🏫🏫虹耀今采 「增值+通勤+學區+採買」一次完整滿足🏘🏘

「#虹耀今采」建案位於 #台北市「華光社區都市更新旗艦計畫」南方僅約60公尺的距離，這塊總面積高達12.49公頃的市中心鑽石地開發計畫，是由行政院主導，將以 #地上權 移轉標售方式進行，目前這區域內做為南門市場中繼地約2700坪的「特二」國有地，將於2023年7月回收活化，2024年採招標方式規劃商辦、旅館、商場等用途的建築群。#房地產 業者表示，「華光社區都市更新旗艦計畫」是台北市內長期利多的「鑽石開發計畫」，將逐步改變整體區域市容，引領區域房價穩健升級，目前鄰近的預售新建案房價每坪單價約在150-180萬元之間，未來行情「易漲難跌」。

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石門區乾華國小風雨球場即將完工！

2019年偉杰接獲 #茂林社區 與 #乾華國小 的陳情，希望能夠在乾華國小內的籃球場增建 #天幕屋頂，讓小朋友們即使在下雨天也能夠打球運動。而後在偉杰的安排下，當時與林俊宏區長一同到中央拜會 #體育署，並成功爭取到 #890萬 的經費補助。

經過兩年多的時間，期間克服了用地取得、設計師延宕、招標困難等問題，終於在近期即將完工。新蓋好的風雨籃球場，以穩固的鋼材興建，高挑的設計與透明天幕，也不用擔心會有採光不足的問題。

石門長期以來都缺乏舒適的運動場地，在未來小朋友與社區民眾終於可以在嶄新球場上揮散汗水！而偉杰葛格也期待疫情解封後，能夠到球場上打球、驗收成果~

📌2019年體育署補助爭取
https://reurl.cc/zeQ0Q6

#乾華國小 #風雨籃球場
#新北市議員陳偉杰 #淡水魚丸
#淡水_八里_三芝_石門
#Your_Life_Is_My_Life

17.5.2021 陳政宗

為人民服務、一步一腳印
第19屆台東縣議會第5次定期會
各單位工作檢討－社會處、教育處
從《光明社區小章魚公共托育家園－探討台東縣托育政策》

中央衛福部於106年明確訂定「前瞻基礎建設計畫- 少子化友善育兒空間建設-建構0-2歲兒童社區公共托育計畫」的推動政策，而落在地方，這也是饒縣長承諾打造一個友善的托育環境及完善的托育政策應該努力的方向。

針對台東市區已成立2年餘的「光明社區小章魚公共托育家園」，因光明國小契約時限無法續租場地，導致光明社區小章魚公共托育家園必須停辦，造成家長的不諒解及困擾，今針對此案，阿宗議員提出質詢。

「光明社區小章魚公共托育家園」的停辦，其實是縣府針對幼童權益政策推動的配套措施不夠完備，而說停就停這樣草率的行政作為，除了是罔顧家長及幼童的托育權益，也讓家長認為是沒有誠信的公共托育政策，而停辦也衍生了幾項爭議：

1.未及時通知家長，造成家長錯愕及措手不及。
2.承辦人員含糊的回覆讓家長無所適從。
3.未主動與家長及老師討論該如何因應小章魚公
共托育家園未來的托育工作，也讓家長期待落
空。
4.將未滿2歲的幼童安插至別的托育空間，是否
也導致原先已排隊收托的其他家長權益受損。

這些爭議也在4/23日，社會處與教育處的說明會裡，家長都語重心長的提到，而在4/23日當天的說明會也要求社會處應於15日內盡速擬定幾項重要的因應方案。

藉由今日的質詢，社會處也明確的回覆，目前正進行的行政工作(確認場地租賃資料、上網公告招標、評審小組、議價及決標、簽訂契約、立案、收托幼兒等)盡最大努力會在7/31日將原托育人員及未滿2歲之孩童(5名)安置至新場地，讓小章魚托育家園能夠繼續推動。

依據整理的資料，台東目前有9間公立及私立的托育中心，名額總共220位，但是台東縣內這3年的出生人口就高達4337位，等於100名嬰兒中只有5名可以進入托育中心，這5名只有一名可以進入公立機構，平均等待收托的時間為8個月。

