作者opencat (opencat)
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標題Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?
時間Mon Dec 6 20:18:52 2021
人口負成長會不會造成房價下跌,這需要時間驗證
歷史上發生人口負成長,不外乎流行病和戰爭,
但你不會從歷史上看到關於房價的紀錄,因為這不值一提。
所以人口負成長會不會導致房價大跌,頂多算是個假設
這邊就先不討論那些你假設會跌的理由。
我們就直接快轉,到房價開始大跌的那天
<第一階段>
當你的房價大跌,跌到比你要繳的貸款還低
這時候就會一堆貸款的房子被銀行法拍
( 先不討論就算腰斬你敢不敢買的問題 )
房價大跌,就算房子拿去法拍,銀行還是虧本
房價大跌,有房族痛,銀行更痛
<第二階段>
企業與富人加速處分台灣資產,將金流移向海外。
房價跌勢加劇,
政府大量QE穩定經濟,通膨惡化。
台幣爆貶,民眾開始將台幣轉成其他貨幣
最終銀行破產,貧富差距兩極化。
即便沒買房,房價崩盤影響的是整個台灣
真的擔心的話,投資一些外幣和美股對沖風險就好
※ 引述《JQK2 (神魔非人,雌雄同兔)》之銘言:
: 前天八卦板在熱議這個話題
: 發文者是這麼說的:
: 台灣2020年總人口開始負成長
: 已經確定沒有人口紅利了
: 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性
: 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑
: 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上
: 而且就在10內年極有可能到來
: 那些貸款20年甚至40年以上的人
: 都不怕房價大跌嗎?
: 他的擔憂多慮了?還是可能成真?
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推 matsuzuki18: 推 12/06 20:25
→ jerrry: 加油 買到沒 12/06 20:28
噓 howardcd: 通膨惡化,房價就回來啦!導論0分 12/06 20:46
→ opencat: 房價跌是因通膨是果 所以才說擔心房價崩不如對沖風險 12/06 21:01
推 taipeikiwi: 第一階段這樣講對嗎?繼續繳貸款為何會被法拍? 12/06 21:27
→ opencat: 你要繳1500 結果市價剩1000 幹嘛不法拍 還省500 12/06 21:32
→ opencat: 想想看日本房市泡沫的時候 法拍的人多還是繳的人多 12/06 21:37
噓 zxx763: 到底有繳錢銀行是憑什麼法拍啊 12/06 21:38
→ opencat: 也因為有日本經驗在前,現在很少人敢下狠手打房了 12/06 21:38
→ opencat: 我的意思是 這時候 也可以選擇乾脆不繳 放給銀行法拍 12/06 21:39
→ opencat: 然後在透過關係人買下來 12/06 21:40
噓 zxx763: 沒意義阿,房子只是抵押品,房貸不會因為房子拍賣而消失 12/06 21:43
→ zxx763: ,你還是要繳差額 12/06 21:43
推 kyois: 被法拍完不代表欠的錢就結清了,法拍價金不足補償欠款的債 12/06 21:45
→ kyois: 務還是在啊 12/06 21:45
→ opencat: 奈米戶當然沒差 大戶就是脫產 然後債留銀行 12/06 21:47
→ opencat: 主要還是看你欠銀行的是否多到需要淨身出戶 12/06 21:48
→ roggerbass: 台幣暴貶 房價就漲回了 12/06 21:51
推 dnangle4637: 馬上就被抓邏輯漏洞了w 12/06 21:56
→ yahoody: 自住需求佔大多數,跌不跌根本沒差 12/06 23:05
噓 shawncarter: 你是不懂台灣的貸款喔 台灣的貸款法拍後餘額不足的 12/07 02:31
→ shawncarter: 還要自己補上咧 還什麼大戶會脫產 以為脫產代價很小 12/07 02:31
→ shawncarter: 嗎? 12/07 02:31
→ cocoi: 這些事在很多年前就發生過了,現在大家有民不聊生嗎?? 12/07 08:50
→ cocoi: 銀行有開的比較少間嗎??房價有比較低嗎??噗.... 12/07 08:50
推 opple: 新房不會憑空出來 鄉村老房你也不會買 12/07 10:29
推 opple: 你認為30年後通澎到多少 最低薪資漲到多少 但房貸本金不會 12/07 10:32
→ opple: 變 12/07 10:32
→ opple: 你想等未來通澎月領10萬 房價跌到1p 5萬是馬 12/07 10:33
→ opple: 雙薪都領基本薪資薪資買不起1坪20萬的2x坪貸30年兩房嗎 12/07 10:36
→ opple: 自己算 就還不到無法負擔 才這樣漲 12/07 10:36
噓 bogy26: 欠銀行1500 法拍1000 你還欠500啊 以為500不用還啊? 12/07 14:36
→ FongQ: 你是用投資的角度去看吧 你自住只買一間根本沒差好嘛 12/07 14:54
→ FongQ: 只差在進場高點而已 因為是需要才買的 不管高還低終究要買 12/07 14:59
→ Omitopho: 這篇幻想的有點誇張xd 12/12 08:11