知識。

公寓3xx~4xx萬，透天5xx~7xx不等，說實話一開始我根本不敢去想透天，要不是現在空頭+砍價有機會，我才會有想了解透天的動力，價格就當作是買一個公寓+車位的錢，但是又送了2層樓，這樣一想我真的覺得好划算，對不對。

如果今天已自主的需求來說，我並不需要急者買，就看這一兩年低點在哪邊再去下手吧，買房還是那一句結論，先求有，在求好，要量力而為，買太貴或是貸款太多，下場變成法拍就悲劇了。

大天王道

這次的影片中，直接帶大家看房，也從中了解到了台灣的凱撒衛浴其實因應亞洲人使用習慣，推出了許多增加收納、提升使用效能的浴櫃、浴缸、龍頭、淋浴、馬桶等產品，很多人在看房時很容易被銷售話術的一個重點就是建商送給你的標準配備！這些配備的好壞會影響之後你的裝修和入住感受，有些標配普通的建案，總會說：之後可以裝潢再換，但這些都是錢～換掉也是浪費、費時、費力，與其找一間各種標配都想「換掉」的房子，還不如一開始就挑選用心肯把好產品回饋給消費者的建商，其中衛浴設備就是大家很需要在意的一環，畢竟首購族已經在房子上花費太多，動浴室一間動輒30~50萬，浴室肯用心用好品牌、好產品的建商，絕對是「還不錯」的好建商唷！

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※這支影片是與凱撒衛浴的商業合作影片※
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210308TVBS 北市16坪公寓只賣65萬 透天厝3房百萬
TVBS原影→https://youtu.be/RDPKqSZUf8Q
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1473892

全台有500多件的網路待售物件，價格低於百萬元，以屏東和台東最多，沒想到寸土寸金的台北市，居然也出現這類的房子，位在捷運萬芳醫院附近的50年透天厝，主打比車位還便宜，地上權只要100萬元，而南港的研究院路上的16坪老公寓，總價竟然也只要65萬元，但房仲提醒遠低於市價的房子，得要特別注意屋況。

記者 周祐萱 / 攝影 李延智 報導……↓

記者周祐萱：「台北市居然出現，百萬元以下的房子，就位在南港區的研究院路，大約是16坪的老公寓，總價只要65萬。」

就是這個吸睛的刊登廣告，43年老房子，2房2廳1衛，65萬元就能買到手，以社會新鮮人起薪3.1萬元估算，工作不到2年就能入袋投資，假設月租金1.5萬，3.6年就可回本，不過房仲提醒遠低於市場行情，要注意。

房仲陳泰源：「便宜不一定有好貨，因為其實像這些房子，可能本身有一些特定瑕疵，比如說海砂輻射，或凶宅等等。」

甚至捷運萬芳醫院附近，也出現50年的透天厝，主打比車位還便宜，3房2廳1衛，地上權賣100萬元，如果也出租月收1.5萬，第6年基本上可淨賺，但刊登不久火速下架，或許就是這樣的價格太少見。

房仲陳泰源：「(買)地上權的房子，也就是完全沒有土地，那完全沒有土地，表面上看起來便宜，可是實際上，銀行根本不願意貸款，你要用完全的現金，而且其實隨著屋齡越久，建物也就是房子本身，越老舊的話，它是越沒有價值的。」

購買前還是得再評估，不過看看，全台百萬以下的網路待售物件，屏東最多有118筆，再來是台東和高雄，多是套房和無土地產權，以中南部來說，低於百萬元的房子，房屋稅與地價稅皆趨近於零，租金投報率通常比北市正常房子的2%高，只是寸土寸金的台北市，還能找到低於百萬以下的房子，相對稀有，但下手前屋況和屋齡，還是得再三評估。

陳泰源youtube→https://youtu.be/Z91EAw8tvzs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210308tvbs-1665-3.html

191022壹電視 喜餅市場「倒退嚕」士林大黑松小倆口熄燈
影片網址→https://youtu.be/sOZNcte_9yo

士林文林街上人車潮不斷，但在十字路口旁的黃金地區卻空蕩蕩，當地營業21年的喜餅業者突然倒閉。

記者/曹維升、張世澤 採訪報導……↓

記者/曹維升：「位在士林的糕餅老店目前是鐵門深鎖結束營業，但從外面看得出來現在正在進行裝潢當中，根據當地民眾表示其實未來將會有家超商進駐這裡。」

當地業者：「21號才貼地磚，22號來拍照跟量尺寸。」

門口沙包堆滿地，四周更用木棍區隔開來，業者透露停業原因跟喜餅市場衰退有不小的關聯。

黑松營運部協理/邱威樺 表示：「士林店收到其實跟我們的策略調整有很大的關係，像是喜餅市場的衰退，我們以前那家店的話90%是做喜餅的，只有10%做零售。」

除了民眾風俗民情習慣改變，根據內政部統計民國100年還有超過16萬對結婚，但到了去年107年只剩下約 13萬對，銳減3萬對佳偶。

房仲業者/陳泰源 表示：「如果是去年跟前年那個時候可能一坪至少1.3萬約莫在1.5萬上下，尤其它是透天厝的店面，所以它整棟的廣告效益是足夠的，但是一直到今年其實下降到一坪1萬塊不到約莫是8000塊上下而已。」

儘管專家分析店面租金行情下修，業績仍然慘淡，喜餅業者也選擇轉型求生存，主攻文創和現場烘焙。

黑松營運部協理/邱威樺 表示：「將變成現烤現做，讓一個地方從頭到尾能將烘焙商品直接生產，力圖求新求變，迎合新世代男女口味。」

台北市倒店潮持續延燒，隨著民眾消費模式改變加上房租和大環境成本考量，隨時考驗著食品業者的求生之道。

影片網址→http://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/LocalNews/2019-10-22/67397.html

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191022.html