從很多家長的反應來看，「光明社區小章魚公共托育家園」並不是一個個案，這反映出縣府對托育政策的推動，沒有配套，無法橫向溝通，跟中央的托育計畫及饒縣長承諾打造友善托育環境是有落差的，希望社會處能夠藉此案例好好審視及加強部署台東縣完善的托育政策。

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附記
小章魚托育中心家長對台東縣托育政策的期待：

一、 公共托育應以「永續經營」為考量，無論
是地點設置、托育人員培育及監督管理評
鑑，該建立制度，做穩定長久之規劃。
二、 2-3歲幼兒縣府應立即規劃推動幼幼專班，
以利育兒不中斷。
三、 縣府處理事務延宕隱瞞、處室橫向聯繫差
以致損害人民權益。
四、 公共托育實施計畫應配合中央政策，不應
以台北市試辦結果作為依據，而未考量城
鄉資源不均之差異，以相同規範訂定之，
應視各地公共托育資源調整托育時程。

#台東加油！

151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查
影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA

【豪宅房市有回溫的跡象嗎？】
1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點，主要是因為「舊制節稅」、「年前賣，避土增稅調漲，提前讓利給買方」等2大因素，而現在進場的，都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方，才願意選擇年前進場。

2. 有成交量不代表價格有支撐，最近陸續看到的幾個特殊的物件，例如《宜華國際》39樓成交破290萬，其實同社區低樓層也有14x~170萬，主要是因為樓層高低景觀有所不同，另外，現在高總價、高單價，下修其實是蠻明顯的，幅度大約都有1成左右。

【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情，帶到整體雙北豪宅市況。】......↓

貝森朵夫：台北市中山區復興北路28號
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禾康世家：台北市大安區仁愛路三段122號
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寶徠花園廣場：台北市信義區信義路五段91巷2～8號
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元大一品苑：台北市中正區愛國西路30號
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【分享豪宅法拍小故事】
故事一：
台北市某個知名豪宅遭到法拍，一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人，基於某些原因(不方便提及)，不小心標到了。

因為總價破2億，銀行若要代墊款，要送總行審核，需要時間比較長，無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的，對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅)，所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。

於是，這位年輕人只好選擇棄標，導致這個豪宅標案，大概過了一兩個月後又再一次重新招標。

最後的結果是：媽媽代替兒子標了下來，但是因為標價足足少了1000萬元，所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了，但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
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故事二：
某個老闆，因為經營不善，導致「廠房」被法拍，雖然不是豪宅，而且總價也不是上億，大概是4xxx萬，然而這個法拍事件的特殊點在於↓

點交時，因為裡面有許多化學物品，所以還特別找了環保署的人來檢查，評估裡面的東西要如何處理，最後，還特別找了處理化學物品的公司來回收。

因為一般的法拍屋，仍在屋子裡面有價值的動產，通常就直接拿去做「動產拍賣」，可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料，無法拍賣，或者應該說，拍了也沒人要，可是卻又不能當廢棄物處理，會危害環境汙染。

所以這個事件，在當時也是非常有名，難得遇到動產不能/無法法拍，還特別請了環保署的人來檢查評估，最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
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故事三：
以前有一個報社大樓被法拍，因為樓高是一到四層樓，而且整棟都是自動化的報紙生產機器，所以在點交的程序，也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。

一般法拍屋的點交，過程大約花3~4個月，可是就是因為裡頭動產的特殊性，導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者，用低於市價行情的價錢，去購買回來處理。
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【怎麼挑法拍好宅？】
1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況，甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣，沒有擔保物件瑕疵責任，也因為沒有辦法100%去查詢，所以能做的也只能土法煉鋼，盡量問，左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前，除了到處問之外，假設沒有管理員，也可以按門鈴，搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面，這樣就更清楚狀況啦！

2. 盡量挑有點交的法拍屋，通常是屋主自住或者是空屋，狀況也比較不多，行情約為市價的8折，點交的時間大3~4個月；不點交的法拍屋通常更便宜！大約是價6~7折，但遇到的問題會比較多，可能會遇到海蟑螂，被迫收超低廉的房租，租給現有房客直到租約期滿，一直到可以回收到自己使用，通常要花半年、一年、甚至更久的時間。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/121092754

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