為什麼這篇愛北大社區招標鄉民發文收入到精華區：因為在愛北大社區招標這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者boxoxox (BB)看板home-sale標題Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳，各...
前面有個遊艇夢的I大已經分析的很到位了
我就單獨拉出來 北大/A9 這兩個點細說吧
北大環境清幽,規劃相當完善 非常適合育兒或是退休的選擇
星巴克/家樂福/健身房走路都能到達
如果你期望住家周遭要有娛樂場所的,北大可能讓你感到些許無聊
但這也是為什麼年輕媽媽很愛北大的原因
因為北大生活相對單純
那挑北大的標的物就是台北大學正門直線出去學勤路兩旁建案
還有隔壁條的學成路, 北大最精華的區塊就是被遠雄吃掉大部分
現在中古開價在35-40左右, 普遍房屋年齡都是11-13年
北大的腹地基本都被開發完畢,但你如果想買新房
現在北大正門口有預售建案 開價45~51
只要離這兩路越遠,價格就是越便宜
但只要是想買北大的朋友 我都只推薦這兩條路
換A9部分,其實林口A9重劃區剛好是個長方形
大略可以分成三塊,由文化三路＆文化二路貫串
1. 從A9站到忠孝路止
通常狹義的林口A9就是說這區
大概就是你能徒步走到捷運站的極限
這塊地方有國際媒體特區/ 三井outlet /轉運站
基本上你能查到的重大利多建設都在這區
現在新件案開價50起,越往忠孝路走慢慢可以看到4字的建案
2.忠孝路到中山路止
這地段因為裡頭有個家樂福所以通常被叫做家樂福商圈
但這地段很長 可以再細分三塊
-扶輪公園周遭
這商圈內最好的區塊,有公園及昕境廣場加持
徒步能走到三井, 但要走到捷運站可能要花上15分鐘
-仁愛路二段家樂福周遭
這塊基本目前靠家樂福商圈維持生活機能
但目前建商在這塊有規劃大型商場計畫
-富貴公園接近北側
通常住到這裡了 平時的採買交通都是依靠汽車
能開車就不會走路, 因為走路太遠
但未來有民視跟TVBS加持
3. 北側
很多人說的林口開價還有3字頭就是在這
這區有個非常著名的社區“國家一號院”
目前的利多建設是林口國民運動中心
這塊很容易看到 社區大樓旁邊是地主自己蓋的別墅
但在隔壁一塊就是雜草
不過價格低就是最大的優勢
如果A9不是買在文化三路＆文化二路旁,價格一定會再低
這就是為什麼提到A9 有些人認為貴 有些人認為便宜
如果有遺漏的就麻煩補充了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.54.241.189 (菲律賓)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631703841.A.5B5.html
推 YAKATA: 看到年輕媽媽，以為要分析奇怪的東西，結果是認真文 09/15 19:09
→ kyova: 地方媽媽 09/15 19:10
→ IBIZA: 從以前新埔北大, 戰到現在鳳鳴, 就知道房價真的是漲得兇 09/15 19:11
→ IBIZA: 不知道哪天可以看到戰雙溪復興 09/15 19:14
推 kusomanfcu: 外雙溪 和復興鄉嗎 09/15 19:40
推 kagaya: 你們這些人=”= 年輕媽媽就是年輕媽媽啊 09/15 19:55
→ IBIZA: 是啊 越戰越外圍.. 09/15 20:12
推 lovemost: 年輕媽媽可以幫地方房價加分嗎 09/15 20:37
推 Coolno9: 補充一下林口中段: 民視旁邊的大塊地最近整好在招標了, 09/15 20:39
→ Coolno9: 比起原先那莫名其妙的片場好太多 ; 工一園區也是一個亮 09/15 20:39
→ Coolno9: 點, 2年內完工 09/15 20:39
推 instratos: 基本上前段就是卡位，中段扶輪公園能兼顧品質 09/15 20:46
→ mayko: 雙溪應該是台鐵宜蘭線那個雙溪啦,一度傳北宜直鐵要從那拉. 09/15 20:59
推 CYAward: 林口環境其實頗讚 只是離台北真的好遠 09/15 22:09
推 MarsZ5: 林口A9前段開車的話，其實到台北跟新北多數區域時間差不多 09/15 22:34
→ MarsZ5: 林口文化三路一段到台北車站非尖峰時段 開車21分鐘 供參 09/15 22:36
推 mel1234: 林口開車更大的問題是下班時台北開回林口 09/16 00:09
→ mel1234: 市區加上高速公路塞個一小時都不見得到的了林口 09/16 00:10
推 MarsZ5: 台北下班開回 永和/中和/新莊/汐止/樹林/北大 哪邊不塞? 09/16 00:29
→ MarsZ5: 用GOOGLEMAP 同時段 比一比新北各區 就會知道下班到處都塞 09/16 00:30
推 CYAward: 問題是永和新莊距離北市近，再怎麼塞就是一兩座橋就到 09/16 00:36
→ CYAward: 頂多1X分鐘 09/16 00:36
→ CYAward: 林口是一小時... 09/16 00:37
推 shun01: 永和就算了（但基隆路塞一塞也是半小時跑不掉） 09/16 02:39
→ shun01: 新莊離台北市算近？（尤其是下新莊） 09/16 02:39
推 sdhpipt: 中北X街那邊有很多連棟透天社區 十年前我同學買1千萬出頭 09/16 09:21
→ sdhpipt: 現在不知道站上2千了沒? 09/16 09:21
推 otegas: 認真說....本篇說的北大中古開價 大概是三個月以前 09/16 09:48
→ otegas: 八七八月份"成交價"超過40的很多喔.... 09/16 09:49
推 mel1234: 雙北很多地方可以靠捷運通勤，林口就一個鳥鳥的機捷怎麼 09/16 11:09
→ mel1234: 會一樣 09/16 11:09
→ stevenshih: 北大賣到40買了穩套牢啊 09/16 11:12
→ otegas: 以前26的時候也一堆人說高點到了….. 09/16 11:16
推 Nightu05: 扶輪公園附近我也覺得不錯 09/16 11:21
→ Nightu05: 最近台北市下班要回新北 常各種塞爆不是 09/16 11:22
推 Nightu05: 內湖我常一個小時內到桃園..難怪我林口朋友都要避開最尖 09/16 11:25
→ Nightu05: 峰的時間 09/16 11:25
推 Nightu05: 我倒覺得上班往北比下班還塞 09/16 11:28
推 Nightu05: 內湖-中永和/新店也會開到一小時 看台北市哪囉 09/16 11:30
推 s012505: 新北一堆區域都要有兩條捷運甚至三條 只有鳥機捷也能吹 09/16 11:32
推 sdhpipt: 林口臺地我覺得開發台地上面的區域大眾運輸很有價值 09/16 12:01
→ sdhpipt: 利用免費吸引台地上的人集中到三個捷運站轉乘 桃捷絕對 09/16 12:02
→ sdhpipt: 可以賺到錢 09/16 12:02
→ sdhpipt: 如果做個像桃園機場電車的那種高架電車就好了 09/16 12:04
→ sdhpipt: 或是新加坡在新市鎮會有的輕軌 09/16 12:05